财务表现 - 公司2019年中期收入为23,587千港元，同比下降12.4%[8] - 公司2019年中期毛利为5,576千港元，同比下降1.0%[8] - 公司2019年中期税前亏损为93,598千港元，同比扩大39.4%[8] - 公司2019年中期净亏损为93,164千港元，同比扩大26.2%[8] - 公司2019年中期每股亏损为4.89港仙，同比增加26.3%[8] - 公司2019年中期其他全面亏损为101,883千港元，同比下降38.0%[10] - 公司2019年中期总亏损为195,047千港元，同比下降18.1%[10] - 公司截至2019年9月30日的期内亏损为93,164千港元，较2018年同期的73,792千港元增加26.3%[13] - 公司截至2019年9月30日止六个月的亏损为93,164千港元，较2018年同期的73,792千港元增加26.3%[46] - 公司截至2019年9月30日止六个月的未经审核综合亏损为93,164,000港元，较2018年同期的73,792,000港元有所增加[81] - 公司每股基本亏损为4.89港仙，较2018年同期的3.87港仙有所增加[81] - 公司收入为23,587,000港元，较2018年同期的26,922,000港元有所减少，主要由于住宅公寓建筑面积减少[84] - 公司毛利维持在5,576,000港元，与2018年同期的5,635,000港元基本持平[84] - 公司股东应占亏损增加至93,164,000港元，主要由于在建投资物业的公允价值减少18,897,000港元[84] 资产负债情况 - 公司截至2019年9月30日的总资产为2,900,457千港元，较2019年3月31日的3,043,422千港元有所下降[11] - 公司截至2019年9月30日的净资产为579,695千港元，较2019年3月31日的774,742千港元减少25.2%[11] - 公司截至2019年9月30日的现金及现金等价物为38,092千港元，较2019年3月31日的163,248千港元减少76.7%[11] - 公司截至2019年9月30日的流动负债为407,895千港元，较2019年3月31日的371,172千港元增加9.9%[11] - 公司截至2019年9月30日的非流动负债为2,320,762千港元，较2019年3月31日的2,268,680千港元增加2.3%[11] - 公司截至2019年9月30日的总权益为579,695千港元，较2019年3月31日的774,742千港元减少25.2%[12] - 公司总资产减流动负债从3,043,422千港元增加至3,073,593千港元，增幅为30,171千港元[24] - 公司非流动负债总额从2,268,680千港元增加至2,298,851千港元，主要由于租赁负债增加30,171千港元[24] - 公司流动比率为1.4，较2019年3月31日的1.9有所下降[85] - 公司资产负债比率为4.0，较2019年3月31日的3.0有所上升[85] 现金流 - 公司截至2019年9月30日的经营业务产生的现金净额为26,531千港元，较2018年同期的-53,644千港元有所改善[15] - 公司截至2019年9月30日的投资活动所用现金净额为129,655千港元，较2018年同期的57,869千港元增加124.1%[15] - 公司截至2019年9月30日的融资活动所用现金净额为16,821千港元，较2018年同期的141,326千港元减少88.1%[15] - 公司截至2019年9月30日止六个月的银行利息收益为19千港元，较2018年同期的34千港元下降44.1%[36] - 公司截至2019年9月30日止六个月的其他借贷利息为42,662千港元，较2018年同期的54,197千港元下降21.3%[36] 租赁与财务报告准则 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）租赁准则，导致会计政策变动及财务报告金额调整[19][21] - 公司采用HKFRS 16后，确认了与之前分类为“经营租赁”相关的租赁负债，加权平均承租人增量借款利率为9%[22] - 公司确认使用权资产，金额等于租赁负债，并根据预付款项或应计租赁付款进行调整[22] - 公司追溯应用HKFRS 16，初始应用的累计影响作为对2019年4月1日权益期初余额的调整[21] - 公司选择应用实务处理方法，豁免评估安排是否属于或包含租赁，仅对之前识别为租赁的合约应用HKFRS 16[21] - 公司应用其他新订及修订的香港财务报告准则对当期及过往期间的财务表现及状况无重大影响[21] - 公司采纳香港财务报告准则第16号后，非流动资产总值从2,702,629千港元增加至2,736,661千港元，增幅为34,032千港元[24] - 公司作为承租人，确认使用权资产及相应租赁负债，初始计量金额为34,032千港元[24] - 公司预付租赁款项为264,479千港元，主要用于中国租赁土地的预缴款项[24] - 公司流动负债总额从371,172千港元增加至375,033千港元，主要由于租赁负债增加3,861千港元[24] - 公司租赁负债在财务报告中单独列示，初始计量金额为34,032千港元[25] - 公司租赁付款包括固定租赁付款、可变租赁付款、剩余价值担保及终止租赁罚金[25] - 公司采用香港会计准则第36号评估使用权资产是否减值，并按照年度综合财务报表中的“物业、厂房及设备”政策处理已识别的减值亏损[28] - 公司使用权资产按租赁期及相关资产可使用年期的较短者进行折旧，若租赁转让相关资产所有权或使用权资产成本反映公司预期行使购买权，则使用权资产在相关资产使用年限内折旧[28] - 公司租赁负债的重新计量基于租赁期变动、购买权行使评估变化、指数或利率变动导致的租赁付款变化，以及租赁合同修改等情况[27][30] - 公司使用权资产包括相应租赁负债、租赁开始日期或之前支付的租赁款项及任何初期直接成本，减去收取的租赁优惠[27] - 公司租赁修改若增加租赁范围或增加租赁对价，则作为单独租赁进行入账[30] - 公司合同代价分配基于租赁成分的相对单独价格及非租赁成分的单独价格总和[30] 借款与融资 - 截至2019年9月30日，公司借款总额为23.32亿港元，其中约4419万港元将在未来12个月内到期[18] - 公司已与贷款人达成协议，将7.78亿港元承兑票据的到期日从2020年7月28日延长至2021年7月28日[18] - 公司已与贷款人达成协议，将5亿元人民币的无抵押循环贷款融资的到期日从2020年5月31日延长至2021年7月6日[18] - 截至报告期末，公司尚未提取的董事提供的融资总额约为1.7亿港元[18] - 公司提前赎回了本金总额为390,000,000港元的承兑票据，剩余778,000,000港元的承兑票据尚未兑现[60] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兑票据转让给Total Idea International Limited，其最终实益拥有人为公司执行董事兼主席胡兴荣先生[60] - 2018年12月5日，承兑票据的到期日从2019年7月28日延长至2020年7月28日[60] - 2019年9月26日，承兑票据的到期日进一步延长至2021年7月28日[60] - 公司于2016年7月28日发行本金总额为1,168,000,000港元的承兑票据，用于收购誉年集团的全部股权，年利率为8厘，到期日为2019年7月28日[61] - 截至2019年9月30日，公司其他借贷总额为872,490,000港元，其中44,190,000港元为流动负债，828,300,000港元为非流动负债[62] - 2019年9月30日，公司无抵押贷款本金为753,000,000人民币（相当于828,300,000港元），年利率为10厘，到期日为2021年3月25日[64] - 截至2019年9月30日，公司已全额偿还2019年3月31日的无抵押贷款，本金为30,000,000人民币（相当于35,100,000港元），年利率为10厘[64] - 公司从一名董事处获得的无抵押借款总额为510,960千港元，其中人民币借款本金为415,657千港元，港元借款本金为64,300千港元[65] - 公司从董事处获得的未动用融资总额为170,043千港元，其中包括2021年7月6日到期的固定利率融资[67] - 公司已提取的无抵押借款本金总额为415,657千港元，实际年利率为9%[65] - 公司已提取的港元无抵押借款本金为64,300千港元，实际年利率为8%[65] - 公司借款总额为2,332,482,000港元，其中44,190,000港元将在未来12个月内到期偿还[85] - 公司未使用的董事提供融资总额约为170,043,000港元[85] 资本开支与投资 - 公司已订约但未拨备的资本开支为89,913千港元，主要用于物业建设和装饰[78] - 公司已订约的资本开支中，物业建设为86,528千港元，装饰为3,385千港元[78] - 公司资本承担为8991.3万港元，净流动资产为1.81亿港元，现金及现金等价物为3809.2万港元[18] - 公司资本承担为89,913,000港元，较2019年3月31日的125,937,000港元减少[85] - 公司在建投资物业的账面值约为17.11亿港元，较2019年3月31日的17.67亿港元有所减少[51] - 公司在建投资物业的公允价值在截至2019年9月30日的六个月内减少了约1889.7万港元[51] - 公司物业、厂房及设备的添置金额在截至2019年9月30日的六个月内约为8470.6万港元，较2018年同期的2667万港元大幅增加[51] - 公司按金及其他应收款项在2019年9月30日的余额为3.47亿港元，较2019年3月31日的3.08亿港元有所增加[53] - 公司应计费用及其他应付款项在2019年9月30日的余额为2.42亿港元，较2019年3月31日的1.78亿港元有所增加[55] - 公司承付票据在2019年9月30日的余额为9.49亿港元，较2019年3月31日的9.18亿港元有所增加[59] 税务与股息 - 公司截至2019年9月30日止六个月的中国土地增值税为4,291千港元，较2018年同期的6,010千港元下降28.6%[40] - 公司截至2019年9月30日止六个月的递延所得税为-4,725千港元，较2018年同期的632千港元大幅下降[40] - 公司截至2019年9月30日止六个月未派付或建议派付任何股息，与2018年同期相同[44] - 公司截至2019年9月30日止六个月未产生任何应课税溢利，因此未就香港利得税进行拨备，与2018年同期相同[42] 员工与管理层 - 公司员工总数从2019年3月31日的61人增加至2019年9月30日的170人[89] - 公司本期间总员工成本为17,929,000港元，较2018年同期的12,000,000港元增加[89] - 公司主要管理人员的薪酬总额为4,460千港元，其中短期福利为4,441千港元，离职后福利为19千港元[70] - 徐昊昊先生于2019年7月30日被任命为公司执行董事，并于2019年9月2日被任命为公司首席执行官[106] - 执行董事胡兴荣先生的董事袍金自2019年10月21日起增加至每月300,000港元[107] 客户与供应商 - 公司收入主要来自一名外部客户，该客户贡献了超过公司总收入的10%[33][34] - 公司的一名客户占集团总营业额的100%，与去年同期持平[101] - 集团五大供应商/承包商合计占总采购/工程的57%，其中最大供应商/承包商占26%[101] 其他 - 公司自2012年8月17日起采纳的购股权计划在报告期内未授予任何购股权[101] - 公司在截至2019年9月30日的六个月内保持了充足公众持股量[101] - 公司确认所有董事在截至2019年9月30日的六个月内遵守了标准守则的规定[104] - 公司或其任何附属公司在截至2019年9月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会采纳截至2019年9月30日的未审核中期业绩及中期报告[113] - 截至报告日期，公司在本期间后无重大事项发生[114] - 公司预计本财政年度将产生来自出租住宅公寓的收益，购物商场的租金收入将在下一个财政年度产生[81] - 公司将继续专注于监控重庆物业业务的财务表现，并最大化其回报以提供稳定的收入和现金流入[84] - 公司正在积极寻求前景光明的投资机会，以多元化收益来源并为股东创造价值[84] - 公司主要承受人民币汇率波动风险，未使用外汇合约进行对冲[87] - 胡先生通过其全资拥有的中国大地集团持有公司61.23%的普通股，总计1,167,163,245股[94][100]