财务表现 - 公司2020年9月30日止六个月的收入为75,123千港元，同比增长153.8%[9] - 公司2020年9月30日止六个月的毛亏损为3,002千港元，去年同期为毛利润7,731千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的除税后亏损为132,755千港元，去年同期为93,276千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的每股亏损为6.79港仙，去年同期为4.89港仙[9] - 公司2020年9月30日止六个月的全面亏损总额为68,694千港元，去年同期为195,176千港元[12] - 公司2020年9月30日止六个月的财务成本为62,934千港元，去年同期为46,564千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的投资物业公允价值减少16,081千港元，去年同期为18,897千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的行政开支为46,229千港元，去年同期为27,353千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的销售开支为7,465千港元，去年同期为7,783千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月的其他收入及收益净额为1,799千港元，去年同期为109千港元[9] - 公司2020年9月30日止六个月录得亏损净额约132,755,000港元[35] - 公司2020年9月30日止六个月的税前亏损为133,762千港元，较2019年同期的93,710千港元扩大42.7%[67][74] - 公司2020年9月30日止六个月的银行利息收入为150千港元，较2019年同期的21千港元增长614.3%[78] - 公司2020年9月30日止六个月的折旧费用为22,653千港元，较2019年同期的4,230千港元增长435.5%[80] - 公司2020年9月30日止六个月的当期所得税为655千港元，较2019年同期的4,291千港元下降84.7%[82] - 公司2020年9月30日止六个月的递延所得税为-1,007千港元，较2019年同期的-434千港元扩大132.0%[82] - 截至2020年9月30日止六個月，公司股東應佔虧損為133,936千港元，較2019年同期的93,276千港元有所增加[95] - 截至2020年9月30日止六个月，公司股东应占未经审核综合亏损为133,936,000港元，每股基本亏损为6.79港仙[193] 资产负债情况 - 公司截至2020年9月30日的非流动资产为2,846,085千港元，较2020年3月31日的2,721,765千港元有所增加[14] - 公司截至2020年9月30日的流动资产为739,782千港元，较2020年3月31日的1,880,077千港元大幅减少[14] - 公司截至2020年9月30日的现金及等同现金为218,094千港元，较2020年3月31日的1,376,409千港元显著下降[14] - 公司截至2020年9月30日的流动负债为396,831千港元，较2020年3月31日的384,293千港元略有增加[14] - 公司截至2020年9月30日的资产净值为450,867千港元，较2020年3月31日的470,481千港元有所下降[14] - 公司截至2020年9月30日的股东应占权益为448,892千港元，较2020年3月31日的470,481千港元有所减少[18] - 公司截至2020年9月30日的非控股权益为1,975千港元，较2020年3月31日的0千港元有所增加[19] - 公司截至2020年9月30日的累计亏损为141,241千港元，较2020年3月31日的6,775千港元大幅增加[21] - 公司截至2020年9月30日的汇兑储备为95,954千港元，较2020年3月31日的159,956千港元有所减少[21] - 公司截至2020年9月30日的中国法定储备为916千港元，较2020年3月31日的386千港元有所增加[21] - 公司2020年9月30日的流动负债总额约为396,831,000港元，包括银行及其他借贷款约20,011,000港元[35] - 公司2020年9月30日的资本承担约为39,432,000港元[35] - 公司投資物業的賬面值在2020年9月30日為1,838,091千港元，較2020年3月31日的1,750,181千港元有所增加[99] - 截至2020年9月30日，公司土地使用權的使用權資產賬面值為247,256千港元，租賃物業的使用權資產賬面值為912千港元[102] - 公司租賃負債的賬面值在2020年9月30日為12,207千港元，較2020年3月31日的32,982千港元有所減少[102] - 2020年9月30日，貿易應收賬款總額為12,689,000港元，較2020年3月31日的5,425,000港元增長134%[114] - 2020年9月30日，其他應收賬款中包括約人民幣16,095,000元（約18,348,000港元），為譽年集團酒店業務終止所產生的應收彌償保證[111][113] - 2020年9月30日，貿易應付賬款總額為14,307,000港元，較2020年3月31日的2,188,000港元增長554%[116] - 2020年9月30日，承兌票據本金總額為1,011,315,000港元，較2020年3月31日的980,195,000港元增長3.2%[123][124] - 2020年9月30日，承兌票據中本金總額為778,000,000港元的票據將於2022年7月28日到期[126][128] - 截至2020年9月30日，公司银行及其他借贷总额为1,420,695千港元，较2020年3月31日的2,157,356千港元有所减少[130] - 公司有抵押银行贷款本金为1,238,670,000人民币，约合1,412,084,000港元，年利率为7%，到期日为2035年3月30日[136] - 公司无抵押贷款本金为4,500,000人民币，约合5,130,000港元，年利率为15%[136] - 公司董事胡先生提供的无抵押循环贷款融资总额为500,000,000人民币，约合570,000,000港元，年利率为9%，到期日为2022年7月6日[145] - 截至2020年9月30日，公司已提取无抵押贷款本金175,000,000人民币，约合199,500,000港元，实际年利率为9%[146] - 公司一年内需偿还的银行及其他借贷账面值为20,011千港元，较2020年3月31日的17,686千港元有所增加[133] - 公司超过五年需偿还的银行及其他借贷账面值为1,070,084千港元，较2020年3月31日的1,133,600千港元有所减少[133] - 公司有抵押银行贷款利息为2,375,000人民币，约合2,708,000港元[136] - 公司无抵押贷款利息为319,000人民币，约合364,000港元[136] - 公司董事无抵押借贷总额为317,941千港元，较2020年3月31日的599,046千港元有所减少[143] - 公司于2019年1月7日获得一笔无抵押循环贷款融资，金额为100,000,000港元，固定年利率为8%，到期日为2022年7月6日[147] - 截至2020年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金为62,894,000港元，较2020年3月31日的92,285,000港元有所减少，实际年利率为8%[148] - 截至2020年9月30日，公司未提取的固定利率融资为407,606千港元，较2020年3月31日的97,989千港元大幅增加[151] 现金流 - 公司2020年9月30日止六个月的经营业务产生之现金净额为-22,665千港元，较去年同期的30,352千港元大幅下降[33] - 公司2020年9月30日止六个月的投资活动所用之现金净额为-37,621千港元，较去年同期的-129,653千港元有所改善[33] - 公司2020年9月30日止六个月的融资活动所用之现金净额为-1,106,199千港元，较去年同期的-18,347千港元大幅增加[33] - 公司2020年9月30日止六个月的现金及等同现金减少净额为-1,166,485千港元，较去年同期的-117,648千港元显著增加[33] - 公司2020年9月30日止六个月的期末现金及等同现金为218,094千港元，较去年同期的40,750千港元大幅增加[33] - 截至2020年9月30日止六個月，租賃現金流出總額為3,419,000港元，較2019年同期的4,660,000港元減少26.7%[107][108] - 收购温州君尚装饰有限公司的现金及等同现金流出净额为1,883千港元[187] 业务发展 - 物业分部收入为26,111千港元，管理服务分部收入为10,154千港元，装修及装饰分部收入为38,858千港元[67] - 物业分部分部亏损为88,007千港元，管理服务分部分部溢利为2,853千港元，装修及装饰分部分部溢利为3,641千港元[67] - 公司主要业务仍为中国大陆的房地产开发、销售及租赁，同时开始发展物业管理及装修装饰业务[194] - 重庆皇石置地有限公司持有的重庆物业包括公寓、服务式公寓及购物中心，购物中心的前三层零售楼层已于2020年10月开始试运营[197] - 公司预计重庆物业的服务式公寓及购物中心的租赁收入将成为长期稳定的收入来源[198] - 公司于2020年3月完成收购浙江晖永物业管理服务有限公司，该公司被中国指数研究院评为“2020年中国物业管理百强企业”[199] 收购与投资 - 公司通过子公司温州晖永房地产以现金代价人民币500,000元（相当于约545,000港元）收购浙江多弗物业管理服务有限公司全部股权[40] - 收购浙江多弗物业管理服务有限公司于2020年3月5日完成，该公司成为公司的间接全资附属公司[41] - 公司于2020年5月8日签订协议，以人民币1元的总对价收购温州俊尚装饰有限公司100%股权，该公司主要从事设计、装饰和工程服务[179] - 公司以人民币1元收购温州君尚装饰有限公司的全部股权，并于2020年6月4日完成收购[180] - 公司通过发行163,717,121股新股份，每股0.37港元，收购株式会社多弗，总代价为848,394,000日元（约60,575,000港元）[188][190] 财务政策与税务 - 公司未派付或建議派付任何股息，且自報告期末起亦無建議派付任何股息[88][91] - 中國企業所得稅按25%的稅率計算，與2019年相同[86][89] - 中國土地增值稅按累進稅率30%至60%徵收，適用於公司開發的物業[87][90] 融资与借贷 - 公司已与贷款人达成协议，延长本金总额为778,000,000港元的承兑票据到期日，从2021年7月28日延长至2022年7月28日[37] - 公司延长了来自胡先生的无抵押循环贷款融资，金额为人民币500,000,000元（相当于570,000,000港元）及100,000,000港元，到期日从2021年7月6日延长至2022年7月6日[37] - 截至报告期末，公司拥有胡先生提供的未动用融资总额约407,606,000港元[37] - 公司于2020年6月24日通过配售发行141,104,000股新普通股，每股面值0.1港元，配售价为每股0.35港元，总收益约为49,386,000港元[155] 其他 - 公司首次采用香港财务报告准则概念框架修订本及经修订的香港财务报告准则，自2020年4月1日起生效[48] - 公司应用修订后的香港财务报告准则第3号、香港会计准则第1号及第8号、香港财务报告准则第9号、香港会计准则第39号及香港财务报告准则第7号，涉及业务定义、重大定义及利率基准改革[49] - 公司认为未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[37] - 公司主要管理人员薪酬在2020年9月30日止六个月内为6,465千港元，较2019年同期的4,460千港元有所增加[162] - 公司与胡先生控制实体之间的无抵押借贷产生的利息开支为31,120千港元，较2019年同期的31,205千港元略有减少[166] - 公司资本支出中，建设物业的资本开支为38,474千港元，较2020年3月31日的79,973千港元大幅减少[174]