财务表现 - 公司2021年9月30日止六个月的收入为49,035千港元，同比下降39.3%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的毛利为1,837千港元，相比2020年同期的亏损4,111千港元有所改善[11] - 公司2021年9月30日止六个月的除税后亏损为200,147千港元，同比增加45.3%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的每股亏损为45.20港仙，同比增加38.8%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的财务成本为96,849千港元，同比增加53.9%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的行政开支为44,752千港元，同比下降11.8%[11] - 公司2021年9月30日止六个月的全面开支总额为143,696千港元，同比增加113.2%[14] - 公司2021年9月30日止六个月的汇兑差额为56,451千港元，同比下降19.8%[14] - 公司2021年9月30日的非流动资产为2,816,377千港元，较2021年3月31日的2,832,243千港元略有下降[16] - 公司2021年9月30日的流动资产为581,308千港元，较2021年3月31日的670,556千港元有所减少[16] - 公司2021年9月30日的流动负债为1,864,895千港元，较2021年3月31日的391,629千港元大幅增加[16] - 公司2021年9月30日的净流动负债为1,283,587千港元，较2021年3月31日的净流动资产278,927千港元显著恶化[16] - 公司2021年9月30日的总资产减流动负债为1,532,790千港元，较2021年3月31日的3,111,170千港元大幅下降[16] - 公司2021年9月30日的非流动负债为1,487,358千港元，较2021年3月31日的2,922,042千港元有所减少[18] - 公司2021年9月30日的资产净值为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[18] - 公司2021年9月30日的累计亏损为802,096千港元，较2021年3月31日的602,169千港元有所增加[20] - 公司2021年9月30日的总权益为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[20] - 公司2021年9月30日的非控股权益为2,463千港元，较2021年3月31日的2,708千港元略有下降[20] - 公司报告截至2021年9月30日止六个月的净亏损约为2亿147,000港元[34] - 截至2021年9月30日，公司总流动负债约为18亿6,489.5万港元，包括银行及其他借款、本票和来自一名董事的无抵押借款，分别为2,848.2万港元、10亿7,351.2万港元和3亿9,019.8万港元[34] - 公司截至2021年9月30日的资本承诺约为212.8万港元[34] - 公司经营活动所用现金净额为5,247.8万港元，投资活动产生现金净额为324.8万港元，融资活动所用现金净额为7,030.4万港元[30] - 公司期末现金及现金等价物为3,783.7万港元，较期初减少1亿1,953.4万港元[30] - 公司2021年9月30日止六个月的收入为44,352千港元，较2020年同期的79,902千港元下降44.5%[56] - 服务式公寓营运收入为17,087千港元，较2020年同期的10,321千港元增长65.5%[59] - 物业管理服务收入为14,353千港元，较2020年同期的10,154千港元增长41.3%[59] - 日本酒店营运收入为7,860千港元，较2020年同期的38,858千港元下降79.8%[59] - 公司总租金收入为4,683千港元，较2020年同期的847千港元增长452.7%[59] - 重庆物业分部亏损162,168千港元，较2020年同期亏损扩大[69] - 公司整体除税前亏损为215,784千港元，较2020年同期亏损扩大[69] - 公司总收入为80,749千港元，其中来自外部客户的收入为26,111千港元（重慶物業）、10,154千港元（物業管理服務）、38,858千港元（裝修及裝飾）和5,626千港元（日本酒店營運）[70] - 公司除稅前虧損為139,758千港元，主要由於重慶物業虧損88,007千港元和日本酒店營運虧損5,997千港元[70] - 公司財務成本為96,849千港元，其中包括銀行及其他借貸利息53,543千港元、董事無抵押借貸利息11,539千港元和承兌票據利息31,205千港元[77] - 公司物業、廠房及設備折舊為16,909千港元，使用權資產折舊為2,856千港元[80] - 公司即期所得稅為219千港元，主要來自中國企業所得稅[82] - 公司遞延所得稅為15,856千港元[82] - 公司每股基本及攤薄虧損為199,856千港元，加權平均普通股數為442,199千股[97] - 公司未派付或建議派付任何股息[89] - 公司2021年9月30日的综合毛损为4,111千港元，较2020年同期的3,002千港元扩大37%[180] - 公司2021年9月30日的综合除税前亏损为139,758千港元，较2020年同期的133,762千港元扩大4.5%[180] - 公司2021年9月30日的综合期内亏损为137,773千港元，较2020年同期的132,755千港元扩大3.8%[180] - 公司每股基本及摊薄亏损在2021年为45.20港元，较2020年的32.54港元扩大38.9%[184] - 公司每股基本亏损为45.20港仙，较2020年同期的32.54港仙有所增加[191][192] - 公司全面开支总额约为1.437亿港元，较2020年同期的6739.1万港元大幅增加[191][192] - 重庆物业收入为2177万港元，较2020年同期的2611.1万港元有所下降[195] 资产与负债 - 公司2021年9月30日的非流动资产为2,816,377千港元，较2021年3月31日的2,832,243千港元略有下降[16] - 公司2021年9月30日的流动资产为581,308千港元，较2021年3月31日的670,556千港元有所减少[16] - 公司2021年9月30日的流动负债为1,864,895千港元，较2021年3月31日的391,629千港元大幅增加[16] - 公司2021年9月30日的净流动负债为1,283,587千港元，较2021年3月31日的净流动资产278,927千港元显著恶化[16] - 公司2021年9月30日的总资产减流动负债为1,532,790千港元，较2021年3月31日的3,111,170千港元大幅下降[16] - 公司2021年9月30日的非流动负债为1,487,358千港元，较2021年3月31日的2,922,042千港元有所减少[18] - 公司2021年9月30日的资产净值为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[18] - 公司2021年9月30日的累计亏损为802,096千港元，较2021年3月31日的602,169千港元有所增加[20] - 公司2021年9月30日的总权益为45,432千港元，较2021年3月31日的189,128千港元大幅下降[20] - 公司2021年9月30日的非控股权益为2,463千港元，较2021年3月31日的2,708千港元略有下降[20] - 截至2021年9月30日，公司投资物业的账面值约为19.53亿港元，较2021年3月31日的19.55亿港元略有下降，公允价值减少约6480.8万港元[105] - 2021年9月30日，公司物业、厂房及设备的增加额为142.2万港元，较2020年同期的1403.1万港元大幅减少[105] - 截至2021年9月30日，土地使用权相关的使用权资产账面值为2.02亿港元，较2021年3月31日的2.01亿港元略有增加[107][108] - 2021年9月30日，租赁负债的账面值为1381.1万港元，较2021年3月31日的1602万港元有所减少[109][111] - 截至2021年9月30日止六个月，租赁现金流出总额为323.9万港元，较2020年同期的341.9万港元有所下降[114] - 2021年9月30日，贸易应收账款的总额为2029.9万港元，较2021年3月31日的976.4万港元大幅增加[116][118] - 2021年9月30日，贸易应付账款的总额为1979.4万港元，较2021年3月31日的1879.6万港元略有增加[122] - 截至2021年9月30日，公司贸易应付账款总额为19,794千港元，较2021年3月31日的18,796千港元有所增加[124] - 公司承兌票據本金額為778,000,000港元，應計利息約295,512,000港元，將於2022年7月28日到期[132] - 截至2021年9月30日，公司銀行及其他借貸總額為1,500,099千港元，較2021年3月31日的1,461,987千港元有所增加[135] - 公司銀行及其他借貸中，一年內需償還的賬面值為28,482千港元，較2021年3月31日的20,636千港元有所增加[138] - 公司銀行及其他借貸中，超過五年需償還的賬面值為1,114,675千港元，較2021年3月31日的1,096,251千港元有所增加[138] - 截至2021年9月30日，公司无抵押贷款本金为人民币10,000,000元（相当于12,100,000港元），年利率为15%[141] - 截至2021年9月30日，公司抵押银行贷款本金为人民币1,221,219,000元（相当于1,477,675,000港元），年利率为7%，到期日为2035年3月30日[141] - 2021年7月1日，公司获得一笔无抵押循环贷款融资，最高融资金额为100,000,000港元，年利率为8%，到期日为2023年12月31日[141] - 截至2021年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金总额为人民币174,200,000元（相当于210,782,000港元），实际年利率为9%[144][145] - 截至2021年9月30日，公司以港元列账的无抵押借贷本金为100,000,000港元，实际年利率为8%[146][150] - 截至2021年9月30日，公司未提取的固定利率融资总额为394,218,000港元，到期日为2022年7月6日[152] - 截至2021年9月30日，公司已发行及缴足的普通股股本为221,099,000港元，股份数量为442,199,000股[155] - 公司已订约但未拨备的资本开支在2021年9月30日为2,128千港元，较2021年3月31日的1,898千港元增长12.1%[169] - 重庆物业购物商场的公允价值为19.534亿港元，占公司总资产的57.49%[198] 业务运营 - 公司间接全资附属公司重庆皇石置地有限公司已开始物业销售及服务式公寓和购物商场租赁，预计将持续为公司带来经营现金流入[35][37] - 公司董事预计未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[36][38] - 公司通过发行205,000,000股普通股，资本化承兑票据及来自一名董事的无抵押借贷分别约228,000,000港元及100,000,000港元[35][37] - 公司预计将延长胡先生授予的融资及承兑票据的到期日至少一年[35][37] - 公司全资附属公司Decent Start Limited于2020年7月14日收购多弗日本全部股权及股东贷款约1,975,537,000日圆（约138,228,000港元），代价约848,394,000日圆（约67,124,000港元）[42][44] - 多弗日本集团自2020年10月30日起成为公司间接全资附属公司[43][45] - 公司首次应用香港财务报告准则（HKFRS）的修订，包括与COVID-19相关的租金优惠和利率基准改革[50] - 公司首次采用香港财务报告准则修订本，对财务表现无重大影响[52] - 公司预计服务式公寓及购物商场的租赁收入将成为长期稳定的收入来源[199] - 公司与全意国际有限公司签订认购协议，全意同意认购1.425亿股，认购价为每股1.60港元，总金额为2.28亿港元[188] - 公司与胡先生签订认购协议，胡先生同意认购6250万股普通股，认购价为每股1.60港元，总金额为1亿港元[188] - 认购事项已于2021年10月12日完成[189] 收购与投资 - 公司收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为50万元人民币（约54.5万港元），前股东胡兴荣先生于2019年4月注资46.75万元人民币（约51万港元）[27] - 公司收购多弗日本集团的购买代价约为8.48394亿日元（约6,712.4万港元），股东贷款调整约为19.75537亿日元（约1.38228亿港元）[27] - 公司全资附属公司Decent Start Limited于2020年7月14日收购多弗日本全部股权及股东贷款约1,975,537,000日圆（约138,228,000港元），代价约848,394,000日圆（约67,124,000港元）[42][44] - 多弗日本集团自2020年10月30日起成为公司间接全资附属公司[43][45] 财务责任与融资 - 公司董事预计未来十二个月内将有充足营运资金履行财务责任[36][38] - 公司通过发行205,000,000股普通股，资本化承兑票据及来自一名董事的无抵押借贷分别约228,000,000港元及100,000,000港元[35][37] - 公司预计将延长胡先生授予的融资及承兑票据的到期日至少一年[35][37] - 公司承兌票據本金額為778,000,000港元，應計利息約295,512,000港元，將於2022年7月28日到期[132] - 截至2021年9月30日，公司銀行及其他借貸總額為1,500,099千港元，較2021年3月31日的1,461,987千港元有所增加[135] - 公司銀行及其他借貸中，一年內需償還的賬面值為28,482千港元，較2021年3月31日的20,636千港元有所增加[138] - 公司銀行及其他借貸中，超過五年需償還的賬面值為1,114,675千港元，較2021年3月31日的1,096,251千港元有所增加[138] - 截至2021年9月30日，公司无抵押贷款本金为人民币10,000,000元（相当于12,100,000港元），年利率为15%[141] - 截至2021年9月30日，公司抵押银行贷款本金为人民币1,221,219,000元（相当于1,477,675,000港元），年利率为7%，到期日为2035年3月30日[141] - 2021年7月1日，公司获得一笔无抵押循环贷款融资，最高融资金额为100,000,000港元，年利率为8%，到期日为2023年12月31日[141] - 截至2021年9月30日，公司已提取无抵押借贷本金总额为人民币174,200,000元（相当于210,782,000港元），实际年利率为9%[144][145] - 截至2021年9月30日，公司以港元列账的无抵押借贷本金为100,000,000港元，实际年利率为8%[146][150] - 截至2021年9月30日，公司未提取的固定利率融资总额为394,218,000港元，到期日为2022年7月6日[152] - 公司于2021年8月17日与Total Idea International Limited签订认购协议，以每股1.60港元的价格发行142,500,000股股份，用于结算228,000,000港元的承兑票据[185] - 公司于2021年8月17日与胡先生签订认购协议，以每股1