财务表现 - 公司截至2023年9月30日止六个月的收入为68,634千港元，同比下降17.2%[7] - 公司期内亏损为159,653千港元，较去年同期的146,089千港元有所扩大[9] - 公司截至2023年9月30日止六个月的总收入为68,634千港元，较去年同期的82,919千港元下降[49][51] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前亏损为158,479千港元，较去年同期的142,871千港元增加[49][51] - 公司财务成本为78,844千港元，较去年同期的88,998千港元有所下降[56] - 公司物业发展、销售及租赁业务分部亏损为131,182千港元，较去年同期的106,966千港元扩大[49][51] - 公司物业管理服务分部亏损为1,871千港元，较去年同期的3,486千港元盈利转为亏损[49][51] - 公司装修及装饰服务分部盈利为7,276千港元，较去年同期的2,895千港元有所增长[49][51] - 公司日本酒店营运分部亏损为1,725千港元，较去年同期的4,692千港元亏损有所收窄[49][51] - 公司每股基本亏损为0.25港元，全面开支总额约为184,521,000港元[121] - 公司本期间收入为68,634,000港元，较上一期间减少14,285,000港元，主要由于物业管理服务及装修装饰收入减少[148] - 本期间毛利为5,804,000港元，较去年同期增加1.42倍，主要由于成本控制措施[149] - 销售及行政开支分别下降21.29%和46.38%，销售开支为6,566,000港元，行政开支为24,265,000港元[150] - 公司权益持有人应占期内亏损为160,905,000港元，其他全面开支总额为185,838,000港元，主要由于汇兑差额亏损及投资物业公允价值减少[151] - 公司净负债为582,285,000港元，主要由期内亏损及汇兑亏损组成[152] 资产与负债 - 公司投资物业公允价值减少37,569千港元，较去年同期的1,040千港元大幅增加[8] - 公司流动负债总额为454,945千港元，而银行结余及现金为33,748千港元[29] - 公司非流动资产总额为2,142,986千港元，较2023年3月31日的2,346,883千港元有所下降[16][17] - 公司未动用的贷款融资总额为638,211千港元，其中598,554千港元由胡先生提供，39,657千港元由胡先生控制的关连公司提供[32][33] - 持作出售之竣工物業成本為7,342千港元，較去年同期的9,192千港元下降20.1%[58] - 物業、廠房及設備減值虧損為11,067千港元，去年同期無此項虧損[58] - 投資物業公允價值減少37,569千港元，去年同期減少1,040千港元[74] - 物業、廠房及設備添置約69,000港元，較去年同期的2,710,000港元大幅下降97.5%[75] - 貿易應收賬款為17,438千港元，較3月31日的19,069千港元下降8.6%[78] - 建築成本應計費用及應付賬款為64,573千港元，較3月31日的88,940千港元下降27.4%[82] - 承兌票據本金為550,000,000港元，應計利息為384,112千港元，將於2025年12月31日到期[87] - 承兑票据的到期日由2022年7月28日延长至2023年7月28日[89] - 承兑票据的到期日由2023年7月28日进一步延长至2025年12月31日[90] - 2023年9月30日，公司银行借贷总额为1,332,281千港元，其他借贷为83,884千港元[92] - 2023年9月30日，公司流动负债中无抵押其他贷款本金部分为12,198千港元，利息部分为5,178千港元[93] - 2023年9月30日，公司非流动负债中无抵押其他贷款本金部分为60,343千港元，利息部分为6,165千港元[95] - 2023年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额为1,298,240千港元，固定年利率为5.3厘[98] - 2023年9月30日，公司抵押资产账面值为441,253千港元（物业、厂房及设备）和1,483,288千港元（投资物业）[102] - 2023年9月30日，公司已提取无抵押循环贷款融资本金总额为60,343千港元，应付利息为6,165千港元[104] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷本金部分为357,446千港元，利息部分为109,931千港元[107] - 2023年9月30日，公司董事无抵押借贷未动用金额为498,554千港元[114] - 公司现金及等同现金为33,748,000港元，流动比率为0.95[153] - 公司借贷总额为2,832,419,000港元，资本负债率为负4.86[154] 业务运营 - 公司重庆皇石置地有限公司的物业项目预计将通过调整销售活动持续为公司带来经营现金流入[31] - 公司预计有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[37] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括从胡先生及其关联公司获取股权/贷款融资[35] - 公司考虑完善投资策略及优化资产组合以减轻负担[36] - 重庆物业收入约为25,306,000港元，同比增长10.7%[123] - 重庆物业购物商场的公允价值约为1,487,527,000港元，占公司总资产的57.77%[126] - 酒店平均入住率在80%以上，远超周边同类别酒店[127] - 物业管理收入约为11,177,000港元，同比下降36.3%[128] - 装修及装饰收入约为25,370,000港元，同比下降30.1%[134] - 日本酒店收入约为6,781,000港元，同比增长9.4%[138] - 公司正在探索“销售+运营”双向并举方式以增加收入[127] - 晖永物业通过承接新项目扩大营运规模，致力于打造智慧物管信息系统[132] - 北海道酒店利用“酒店+球场+餐厅”一体化设施优势，稳步提高盈利能力[142] - 重庆皇石物业项目预期通过调整销售及推广活动，持续为公司带来经营现金流入[156] - 公司未动用的贷款融资约598,554,000港元可供提取，将于2025年12月到期[157] - 公司正在评估改善经营的可行方案，包括进一步股权/贷款融资及其他减少债务负担的方案[160] - 公司预计将有充足营运资金履行自2023年9月30日起未来十二个月的财务责任[162] - 公司未订立任何外汇合约作为对冲措施，但通过密切监控人民币和日圆汇率变动管理外币风险[165] - 截至2023年9月30日，公司聘用412名员工，总员工成本为23,920,000港元，较去年同期减少[166] - 公司向定额供款计划作出的供款悉数即时归属予雇员，且无没收供款[168] - 公司无任何界定福利计划，且无重大或然负债[169] - 公司与胡先生订立新主协议，提供物业管理及装修服务，年度上限分别为10,500,000元和35,000,000元[175] - 公司自2019年以来采纳扩张策略，多元化收入来源并创造股东价值[176] - 公司通过收购附属公司获得新的和改进的资源、技能及技术，扩大项目规模及人员规模，旨在促进业务增长及提升在物业开发行业的商誉[177] - 公司深耕四项业务，包括物业发展、销售及租赁物业，提供物业管理服务，提供装修及装饰服务，以及在日本北海道运营酒店，创造多元化收入来源[177] - 公司通过订立主协议，与胡先生受控公司进行大型知名项目的交易，积累管理服务及装修服务业务经验，提升声誉及商誉，带来稳定收入，强化收入流及现金流[178] - 公司在截至2023年9月30日的六个月内没有其他重大收购及出售附属公司、联营公司或合营企业[180] 公司治理 - 公司已采纳企业管治政策，参照上市规则附录十四所载企业管治常规守则，为应用企业管治原则提供指引[182] - 公司在2022年4月1日至2022年8月19日期间，主席与行政总裁角色由不同人员担任，主席专注于业务策略及方针，行政总裁负责全面执行公司策略及协调整体业务运营[184] - 自2022年8月20日起，公司行政总裁职位一直悬空，执行董事及高级管理层已获董事会授予日常营运的权力及责任[185] - 公司确认全体董事在截至2023年9月30日的六个月内一直遵守上市规则附录十所载的标准守则[186] - 公司或其任何附属公司在截至2023年9月30日的六个月内没有购买、出售或赎回任何上市证券[187] - 公司审核委员会已审阅截至2023年9月30日的未审核中期业绩及中期报告，并建议董事会采纳[188] 税务与成本 - 中國企業所得稅為1,659千港元，較去年同期的3,043千港元下降45.5%[61]