公司基本信息 - 公司于1997年11月在港交所上市，是丽新集团在内地物业发展及投资旗舰[9] - 截至2019年7月31日，集团为丰德丽拥有50.55%权益之附属公司，财务业绩已在丽新发展业绩内综合入账[17] - 2018年8 - 9月公司进行强制性全面要约，丰德丽要约于8月22日终止，丽丰要约于9月13日终止[52] - 2019年9月16日后公司公众持股量跌至低于已发行股份总数的25%[52] - 谭承荫自2019年8月19日起加入董事会出任执行董事[55] - 谭承荫于2019年8月19日获委任为执行董事[196][199] - 董事会由15名成员组成，其中8名执行董事，2名非执行董事，5名独立非执行董事[196] - 独立非执行董事人数超过上市规则规定的最低人数，且满足至少三分之一成员须为独立非执行董事的规定[196] - 周福安、林建康、林孝贤、郑馨豪、李子仁、古满麟、林秉军、麦永森、石礼谦董事会会议出席率为100%（5/5）[199] - 林建名、余宝珠、罗臻毓、潘子翔、罗健豪董事会会议出席率为80%（4/5）[199] 财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团营业额14.612亿港元，较去年增加约53.7%[17] - 毛利自去年6.793亿港元上升35.1%至9.175亿港元[17] - 人民币平均汇率于回顾年度内较去年贬值约4.7%，扣除影响后，以人民币计值营业额增加61.3%[17] - 公司拥有人应占纯利约为6.686亿港元，较2018年的11.801亿港元减少约43.3%[27] - 每股基本盈利为2.043港元，2018年为3.615港元[28] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占纯利约为2.637亿港元，较2018年的6.291亿港元减少约58.1%；每股基本盈利下跌至0.806港元，2018年为1.927港元[30] - 2019年7月31日，公司拥有人应占资产净值为158.34亿港元，2018年为155.029亿港元；每股资产净值由2018年的47.40港元增至48.36港元[31] - 董事会建议2019年度派末期股息每股0.20港元，与2018年相同[32] - 截至2019年7月31日止年度，营业额为14.612亿港元，较上一年度的9.508亿港元增长54%[57] - 该年度毛利为9.175亿港元，较上一年度的6.793亿港元增长35%，毛利率为62.8%，上一年度为71.4%[57] - 经营溢利为13.051亿港元，较上一年度的13.211亿港元下降1%，经营利润率为89.3%，上一年度为138.9%[57] - 公司拥有人应占溢利所呈报为6.686亿港元，较上一年度的11.801亿港元下降43%；经调整为2.637亿港元，较上一年度的6.291亿港元下降58%[57] - 每股基本盈利所呈报为2.043港元，较上一年度的3.615港元下降43%；经调整为0.806港元，较上一年度的1.927港元下降58%[57] - 公司拥有人应占资产净值为158.34亿港元，较上一年度的155.029亿港元增长2%，每股资产净值为48.36港元，较上一年度的47.40港元增长2%[57] - 借款净额为6.022亿港元，较上一年度的5.0077亿港元增长20%[57] - 7月31日股价为7.84港元，较上一年度的10.94港元下降28%，市值为25.667亿港元，较上一年度的35.779亿港元下降28%[57] - 股息回报率为2.6%，较上一年度的1.8%有所增长，每股股息为0.20港元，与上一年度持平[57] - 2019年及2018年7月31日止年度所採納之匯率分別為0.8721及0.8310[72] - 2019年人民币平均汇率较去年贬值约4.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的来自租赁物业的收益增加0.8%[72] - 2019年公司营业额为14.61249亿港元，除税及税项赔偿保证前溢利为11.70537亿港元，本年度溢利为7.40055亿港元[132] - 2019年公司资产总值为313.09627亿港元，负债总值为151.27944亿港元[133] - 2019年公司物业、厂房及设备和预付地租为36.31178亿港元，投资物业为204.552亿港元[133] - 2019年公司流动负债为35.50243亿港元，非流动计息银行贷款为55.5415亿港元[133] - 2019年7月31日，集团现金及银行结余30.973亿港元，未动用贷款融资26.479亿港元[125] - 2019年7月31日，集团借款总额91.192亿港元，较2018年7月31日增加16.736亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达158.34亿港元[125] - 2019年7月31日，集团资本负债比率约为38%，2018年7月31日为32%[125] 各条业务线数据关键指标变化 - 租金收入8.476亿港元，较去年7.662亿港元增加10.6%[24] - 物业销售6.133亿港元，较去年1.846亿港元增加232.2%[25] - 主题公园营运收入0.03亿港元，去年无相关收入[26] - 2019年租金收入（物业租赁）为7.363亿港元，较2018年的7.662亿港元下降3.9%；物业销售收入为6.133亿港元，较2018年的1.846亿港元增长232.2%；总计收入为14.612亿港元，较2018年的10.677亿港元增长36.9%[27] - 2019年7月31日止年度，集团自租赁业务录得营业额8.476亿港元，包括租赁物业收益7.363亿港元及楼宇管理营运收益1.113亿港元[72] - 扣除楼宇管理营运收入，2019年来自租赁物业的收益较去年的7.662亿港元下降3.9%[72] - 上海香港广场2019年营业额4.515亿港元，较2018年的4.169亿港元增长8.3%[74] - 上海五月花生活广场2019年营业额6760万港元，较2018年的7590万港元下降10.9%[74] - 广州五月花商业广场、广州富邦广场、广州丽丰中心2019年营业额分别为1.273亿港元、2680万港元、1.268亿港元，较2018年分别增长12.5%、35.4%、20.5%[74] - 中山棕榈彩虹花园2019年营业额1110万港元，较2018年的1020万港元增长8.8%[74] - 2019年总营业额8.476亿港元，较2018年的7.662亿港元增长10.6%[74] - 上海香港广场零售出租率99.0%，办公室出租率96.3%，酒店式服务公寓出租率89.6%[74] - 公司物业发展业务2019年物业销售营业额为6.133亿港元，较2018年的1.846亿港元增加232.2%[95] - 广州御金沙零售单位平均售价达每平方呎3384港元[95] - 中山棕榈彩虹花园商场年末出租率约为71.2%[89] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓平均出租率达86.0%，平均房租约为1189港元[91] - 上海寰星酒店平均出租率达73.1%，平均房租约为516港元[93] - 截至2019年7月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认之销售为2.383亿港元[98] - 横琴创新方第一期文化工作室平均售价达每平方呎4561港元[98] 物业项目情况 - 集团租赁组合总可供租赁建筑面积约340万平方呎，主要位于上海及广州，出租率接近100%[34] - 集团租赁组合未来数年将由约340万平方呎增至约960万平方呎[35] - 上海闸北广场等项目预计2022年二季度竣工，将增添建筑面积约69.36万平方呎；广州海珠广场项目预计2023年上半年竣工，提供租赁建筑面积约58.08万平方呎[35] - 横琴创新方第一期约68%商业面积已订约，超50%零售商铺计划2019年底前开业，剩余部分预计2019年底前分阶段开业[36] - 2018年12月集团投得土地使用权，土地总面积约143,800平方米，用于开发创新方第二期[38] - 2019年7月31日，中山寰星度假公寓总建筑面积约98,600平方呎由「物业、厂房及设备」重新分类至「分类为持作出售之资产」[39] - 2020 - 2024财政年度将新增物业，分别为横琴创新方第一期、上海闸北广场、广州海珠广场、横琴创新方第二期[42] - 2019年7月31日现有及各财政年度将新增落成租赁物业应占租赁建筑面积分别为3,416千平方呎、5,256千平方呎、6,531千平方呎、9,626千平方呎等[42] - 2020 - 2022财政年度应占销售建筑面积分别为1,576千平方呎、512千平方呎、523千平方呎[48] - 2019年7月31日集团土地储备约为8,400,000平方呎[53] - 于2019年7月31日，集团主要物业总建筑面积达12387千平方呎，停车位7851个[67] - 公司持有上海凯欣豪园商业部份95%权益，应占建筑面积约为77900平方呎[83] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436900平方呎，公司拥有该物业100%权益[85][86] - 广州丽丰中心总建筑面积增加至约738100平方呎，商业面积及办公楼已全數租出[88] - 截至2019年7月31日，已签约但尚未确认销售总额为2.383亿港元，折合人民币2.078亿元[99] - 上海闸北广场重新发展项目预期2022年第二季度竣工，将增添总建筑面积约69.36万平方呎[101] - 上海五里桥项目2019年8月竣工，应占建筑面积约7.79万平方呎，预计未来数月发售[103] - 截至2019年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.02亿港元[105] - 截至2019年7月31日，上海凯欣豪园253个停车位未售出，账面价值约6100万港元[107] - 广州东山京士柏回顾年度内1个停车位销售贡献营业额70万港元，2019年7月31日1个停车位已签约未确认销售约80万港元，13个未出售停车位总账面价值约960万港元[108] - 广州海珠广场2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工，项目总建筑面积约58.08万平方呎[109] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园已确认高层住宅及别墅单位销售营业额共3.781亿港元，2019年7月31日已签约未确认销售分别为3340万港元和5580万港元[110] - 2019年7月31日，中山棕榈彩虹花园酒店式服务公寓已签约未确认销售为1520万港元，已落成待售单位总面积约37.38万平方呎，总账面价值约3.047亿港元，1215个未出售停车位账面价值约1.109亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园余下发展中建筑面积约209.92万平方呎，第三期预计2020年第三季度完成，第四期预计2021年第三季度完成[113] - 横琴创新方第一期总建筑面积400万平方呎，总发展成本约人民币54.47亿元（约61.82亿港元），预计2019年底前分期竣工[114] - 2019年7月31日，横琴创新方第一期文化工作室已确认销售建筑面积24,207平方呎，平均售价每平方呎5,274港元，贡献营业额1.216亿港元；已签约未确认销售为1.311亿港元，平均售价每平方呎4,561港元；已落成待售文化工作室约173,230平方呎，账面价值约3.34亿港元[121] - 2019年7月31日，狮门娱乐天地开幕；9月9日，横琴国家地理探险家中心投入运营[116][119] - 横琴创新方第二期预计包含皇家马德里足球世界（面积约1.2万平方米）、横琴哈罗礼德学校（2020年9月开办，初为约900名学生提供7 - 12年级教育）、杜卡迪体验中心（占地面积不少于4,500平方米）[122] - 2018年12月，公司投得邻近创新方第一期土地，总面积约14.38万平方米，用作开发创新方项目第二期[123] - 上海香港广场公司权益为100%，可持有年期自1992年9月16日起计50年，应占建筑面积83.053万平方呎，应占停车位350个[135] - 广州五月花商业广场公司权益为100%，可持有作商业及其他用途年期分别自1997年10月14日起计40年及50年，应占建筑面积43.6855万平方呎，应占停车位136个[1