财务数据关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司营业额为599,898千港元，去年同期为571,086千港元[5] - 该期间毛利为312,049千港元，去年同期为359,137千港元[5] - 投资物业公平值减值387,598千港元，去年同期增值109,692千港元[5] - 经营亏损249,786千港元，去年同期经营溢利353,320千港元[5] - 融资成本为115,477千港元，去年同期为73,549千港元[5] - 本期亏损570,790千港元，去年同期溢利82,686千港元[5] - 公司拥有人应占每股亏损1.351港元，去年同期每股盈利0.211港元[5] - 换算为呈列货币产生的汇兑差额等其他全面开支为424,820千港元，去年同期其他全面收益为334,619千港元[7] - 本期全面开支总额为995,610千港元，去年同期全面收益为417,305千港元[7] - 2020年1月31日非流动资产总值为25139873千港元，较2019年7月31日的24825442千港元有所增长[9] - 2020年1月31日流动资产总值为6123143千港元，低于2019年7月31日的6484185千港元[9] - 2020年1月31日流动负债总值为4056591千港元，高于2019年7月31日的3550243千港元[9] - 2020年1月31日流动资产净值为2066552千港元，低于2019年7月31日的2933942千港元[9] - 2020年1月31日非流动负债总值为12084448千港元，高于2019年7月31日的11577701千港元[9] - 2020年1月31日本公司拥有人应占权益为14918407千港元，低于2019年7月31日的15834007千港元[11] - 截至2020年1月31日止六个月，公司本期亏损442388千港元，非控制性权益亏损128402千港元[13] - 截至2020年1月31日止六个月，公司扣除税项后其他全面开支中，汇兑差额为409107千港元，应占一联营公司之其他全面开支为9千港元[13] - 2020年1月31日止六个月，经营活动使用现金流量净额为(298,903)千港元，2019年为(82,079)千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，投资活动使用现金流量净额为(1,008,251)千港元，2019年为(79,945)千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，融资活动产生现金流量净额为703,658千港元，2019年为1,305,945千港元[21] - 2020年1月31日止六个月，现金及现金等值项目减少净额为(603,496)千港元，2019年增加1,143,921千港元[21] - 2020年1月31日期初现金及现金等值项目为1,884,175千港元，期末为1,249,053千港元[21] - 2019年1月31日期初现金及现金等值项目为1,364,285千港元，期末为2,525,259千港元[21] - 2020年总营业额为599,898千港元，2019年为571,086千港元，同比增长约5.04%[45] - 2020年经营亏损为249,786千港元，2019年经营溢利为353,320千港元[51] - 2020年本期亏损为570,790千港元，2019年本期溢利为82,686千港元[51] - 2020年投资物业公平值减值387,598千港元，2019年增值109,692千港元[51] - 截至2020年1月31日，公司资产总值为31,263,016千港元，较2019年7月31日的31,309,627千港元略有下降；负债总值为16,141,039千港元，较2019年7月31日的15,127,944千港元有所上升[53] - 2020年1月31日止六个月，物业、厂房及设备折旧为103,613千港元，较2019年的36,438千港元大幅增加；使用权资产折旧为8,383千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，货币掉期公平值减值3,742千港元，2019年增值5,513千港元；外币远期合约公平值减值3,660千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，汇兑差异净额为亏损16,446千港元，较2019年的亏损24,727千港元有所减少；出售分类为持作出售之资产收益47,587千港元，2019年无此项[54] - 2020年1月31日止六个月，融资成本总值为115,477千港元，较2019年的73,549千港元有所增加[57] - 2020年，中国内地企业所得税为44,487千港元，土地增值税为52,803千港元；递延税项为108,122千港元；本期税项开支总值为205,412千港元，较2019年的178,803千港元有所增加[59] - 截至2020年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损442,388,000港元，2019年同期为溢利69,005,000港元[63] - 计算每股基本盈利/亏损采用的2020年期内已发行普通股加权平均数为327,493,578股，2019年为327,044,134股[63] - 2020年1月31日应收贸易账款净额为109,525千港元，2019年7月31日为110,982千港元[67] - 2020年1月31日其他应收账款、按金及预付款项为485,247千港元，2019年7月31日为443,915千港元[67] - 2020年1月31日应付账款及应计费用等总计2,193,121千港元，2019年7月31日为2,062,621千港元[67] - 2020年1月31日合约负债、已收按金及递延收入总计650,257千港元，2019年7月31日为689,957千港元[71] - 2020年1月31日已签约但未作拨备的工程、开发及动迁成本为407,635千港元，2019年7月31日为1,288,365千港元[72] - 2020年已付或应付丽新制衣及其附属公司租金及管理费开支1,408千港元，2019年为1,350千港元[74] - 2020年已收或应收丽新制衣及其附属公司租金及管理费收入731千港元，2019年为32千港元[74] - 2020年已收丽新制衣附属公司垫付贷款382,359千港元，2019年无[74][77] - 2020年已收或应收丰德丽及其附属公司租金及管理费收入3,893千港元，2019年为4,167千港元[74] - 2020年偿还丰德丽附属公司贷款322,259千港元，2019年为48,171千港元[74][77] - 2020年和2019年截至1月31日六个月，集团主要管理人员酬金总计分别为1.6461亿港元和1.4348亿港元[83] - 2020年1月31日和2019年7月31日，货币掉期金融资产账面价值和公平值分别为2.4323亿港元和2.0581亿港元[86] - 2020年1月31日，外币远期合约和有担保票据金融负债账面价值分别为366万港元和27.03874亿港元，公平值分别为366万港元和26.39057亿港元；2019年7月31日，有担保票据金融负债账面价值和公平值分别为27.20857亿港元和26.67667亿港元[86] - 2020年1月31日，衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为121万港元至1679万港元，本公司为212万港元至1671万港元；信用利差对手方为6.52基点至96.44基点，本公司为288.38基点至520.06基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[89] - 2019年7月31日，衍生金融工具货币掉期预期违约风险对手方为158万港元至1987万港元，本公司为345万港元至2096万港元；信用利差对手方为9.07基点至106.44基点，本公司为302.23基点至517.02基点；违约损失率对手方不履约风险为80%，本身信贷风险为60%[90] - 2020年1月31日，衍生金融工具货币掉期按重大不可观察输入值（级别三）计量的公平值为2.4323亿港元，外币远期合约按重大可观察输入值（级别二）计量的公平值为 - 366万港元；2019年7月31日，衍生金融工具货币掉期按重大不可观察输入值（级别三）计量的公平值为2.0581亿港元[93] - 2020年1月31日及2019年7月31日，集团已披露公平值的金融负债包括有担保票据，其公平值按市场报价厘定，并分类为级别一[95] - 期内授出购股权公平值约为674,000港元（每股1.348港元），截至2019年1月31日止六个月为2,322,000港元（每股4.0033港元）[101] - 截至2020年1月31日止六个月确认拨充发展中物业等成本前及后购股支出分别约674,000港元及303,000港元，截至2019年1月31日止六个月分别为2,322,000港元及743,000港元[101] - 截至2020年1月31日止六个月公司营业额维持于599,900,000港元，较去年同期571,100,000港元增加5.0%[105] - 2020年1月31日集团手头现金约24.631亿港元（2019年7月31日为30.973亿港元），未动用贷款融资37.56亿港元（2019年7月31日为26.479亿港元），负债净值与权益比率为50%（2019年7月31日为38%）[120] - 回顾期集团营业额5.999亿港元（2019年：5.711亿港元），毛利3.12亿港元（2019年：3.591亿港元）[121] - 公司拥有人应占净亏损约4.424亿港元，去年同期为纯利6900万港元[121] - 每股净亏损为1.351港元（2019年：每股纯利0.211港元）[122] - 租金收入4.108亿港元（2019年：4.254亿港元，-3.4%），物业销售1.752亿港元（2019年：1.457亿港元，+20.2%），主题公园营运1390万港元（2019年无数据），总计5.999亿港元（2019年：5.711亿港元，+5.0%）[123] - 扣除物业重估净影响，公司拥有人应占净亏损约2.131亿港元，去年同期为净亏损1290万港元[125] - 扣除物业重估影响，每股净亏损约0.6508港元（2019年：每股净亏损0.0395港元）[125] - 2020年1月31日公司拥有人应占资产净值为149.184亿港元（2019年7月31日：158.34亿港元），每股资产净值由48.36港元轻微下跌至45.55港元[126] - 截至2020年及2019年1月31日止六个月，集团租赁物业总营业额分别为4.108亿港元和4.254亿港元，变动-3.4%；人民币分别为3.702亿元和3.735亿元，变动-0.9%[132] - 截至2020年1月31日止六個月，公司物業發展業務營業額175,200,000港元，較去年同期增加20.2%[164] - 2020年1月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售为3.327亿港元，其中人民币计值销售额为2.998亿元（2019年7月31日为2.078亿元）[166] - 回顾期内，中山棕榈彩虹花园已确认高层和别墅单位销售营业额共7940万港元，2020年1月31日已签约未确认销售分别为4810万和2000万港元[178] - 2020年1月31日，中山寰星度假公寓已签约未确认销售为1620万港元，已落成待售单位面积约26.1万平方呎，账面价值约2.137亿港元，1215个未售停车位账面价值约1.095亿港元[179] - 横琴创新方第一期已确认销售面积22,315平方呎，平均售价每平方呎4,175港元，贡献营业额8870万港元；2020年1月31日，文化工作室及文化工作坊已签约未