集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，集团营业额为12.018亿港元，较2019年的14.612亿港元下跌约17.8%[12] - 毛利自2019年的9.175亿港元下跌34.9%至5.973亿港元[12] - 人民币平均汇率于回顾年度内较去年贬值约3.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的营业额下跌14.6%[12] - 公司拥有人应占净亏损约为10.063亿港元，2019年则为应占纯利6.686亿港元[14] - 每股净亏损为3.049港元，2019年为每股纯利2.043港元[15] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为6.287亿港元，2019年为纯利2.637亿港元[15] - 扣除物业重估影响的每股净亏损约为1.905港元，2019年为每股纯利0.806港元[15] - 2020年公司拥有人应占溢利为亏损10.063亿港元，2019年为溢利6.686亿港元[16] - 2020年7月31日，公司拥有人应占资产净值为143.091亿港元，2019年为158.34亿港元；每股资产净值由48.36港元下跌至43.23港元[18] - 公司董事会不建议派付2020年度末期股息，2019年为每股0.20港元[19] - 截至2020年7月31日止年度营业额12.018亿港元，2019年为14.612亿港元[41] - 截至2020年7月31日止年度毛利率49.7%，2019年为62.8%[41] - 截至2020年7月31日止年度经营亏损9.186亿港元，经营利润率 -76.4%；2019年经营溢利13.051亿港元，经营利润率89.3%[41] - 截至2020年7月31日止年度公司拥有人应占亏损10.063亿港元（所呈报）、6.287亿港元（经调整）；2019年溢利6.686亿港元（所呈报）、2.637亿港元（经调整）[41] - 2020年7月31日资产负债比率（净负债对权益）为54.6%，2019年为38.0%[41] - 2020年7月31日股价8.93港元，2019年为7.84港元[41] - 2020年7月31日集团手头现金约25.246亿港元（2019年7月31日为30.973亿港元），未动用贷款融资30.342亿港元（2019年7月31日为26.479亿港元）[36] - 2020年7月31日负债净值与权益比率为55%（2019年7月31日为38%）[36] - 2020年营业额为12.01779亿港元，2019年为14.61249亿港元[134] - 2020年除税及税项赔偿保证前亏损11.82346亿港元，2019年溢利11.70537亿港元[134] - 2020年本年度亏损12.24558亿港元，2019年溢利7.40055亿港元[134] - 2020年资产总值为309.58334亿港元，2019年为313.09627亿港元[136] - 2020年负债总值为165.38812亿港元，2019年为151.27944亿港元[136] - 2020年非控制性权益为 - 1.10423亿港元，2019年为 - 3.47676亿港元[136] - 2020年物业、厂房及设备和预付地租为35.47337亿港元，2019年为36.31178亿港元[136] 各业务线营业额关键指标变化 - 2020年租金收入为7.581亿港元，较2019年的8.476亿港元减少10.6%[14] - 2020年物业销售营业额为4.246亿港元，较2019年的6.133亿港元减少30.8%[14] - 2020年主题公园营运营业额为1910万港元，较2019年的30万港元增长6266.7%[14] - 2020年7月31日，公司自租赁业务录得营业额7.581亿港元，人民币平均汇率较去年贬值约3.7%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益减少7.1%至6.865亿元[50] - 2020年和2019年集团主要租赁物业租赁营业额总计分别为7.581亿港元和8.476亿港元，同比下降10.6%；以人民币计分别为6.865亿元和7.392亿元，同比下降7.1%[51] - 上海香港广场2020年租赁营业额为3.776亿港元，2019年为4.515亿港元，同比下降16.4%；以人民币计2020年为3.419亿元，2019年为3.937亿元，同比下降13.2%，零售、办公室、酒店式服务公寓出租率分别为84.4%、80.3%、90.3%[51] - 上海五月花生活广场2020年租赁营业额为6340万港元，2019年为6760万港元，同比下降6.2%；以人民币计2020年为5740万元，2019年为5890万元，同比下降2.5%，零售、酒店出租率分别为99.4%、58.0%[51] - 广州五月花商业广场2020年租赁营业额为1.148亿港元，2019年为1.273亿港元，同比下降9.8%；以人民币计2020年为1.040亿元，2019年为1.110亿元，同比下降6.3%，出租率为95.8%[51] - 广州富邦广场2020年租赁营业额为2390万港元，2019年为2680万港元，同比下降10.8%；以人民币计2020年为2160万元，2019年为2340万元，同比下降7.7%，出租率为96.5%[51] - 广州丽丰中心2020年租赁营业额为1.232亿港元，2019年为1.268亿港元，同比下降2.8%；以人民币计2020年为1.116亿元，2019年为1.106亿元，同比上升0.9%，零售、办公室出租率分别为95.3%、98.3%[51] - 中山棕榈彩虹花园2020年租赁营业额为560万港元，2019年为1110万港元，同比下降49.5%；以人民币计2020年为510万元，2019年为970万元，同比下降47.4%，零售出租率为73.2%[51] - 横琴创新方第一期2020年租赁营业额为1210万港元，2019年无数据；以人民币计2020年为1100万元，2019年无数据，零售、酒店出租率分别为69.3%、15.5%[51] - 公司物业发展业务2020年营业额4.246亿港元，较2019年的6.133亿港元减少30.8%[87] - 截至2020年7月31日止年度，物业销售营业额按已确认基准计为42460万港元，按人民币计为38450万元；按已签约基准计为55760万港元，按人民币计为50490万元[88][97] 物业项目相关数据 - 截至2020年7月31日，集团租赁组合建筑面积450万平方呎，贡献约63%总营业额[20] - 现有项目完成后，集团将拥有约880万平方呎租赁组合[21] - 创新方第一期约69%可供出租区域已出租[23] - 截至2020年9月30日，上海五里桥项目已签约销售总额约5.364亿元，预计未来签约销售总额达约7.562亿元[25] - 2023财年将新增上海闸北广场重新发展项目、广州海珠广场项目；2024财年将新增横琴创新方第二期项目[29] - 2021财年中山棕榈彩虹花园第三期落成，2022财年第四期落成[32] - 2020年7月31日集团应占租赁建筑面积447.9万平方呎，2024财年预计达884.8万平方呎；应占销售建筑面积64.2万平方呎，2022财年预计达122.3万平方呎[29][32] - 2020年7月31日，公司已落成持作出租物业应占建筑面积3503.2千平方呎、停车位2274个，已落成酒店物业及酒店式服务公寓应占建筑面积976千平方呎，发展中物业应占建筑面积6588千平方呎、停车位3316个，已落成待售物业应占建筑面积1257千平方呎、停车位2159个[47] - 上海香港广场总建筑面积约为1187100平方呎（不包括350个停车位），公司拥有该物业100%权益[60][61] - 横琴创新方第一期总建筑面积约270万平方呎，公司拥有80%权益，约69%可供出租区域已出租[76][77][79] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约35.84万平方呎，公司应占约35.66万平方呎，平均出租率67.9%，平均房租约1055港元[82] - 上海寰星酒店总建筑面积约14.38万平方呎，公司应占约14.38万平方呎，平均出租率57.6%，平均房租约472港元[84] - 广州五月花商业广场总建筑面积约43.69万平方呎，公司拥有100%权益[66][67] - 广州富邦广场留有建筑面积约17.2万平方呎的商场部分[71] - 广州丽丰中心总建筑面积增加至约73.81万平方呎[72] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约18.11万平方呎[75] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约59.48万平方呎，公司应占约47.58万平方呎，设有493间客房[85] - 上海五月花生活广场建筑面积约32.03万平方呎，公司拥有100%权益[62] - 已确认基准下，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位23个，建筑面积32060平方呎，平均售价1713港元/平方呎，营业额5230万港元；别墅住宅单位16个，建筑面积33813平方呎，平均售价2709港元/平方呎，营业额8720万港元[88] - 已签约但尚未确认的销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位234个，建筑面积280276平方呎，平均售价1539港元/平方呎，营业额43140万港元；横琴创新方第一期文化工作室3个，建筑面积18218平方呎，平均售价4797港元/平方呎，营业额8740万港元[99] - 上海闸北广场重新发展项目预期2022年下半年竣工，将为租赁组合增添约693600平方呎建筑面积（不包括停车位）[103] - 上海五里桥项目2020年9月推出发售，截至9月30日，17个住宅单位及17个停车位已售出，签约销售总额约53640万元；7个住宅单位及7个停车位已获认购，认购销售额约21980万元[104] - 截至2020年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约9940万港元[105] - 截至2020年7月31日，上海凯欣豪园244个停车位未售出，账面价值约5740万港元[107] - 广州东山京士柏项目回顾年度内4个停车位销售贡献营业额260万港元，2020年7月31日，1个停车位已签约但未确认销售约70万港元，9个未出售停车位总账面价值约600万港元[108] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580800平方呎，拟作出租用途，2019年上半年动工，预期2023年上半年竣工[109] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约607.5万平方呎，已确认高层住宅及别墅销售营业额1.395亿港元，2020年7月31日已签约未确认销售4.602亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园酒店式服务公寓2020年7月31日已签约未确认销售730万港元，已落成待售单位面积约21.9万平方呎，账面价值约1.821亿港元，1215个未出售停车位账面价值约1.093亿港元[113] - 中山棕榈彩虹花园第三期预计2020年四季度完成，建筑面积64.24万平方呎；第四期预计2021年三季度完成，建筑面积157.61万平方呎，余下发展中建面约221.85万平方呎[114] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊已确认销售贡献营业额2.741亿港元，2020年7月31日已签约未确认销售8740万港元，已落成待售单位账面价值约11.89亿港元[117] - 横琴哈罗礼德学校预计2021年2月运营，初步提供一至九年级教育，将为最多约1500名学生提供学前至十二年教育及寄宿设施[120][122] - 主要已落成持作出租物业总面积为3503439平方呎，其中上海1228803平方呎、广州1346936平方呎、中山147408平方呎、横琴780292平方呎[138][140] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓客房总数为1033间，总面积为976294平方呎，其中上海540间、500484平方呎，横琴493间、475810平方呎[140] - 广州海球演唱项目预计2023年上半年完工，估计地盘面积90708平方呎，预计建筑面积580825平方呎，集团应占停车位305个