公司上市及票据信息 - 公司已发行股份于香港联交所主板上市，股份代号为1125，买卖单位为400股；全资附属公司发行于2023年到期息率为5.65%的3.5亿美元有担保票据，股份代号为5087[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团营业额为31.966亿港元，2020年为12.018亿港元，较上一财政年度增加约166.0%[14] - 回顾年度内，人民币平均汇率较去年升值约6.9%，扣除货币换算影响，以人民币计值之营业额增加148.9%[14] - 毛利自去年的5.973亿港元增加20.4%至7.191亿港元[14] - 按港元计，集团总营业额为31.966亿港元，较2020年的12.018亿港元增加166.0%；按人民币计，总营业额为27.085亿人民币，较2020年的10.883亿人民币增加148.9%[15] - 2021年和2020年7月31日止年度所采纳汇率分别为0.8473及0.9056[17] - 公司拥有人应占净亏损从2020年的10.063亿港元缩减至2021年的5.39亿港元[17] - 2021年每股净亏损为1.628港元，2020年为3.049港元[18] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损从2020年的6.287亿港元增至2021年的7.275亿港元[18] - 2021年7月31日，公司拥有人应占资产净值为154.313亿港元，2020年为143.091亿港元[18] - 2021年7月31日，公司拥有人应占每股资产净值从2020年的每股43.23港元增至每股46.62港元[18] - 公司董事会不建议派发2021年度末期股息，2020年亦无[20] - 2021年7月31日，集团手头现金约46.99亿港元（2020年：25.246亿港元），未动用贷款融资30.263亿港元（2020年：30.342亿港元）[35] - 2021年7月31日，集团负债净值与权益比率为45%（2020年：55%）[35] - 2021年3月12日，集团与12个金融机构签订32.8亿港元5年期境外有抵押定期/循环贷款融资及6.92亿港元等值5年期境内有抵押定期贷款融资[35] - 营业额为31.966亿港元，上年同期为12.018亿港元[44] - 毛利为7.191亿港元，上年同期为5.973亿港元；毛利率为22.5%，上年同期为49.7%[44] - 经营溢利为1.658亿港元，上年同期亏损9.186亿港元；经营利润率为5.2%，上年同期为 -76.4%[44] - 本公司拥有人应占亏损（所呈报）为5.39亿港元，上年同期为10.063亿港元；净亏损率（所呈报）为 -16.9%，上年同期为 -83.7%[44] - 本公司拥有人应占资产净值为154.313亿港元，上年同期为143.091亿港元；每股资产净值为46.62港元，上年同期为43.23港元[44] - 借款净额为68.893亿港元，上年同期为78.15亿港元[44] - 于七月三十一日之股价为6.31港元，上年同期为8.93港元；市值为20.888亿港元，上年同期为29.561亿港元[44] - 资产负债比率（净负债对权益）为44.6%，上年同期为54.6%；流动比率为2.5倍，上年同期为1.3倍[44] - 2021年营业额为3196582千港元，2020年为1201779千港元[132] - 2021年度亏损675565千港元，2020年度亏损1224558千港元[133] - 2021年资产总值为35138866千港元，2020年为30958334千港元[137] - 2021年负债总值为19687268千港元，2020年为16538812千港元[138] 各业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入为8.903亿港元，较2020年的7.581亿港元增加17.4%[15] - 截至2021年7月31日，集团自租赁业务录得营业额8.903亿港元，2020年为7.581亿港元[55] - 人民币平均汇率较去年升值约6.9%，扣除货币换算影响，以人民币计值的来自租赁物业的收益增加9.9%至7.544亿元人民币[55] - 集团主要租赁物业2021年营业额8.903亿港元，2020年7.581亿港元，同比增长17.4%[57] - 上海香港广场2021年营业额3.987亿港元，2020年3.776亿港元，同比增长5.6%，零售出租率90.3%，办公室83.8%，酒店式服务公寓90.2%[57] - 上海五月花生活广场2021年营业额6700万港元，2020年6340万港元，同比增长5.7%，零售出租率99.5%，酒店80.6%[57] - 上海凯欣豪园2021年营业额2480万港元，2020年2200万港元，同比增长12.7%，出租率100%[57] - 广州五月花商业广场2021年营业额1.223亿港元，2020年1.148亿港元，同比增长6.5%，出租率97.9%[57] - 广州富邦广场2021年营业额2650万港元，2020年2390万港元，同比增长10.9%，出租率90.1%[57] - 广州丽丰中心2021年营业额1.36亿港元，2020年1.232亿港元，同比增长10.4%，零售出租率100%，办公室96.5%[57] - 中山棕榈彩虹花园2021年营业额680万港元，2020年560万港元，同比增长21.4%，零售出租率80%[57] - 横琴创新方第一期2021年营业额8610万港元，2020年1210万港元，同比增长611.6%，零售出租率71%，酒店40.6%[57] - 其他物业2021年营业额2210万港元，2020年1550万港元，同比增长42.6%[57] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 物业销售收入为22.755亿港元，较2020年的4.246亿港元增加435.9%[15] - 截至2021年7月31日止年度，集团物业发展业务物业销售营业额为22.755亿港元，较去年增加435.9%[93] - 上海五里桥项目住宅单位24个，建筑面积60,148平方呎，平均售价15,331港元/平方呎，营业额8.46亿港元[94] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位352个、别墅住宅单位26个，营业额分别为6.637亿港元和1.726亿港元[94] - 横琴创新方第一期文化工作室4个、文化工作坊单位6个，营业额分别为8050万港元和1670万港元[94] - 横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼建筑面积414,417平方呎，营业额4.641亿港元[94] - 截至2021年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为16.707亿港元[98] - 以人民币计值之已签约但尚未确认之相关销售额为14.157亿元，2020年为5.049亿元[98] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位13个、别墅住宅单位572个、酒店式服务公寓单位3个，营业额分别为9610万港元、12.466亿港元和450万港元[99] - 上海五里桥项目住宅单位2个，营业额6160万港元[99] - 上海五里桥项目已确认24个总面积60,148平方呎住宅单位销售，平均售价每平方呎15,331港元，贡献营业额8.46亿港元；27个停车位销售贡献营业额1790万港元[102] - 中山棕榈彩虹花园回顾年度内确认高层住宅423,309平方呎、别墅55,808平方呎销售，平均售价分别为每平方呎1698港元、3248港元，贡献营业额8.363亿港元；2021年7月31日已签约未确认销售高层住宅12.466亿港元、别墅9610万港元，平均售价分别为每平方呎1838港元、3540港元[108] - 回顾年度内中山棕榈彩虹花园出售7个酒店式服务公寓单位，所得款项约980万港元；2021年7月31日已签约未确认销售450万港元，平均售价每平方呎1460港元[110] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及文化工作坊已确认销售面积分别为16,965平方呎及5,154平方呎，平均售价分别为每平方呎4,983港元及3,531港元，共贡献营业额9720万港元[113] - 2021年7月31日，文化工作室及文化工作坊已签约但未确认销售分别为7130万港元及380万港元，平均售价分别为每平方呎5,137港元及3,950港元[113] 各业务线数据关键指标变化 - 主题公园营运业务 - 主题公园营运收入为3080万港元，较2020年的1910万港元增加61.3%[15] 物业项目情况 - 位于上海、广州、中山及横琴的租赁组合约450万平方呎，租赁收入表现稳定，未来项目完成后租赁组合将达约680万平方呎[23] - 创新方第一期商业区约71%可供出租区域已出租[25] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供商业及体验式娱乐设施35.71万平方呎、办公室空间158.43万平方呎及酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[26] - 上海闸北广场重新发展项目预期为租赁组合增添约727,200平方呎总建筑面积，预计2022年第二期完工[102] - 截至2021年7月31日，上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约1.08亿港元[103] - 截至2021年7月31日，上海凯欣豪园230个停车位未售出，账面价值约5880万港元[104] - 广州东山京士柏项目回顾年度内2个停车位销售贡献营业额120万港元，2021年7月31日2个停车位已签约未确认销售约150万港元，7个未售停车位总账面价值约490万港元[106] - 广州海珠广场项目总建筑面积约580,800平方呎，2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工[107] - 截至2021年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约1,831,894平方呎，总账面价值约13.468亿港元；2682个未出售停车位账面价值约2.522亿港元[111] - 2021年7月31日，创新方第一期已落成待售物业面积约106.7万平方呎，总账面价值约25.381亿港元[113] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，地积比率最高为2倍，建筑工程预计2024年前分阶段竣工[116][117] - 创新方第二期预计提供商业及体验式娱乐设施、办公室空间及酒店式服务公寓空间面积分别为35.71万平方呎、158.43万平方呎及57.84万平方呎[117] - 上海香港广场集团权益100%，应占建筑面积总计830530平方呎，集团应占停车位数目350个[140] - 广州五月花商业广场集团权益100%，应占建筑面积总计436855平方呎，集团应占停车位数目136个[140] - 广州丽丰中心集团权益100%，应占建筑面积总计738113平方呎，集团应占停车位数目313个[140] - 中山棕榈彩虹花园集团权益100%，应占建筑面积总计148106平方呎[140] - 上海主要已落成持作出租物业应占建筑面积总计1228803平方呎，集团应占停车位数目350个[140] - 主要已落成持作出租物业商业/零售面积2436789平方呎，办公室面积1067348平方呎，总计3504137平方呎，公司应占停车位数目2274个[142] - 主要已落成酒店物业及酒店式服务公寓客房总数1034间，概约应占建筑面积977665平方呎[144] - 广州海珠广场项目估计2023年上半年完工，概约地盘面积90708平方呎，总计建筑面积580825平方呎，公司应占停车位305个[147] - 上海闸北广场重新发展项目估计2022年第二季度完工，概约地盘面积107223平方呎，总计建筑面积727248平方呎，公司应占停车位554个[147] - 横琴创新方第二期估计2024年分阶段完工，概约地盘面积1547523平方呎，总计建筑面积2686733平方呎，公司应占停车位1373个[147] - 主要发展中物业商业/零售面积720892平方呎，办公室面积2695564平方呎，酒店式服务公寓面积578350平方呎，总计3994806平方呎，公司应占停车位2232个[147] - 中山棕榈彩虹花园已落成持作待售，商业/零售面积164359平方呎，住宅面积1700536平方呎，总计1864895平方呎，公司应占停车位2682个[149] - 横琴