财务数据 - 2020年公司收益46,743千元，毛利37,625千元，毛利率80.5%，年内溢利28,081千元，纯利率60.1%，每股基本及摊薄盈利0.47元[8][9] - 2020年末非流动资产1,039,150千元，流动资产95,357千元，流动负债130,026千元，流动负债净额34,669千元，非流动负债289,778千元，资产净额714,703千元，资本负债比率11.3%[8][9] - 2020年度物业租赁收入及其他收入分别为43.8百万元和2.9百万元，毛利约37.6百万元，公司股东应占年内溢利约28.1百万元[14] - 总收益从2019年约5020万元降至2020年约4670万元，减少约6.8%，扣除租金退款后收益约5120万元，相对稳定[72] - 2019年及2020年销售成本分别约为930万元及910万元，相对平稳[73] - 毛利从2019年约4090万元降至2020年约3760万元，减少约8.0%，毛利率从约81.5%降至约80.5%[74] - 投资物业估值收益从2019年约1080万元降至2020年约320万元[75] - 其他净收入从2019年约60万元增至2020年约490万元，主要因获取政府补助440万元[77] - 行政开支从2019年约720万元增至2020年约820万元，增幅12.9%，因成为上市公司专业费用增加[78] - 所得税开支从2019年约1080万元减至2020年约940万元，降幅13.5%，因投资物业估值收益增加的递延税项减少[79] - 年内溢利从2019年约3240万元减至2020年约2810万元，降幅13.5%，纯利率从64.7%降至60.1%，因投资物业估值收益减少[80] - 2020年和2019年12月31日，公司现金及现金等价物分别为8540万元和3540万元[81] - 2020年12月31日，银行贷款总额约8050万元（2019年：5700万元），以账面价值约10.273亿元投资物业作抵押（2019年：8.52亿元）[86] - 资本负债比率从2019年12月31日的8.9%升至2020年12月31日的11.3%，因银行贷款增加约2350万元[87] - 截至2020年12月31日止年度，资本开支约7640万元（2019年：约6610万元），主要用于兴建投资物业[89] - 2020年12月31日，员工28名（2019年：27名），员工成本总额约210万元（2019年：220万元），减少约5.8%，因疫情政府准许豁免支付若干社会保险[95] - 截至2020年12月31日，来自最大及五大客户的收益总额分别占销售业务收益总额约0.8%（2019年：0.6%）及2.8%（2019年：2.7%），无供应商[111] - 2020年12月31日公司股本中内资股6000万股占比75%，H股2000万股占比25%，总计8000万股[122] - 2020年12月31日公司可供分配储备为人民币4700万元，2019年12月31日为人民币3300万元[130] - 2020年公司已付监事的袍金、薪金等总额约为人民币94000元[140] - 截至2020年12月31日，集团增购物业、厂房及设备约人民币2万元[167] 上市情况 - 公司H股于2020年12月30日在港交所主板上市，所得款项净额约为人民币52.1百万元[12] - 公司上市是重要里程碑，将增强工量刃具市场地位、发展交易中心三楼、转变为可支持互联网的交易中心、提升品牌知名度及开发产业园[15] - 2020年12月30日公司上市，全球发售所得款项净额约6190万港元（约5210万元人民币），自上市至2020年12月31日未动用[96] - 公司所得款项净额用途包括设立及建设产业园（占比70%，预算36,441千元）、拨付三楼进一步发展（占比20%，预算10,412千元）、一般营运资金及其他一般企业用途（占比10%，预算5,205千元），预计用途不变[99] - 上市至2020年12月31日及截至年报日期，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[133] - 于2021年4月4日，公司已发行股份符合上市规则规定的充足指定公众持股量[161] 业务运营 - 交易中心租户工量刃具买卖销售收入总额从约数百万元增至逾50亿元[13] - 公司为助力租户复工复产提供一次性35天租金退款约450万元[14] - 公司成功续签2020年9月到期的租赁合约，中心二楼平均租金增长逾60%[14] - 公司积极考虑扩大业务活动、寻找与研发机构合作机会，为租户提供增值服务[15] - 公司主要业务为运营工量刃具交易中心的物业租赁，致力于将业务扩张至约50,757平方米的产业园[54] - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，其中约71,817.5平方米用于出租，约2,387.2平方米用作自有办公室[58] - 交易中心土地使用权将于2046年11月15日届满，2020年12月31日价值为人民币851.0百万元，2019年为人民币852.0百万元[58] - 2019年及2020年12月31日，交易中心分别拥有611名及610名租户[59] - 截至2020年12月31日，482份租赁协议届满，占已租赁面积约71.3%；通过招标和续租，一楼及二楼入驻率分别达约99.8%及100.0%[60] - 2020年与2019年相比，一楼、二楼、三楼平均每月每平方米实际租金分别从414.0元、120.5元、28.4元降至341.1元、95.9元、20.7元，地库保持14.3元[63] - 截至2020年12月31日，交易中心可出租面积为25,931.3平方米，已出租百分比为99.4%（2019年：24,699.0平方米及98.5%）[65] - 产业园预计建筑面积约111,000平方米，总投资约4.059亿元；截至2020年12月31日已花费1.706亿元，占比42.0%，预计2021年底竣工[67] - 公司业务策略包括增强市场地位、发展三楼、转型为可支持互联网的交易中心、提升知名度和开发产业园[71] - 公司主要业务活动为物业租赁[102] 行业环境 - 中国推出多项政策促进制造业发展，智能制造转型将带来对高质量工量刃具的额外需求[52] - 公司作为工量刃具交易中心运营商市场领导者，相信能受益于智能制造转型[53] - 工量刃具是机械制造中用于测量及切割或辅助的工具，包括量具、刀具及其他工具[51] 人员信息 - 潘海鸿44岁，有超21年管理经验，负责公司战略发展、业务规划及日常运营[19] - 周桂林62岁，在交易中心运营行业有逾九年经验，负责公司财务管理及日常运营[21] - 黄群58岁，有约17年管理经验，负责公司增长策略及整体管理[22] - 王文明53岁，有超12年管理及行政经验，为公司企业发展提供战略建议[25] - 程锦云63岁，有约15年管理及行政经验，为公司企业发展提供战略建议[26] - 叶云志55岁，有超13年管理及行政经验，为公司企业发展提供战略建议[26] - 许伟于2018年11月9日获委任为独立非执行董事，在法律行业有逾25年经验[29][30] - 金洪青于2018年8月1日获委任为独立非执行董事，在企业管治等方面有逾31年经验[31][32] - 蔡嘉诚于2018年8月1日获委任为独立非执行董事，在会计及财务领域有约13年经验[35][36] - 谢艳丽于2018年5月3日获委任为监事会主席兼监事，曾在市场开发服务中心和市场集团任职[38] - 杨梦洁于2018年11月9日获委任为监事，曾在温岭市购物中心服务有限公司和市场集团任职[38][39] - 谢辉辉于2018年5月3日获委任为雇员代表监事，在交易中心运营行业有约九年经验[41] - 潘海鸿为公司行政总裁兼总经理[42] - 周桂林为公司首席运营官及副总经理，陈俊仁、夏仙法为副总经理，徐亦为信息披露人及联席公司秘书，陈芷瑜为联席公司秘书[43][47][49] - 陈俊仁在交易中心运营行业拥有逾15年经验，夏仙法在交易中心运营行业拥有约9年经验[43][44] - 徐亦于2016年8月毕业于英国威尔士大学，陈芷瑜持有香港中文大学经济学学士学位[47][49] 股息政策 - 董事会不建议派发现金股息，2020年就2019年度向权益股东宣派及批准人民币3,000,000元股息[113] - 公司已采纳股息政策，在满足条件时可向股东派付年度股息，无固定派息率，可不时宣派特别股息[116][117] 股东大会 - 公司股东周年大会将于2021年5月20日举行[126] - 为确定H股持有人出席股东大会资格，2021年4月20日至5月20日暂停办理股份过户登记[127] 合规情况 - 截至2020年12月31日，集团无重大违反法律法规影响业务运营的情况[125] - 公司制定合规程序确保遵守适用法律、规则及法规[129] 股权结构 - 2020年12月31日，温岭市市场集团有限公司等多家股东分别持有58,200,000股内资股，概约股权百分比均为72.75%[147][150] - 全球发售後已发行股份总数为8000万股，由6000万股内资股及2000万股H股组成[155] - 温岭市温峤镇许宅村股份经济合作社、许宅村村民委员会、温岭市张老桥投资有限公司等持有5820万股内资股，概约股权百分比为72.75%[154] - 市场开发服务中心、温峤镇人民政府等彼此一致行动，被视为于公司股东大会上行使或控制72.75%的投票权[155] 其他事项 - 截至2020年12月31日止年度，公司并无订立任何其他股票挂钩协议[160] - 截至2020年12月31日止年度，并无向董事、监事及高级管理人员提出索赔[162] - 公司已获各独立非执行董事年度独立性确认书，认为全体独立非执行董事均属独立人士[169] - 截至2020年12月31日，综合财务报表附注披露的关联方交易无构成公司关连交易或持续关连交易[172] - 各契诺人确认遵守不竞争承诺，全体独立非执行董事认为截至2020年12月31日各契诺人已遵守条款[173] - 公司委任毕马威会计师事务所为2020年度核数师，其将退任并愿于应届股东大会重获委聘[174] - 监事会认为公司董事、行政总裁及其他高级管理人员年内严格遵守诚信原则，未发现滥用职权行为[177] - 监事会对公司2020年度成绩和经济效益满意，对未来发展前景充满信心[178] 公司治理 - 董事会包括两名执行董事、四名非执行董事及三名独立非执行董事[181] - 董事会采纳企业管治守则的守则条文，截至2020年12月31日及年报日期公司一直遵循[181] - 董事会下设审核、薪酬及提名三个委员会监督公司事务[183] - 执行董事潘海鸿、周桂林，非执行董事黄群等，独立非执行董事许伟等[183] - 执行董事和非执行董事初始任期自2018年11月21日起三年，期满自动续一年[186] - 独立非执行董事金洪青和蔡嘉诚任期自2018年8月1日起，许伟自2019年11月9日起，初始三年，期满自动续两年[187] - 董事会负责制定、审阅及监察公司企业管治等政策及常规[188] - 新董事获提供入职资料，上市前董事接受相关培训[192] - 公司委任三名独立非执行董事，占董事会人数超三分之一[195] - 独立非执行董事蔡嘉诚具备合适会计专业资格或相关财务管理专业知识[195] - 全体独立非执行董事已提交年度独立性确认书，公司认为其均属独立人士[195] - 董事会获审核、提名及薪酬委员会支持，各委员会有明确书面职权范围[196] - 所有董事会获充足资源履行职责[197] - 监事会由三名监事组成，任期三年可连选连任[197] - 监事会可行使检查财务、监督董高、提议罢免等权力[198] - 监事可列席董事会会议并提出质询或建议[199] - 各董事及监事已订立为期3年的服务合同，可根据条款终止及续期[135] - 截至2020年12月31日年度，无订立有关集团业务管理及行政的合同[139] - 截至2020年12月31日，公司或附属公司未订立使董事及监事收购股份或债权证获利的安排，相关人员也无认购公司证券权利[142] - 控股股东、董事及监事及其紧密联系人在与集团业务构成竞争的业务中无权益[144] - 2020年12月31日，董事、监事或最高行政人员在公司或相联法团股份、相关股份和债券中无相关权益或淡仓[146] - 监事谢辉辉2020年酌情花红为94,000元人民币[141]