公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663 [1] - 公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[14] - 公司总部及中国主要营业地点位于江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[14] - 公司香港主要营业地点位于九龙红磡马头围道37–39号红磡商业中心B座1215室[14] - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM 11, 2 Church Street, Clarendon House[14] - 江西龙宇医药股份有限公司已发行股份于中国全国中小企业股份转让系统上市，股份代號837836 [10] - 汎港控股集团有限公司已发行股份于新加坡证券交易所有限公司主板上市 [10] 财务年度定义 - FY2018指截至2018年3月31日止年度 [9] - FY2019指截至2019年3月31日止年度 [9] 股东大会信息 - 2019年股东周年大会将于2019年8月16日举行 [7] - 2019年股東週年大會建議於8月16日上午10时在香港九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室举行[108][114] - 公司股份登记册将于2019年8月13日至16日关闭，非登记股东须在8月12日下午4:30前完成股份转让登记[109] - 2019年8月13日至8月16日暂停办理股份过户登记手续，欲符合8月16日股东大会出席并投票资格，未登记股东须于8月12日下午4时30分前送交过户表格及股票[115] 长期财务数据趋势 - 2014/15至2018/19年收入分别为500,874千元、597,023千元、693,512千元、384,282千元、134,082千元人民币[17] - 2014/15至2018/19年本公司拥有人应占溢利分别为92,926千元、94,966千元、52,364千元、20,730千元、4,883千元人民币[19] - 2014/15至2018/19年净资产分别为1,602,106千元、1,397,949千元、1,523,746千元、1,597,254千元、1,602,182千元人民币[21] - 2014/15至2018/19年现金及现金等价物分别为183,660千元、119,526千元、264,392千元、222,147千元、215,320千元人民币[23] - 2014/15至2018/19年资本与负债比率分别为37.1%、42.4%、59.9%、61.7%[25] 2019财年整体财务数据 - 2019财年集团收入约为人民币38430万元，毛利率降至17.9%，公司拥有人应占溢利约为人民币2070万元，董事会不建议派发末期股息[27] - 2019财年公司收入约人民币38430万元，较2018财年约人民币13410万元增加186.6%[42][46] - 销售成本由2018财年约人民币8930万元增加至2019财年约人民币31540万元，毛利率从2018财年33.4%减少至2019财年17.9%[49] - 其他收入以及其他收益及亏损由2018财年约人民币6300万元增加至2019财年约人民币6370万元[49] - 销售及分销费用由2018财年约人民币1080万元增加至2019财年约人民币1500万元[49] - 管理费用由2018财年约人民币4880万元减少至2019财年约人民币4350万元[49] - 2019财年非资本化融资成本约人民币530万元，较2018财年的约人民币510万元有所增加[49] - 2019财年公司税后溢利约人民币3260万元，较2018财年约人民币120万元大幅增加[51] - 所得税开支从2018财年的约4010万元减少至2019财年的约3530万元，公司2019财年税后溢利约为3260万元，2018财年约为120万元[56] - 2019财年股东应占溢利（派付股息前）人民币20,730,000元（2018财年：人民币4,883,000元）已转拨至储备[143][150] - 2019年3月31日，按百慕达法律条文计算，公司向股东可供分派之储备约为人民币19,525,000元（2018财年：人民币22,077,000元）[144][151] 资产项目变化 - 截至2019年3月31日，公司投资物业公允价值约为5.474亿元，较2018年3月31日的约5.53亿元有所减少[53][58] - 截至2019年3月31日，公司于联营公司的权益约为480万元，较2018年3月31日的约440万元有所增加，代表2019年3月31日在大为30%的股权及2019财年分占联营公司的业绩[55][60] - 截至2019年3月31日，公司物业、厂房及设备约为7080万元，较2018年3月31日的约6770万元有所增加[57] - 其他金融资产及按公允值于其他全面收益列账的金融资产从2018年3月31日的约2840万元增加至2019年3月31日的约3340万元，主要由于股权的公允价值收益[62] - 按公允值于损益列账的金融资产从2018年3月31日的约770万元增加至2019年3月31日的约1270万元，主要由于大为和龙宇利润保证的公允价值及大为股权的认沽期权增加[62] - 长期及短期已抵押存款从2018年3月31日的约2.304亿元减少至2019年3月31日的约2.164亿元，主要由于银行贷款及按揭相关银行融资所抵押的存款减少[62] - 截至2019年3月31日，公司开发中物业从2018年3月31日的约16.644亿元增加至约21.831亿元，主要由于合营伙伴委托项目及工程进度[62] - 待售物业从2018年3月31日的约2438万元增加至2019年3月31日的约2486万元，主要由于南昌汉港凯旋城二组团物业单位的转移[62] 往来款项变化 - 2019年3月31日公司无应收账款，2018财年为人民币0.3百万元，减少因2019财年收回应收账款[63] - 2019年3月31日预付款项及其他应收款约为人民币180.5百万元，2018年3月31日约为人民币268.3百万元，减少因按金转至开发中物业及预付承建商款项[63] - 2019年3月31日可退回税项约为人民币20.3百万元，2018年3月31日约为人民币17.6百万元，增加因2019财年预缴所得税增加[63] - 2019年3月31日应付账款约为人民币38.5百万元，2018年3月31日约为人民币52.1百万元，减少因应付承建商建筑成本余额减少[63] - 2019年3月31日应计款项及其他应付款约为人民币384.1百万元，2018年3月31日约为人民币175.1百万元，增加因2019财年累计建筑成本增加[63] - 2019年3月31日销售按金及收取客户的分期付款约为人民币424.5百万元，2018年3月31日约为人民币335.5百万元，增加因预售所得款项增加[64] - 2019年3月31日递延税项负债约为人民币84.8百万元，2018年3月31日约为人民币83.6百万元，增加因投资物业公允价值收益之递延税项负债拨备[64] 现金流及借贷情况 - 2019财年公司经营活动现金流入净额约为人民币46.2百万元，投资活动现金流入净额约为人民币30.2百万元，融资活动现金流出净额约为人民币83.9百万元[64] - 2019年3月31日公司现金及银行结余约为人民币279.8百万元，2018年3月31日约为人民币222.1百万元[64] - 2019年3月31日公司总借贷约为人民币1,165.2百万元，2018年3月31日约为人民币1,143.1百万元[65][66] - 2019年总借贷为1165233千元人民币，2018年为1143051千元人民币[67] - 2019年一年内或按要求还款金额为688733千元人民币，2018年为458884千元人民币[67] - 2019年第二年还款金额为103675千元人民币，2018年为408292千元人民币[67] - 2019年银行及其他贷款利率为2.20% - 10.55%，2018年为1.92% - 6.99%[67][69] - 2019年3月31日资本与负债比率为61.7%，2018年3月31日为59.9%[68][70] - 2019年3月31日集团抵押资产约为1554.4百万元人民币，2018年3月31日约为1922.0百万元人民币[73] 重大交易及事件 - 2015年11月26日，公司全资附属公司江西亚洲城以人民币1130万元代价从独立第三方卓威贸易认购大为30%股权[29][31] - 2018年6月30日，集团间接非全资附属公司浙江美测与安捷伦科技订立战略合作协议，共享客户资源并开展药品包装材料相容性研究项目[30][31] - 2019财年集团无重大收购或出售资产、附属公司及联属公司，2018财年也无此类交易[74] - 自2019年3月31日起无影响集团的重大事件[74] - 2019财年集团无重大投资，2018财年也无[74] - 2019年3月31日集团无重大或然负债，2018年3月31日也无[74] - 2015年11月26日，公司全资附属公司江西亚洲城以1130万元认购大为30%股权[74] - 大为2016 - 2018年分别录得净亏损约270万元、约340万元和净利润约50万元，未达溢利保证[77] - 大为不足额补偿于2019年6月10日协定为约880万元，将于2019年12月31日到期[77] - 2017年9月28日，公司全资附属公司浙江汉港以1990万元认购龙宇117万股普通股[77] - 龙宇2018年经审核纯利约为2320万元，未达2500万元的盈利保证[78] - 因不可抗力，保证方已向浙江汉港赔偿溢价部分的75%，约110万元[78] 业务项目情况 - 2019财年住宅物业已售建筑面积30419平方米，较2018财年的18384平方米增加65.5%；平均售价每平方米人民币12465元，较2018财年的5284元增加135.9%；收入约人民币37916.2万元，较2018财年的9714.5万元增加290.3%[44] - 2019财年商业物业已售建筑面积268平方米，较2018财年的2698平方米减少90.1%；平均售价每平方米人民币10220元，较2018财年的11915元减少14.2%；收入约人民币273.9万元，较2018财年的3214.6万元减少91.5%[44] - 2019财年停车位收入约人民币238.1万元，较2018财年的479.1万元减少50.3%[44] - 杭州武林汇3号楼预计推出可售总面积20049平方米（399个单位），预售占比51% [84] - 宜春观澜一期预计推出可售总面积68169平方米（560个单位），预售占比86% [84] - 截至2019年3月31日，杭州项目未交付预售面积10209平方米（213个单位），金额3.2827亿元 [84][85] - 截至2019年3月31日，宜春项目未交付预售面积58465平方米（488个单位），金额3.7073亿元 [84][85] - 杭州项目每平方米平均售价32156元，预计2019年第二季度完成 [86] - 宜春项目每平方米平均售价6341元，预计2021年第二季度完成 [86] - 截至2019年3月31日，公司土地储备总规划可售建筑面积约2507948平方米 [91][95] - 已竣工待售物业规划可售建筑面积81928平方米，开发中物业499849平方米，持作未来开发物业1926171平方米 [93] 市场环境信息 - 2018年房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，住宅投资85192亿元，增长13.4%，占房地产开发投资比重为70.8%[27] - 《4+7城市药品集中采购档》中，中标品种在11个城市总体采购额约18.95亿元[27] - 2018年国内生产总值达90万亿元，按可比价格计算同比增长6.6%[27] - 展望2019年，2018年房地产投资规模约12万亿元，同比增长率约为10%[35][38] - 公司认为“一城一策”将是政府促进市场平稳健康发展主调，预期全国房地产市场