公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，股份代号1663，于百慕达注册成立，已发行股份于联交所主板上市及交易[1] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[9] - 公司股份代号为01663，每手买卖为2000股[16] 财务期间定义 - 「二零一八/一九年度上半年」指截至2018年9月30日止六个月，「二零一九/二零年度上半年」指截至2019年9月30日止六个月[4] - 「二零一八 / 一九年度」指截至2019年3月31日止年度[13] 整体财务数据关键指标变化 - 2019/20年度上半年收入约为人民币22990万元，较2018/19年度上半年的约人民币33480万元减少31.3%[23][26] - 2019/20年度上半年销售成本约为人民币14790万元，较2018/19年度上半年的约人民币27010万元减少[31][37] - 毛利率由2018/19年度上半年的19.3%增至2019/20年度上半年的35.6%[31][37] - 其他收入由2018/19年度上半年约人民币1580万元增加至2019/20年度上半年约人民币1990万元[32][38] - 销售及分销开支由2018/19年度上半年约人民币700万元增加至2019/20年度上半年约人民币1440万元[33] - 行政开支由2018/19年度上半年约人民币1890万元减少至2019/20年度上半年约人民币1860万元[34] - 2019/20年度上半年税前利润约为人民币6590万元，2018/19年度上半年约为人民币5200万元[35] - 所得税开支由2018/19年度上半年约人民币3110万元增加至2019/20年度上半年约人民币3600万元[35] - 2019/20年度上半年税后利润约为人民币2990万元，较2018/19年度上半年的约人民币2090万元增加43.1%[36] - 销售及分销费用从2018/19年度上半年约700万元增加至2019/20年度上半年约1440万元[39] - 管理费用由2018/19年度上半年约1890万元减少至2019/20年度上半年约1860万元[40] - 2019/20年度上半年除所得税后溢利约2990万元，较2018/19年度上半年的约2090万元增加43.1%[41] - 截至2019年9月30日止六个月收入为229,899千元人民币，2018年同期为334,804千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月毛利为81,955千元人民币，2018年同期为64,695千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月经营溢利为68,864千元人民币，2018年同期为54,611千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月期内溢利为29,903千元人民币，2018年同期为20,937千元人民币[104] - 截至2019年9月30日止六个月本公司拥有人应占溢利每股盈利为1.20人民币分，2018年同期为0.52人民币分[106] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所產生現金淨額为560,826千元，2018年同期为117,203千元[136] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用現金淨額为(25,526)千元，2018年同期为(16,577)千元[136] - 截至2019年9月30日止六个月，出售待售物业收入为229,899千元人民币，2018年同期为334,804千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，汇兑收益净额为0千元人民币，2018年同期为144千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，政府资助为984千元人民币，2018年同期为0千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，利息收入为5,952千元人民币，2018年同期为3,030千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，租赁收入为11,510千元人民币，2018年同期为11,474千元人民币[154] - 截至2019年9月30日止六个月，须于五年内全数偿还之银行贷款利息净额为2,990千元人民币，2018年同期为2,571千元人民币[158] - 截至2019年9月30日止六个月，确认为开支之待售物业成本为137,286千元人民币，2018年同期为258,028千元人民币[158] - 截至2019年9月30日止六个月，雇员成本为13,836千元人民币，2018年同期为6,768千元人民币[158] - 2019年上半年所得税开支总额为35,971千元人民币，2018年同期为31,103千元人民币；中国经营附属公司企业所得税按25%拨备，适用预扣所得税税率为5%[163] - 计算每股基本盈利，普通股加权平均数为246.4万股，2019/20年度上半年每股基本盈利为1.20分人民币，2018/19年度上半年为0.52分人民币[173] 资产负债数据关键指标变化 - 2019年9月30日开发中物业从2019年3月31日约21.831亿元减少至约17.11亿元[43][48] - 2019年9月30日待售物业从2019年3月31日约2.486亿元增加至约8.123亿元[44][49] - 2019年9月30日预付款项及其他应收款项从2019年3月31日约1.805亿元增加至约2.511亿元[45][50] - 2019年9月30日可退回税项从2019年3月31日约2030万元减少至约1590万元[46][51] - 2019年9月30日应付账款从2019年3月31日约3850万元减少至约1270万元[47][52] - 2019年9月30日应计款项及其他应付款项从2019年3月31日约3.841亿元增加至约5.176亿元[57][62] - 2019年9月30日合约负债从2019年3月31日约4.245亿元增加至约9.548亿元[58][62] - 截至2019年9月30日，集团现金及银行结余约为人民币269.0百万元，较2019年3月31日的人民币279.8百万元有所减少[65] - 截至2019年9月30日，集团总借贷约为人民币660.0百万元，较2019年3月31日的约人民币1,165.2百万元有所减少[65] - 截至2019年9月30日，集团资本与负债比率为29.3%，2019年3月31日为61.7% [65] - 2019年9月30日非流动资产为685,366千元人民币，2019年3月31日为690,201千元人民币[107] - 2019年9月30日流动资产为3,367,501千元人民币，2019年3月31日为3,135,881千元人民币[107] - 2019年9月30日流动负债为2,089,471千元人民币，2019年3月31日为1,662,627千元人民币[107] - 2019年9月30日净资产为1,620,493千元人民币，2019年3月31日为1,602,182千元人民币[109] - 2019年9月30日本公司拥有人应占权益中股本为20,735千元人民币，与2019年3月31日持平[109] - 2019年9月30日应付账款为12,689千元人民币，2019年3月31日为38,485千元人民币[176] - 2019年9月30日应计款项及其他应付款项为517,619千元人民币，2019年3月31日为384,136千元人民币[176] - 2019年9月30日合约负债为954,824千元人民币，2019年3月31日为424,475千元人民币[176] - 2019年9月30日一年内或应要求还款的银行贷款部分为401,918千元人民币，2019年3月31日为688,733千元人民币[180] - 2019年9月30日一年后还款的银行贷款部分为258,130千元人民币，2019年3月31日为476,500千元人民币[180] - 2019年9月30日总借贷为660,048千元人民币，2019年3月31日为1,165,233千元人民币[180] 员工相关数据 - 截至2019年9月30日，集团有266名员工，2019年3月31日为275名[73][78] - 2019/20年度上半年，员工成本（包括董事酬金）约为人民币15.5百万元，2018/19年度上半年为人民币10.8百万元[73][78] 大为公司相关 - 大为于2016 - 2018年分别录得净亏损约人民币2.7百万元、约人民币3.4百万元及纯利约人民币0.5百万元，未达溢利保证[81][84] - 2019年6月10日，不足额补偿协定为约人民币8.8百万元，应于2019年12月31日到期[81][84] - 2019年7月10日，卓威向江西亚洲城作出不足额补偿人民币8.8百万元[82][84] - 2019年7月16日，江西亚洲城向独立第三方出售大为全部股权，代价为人民币16.7百万元[82][84] 股息政策 - 董事会决定不宣派2019/20年度上半年中期股息，2018/19年度上半年亦无[83] - 公司决定不就2019/20年度上半年宣派中期股息，2018/19年度上半年也无中期股息[85] - 董事会决议不就2019/20年度上半年宣派中期股息（2018/19年度上半年：无）[170][172] 房地产项目预售情况 - 截至2019年11月8日，杭州汉港•武林汇3号楼（酒店式公寓）估计推出可供销售总建筑面积21,891平方米（435个单位），已预售14,803平方米（303个单位），预售比率68%[90] - 截至2019年11月8日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积217,156平方米（1,882个单位），已预售173,108平方米（1,518个单位），预售比率80%[90] - 截至2019年9月30日，杭州汉港•武林汇3号楼（酒店式公寓）尚未移交买家的已预售楼宇总建筑面积9,754平方米（202个单位），总金额人民币317百万元，每平方米平均售价人民币32,499元[90] - 截至2019年9月30日，宜春汉港•观澜一期尚未移交买家的已预售楼宇总建筑面积173,108平方米（1,518个单位），总金额人民币1,038百万元，每平方米平均售价人民币5,996元[90] 房地产市场趋势 - 2019/20财年下半年，中国内地房地产投资总量预计下滑，但对经济增长的真实压力估计小于市场预期[95][96] - 2019/20财年下半年，中国内地房地产资金紧张，调控更严格，市场整体预计调整[97][98] 大健康业务相关 - 2019/20年度上半年，公司非全资附属公司浙江美测订立不少于人民币10百万元的一致性评价药品检测合同[101][102] - 公司未来将推动浙江美测成为中国领先的研发外包机构，把握仿制药一致性评价商机[101][102] - 公司认为大健康业务将是未来主要增长动力，与地产业务相辅相成[101][102] 公司财务准则变更 - 2019年4月1日起，公司首次采纳与运营相关的新订及经修订香港财务报告准则[148] 税务政策 - 土地增值税按土地价值增值以30% - 60%累进税率征收，普通住宅物业增值额不超可扣减项目总额20%可获豁免，商业物业无此豁免[166] - 香港利得税按2019/20年度上半年估计应课税溢利以16.5%（2018/19年度上半年：16.5%）计算，合格企业首200万港元溢利按8.25%缴税，超200万港元部分按16.5%缴税[166] 股东权益情况 - 截至2019年9月30日，陈女士持有股份权益总计11.82435153亿股，占公司已发行股份的47.99%[185] - 截至2019年9月30日，石峰先生持有股份权益166.5042万股，占公司已发行股份的0.06%[185] - 截至2019年9月30日，解刚先生持有股份权益590.2663万股，占公司已发行股份的0.24%[185] - 1.01188512亿股股份由Extra Good持有，陈女士及其丈夫汪先生分别拥有Extra Good已发行股本的48%及52%[188][189] - 590.2663万股股份由Wong Man Bun女士持有，解刚先生被视为拥有该批股份权益[188][190] - 截至2019年9月30日，陈女士在相联法