公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663 [1] - 本集团指公司及其附属公司 [22] - 公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为01663[32] - 公司网站为http://www.sinoharbour.com.hk[32] - 公司总部及中国主要营业地点位于江西省南昌市红谷滩中心区红谷大道1568号南昌红谷凯旋汉港凯旋中心25及26层[32] - 公司香港主要营业地点位于九龙红磡马头围道37 - 39号红磡商业中心B座1215室[32] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM 11[32] - 江西港华医疗管理有限公司为公司间接附属公司 [20] - 杭州港联置业有限公司为公司间接全资附属公司 [23] - 江西亚洲城房地产开发有限公司为公司间接全资附属公司 [27] - 江西龙宇医药股份有限公司已发行股份于中国全国中小企业股份转让系统上市，股份代号837836 [27] - 汎港控股集团有限公司已发行股份于新交所主板上市 [27] - 公司主要业务为投资控股，本年度主要业务性质无重大变动[181][187] 财年定义 - 2020财年指截至2020年3月31日止年度 [19] 货币说明 - 港元为香港法定货币 [24] 地域定义 - 中国指中华人民共和国，不包括香港、澳门特别行政区及台湾 [27] 历史财务数据（2015/16 - 2019/20） - 2015/16至2019/20年收入分别为597,023千元、693,512千元、416,462千元、384,282千元、134,082千元人民币[36] - 2015/16至2019/20年公司拥有人应占溢利分别为94,966千元、52,364千元、56,958千元、20,730千元、4,883千元人民币[38] - 2015/16至2019/20年净资产分别为1,602,106千元、1,523,746千元、1,597,254千元、1,602,182千元、1,619,349千元人民币[39] - 2015/16至2019/20年现金及现金等价物分别为119,526千元、264,392千元、222,147千元、215,320千元、216,274千元人民币[40] - 2015/16至2019/20年资本与负债比率分别为37.1%、42.4%、59.9%、20.4%、61.7%[42] 2020财年整体财务表现 - 2020财年集团收入约4.165亿元，较2019财年的约3.843亿元增长8.4%[46][49][68] - 2020财年毛利率为40.2%，较2019财年增加143.3%[46][49] - 2020财年公司拥有人应占溢利约5700万元[46][49] - 2020财年收入约4.165亿人民币，较2019财年的约3.843亿人民币增加8.4%，主要来自杭州和南昌项目交付[71][72] - 销售成本从2019财年的约3.154亿人民币降至2020财年的约2.488亿人民币，毛利率从2019年的17.9%增至2020年的40.2%[75][80] - 其他收入及其他收益和亏损从2019财年的约6370万人民币降至2020财年的约5280万人民币[76][81] - 销售及分销费用从2019财年的约1500万人民币增至2020财年的约2220万人民币[77][82] - 管理费用从2019财年的约4350万人民币增至2020财年的约5230万人民币[78][83] - 融资成本从2019财年的约530万人民币降至2020财年的约520万人民币[79][84] - 2020财年税前利润约1.407亿人民币，较2019财年的约6790万人民币增加约7280万人民币，税后利润约5590万人民币，2019财年约为3260万人民币[86][87][91][93] 2020财年业务交易情况 - 2020财年公司已收取大为及龙宇的利润保证分别为880万元及110万元[55][57] - 2020财年公司向大为资本注资910万元，并出售全部30%股权及认沽期权，总代价约1670万元[55][57] - 公司于2020财年收到大为及龙宇利润保证分别为880万元和110万元，向大为注资910万元，出售30%股权及认沽期权获1670万元[100] 2020财年物业销售情况 - 住宅物业2020年已售建筑面积12,743平方米，较2019年的30,419平方米减少58.1%，平均售价每平方米25,531元，较2019年的12,465元增长104.8%，收入约3.25337亿人民币，较2019年的3.79162亿人民币减少14.2%[71] - 商业物业2020年已售建筑面积3,417平方米，较2019年的268平方米增长1,175.0%，平均售价每平方米26,498元，较2019年的10,220元增长159.3%，收入约9054.3万人民币，较2019年的273.9万人民币增长3,205.7%[71] - 停车位2020年收入约58.2万人民币，较2019年的238.1万人民币减少75.6%[71] 资产负债情况（2019 - 2020对比） - 按公允值于其他全面收益列账之金融资产从2019年3月31日约3340万元降至2020年3月31日约770万元[101] - 已抵押存款从2019年3月31日约2.164亿元增至2020年3月31日约2.296亿元[102] - 开发中物业从2019年3月31日约21.831亿元降至2020年3月31日约14.587亿元[103] - 待售物业从2019年3月31日约2486万元增至2020年3月31日约1.0646亿元[109] - 预付款项及其他应收款从2019年3月31日约1805万元增至2020年3月31日约1998万元[110] - 可退回税项从2019年3月31日约203万元增至2020年3月31日约282万元[111] - 应付账款从2019年3月31日约385万元降至2020年3月31日约352万元[112] - 递延税项负债从2019年3月31日约8480万元增至2020年3月31日约9100万元[128] - 2020年3月31日公司总借款约5.234亿元，2019年3月31日约11.652亿元，2020财年银行及其他贷款实际利率为2.72% - 9.35% [127] - 2020年3月31日公司现金及银行结余约为3.673亿元，较2019年3月31日的2.798亿元增加[130] - 2020年3月31日公司总借贷约5.234亿元，低于2019年3月31日的11.652亿元[131] - 2020财年银行及其他贷款实际利率介乎2.72%至9.35%，2019财年为2.20%至10.55%[131] - 2020年3月31日公司资本与负债比率为20.4%，低于2019年3月31日的61.7%[133][138] - 2020年3月31日公司抵押资产约6.568亿元，低于2019年3月31日的15.544亿元[145][151] 现金流情况（2020财年） - 2020财年经营活动净现金流入约6.935亿元，投资活动净现金流出约29万元，融资活动净现金流出约6.904亿元[124][125] - 2020财年公司自经营活动录得现金流入净额约6.935亿元[129] - 2020财年投资活动现金流出净额约290万元，融资活动现金流出净额约6.904亿元[130] 员工情况（2019 - 2020对比） - 2020年3月31日公司员工有250名，少于2019年3月31日的275名[150][157] - 2020财年雇员成本约3820万元，高于2019财年的约2990万元[150][157] 项目预售情况 - 截至2020年6月19日，宜春汉港观澜一期项目估计推出可供销售总建筑面积285,219平方米，已预售268,385平方米，预售占比94%[163] - 截至2020年3月31日，该项目尚未交付买家的已预售建筑面积230,192平方米，已预售楼宇总金额14.585亿元，每平方米平均售价6336元[163] 土地储备情况 - 截至2020年3月31日，公司于中国五个城市拥有总规划可售建筑面积约2,484,114平方米的土地储备[168] 房地产市场展望 - 2020年下半年房地产市场将从一季度的低谷逐渐回升，杭州、成都等城市周度成交规模已超去年同期[60][61][63][64] - 预计2020年下半年受疫情压制的置业需求将逐渐释放，房地产市场将从一季度低谷回升，部分热点城市恢复较快[170][171] - 2020年一季度一线城市商品住宅成交面积约363万平方米，同比下降36%；二线城市约2756万平方米，同比下降34%；三四线代表城市约1090万平方米，同比下降37%[173][174] - 预计2020年下半年一二线城市商品住宅成交将企稳回升，三四线城市将持续分化下行[173][174] 医疗业务发展 - 集团旗下港华医疗预计2021年投入运营，牙科业务将成具前景的大健康业务[62][65] - 公司将继续拓展药品检测及其他医疗相关业务，使浙江美测成为中国领先的研发外包机构[54][56][57] - 2019年12月31日，浙江美测协助仟源医药子公司产品通过仿制药一致性评价[56][57] - 集团成员港华医疗预计2021年开始运营，过去五年中国牙科市场年复合增长率16.22%，当前市场规模超800亿元，预计2020年超1000亿元[177] - 公司将继续发展浙江IPS，使其成为中国领先的合同研究组织，同时把握仿制药一致性评价带来的市场机会[177] - 2020年国内牙科市场规模预计超千亿元，过去五年复合增长率为16.22%，公司旗下港华医疗预计2021年投入运营[178] - 2019年12月31日，浙江美测协助仟源医药子公司产品通过仿制药一致性评价，公司未来将发展浙江美测成领先研发外包机构[178] 股息分配 - 董事会建议就2020财年派付末期股息每股股份1港仙[46][49] - 公司拟就2020财年派付末期股息每股股份1港仙，按汇率相当于每股股份新加坡元0.1799仙，2019财年无股息[182][188] 股东周年大会安排 - 2020年股东周年大会拟于8月21日上午10时在香港举行，通告将按规定登载网站并寄发股东[191][194] - 为确定出席2020年股东周年大会资格，8月18 - 21日暂停股份过户登记，未登记股东需8月17日下午4:30前办理[192][195] - 若末期股息获批准，8月27日 - 9月1日暂停股份过户登记确定股东权益，未登记股东需8月26日下午4:30前办理[193][196] 其他 - 公司业绩载于年报第95页及第96页综合全面收益表[182][188] - 公司作为地产开发公司，获取合适土地能力影响业务，地产行业受政策和市场影响大[199][200] - 自年度结束后无影响公司的重大事件发生[198]