财务数据与业绩 - 公司2021财年截至2021年3月31日止年度[8] - 公司2020财年截至2020年3月31日止年度[8] - 公司2021财年派付末期股息[8] - 公司2021财年收入约为人民币4.269亿元，毛利率为39.7%，较2020财年下降3.3%[28] - 公司2021财年归属于公司所有者的利润约为人民币5754万元[28] - 公司2021财年建议派发末期股息每股1港仙[28] - 公司2021财年净负债比率为35.4%，较2020财年的42.4%有所下降[26] - 公司2021财年现金及现金等价物为人民币9221.2万元[24] - 2021财年公司总收入为4.269亿人民币，同比下降4.8%[41][43] - 2021财年CMC相关服务收入为573万人民币，较2020年的404万人民币增长41.8%[45] - 2021财年出售待售物业收入为3.85059亿人民币，同比下降7.5%[45] - 2021财年租金收入为3494.4万人民币，同比增长30.5%[45] - 住宅已售建筑面积为13,944平方米，同比增长9.4%[48] - 住宅平均售价为每平方米26,135元人民币，同比增长2.4%[48] - 住宅收入约为364,425千元人民币，同比增长12.0%[48] - 商业已售建筑面积为733平方米，同比下降78.5%[48] - 商业收入约为27,464千元人民币，同比增长3.6%[48] - 停车位收入约为503千元人民币，同比下降13.6%[48] - 销售成本从2020年的255.4百万元人民币增加至2021年的257.5百万元人民币[49] - 毛利率从2020年的43.0%下降至2021年的39.7%[49] - 其他收入及其他收益和亏损从2020年的27.4百万元人民币减少至2021年的21.9百万元人民币[54] - 除所得税前溢利从2020年的140.7百万元人民币减少至2021年的117.4百万元人民币[54] - 2021财年，公司自经营活动录得现金流出净额约人民币318.7百万元，主要由于预付款项及其他应收款项增加[70] - 2021财年，来自投资活动的现金流入净额约人民币170.2百万元，主要由于已抵押存款减少[70] - 2021财年，来自融资活动的现金流入净额约人民币23.6百万元，主要由于新贷款所致，部分被偿还贷款本金及利息抵销[70] - 截至2021年3月31日，公司现金及银行结余约人民币299.4百万元，其中现金及现金等价物约人民币92.2百万元，限用于工程使用的银行结余约人民币207.2百万元[74] - 截至2021年3月31日，公司总借贷约人民币592.0百万元，较2020年3月31日的约人民币523.4百万元有所增加，实际利率介乎7.5%至10.55%[74] - 截至2021年3月31日，公司资本与负债比率为35.4%，较2020年3月31日的20.4%有所上升[74] - 2021财年归属于公司所有者的利润为人民币57,544,000元，较2020财年的56,958,000元有所增长[140] - 截至2021年3月31日，公司可供股东分配的储备约为人民币31,611,000元，较2020财年的26,852,000元有所增加[141] 公司治理与董事会 - 公司执行董事、董事会主席、首席执行官兼总经理为汪林冰先生[6] - 公司2021年股东周年大会将于2021年8月20日举行[6] - 公司企业管治报告遵循上市规则附录十四所载之企业管治守则[8] - 公司2020/21年度报告显示，主要执行董事包括汪林冰先生（主席、首席执行官兼总经理）、石峰先生（副主席）、汪磊先生和高岚女士[13] - 公司非执行董事包括陈响玲女士（于2020年4月1日辞任）和陈健生先生（于2020年4月1日获委任）[13] - 公司独立非执行董事包括解刚先生、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、贺丁丁先生和黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）[13] - 公司秘书包括郭兆文黎剎骑士勋贤（于2021年1月26日辞任）和余秀兰女士（于2021年1月26日获委任）[13] - 公司授权代表包括汪磊先生、郭兆文黎剎骑士勋贤（于2021年1月26日辞任）和余秀兰女士（于2021年1月26日获委任）[13] - 公司审核委员会成员包括李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（主席，于2020年6月1日获委任）、解刚先生和贺丁丁先生[13] - 公司薪酬委员会成员包括解刚先生（主席）、陈响玲女士（于2020年4月1日辞任）、汪林冰先生（于2020年4月1日获委任）、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）、贺丁丁先生和石峰先生[13] - 公司提名委员会成员包括解刚先生（主席）、李敏滔先生（于2020年5月22日辞任）、黄炳权先生（于2020年6月1日获委任）、贺丁丁先生、汪磊先生和高岚女士[13] - 公司已成立薪酬委员会，负责检讨薪酬政策及架构，并向董事会推荐[168] - 公司董事会可考虑营运、盈利、财务状况等因素宣派股息，但需股东批准[169] - 公司董事的薪酬由董事会根据职责、责任及表现以及集团业绩决定[174] - 公司董事及高级管理层的服务合约为期三年，可提前六个月通知终止[159] - 公司独立非执行董事的独立性已通过书面确认，符合上市规则要求[158] - 公司董事及主要行政人员的持股情况载于年报第33页[181] - Extra Good持有1,011,885,120股股份，汪先生及其妻子陈女士分别拥有52%和48%的权益[186][187] - 截至2021年3月31日，公司已发行股份总数为2,464,000,000股[192] - Wong Man Bun女士持有5,902,663股股份，解刚先生被视为拥有相同股份的权益[191][194] - 汪先生为Extra Good的唯一董事，并被视为拥有陈女士在Extra Good持有的股份权益[196][198] 业务发展与战略 - 公司间接附属公司包括乐平市凤凰金诚实业有限公司和萍乡港华口腔医院有限公司[8] - 公司间接全资附属公司包括杭州港联置业有限公司和江西亚洲城房地产开发有限公司[9] - 公司间接非全资附属公司包括浙江美测医药科技有限公司[12] - 公司非全资附属公司浙江美测在2021年一季度获得CMA认证和CNAS实验室认可证书[30] - 浙江美测被列入2020年浙江省高新技术企业名单[30] - 公司计划继续扩展药品研发及其他医疗相关业务，以增强竞争力[30] - 公司认为药品研发服务将是未来重要的发展方向[30] - 公司将继续努力使浙江美测成为中国领先的药品研发外包机构[30] - 公司获得江西省萍乡市卫生健康委员会颁发的医疗机构执业许可证，有效期5年[35][37] - 公司将继续发展"大健康"业务，包括药品检测和牙科市场[35][37] - 公司对房地产市场和药品研发业务未来发展保持信心[34][36] - 公司主要业务为房地产开发，其成功依赖于以合理价格获取适合开发的土地[116] - 公司面临政策及市场风险，尤其是中国宏观经济和行业政策的变化可能对其业绩产生不利影响[117] - 公司正在探索新的业务领域，但扩展至新业务可能面临经验不足的风险[118] 房地产项目与市场 - 2021年一季度一线城市房价累计上涨0.78%，二线和三四线城市均上涨0.76%[34][36] - 杭州2021年一季度土地销售额达1178亿人民币，创全国最高[34][36] - 公司预计2021年下半年全球经济将企稳回升，但房地产行业仍将保持"房住不炒"的主基调[33][36] - 宜春汉港·观澜一期项目预计推出销售的总建筑面积为285,219平方米（2,512个单位），已预售284,387平方米（2,504个单位），预售比率为99%[89] - 宜春汉港·观澜二期项目预计推出销售的总建筑面积为102,015平方米（872个单位），已预售77,823平方米（664个单位），预售比率为76%[89] - 截至2021年3月31日，宜春汉港·观澜一期项目尚未移交买家的已预售价值为人民币1,810.0百万元，二期项目为人民币318.2百万元[89] - 宜春汉港·观澜一期项目的每平方米平均售价为人民币6,381元，二期项目为人民币8,363元[89] - 公司预计宜春汉港·观澜一期项目将于2021年第二季度完成，二期项目将于2022年第二季度完成[89] - 2021年下半年，中国房地产市场预计将保持稳定，尽管政府收紧信贷政策，市场购买情绪已恢复至疫情前水平[96] - 一线城市商品住宅价格累计上涨0.78%，为近四年同期最高点[97] - 二线城市商品住宅价格累计上涨0.76%，市场热度下降[97] - 三、四线城市商品住宅价格累计上涨0.76%，市场热度上升[97] - 杭州卖地金额高达人民币1,178亿元，为全国最高[97] 资产与负债 - 物业、厂房及设备从2020年3月31日的约人民币67.3百万元增加至2021年3月31日的约人民币79.3百万元，主要由于2021财年添置设备所致[55] - 投资物业公允价值从2020年3月31日的约人民币849.2百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,127.3百万元，主要由于从待售物业转为投资物业所致[55] - 开发中物业从2020年3月31日的约人民币1,458.7百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,903.3百万元，主要由于汉港·观澜的工程进度所致[55] - 待售物业从2020年3月31日的约人民币1,064.6百万元减少至2021年3月31日的约人民币542.8百万元，主要由于移交汉港·武林汇已竣工物业单位及转为投资物业所致[58][63] - 预付款项及其他应收款项从2020年3月31日的约人民币199.8百万元增加至2021年3月31日的约人民币1,081.6百万元，主要由于支付位于中国江西省乐平市的四幅地块土地使用权按金所致[59][64][65] - 可退回税项从2020年3月31日的约人民币28.2百万元增加至2021年3月31日的约人民币44.3百万元，主要由于2021财年预缴所得税增加所致[60][66] - 应付账款从2020年3月31日的约人民币35.2百万元减少至2021年3月31日的约人民币33.2百万元，主要由于汉港·武林汇及汉港·观澜的应付承建商建筑成本款项减少所致[61][67] - 应计款项及其他应付款项从2020年3月31日的约人民币373.5百万元增加至2021年3月31日的约人民币667.0百万元，主要由于汉港·观澜应计建筑成本增加及收到乐平市自然资源和规划局收地代价人民币222.8百万元[70] - 合约负债从2020年3月31日的约人民币1,513.5百万元增加至2021年3月31日的约人民币2,000.3百万元，主要由于汉港·观澜的预售所得款项增加[70] - 递延税项负债从2020年3月31日的约人民币91.0百万元增加至2021年3月31日的约人民币96.9百万元，主要由于投资物业公允值收益的递延税项负债拨备[70] 股东与股息 - 公司2021财年派付末期股息[8] - 公司2021财年建议派发末期股息每股1港仙[28] - 公司建议派发2021财年末期股息每股1港仙，相当于每股0.173新加坡仙[104] - 2021年股东周年大会将于2021年8月20日举行[106][109] - 股东需在2021年8月16日下午4:30前提交股份过户表格以参加2021年股东周年大会[107][110] - 股东需在2021年8月25日下午4:30前提交股份过户表格以符合资格享有末期股息[108][111] 员工与薪酬 - 截至2021年3月31日，公司员工总数为240人，较2020年的250人减少10人[83] - 2021财年员工成本（包括董事薪酬）约为人民币37.2百万元，较2020年的38.1百万元略有下降[83] - 公司为香港员工设立了强制性公积金计划，并参与中国政府的定额供款退休计划[144] - 公司董事及高级管理层的薪酬详情载于综合财务报表附注12[175] - 公司董事及高级管理层的履历详情载于年报第94页至第101页[163] 环境与社会责任 - 公司环境、社会及管治报告涵盖相关领域的管理和表现[8] - 公司在中国的每个项目在施工前均提交了环境影响评估报告，并在项目完成后获得相关环保局的批准[127] 客户与供应商 - 公司最大客户和五大客户的销售额分别占年度收入的1.7%和3.7%[154] - 公司最大供应商和五大供应商的付款分别占年度建筑合同付款总额的22%和67%[154] 其他 - 公司已发行股份于联交所主板上市及交易，股份代号为1663[6] - 公司综合财务报表为经审核的年度财务报表[8] - 2021年3月26日，公司间接非全资附属公司凤凰金城与乐平市自然资源和规划局签订土地收回协议，以人民币222,760,000元现金补偿方式收回土地[76] - 公司间接非全资附属公司凤凰金诚以人民币222,760,000元的价格向地方当局交出位于中国江西省景德镇市乐平市虎山梅岩垦殖场的地块[79] - 公司已遵守所有对其运营有重大影响的相关法律法规[132] - 浙江美测在2021年一季度获得CMA证书和CNAS实验室认可证书[99][100] - 浙江美测被列入2020年浙江省高新技术企业名单[99][100]