公司基本信息 - 公司为汉港控股集团有限公司，于百慕达注册成立，股份代号1663[2] - 公司股份为每股0.01港元之普通股[8] - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发[51][55] - 公司注册办事处位于百慕达，香港主要营业地点位于九龙红磡[52][54] - 法定普通股45亿股，已发行及缴足24.64亿股[98] - 截至2021年9月30日，公司已发行股份数目为24.64亿股[103] 术语定义 - “1H 2020/21”指截至2020年9月30日止六个月，“1H 2021/22”指截至2021年9月30日止六个月[5] - “PRC或中国”指中华人民共和国，本中期报告不包括香港、澳门特别行政区及台湾[8] - “RMB”指人民币，为中国法定货币[8] - “HK$”指港元，为香港法定货币[7] - “GFA”指总建筑面积[7] - “EIT”指企业所得税，“LAT”指土地增值税[7] - “HKASs”指香港会计准则，“HKFRSs”指香港会计师公会颁布的香港财务报告准则[7] - “董事会”指公司董事会，“主席”或“汪先生”指汪林冰先生，为执行董事、董事会主席、公司首席执行官及总经理[5] 财务数据对比（收入、成本、利润等） - 2021/22年上半年收入约为人民币6.084亿元，较2020/21年上半年的约人民币3.139亿元增加93.8%[15] - 2021/22年上半年出售待售物业收入为人民币5.69316亿元，2020/21年上半年为人民币2.91445亿元[15] - 2021/22年上半年销售成本约为人民币4.101亿元，2020/21年上半年约为人民币1.927亿元，毛利率从38.6%降至32.6%[16] - 2021/22年上半年其他收入约为人民币2.034亿元，2020/21年上半年约为人民币0.39亿元，主要因土地收储收益及利息收入减少[16] - 2021/22年上半年销售及分销费用约为人民币1.73亿元，2020/21年上半年约为人民币1.19亿元，因推广项目费用增加[16] - 2021/22年上半年管理费用约为人民币3.05亿元，2020/21年上半年约为人民币2.84亿元，因雇员成本及折旧费用增加[16] - 2021/22年度上半年公司除所得税前溢利约为人民币35210万元，2020/21年度上半年约为人民币8310万元[19] - 2021/22年度上半年所得税开支约为人民币13010万元，2020/21年度上半年约为人民币4780万元[19] - 2021/22年度上半年除所得税后溢利约为人民币22190万元，较2020/21年度上半年增加528.6% [19] - 2021/22财年上半年，公司收入608,411千元人民币，毛利198,341千元人民币，期内溢利221,932千元人民币[35] - 2021/22财年上半年，本公司拥有人应占溢利152,090千元人民币，每股盈利6.17分人民币[36] - 2021/22年度上半年公司总营收608,411千元，较2020/21年度上半年的313,866千元增长约93.84%[59] - 2021/22年度上半年物业开发收入603,464千元，较2020/21年度上半年的310,652千元增长约94.26%[59] - 2021/22年度上半年其他业务收入4,947千元，较2020/21年度上半年的3,214千元增长约53.92%[59] - 2021/22年度上半年公司经营活动分部溢利357,116千元，较2020/21年度上半年的89,673千元增长约298.24%[59] - 2021/22年度上半年公司期内溢利221,932千元，较2020/21年度上半年的35,308千元增长约528.56%[59] - 2021/22年度上半年物业、厂房及设备折旧2041千元，2020/21年度上半年为1201千元；使用权资产折旧1356千元，2020/21年度上半年为0 [65] - 2021/22年度上半年利息收入1764千元，2020/21年度上半年为3869千元；利息开支1923千元，2020/21年度上半年为1769千元 [65] - 2021年截至9月30日止六个月其他收入203434千元，2020年同期为3935千元，其中土地收储收益净额201564千元，2020年同期为0 [68] - 2021年截至9月30日止六个月除所得税前溢利相关的银行及其他贷款利息20785千元，2020年同期为13727千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月销售物业成本确认为费用400041千元，2020年同期为184147千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月员工成本（含董事酬金）16275千元，2020年同期为15776千元 [75] - 2021年截至9月30日止六个月所得税开支总额130142千元，2020年同期为47812千元，其中企业所得税97532千元，2020年同期为25767千元；土地增值税32610千元，2020年同期为22045千元 [77] - 2021年9月30日止六个月每股基本盈利6.17分，2020年同期为1.56分[87] - 2021年9月30日止六个月无潜在摊薄普通股，每股摊薄盈利与基本盈利相同[89][94] 资产负债情况 - 截至2021年9月30日，公司开发中物业约为人民币16.32亿元，较2021年3月31日减少约人民币2.713亿元[19] - 截至2021年9月30日，公司待售物业约为人民币13.917亿元，较2021年3月31日增加约人民币8.489亿元[19] - 截至2021年9月30日，公司预付款项及其他应收款项约为人民币6.736亿元，较2021年3月31日减少约人民币4.08亿元[20] - 截至2021年9月30日，公司可退回税项约为人民币1440万元，较2021年3月31日减少约人民币2990万元[20] - 截至2021年9月30日，公司应付账款约为人民币4960万元，较2021年3月31日增加约人民币1640万元[20] - 截至2021年9月30日，公司应计款项及其他应付款项约为人民币8.894亿元，较2021年3月31日增加约人民币2.224亿元[20] - 合约负债从2021年3月31日约200030万元降至2021年9月30日约182780万元[22] - 2021年9月30日现金及银行结余约30430万元，较2021年3月31日的29940万元有所增加[22] - 2021年9月30日总贷款约41140万元，较2021年3月31日的59200万元减少[23] - 2021年9月30日资本与负债比率为22.1%，较2021年3月31日的35.4%下降[23] - 截至2021年9月30日，非流动资产为12.75431亿元，较2021年3月31日的12.53687亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动资产为40.62097亿元，较2021年3月31日的39.16377亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动负债为30.76492亿元，较2021年3月31日的30.52628亿元有所增加[39] - 截至2021年9月30日，流动净资产为9.85605亿元，较2021年3月31日的8.63749亿元有所增加[40] - 截至2021年9月30日，非流动负债为3.99713亿元，较2021年3月31日的4.61021亿元有所减少[40] - 截至2021年9月30日，净资产为18.61323亿元，较2021年3月31日的16.56415亿元有所增加[40] - 截至2021年9月30日，公司拥有人应占权益为15.39656亿元，较2021年4月1日的14.0753亿元有所增加[44] - 截至2021年9月30日，权益总额为18.61323亿元，较2021年4月1日的16.56415亿元有所增加[44] - 截至2021年9月30日，公司股本为20,735千元人民币，股份溢价为565,212千元人民币[46] - 截至2021年9月30日，法定储备为91,509千元人民币，按公允值列账之储备为 - 21,192千元人民币[46] - 截至2021年9月30日公司总资5,337,528千元，较3月31日的5,170,064千元增长约3.24%[63] - 截至2021年9月30日公司总负债3,476,205千元，较3月31日的3,513,649千元减少约1.07%[63] - 2021年9月30日应付账款4958万元，3月31日为3318.2万元[91] - 2021年9月30日总借贷41138.7万元，3月31日为59204万元[98] 现金流情况 - 2021/22年度上半年经营活动现金流入净额约20060万元，投资活动现金流出净额约2990万元，融资活动现金流出净额约20010万元[22] - 2021年上半年经营活动产生现金净额为200,609千元人民币，2020年同期为42,674千元人民币[50] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为29,854千元人民币，2020年同期产生现金净额为190,481千元人民币[50] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为200,067千元人民币，2020年同期为230,816千元人民币[50] - 2021年上半年现金及现金等价物减少净额为29,312千元人民币，2020年同期增加净额为2,339千元人民币[50] 业务项目情况 - 2021/22年上半年收入主要来自交付中国宜春汉港•观澜一期住宅单位，2020/21年上半年主要来自交付中国杭州汉港•武林汇住宅及商业单位[15] - 截至2021年11月22日，宜春汉港•观澜一期估计推出可供销售总建筑面积285,219平方米，已预售284,531平方米，预售比率99.8%[32] - 截至2021年11月22日，宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积156,880平方米，已预售95,166平方米，预售比率60.7%[32] - 截至2021年9月30日，宜春汉港•观澜一期未移交买家的已预售总建筑面积199,417平方米，已预售价值12.974亿元，每平方米平均售价6506元[32] - 截至2021年9月30日，宜春汉港•观澜二期未移交买家的已预售总建筑面积90,931平方米，已预售价值7.658亿元，每平方米平均售价8422元[32] - 宜春汉港•观澜一期预期2021年第四季度完成，宜春汉港•观澜二期预期2022年第二季完成[32] - 2021年5月21日，间接非全资附属公司以22276万元现金补偿交出地块[25] - 土地收储构成非常重大出售交易，须遵守上市规则相关规定[25] - 2021年7月16日，公司间接非全资附属公司浙江美测与江苏金融租赁协定融资租赁合同，江苏金融租赁以2.56亿元购买设备并租给浙江美测，为期5年[26] - 2021/22年度上半年，集团无重大投资，2020/21年度上半年也无重大投资[26] - 非全资附属公司港华口腔于2021年9月29日正式开业，有48名医护人员[33] - 公司运营分部包括物业开发及其他业务，其他业务主要包括化学、生产和控制过程及医疗服务行业的投资及运营[58] - 2021年9月30日止六个月收购物业、厂房及设备总成本约2644.1万元，2020/21年度上半年为509.3万元[90][93] 行业环境与公司策略 - 2021年上半年政府加强房地产监管，“三道红线”使企业审慎管理融资借贷[33] - 2021/22财年下半年中央仍以“三稳”为目标，预计增长放缓[33] - 商品房屋销售额为147,185亿元人民币，增长11.8%，住宅销售额增长12.7%[33] - 2016 - 2020年中国口腔医疗市场规模由783亿元人民币增至1,124亿元人民币，年均复合增长率为9.46%[33] - 预计未来中国口腔医疗市场规模可达至少1,207亿元人民币[33] - 公司认为“大健康”与房地产将成双引擎，带动业务双发展[33] - 公司采取审慎资金和财务政策，未来将通过多种来源组合满足资金需求[23] - 公司大部分交易以人民币进行，无重大外汇风险[25] - 董事会将在多变环境中保持审慎态度[33] 人员情况 - 截至20