财务表现 - 2018年收入为人民币44,137百万元，同比增长59.4%[4] - 2018年毛利为人民币14,887百万元，同比增长56.4%[4] - 2018年核心溢利为人民币7,655百万元，同比增长65.7%[4] - 2018年净利润为人民币8,996百万元，同比增长28.4%[4] - 2018年每股末期股息为40港仙，同比增长135.3%[4] - 2018年每股特别股息为15港仙，同比增长200%[4] - 2018年合約銷售額達人民幣71,803百萬元，同比增長65.4%，合約銷售面積為440萬平方米[21] - 2018年收入為人民幣44,136.9百萬元，同比增長59.4%，毛利為人民幣14,886.9百萬元，毛利率為33.7%[21] - 2018年權益股東應佔溢利為人民幣8,288.4百萬元，核心溢利為人民幣7,654.7百萬元，同比增長65.7%，核心利潤率達17.3%[21] - 2018年收入为44,136,908千元，同比增长59.4%，其中物业销售为主要收入来源[26] - 2018年毛利为14,886,893千元，同比增长56.4%，毛利率为33.7%[26][28] - 2018年权益股东应占溢利为8,288,398千元，同比增长27.0%[26] - 2018年合约销售为71,803百万元，同比增长65.4%，其中深圳区域占比34.4%[32] - 2018年现金及银行结余为35,717,151千元，同比增长59.4%[28] - 2018年净债项权益比率为63.2%，较2017年的67.9%有所下降[28] - 2018年总资产为170,094,677千元，同比增长52.0%[26] - 2018年核心溢利率为17.3%，较2017年的16.7%有所提升[28] - 2018年物业销售收入为人民币38,804.4百万元，同比增长45.7%，占总收入的87.9%[34] - 2018年租赁收入为人民币83.1百万元，同比减少约0.3%[44] - 2018年总收入为人民币44,136.9百万元，同比增长59.4%，主要由于物业销售收入增长人民币12,162.3百万元[44] - 2018年物业销售收入为人民币38,804.4百万元，同比增长45.7%[44] - 2018年销售成本为人民币29,250.0百万元，同比增长61.0%，主要由于物业销售成本增加[47][48] - 2018年销售及营销开支为人民币1,231.4百万元，同比增长32.6%，主要由于加大了物业销售推广力度[49] - 2018年行政开支为人民币1,133.9百万元，同比增长51.6%，主要由于人工成本增加[49] - 2018年经营溢利为人民币15,436.0百万元，同比增长33.5%[50] - 2018年财务成本增至约人民币1,416.9百万元，较2017年的人民币672.2百万元大幅增加，主要由于银行及其他贷款、优先票据及公司债券规模增加[51] - 2018年企业所得税和土地增值税净额分别为人民币3,291.3百万元和人民币1,731.9百万元，较2017年的人民币2,426.1百万元和人民币1,454.4百万元有所增长[52] - 2018年核心溢利约为人民币7,654.7百万元，较2017年上升约人民币3,034.7百万元，核心溢利率达17.3%，较2017年上升0.6个百分点[53] - 2018年资产总值约为人民币170,094.7百万元，较2017年的人民币111,870.8百万元大幅增加，其中流动资产约为人民币130,640.5百万元，较2017年的人民币83,594.5百万元增长[54] - 2018年现金及银行结余约为人民币35,717.2百万元，较2017年的人民币22,408.0百万元增加，净借贷总额约为人民币23,224.0百万元，净债项权益比率为63.2%，较2017年的67.9%下降[54] - 2018年股东应占溢利为人民币8,288,398,000元，较2017年的人民币6,527,400,000元增长27%[115] - 建议派发2018年末期股息每股40港仙及特别股息每股7港仙，总股息为每股75港仙，较2017年的每股41港仙增长83%[116] - 2018年中期股息每股20港仙及特别股息每股8港仙已于2018年11月30日派发[116] 土地储备与项目开发 - 公司总土地资源货值达人民币6,520亿元，其中超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区总货值人民币5,356亿元[3] - 公司2018年通过公开市场「招拍掛」形式增加土地储备约747万平方米，并策略性佈局環上海一小時都市生活圈[23] - 公司2018年成功孵化珠海 • 玖龍匯和佛山禪城 • 綠島湖項目，从拿地到成功孵化仅用了不到1年半时间[23] - 公司2018年深圳地鐵沿線項目「龍光 • 玖鑽」、「龍光 • 玖龍璽」和「龍光 • 玖龍台」銷售屢創佳績，成交套數和成交面積在深圳市場位居第一[23] - 公司2018年在新加坡首個項目尚景苑獲得第八屆PropertyGuru亞洲房地產3項大獎[23] - 公司截至2018年底土储总货值为6,520亿元，其中大湾区土储占比82%[24] - 2018年公司新开工项目58个，规划总建筑面积约1,004万平方米[36] - 2018年公司竣工项目16个，规划总建筑面积约272万平方米[36] - 2018年公司在建项目66个，规划总建筑面积约1,526万平方米[37] - 2018年公司通过公开市场新获取项目32个，总建筑面积为7,473,900平方米[37] - 2018年公司土地储备总建筑面积约为36,261,286平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币3,985元[41] - 2018年公司粤港澳大湾区土地储备占比超过71%[41] - 2018年公司深圳区域物业销售收入占比56.0%，平均售价为人民币59,562元/平方米[35] - 2018年公司南宁区域物业销售收入占比13.0%，平均售价为人民币7,725元/平方米[35] - 2018年公司交付面积为1,862,470平方米，同比下降18.8%[34] - 2018年公司投资物业总建筑面积为494,397平方米，其中272,962平方米已竣工，4项仍在开发中[44] 融资与债务 - 公司2018年成功发行1,400百萬美元的優先票據，以及2億新幣二零二一年到期6.125%的優先票據[23] - 公司2018年持有現金及銀行結餘約為人民幣35,717.2百萬元，淨債項權益率約為63.2%，平均借貸成本為6.1%[23] - 公司2018年成功发行六批优先票据，总值为1,400,000,000美元及一批200,000,000新元的优先票据，票面利率分别为6.375%至8.75%不等[55] - 公司于2018年发行了多笔优先票据，包括250,000,000美元6.375%优先票据、200,000,000新加坡元6.125%优先票据、300,000,000美元6.875%优先票据、100,000,000美元额外优先票据、300,000,000美元7.5%优先票据和370,000,000美元8.75%优先票据[121] - 公司于2018年12月21日宣布发行额外50,000,000美元优先票据，与原先200,000,000美元5.75%优先票据合并构成单一系列[122] - 公司于2018年8月20日回售部分2020年到期的人民币10,000,000元公司债券，票面年利率由5%调整为7.3%[122] - 公司于2018年11月20日发行首期境内债券，规模为人民币2,490百万元，票面年利率为5.98%[122] - 公司于2017年3月21日签订了一笔金额为1.5亿美元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[129] - 公司于2018年4月10日签订了一笔金额为9亿港元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[130] - 公司于2019年1月24日签订了一笔金额为16.1亿港元的定期贷款协议，贷款可增加至不超过25亿港元，截至报告日期尚未偿还[131] 公司治理与董事会 - 公司位列中国大型物业发展商第23位（中指院以综合实力计）[3] - 公司获得2018年中国房地产企业综合实力30强奖项[6] - 公司获得2018年中国房地产百强企业盈利性TOP 10奖项[9] - 纪海鹏先生自2013年11月18日起担任公司执行董事，并担任公司主席，拥有超过20年的物业发展行业经验[62] - 纪建德先生自2018年1月29日起担任公司行政总裁，负责集团的业务发展及日常管理与运营[62] - 肖旭先生自2015年7月起担任公司副总裁，负责集团的策略发展、投资分析及外部事务[62] - 赖卓斌先生自2015年7月起担任公司首席财务官，负责集团的财务管理及资本市场运作[63] - 纪凯婷女士自2013年11月18日起担任公司非执行董事，拥有伦敦大学财经学学士学位[64] - 张化桥先生自2013年11月18日起担任公司独立非执行董事，拥有丰富的资本市场经验[65] - 廖家莹女士自2013年11月18日起担任公司独立非执行董事，拥有房地产开发及私人投资基金管理经验[65] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占董事会三分之一以上席位[73] - 公司主席由纪海鹏先生担任，行政总裁由纪建德先生担任，分别负责董事会运作和公司日常管理[74] - 公司独立非执行董事均符合上市规则要求，至少一名具备会计或相关财务管理专业知识[75] - 公司董事会负责监督集团业务、战略决策及表现，并定期审阅董事的贡献和职责履行情况[78] - 公司董事任期均为三年，每名董事须至少每三年轮值退任一次[77] - 公司董事会定期审阅董事的持续专业发展，确保其知识更新并符合监管要求[79] - 公司高级管理层包括副总裁黄湘玲女士，负责总裁办公室及集团公共事务管理[68] - 公司独立非执行董事蔡穗声先生在房地产政策、市场及城市管理方面经验丰富[67] - 公司董事会确保全体董事获得适当资料，并可寻求独立专业意见以履行职责[78] - 公司董事会定期审阅高级管理层的授权职能，重大交易需董事会批准[78] - 公司董事会成员在2018年董事会会议和股东大会的出席率均为100%，显示出高度的参与度[82] - 审核委员会在2018年与外聘核数师召开了两次会议，讨论审计事宜[85] - 薪酬委员会在2018年审议了非执行董事的董事袍金和高级管理人员的薪酬，包括购股权激励[87] - 高级管理人员中，有3人年收入在人民币500万至1000万元之间，2人年收入超过人民币1000万元[89] - 提名委员会在2018年讨论了董事会的架构和多元化政策，并建议董事会采纳相关目标[90] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，提名委员会将每年检讨董事会的架构和组成[93] - 公司已采纳董事提名政策，确保董事会在技能、经验及成员多元化方面的平衡，评估候选人时考虑性格、忠诚度、专业资格、技能、知识及经验等因素[94] - 公司股息政策旨在提供高于同业平均水平的股息分派，考虑因素包括财务业绩、现金流状况、业务状况及策略、未来营运及收入、资本需求及支出计划等[95] - 公司董事会确认负责风险管理和内部监控制度，并通过主要业务流程及部门职能明确操作权责，管理层已确认截至2018年12月31日止年度风险管理和内部监控制度的有效性[97] - 公司外聘核数师安永会计师事务所2018年度核数服务费用为人民币636万元，非核数服务费用为人民币464万元，总计人民币1100万元[99] - 公司已制定披露政策，确保未经授权获得及使用内幕消息的行为被严格禁止[97] - 公司董事会确认截至2018年12月31日止年度的财务报表情况，并无注意到可能对公司持续经营能力构成重大疑虑的任何事件或情况[98] - 公司股东有权通过书面要求召开股东大会，要求需由持有不少于公司缴足股本十分之一的股东提出，且大会应在递呈要求后两个月内举行[102] - 公司已委聘信永方略风险管理有限公司进行内部审计，评估截至2018年12月31日止年度风险管理和内部控制系统的充足性及有效性[97] 环境、社会及管治 - 公司环境、社会及管治报告涵盖中国内地的房地产开发项目[158] - 公司董事会定期检讨社会责任政策及策略，确保符合可持续发展目标[159] - 公司董事会负责制定环境、社会及管治管理方针，并下放执行权力至各部门[160] - 公司正在筹备成立可持续发展委员会，统筹可持续发展管理事项[161] - 公司通过多种渠道与持份者沟通，了解业务风险及机遇[162] - 公司与员工、客户、投资者、业务伙伴、政府及公众保持定期沟通[163] - 公司通过问卷调查方式识别并分析环境、社会及管治议题的重要性，管理层确认评估结果[164] - 公司对工程项目的原材料进行严格把关，确保材料及设备满足合同及图纸要求[166] - 公司所有项目的销售均按照国家的《商品房销售管理办法》进行，确保商品房符合预售及现售的要求[167] - 公司已设立完善的客户投诉管理流程，确保客户投诉在24小时内初步回复，一周内完成处理[169] - 公司于2018年12月进行客户满意度调研，收到16,000份回应，客户对销售人员的服务态度满意度达85%[169] - 公司非常重视客户及员工的个人资料保护，未获同意不会转让或披露客户资料[170] - 公司在报告期间内未发现任何重大违反产品、销售与服务质量及资料隐私相关法律及规例的个案[171] - 公司对供应商及外判商的管理有严格要求，设有《采购业务实现管理办法》及《招评标实施指引》规范采购和招标过程，确保原材料及建筑工程符合质量及环保要求[172] - 公司采购管理中心负责集团的采购事宜，设立严格的入库标准，涵盖材料及工程单位的环保认证，并定期对供应商及外判商进行年度评估[172] - 公司在选择供应商或外判商时，会考虑其环境管理体系认证情况及环保水准，并对材料进行环保检测，鼓励低碳生产与环保经营[172] - 公司坚决打击索贿受贿、勒索、欺诈及洗黑钱等罪行，设有“十不准”原则，并通过内部审计进行主动监控和开展反贪腐工作[173] - 公司所有员工入职时须阅读《员工职业操守行为准则》，并签署确认遵守守则，新员工入职培训中包含廉洁自律课程[174] - 公司每年举行供应商大会，宣扬廉洁合作精神，并与所有供应商签订《廉洁合作协议》，要求供应商公告举报渠道[174] - 公司为雇员提供高于市场的薪酬待遇，包括基本薪金、短期奖金、长期奖励及其他雇员福利，薪酬委员会每年或必要时进行检讨[175] - 公司员工的工作时数、假期、福利等均依照《中华人民共和国劳动法》及其他相关法规执行，确保合理工作时间和假期[176] - 公司提倡平等机会，反对一切歧视行为，招聘及晋升过程仅以经验、专业知识技能及工作能力为考虑[177] - 公司建立了安全建筑管理机制，从前期、中期及后期三阶段应对安全生产事项，包括风险评估和紧急事故应变计划[178] - 公司定期举行安全意识培训，并在国内所有办公室及建筑工地实施年度集中审核，确保职业健康及安全措施的妥善执行[179] - 公司设有《培训管理办法》，提供入职培训、在职培训、电子培训及第三方专业培训，所有培训费用由公司支付[180] - 公司针对不同业务特性和员工个人志向提供职业发展计划，包括轮换岗位和参与不同项目[181] - 公司设有“光之子”计划，招揽优秀大学毕业生成为管理层的后备人员，通过阶段性培训计划快速晋升为管理层骨干[182] - 公司严格遵守国家劳动法要求，禁止招聘未满十六岁的童工及强制使用劳工行为，并定期进行抽查[183] - 公司致力于支持环境可持续发展，应用最新环保科技，减少经营业务对环境的影响[184] - 公司建筑项目数量为去年的两倍，导致废气、污水、温室气体及废弃物排放整体较去年上升，但已采取措施严格控制业务增长对环境的影响[185] - 公司聘用的承包商在报告期间内产生的废气和污水数量有所增加[186] - 2018年氮氧化物排放量为1,549.80千克，较2017年的964.60千克增长60.6%[187] - 2018年二氧化硫排放量为959.70千克，较2017年的597.30千克增长60.7%[187] - 2018年颗粒物排放量为7,917.60千克，较2017年的5,201.50千克增长52.