财务表现 - 公司2019年收入为574.8亿元人民币，同比增长30.2%[8] - 2019年毛利为181.33亿元人民币，同比增长21.8%，毛利率为31.5%，同比下降2.2个百分点[8] - 核心溢利为103.14亿元人民币，同比增长34.7%，核心利润率为17.9%，同比上升0.6个百分点[8] - 公司2019年实现权益合约销售额约人民币915亿元，同比增长31%，完成年度销售目标的108%[19] - 2019年公司确认收入约人民币574.8亿元，同比增长30.2%[19] - 公司2019年毛利率为31.5%，核心利润约人民币100.2亿元，同比增长42.7%，核心利润率达17.9%[20] - 公司2019年收入为人民币574.8亿元，同比增长30.2%，其中物业销售收入为441.4亿元，同比增长5.5%[25] - 公司2019年合约销售为人民币960.2亿元，同比增长33.7%，其中大湾区其他区域占比最高，达43.9%[28][29] - 公司2019年总收入为人民币57,480.4百万元，同比增长30.2%，其中物业销售收入为人民币40,920.8百万元，同比增长5.5%[37][38] - 2019年收入为574.8亿元人民币，同比增长30.2%[159] - 2019年毛利为181.3亿元人民币，同比增长21.8%[159] - 2019年经营溢利为188.2亿元人民币，同比增长21.9%[159] - 2019年除税前溢利为174.5亿元人民币，同比增长24.5%[159] - 2019年年内溢利为115.6亿元人民币，同比增长28.5%[159] - 2019年母公司拥有人应占溢利为112.7亿元人民币，同比增长36.0%[159] - 2019年投资物业公允价值净增加为162.2亿元人民币，同比下降6.8%[159] - 2019年存货为863.5亿元人民币，同比增长57.6%[161] - 2019年现金及银行结余为397.2亿元人民币，同比增长12.1%[161] - 2019年流动负债总额为1190.9亿元人民币，同比增长34.5%[161] - 公司总资产减流动负债从2018年的81,556,166千元增长至2019年的86,913,036千元，增长6.6%[162] - 非流动负债总额从2018年的44,810,380千元减少至2019年的43,919,017千元，下降2.0%[162] - 公司净权益从2018年的36,745,786千元增长至2019年的42,994,019千元，增长17.0%[162] - 年內溢利从2018年的8,288,398千元增长至2019年的11,269,044千元，增长36.0%[163] - 公司保留溢利从2018年的25,033,889千元增长至2019年的31,804,498千元，增长27.0%[163] - 非控股权益从2018年的7,496,980千元增长至2019年的8,799,602千元，增长17.4%[163] - 公司股本从2018年的434,041千元增长至2019年的435,167千元，增长0.3%[163] - 公司永续资本证券保持稳定，2018年和2019年均为2,363,346千元[163] - 公司2019年经营活动的现金流入净额为5,872,088千元人民币，较2018年的4,568,450千元人民币有所增长[165] - 公司2019年投资活动的现金流入净额为10,490,791千元人民币，而2018年为负24,045,908千元人民币[166] - 公司2019年融资活动的现金流出净额为10,685,555千元人民币，而2018年为现金流入28,267,834千元人民币[166] - 公司2019年末现金及现金等价物余额为34,817,721千元人民币，较2018年末的28,452,462千元人民币有所增加[167] - 公司2019年除税前溢利为17,452,252千元人民币，较2018年的14,019,060千元人民币增长24.5%[165] - 公司2019年已付利息为4,099,764千元人民币，较2018年的2,497,094千元人民币增加64.2%[166] - 公司2019年发行优先票据所得款项为5,652,117千元人民币，较2018年的10,096,410千元人民币减少44%[166] - 公司2019年发行公司债券所得款项为5,010,000千元人民币，较2018年的8,490,000千元人民币减少41%[166] - 公司2019年非控股股东注资为4,825,644千元人民币，较2018年的7,000,000千元人民币减少31%[166] - 公司2019年已付本公司普通股权益股东的股息为979,211千元人民币，较2018年的1,515,782千元人民币减少35.4%[166] 土地储备与项目开发 - 公司拥有总土地资源货值达8320亿元人民币，其中超过80%位于粤港澳大湾区，大湾区总货值为6850亿元人民币[7] - 公司在深圳及临深区域土储可销售货值约人民币3,775亿元，深圳地铁物业项目数量达14个[18] - 公司城市更新业务2019年贡献收入约人民币49亿元，货值超过人民币4,000亿元，其中95%位于大湾区[21] - 公司在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有城市更新项目，可销售价值约人民币2,890亿元[22] - 公司2019年新开工项目66个，规划总建筑面积约1220万平方米[30] - 公司2019年竣工项目29个，规划总建筑面积约610万平方米[31] - 公司2019年土地储备新增建筑面积574.2万平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币4081元[31][34] - 公司2020年预计推售的权益可售货值约为人民币1,800亿元，其中大湾区可售货值约为人民币1,080亿元，占60%[36] - 公司2019年已交付建筑面积（不包括车位）为3,275,867平方米，同比增长75.9%[38] - 公司2019年物业销售收入中，深圳区域占比33.4%，大湾区其他区域占比33.7%，南宁区域占比18.5%，汕头区域占比11.6%，其他区域占比2.8%[39] - 公司2019年深圳区域物业销售平均售价为人民币52,719元/平方米，大湾区其他区域为人民币12,107元/平方米，南宁区域为人民币7,352元/平方米[39] - 公司2019年深圳玖龙台项目销售收入为人民币8,992,374千元，深圳玖钻项目销售收入为人民币4,728,757千元[40] - 公司2019年惠州龙光城项目销售收入为人民币4,266,330千元，防城港阳光海岸项目销售收入为人民币2,731,732千元[40] - 公司2019年柳州玖珑府项目销售收入为人民币2,253,721千元，惠州玖龙湾项目销售收入为人民币2,032,700千元[40] - 公司2019年中山玖龙湾项目销售收入为人民币1,808,018千元，潮州阳光水岸项目销售收入为人民币1,603,759千元[40] - 公司2019年惠州玖龙山项目销售收入为人民币1,503,897千元，肇庆玖龙湖项目销售收入为人民币1,087,453千元[40] - 公司2019年物业销售收入为人民币409.208亿元，较2018年的人民币388.0438亿元增长5.5%[42] - 建筑及装饰收入同比增长175.7%，达到人民币115.321亿元[43] - 一级土地开发业务收入同比增长359.1%，达到人民币49亿元[44] - 租赁收入同比增长53.4%，达到人民币1.275亿元[45] - 销售成本同比增长34.5%，达到人民币393.474亿元[46] - 销售及营销开支同比增长13.5%，达到人民币13.982亿元[47] - 行政开支同比增长24.3%，达到人民币14.094亿元[48] - 经营溢利同比增长21.9%，达到人民币188.185亿元[49] - 核心溢利同比增长约人民币26.593亿元，核心溢利率为17.9%，较2018年上升0.6个百分点[52] 公司治理与董事会 - 公司执行董事纪海鹏先生拥有逾20年物业发展行业经验[57] - 公司董事会由四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占董事会三分之一以上席位[68] - 公司主席由纪海鹏先生担任，行政总裁由赖卓斌先生担任，分别负责董事会运作和公司业务发展[69] - 公司已接获各独立非执行董事就其独立性根据上市规则第3.13条所载独立性指引发出的年度确认书，认为所有独立非执行董事均为独立人士[70] - 公司截至2019年12月31日止整个年度一直遵守企业管治守则所载所有适用守则条文[65] - 公司采用上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则，并确认所有董事在2019年度内均遵守该标准守则[66] - 公司董事会监督集团业务、战略决策及表现，并定期审阅董事履行职责所需的贡献及时间投入[67] - 公司独立非执行董事张化桥先生曾于UBS AG香港分行任职，并担任多家香港联交所上市公司的独立非执行董事[60] - 公司独立非执行董事廖家莹女士为美国注册会计师协会、香港会计师公会会员，并拥有丰富的房地产及投资基金管理经验[61] - 公司独立非执行董事蔡穗声先生在房地产政策、市场及城市管理方面拥有丰富经验，并担任多个房地产行业相关职务[62] - 公司副总裁黄湘玲女士负责管理总裁办公室及集团公共事务，拥有丰富的项目管理及对外联系经验[63] - 公司董事任期為三年，每名董事須至少每三年輪值退任一次[71] - 董事會負責領導及監控公司業務、策略決策及表現，並定期審閱各董事的貢獻[72] - 公司董事於2019年參與內部簡介會或培訓、研討會及閱讀材料，以持續專業發展[74] - 公司董事會於2019年定期開會檢討財務及經營表現，並討論未來策略[76] - 審核委員會於2019年審閱2018年年度財務報表及2019年半年度財務報表，並建議董事會批准[79] - 審核委員會於2019年與外聘核數師召開兩次會議以討論審計事宜[79] - 薪酬委員會於2019年審議新任董事的董事袍金及行政總裁之薪酬[81] - 公司高級管理人員中，2人全年收入在人民幣5,000,000至10,000,000元之間，3人全年收入超過人民幣10,000,000元[83] - 提名委员会在2019年推荐赖卓斌先生为公司行政总裁，并推荐吴剑先生为执行董事[84] - 公司已采纳董事会成员多元化政策，旨在提升董事会成员多元化以维持竞争优势[86] - 提名委员会每年检讨董事会架构、人数及组成，并向董事会建议任何变更以完善企业策略[87] - 公司已采纳董事提名政策，载列提名及委任董事的选举标准及程序，确保董事会技能、经验及成员多元化的平衡[88] - 公司已采纳股息政策，旨在提供高于同业平均水平的股息分派，以稳定及更好的回报给股东[89] - 董事会全面负责评估及厘定公司达成策略目标时愿意承担的风险性质及程度，并制订及维持合适的风险管理制度[90] - 公司已建立与COSO 2013框架相符的内部控制系统，以实现经营效率和效果、财务报告可靠性及遵守适用法律法规的目标[90] - 公司已印发“关于进一步规范合营公司管理的通知”，以规范合营公司及其相关事宜的管理[90] - 公司审计法务室负责内部审计功能，独立检讨风险管理及内部监控制度是否充足有效[90] - 公司已委聘信永方略风险管理有限公司进行内部审计，分析及独立评估集团风险管理系统及内部控制系统的充足性及有效性[90] - 公司截至2019年12月31日止年度的核數服務費用為人民幣7,000,000元，非核數服務費用為人民幣4,100,000元，總計人民幣11,100,000元[93] - 公司已制定披露政策，確保未經授權的內幕消息不被獲取和使用，僅少數需要了解的僱員可獲取資料[91] - 公司秘書李昕穎女士已根據上市規則第3.29條接受不少於15小時的相關專業培訓[94] - 公司主要從事物業開發、物業投資、建築及裝飾以及一級土地開發[102] - 公司已設定合規程序確保遵守相關環保法律法規，回顧年內已遵守對營運有重大影響的相關法律法規[104] - 公司董事會已制定股東通訊政策，確保股東公平且及時地獲取公司相關資料[100] - 公司股東可透過書面要求召開股東大會，要求需持有不少於公司繳足股本十分之一的股份[96] - 公司股東大會上的所有決議案將根據上市規則按股數投票表決，投票結果將於股東大會結束後在公司及聯交所網頁刊登[95] - 2019年股东应占溢利为人民币11,269,044,000元，较2018年的人民币8,288,398,000元增长36%[106] - 建议派发2019年末期股息每股45港仙，较2018年的40港仙增加12.5%[107] - 2019年公司回购股份共计19,130,000股，总代价为196,081,800港元[113] - 2019年公司投资物业及其他物业、厂房及设备的变动详情载于综合财务报表附注16及15[109] - 2019年公司借款详情载于年报“管理层讨论与分析”一节及综合财务报表附注26、27及28[110] - 2019年公司储备变动详情载于“综合权益变动表”及综合财务报表附注33[110] - 2019年公司股本变动详情载于综合财务报表附注30[109] - 2019年公司收到控股股东的年度书面确认函，表明其遵守不竞争契约[118] - 2019年公司为董事及高级职员提供了适当的责任保险安排[117] - 公司于2018年4月10日签订了一笔金额为900,000,000港元的36个月定期贷款协议，截至报告日期尚未偿还[120] - 公司于2019年1月24日签订了一笔金额为1,610,000,000港元的定期贷款协议，利率为香港银行同业拆息加3.95%，贷款可增加至不超过2,500,000,000港元[121] - 2019年7月15日，公司定期贷款融资增加150,000,000港元至1,760,000,000港元[121] - 截至报告日期，2019年贷款协议下的1,760,000,000港元定期贷款仍未偿还[122] - 公司购股权计划允许发行的股份数上限为500,000,000股，占公司已发行股份总数的约9.07%[125] - 购股权计划下，每名参与者在任何12个月期间内可获得的购股权上限为已发行股份的1%[126] - 购股权的行使期限不得超过授出日期起计10年[127] - 购股权计划自2013年11月18日起生效，为期十年[129] - 截至2019年12月31日，尚未行使的购股权总数为58,326,000股，占已发行股本总额的0.534%[130] - 2019年内授出的购股权总数为10,500,000股，占已发行股本总额的0.179%[130] - 2019年内行使的购股权总数为23,380,200股，占已发行股本总额的0.425%[130] - 2019年内注销/失效的购股权总数为5,542,800股，占已发行股本总额的0.101%[130] - 购股权行使价不得低于以下最高者：授出日期的收市价、授出前五个营业日的平均收市价、普通股面值[128] - 购股权自2014年5月29日起六年内可行使，授予董事及高级管理人员的购股权将在2015年5月29日至2019年5月28日止四年内分期平均归属[131] - 购股权自2017年8月25日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月、60个月和72个月后分期归属[131] - 购股权自2018年6月8日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月和60个月后分期归属[131] - 购股权自2018年10月22日起十年内可行使，授予的购股权将在36个月、48个月和60个月后分期归属[131] - 纪海鹏先生通过家族信托和直接持有方式，拥有公司61.82%的股份权益[133][138] - 纪凯婷女士通过家族信托和受控法团权益，拥有公司77.26%的股份权益[133][138] - 纪海鹏先生持有公司20,000,000美元和30,000,000美元的优先票据权益[136] - 张化桥先生持有公司300,000美元的优先票据权益[136] - 公司五大客户的销售额占年度销售总额不超过30%[141] - 公司五大供应商的采购额占年度