财务业绩 - 2021年上半年权益合约销售额约736.4亿元，同比增长58.9%[5] - 2021年上半年确认收入约351.7亿元，同比增长13.3%[5] - 2021年上半年毛利约94.7亿元，毛利率26.9%[5] - 2021年上半年公司拥有人应占核心利润约55.8亿元[5] - 2021年上半年公司收入为351.653亿元，同比增长约13.3%，母公司拥有人应占纯利为61.819亿元，同比增长约0.4%[11] - 2021年上半年权益合约销售约736.367亿元，同比上升约58.9%，大湾区、西南区域、长三角区域、新加坡及其他区域占比分别约为64.3%、12.3%、7.4%、1.8%及14.2%[12] - 2021年上半年公司收入约为351.653亿元，较2020年同期增加约41.303亿元，增幅约13.3%[17][23] - 2021年上半年物业开发收入约为276.672亿元，较2020年同期增长约34.2%[17][20][23] - 2021年上半年已交付物业建筑面积（不含车位）为182.3474万平方米，较2020年同期增加44.1%[17][20] - 2021年上半年已交付物业平均售价为15119元/平方米，较2020年同期下降11.8%[17] - 2021年上半年城市更新业务收入约为29.04631亿元，较2020年同期下降51.6%[17] - 2021年上半年持有经营收入约为9392.2万元，较2020年同期增长37.3%[17] - 2021年上半年毛利约为94.652亿元，较2020年同期下降13.4%[17] - 2021年上半年母公司拥有人应占期内溢利约为61.81928亿元，较2020年同期增长0.4%[17] - 2021年上半年销售面积182.35万平方米，金额276.67亿元，2020年同期分别为126.57万平方米和206.17亿元[25] - 2021年上半年销售成本较2020年同期增加55.995亿元，增幅27.9% [26] - 2021年上半年销售及营销开支8.404亿元，较2020年同期增加26.4%；行政开支9.595亿元，较2020年同期上升18.0% [28] - 2021年上半年经营溢利减少16.383亿元至95.547亿元 [29] - 2021年上半年财务成本净额增加至3.822亿元，新增借贷平均年利率4.6%，期末加权平均借贷年利率5.4% [30] - 2021年上半年企业所得税和土地增值税净额分别为19.933亿元和6.788亿元 [32] - 2021年上半年核心溢利58.551亿元，较2020年同期上升3.931亿元，升幅7.2%；核心溢利率16.7% [33] - 2021年上半年公司收入351.65亿元，2020年同期为310.35亿元[67] - 2021年上半年公司毛利94.65亿元，2020年同期为109.34亿元[67] - 2021年上半年公司经营溢利95.55亿元，2020年同期为111.93亿元[67] - 2021年上半年公司期内溢利65.00亿元，2020年同期为62.85亿元[67] - 2021年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利112.13分，摊薄每股盈利111.69分[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为65.00428亿元，较去年同期的62.85051亿元有所增长[68] - 期内全面收益总额为68.24845亿元，去年同期为64.68838亿元[68] - 2021年上半年除税前溢利为91.72505亿元，2020年同期为102.49216亿元[76] - 2021年上半年经营活动现金流量净额为16.72401亿元，2020年同期为54.12333亿元[76] - 2021年上半年投资活动所得现金流量净额为 - 65.29629亿元，2020年同期为 - 160.38781亿元[76] - 2021年上半年融资活动所得现金流量净额为46.9298亿元，2020年同期为126.95428亿元[77] - 2021年上半年现金及现金等价物项目减少净额为1.64248亿元，2020年同期增加净额为20.6898亿元[77] - 2021年上半年期初现金及现金等价物项目为404.62748亿元，期末为401.57725亿元[77] - 2020年上半年期初现金及现金等价物项目为348.17721亿元，期末为371.63448亿元[77] - 2021年上半年来自外部客户的收入为351.65316亿人民币，2020年同期为310.34969亿人民币[83][84] - 2021年上半年可申报分部收入为426.06988亿人民币，2020年同期为381.27505亿人民币[83][84] - 2021年上半年可申报分部溢利为99.22659亿人民币，2020年同期为122.73544亿人民币[83][84] - 物业发展2021年上半年来自外部客户收入为276.67193亿人民币，可申报分部溢利为53.64727亿人民币[83] - 开发管理2021年上半年来自外部客户收入为44.9957亿人民币，可申报分部溢利为27.423亿人民币[83] - 城市更新2021年上半年来自外部客户收入为29.04631亿人民币，可申报分部溢利为17.41797亿人民币[83] - 物业租赁2021年上半年来自外部客户收入为0.93922亿人民币，可申报分部溢利为0.73835亿人民币[83] - 2021年上半年综合收入为35,165,316千元，2020年同期为31,034,969千元[87][90] - 2021年上半年综合除税前溢利为9,172,505千元，2020年同期为10,249,216千元[87] - 2021年上半年物业开发收入为27,667,193千元，2020年同期为20,616,843千元[90] - 2021年上半年开发管理收入为4,499,570千元，2020年同期为4,349,695千元[90] - 2021年上半年城市更新业务收入为2,904,631千元，2020年同期为6,000,000千元[90] - 2021年上半年其他收入及收益为1,105,822千元，2020年同期为1,065,720千元[87][98] - 2021年上半年财务成本为382,188千元，2020年同期为943,824千元[87][99] - 2021年上半年银行利息收入为344,948千元，2020年同期为223,142千元[98] - 2021年上半年应收联营公司及合营公司款项的利息收入为473,754千元，2020年同期为613,354千元[98] - 2021年所售物业成本为222.21亿元，2020年为166.03亿元；所提供服务成本2021年为34.79亿元，2020年为34.98亿元[102] - 2021年期内税项开支总额为26.72亿元，2020年为39.64亿元[104] - 2021年已宣派中期股息为22.54亿元，2020年为21.39亿元[105] - 2021年母公司拥有人应占溢利为61.82亿元，2020年为61.57亿元[110] - 2021年每股基本盈利计算所用的期内已发行普通股加权平均数减根据股份奖励计划所持股份加权平均数为54.42亿股，2020年为55.08亿股[111] - 2021年投资物业及在建投资物业的公允价值净增加为12.97亿元，2020年为10.57亿元[113] - 2021年投资物业及在建投资物业的添置为10.72亿元，2020年为1.51亿元[113] - 2021年发展中物业转作在建投资物业为16.47亿元，2020年无此情况[113] - 2021年分别收购及出售其他物业、厂房及设备8.90亿元和5.07亿元，2020年分别为2.03亿元和2.74亿元[114] - 2021年通过收购附属公司及出售附属公司收购及出售其他物业、厂房及设备1.87亿元和27.90万元，2020年分别为35.41亿元和27.50万元[114] 股息分配 - 建议派中期股息每股49港仙，相当于公司拥有人应占核心利润约40%[5] - 董事会宣派截至2021年6月30日止六个月的现金中期股息每股49港仙，2020年同期为每股43港仙[48] - 中期股息将于2021年12月3日派付予2021年11月18日名列公司股東名册的股東[48] - 公司将在2021年11月16日至11月18日暂停办理股東登記手续[49] - 为符合收取中期股息资格，过户文件须不迟于2021年11月15日下午4时30分送达公司香港股份过户登记分处[49] 债务情况 - 2021年上半年新增借贷平均成本4.60%，期末加权平均借贷成本5.40%，净债项权益比率60.8%[5] - 截至2021年6月30日，公司净债项与权益比率为60.8%[11] - 2021年上半年成功发行两批共6亿美元优先票据，票面利率分别为4.5%和4.25% [35] - 2021年上半年深圳龙光发行本金总额17.74亿元境内公司债券，票面利率4.8% - 4.9% [35] - 2019年贷款协议初始金额16.1亿港元，年利率3.95%，可增至不超25亿港元，2021年6月30日未偿还14.08亿港元[54] - 2020年融资协议获授25.2564亿港元双货币定期贷款融资，附7.7亿港元增额权，2021年6月30日未偿还22.3亿港元及3800万美元[55] - 2021年6月30日贸易应收款项（应收联营公司及合营公司款项除外）扣除亏损拨备后为19.57038亿元，2020年12月31日为10.38943亿元[117] - 2021年6月30日应收联营公司贸易款项扣除亏损拨备后为2.34575亿元，2020年12月31日为2.2578亿元[120] - 2021年6月30日应收合营公司贸易款项扣除亏损拨备后为48.328亿元，2020年12月31日为40.08698亿元[121] - 2021年6月30日跨境担保安排资产为59.62637亿元，负债为63.1716亿元；2020年12月31日资产为49.47191亿元，负债为60.77206亿元[124] - 2021年6月30日现金及银行结余为420.59091亿元，2020年12月31日为428.69161亿元[125] - 2021年6月30日预售监管结余为51.48345亿元，2020年12月31日为53.8469亿元[125] - 2021年6月30日已抵押按揭贷款按金为5.72957亿元，2020年12月31日为2.92626亿元[126] - 2021年6月30日已抵押银行存款为0.44409亿元，2020年12月31日为4.53787亿元[126] - 2021年6月30日非流动非抵押定期存款为12.84亿元，2020年12月31日为16.6亿元[126] - 2021年6月30日贸易应付款项总结余为233.19624亿元，2020年12月31日为216.83379亿元[128] - 2021年6月30日优先票据总额为234.53975亿人民币，2020年12月31日为251.25916亿人民币[131] - 2021年6月30日分类为流动负债的优先票据为36.31503亿人民币，2020年12月31日为71.92358亿人民币[131] - 2021年6月30日优先票据非流动部分为198.22472亿人民币，2020年12月31日为179.33558亿人民币[131] - 2021年3月公司到期后悉数赎回2.5亿美元优先票据[132] - 2021年4月公司到期后悉数赎回2亿新加坡元优先票据[132] - 2021年4月公司到期后悉数赎回3亿美元优先票据[132] - 2021年4月公司到期后悉数赎回1亿美元优先票据[132] - 200百万