物业管理业务规模 - 2020年6月30日，公司为15个住宅区及6项纯商业物业或项目提供物业管理服务，合计订约建筑面积约为966万平方米[6] - 2020年6月30日，番禺区住宅区总订约建筑面积为439.8万平方米，社区数目为5个[7] - 2020年6月30日，花都区住宅区总订约建筑面积为120.8万平方米，社区数目为7个[7] - 2020年6月30日，花都区纯商业物业/项目总订约建筑面积为20.2万平方米，社区数目为3个[7] - 2020年6月30日，番禺区纯商业物业/项目总订约建筑面积为263.9万平方米，社区数目为3个[7] 零售业务规模与收入 - 2020年6月30日，公司运营17家不同规模的零售店，总建筑面积约为1.24万平方米，包括一个生鲜市场、两家超市及14家便利店[11] - 截至2020年6月30日止六个月，超市平均每日收入为26.121万元，生鲜市场为3.027万元，便利店为12.234万元[12] - 截至2019年6月30日止六个月，超市平均每日收入为16.874万元，生鲜市场为3.237万元，便利店为8.207万元[12] 校外培训业务学习中心数量 - 2020年6月30日，公司在番禺区内设有4个学习中心，2019年12月31日为3个[14] 银条投资情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司动用内部资源通过渣打银行（香港）有限公司购买80万盎司未分配银条，总对价约为1.025亿元[23] - 截至2020年6月30日止六个月投资于未分配银条约人民币1.025亿元[79] - 投资于银条的公允价值于报告日期已增加约46.9%[87] 公司业务发展计划 - 公司计划通过集成项目扩展物业管理网络，服务包括物业管理、物业代理及营销顾问服务[25] - 公司计划增加资讯科技服务分部投资，预期下半年取得更多项目[26] - 公司拟通过线上渠道推广服务，升级销售及会计系统以改善数据收集程序[27] 公司整体收入变化 - 公司收入由2019年上半年的17820万元降至2020年上半年的17470万元，减少360万元或2.0%[30] - 截至2020年6月30日止六个月，持续经营业务收入为174,693千元人民币，2019年同期为178,248千元人民币[135] - 2020年上半年总分部收入175,123千元，2019年上半年为178,685千元[172][175] 各业务线收入变化 - 物业管理服务收入从2019年上半年的2760万元增至2020年上半年的3740万元，增长35.5%[30][32] - 装修及设备装置服务收入从2019年上半年的1120万元降至2020年上半年的730万元，减少34.5%[30][34] - 零售服务收入从2019年上半年的5100万元增至2020年上半年的7450万元，增长46.1%[30][37] - 校外培训服务收入从2019年上半年的2230万元降至2020年上半年的650万元，减少70.6%[30][41] - 资讯科技服务收入从2019年上半年的3320万元降至2020年上半年的3200万元，减少3.5%[30][43] - 配套生活服务收入从2019年上半年的3300万元降至2020年上半年的1700万元，减少48.7%[30][46] 成本与费用变化 - 截至2020年6月30日止六个月，销售成本从约1.006亿人民币增至约1.026亿人民币，增加约200万人民币[48] - 销售及营销开支从截至2019年6月30日止六个月的1280万人民币增至截至2020年6月30日止六个月的1330万人民币，增加4.2%[50] - 行政开支维持稳定，截至2020年6月30日止六个月为1560万人民币（截至2019年6月30日止六个月为1530万人民币）[52] - 2020年上半年折旧及摊销8,899千元，2019年上半年为6,647千元[172][175] - 2020年上半年雇员福利开支33,300千元，2019年同期为40,573千元[185] - 2020年上半年零售业务销售产品成本41,626千元，2019年同期为25,779千元[185] 利润相关指标变化 - 毛利从截至2019年6月30日止六个月的约7770万人民币降至截至2020年6月30日止六个月的约7210万人民币，减少约560万人民币或7.2%；毛利率从约43.6%降至约41.3%[49] - 截至2020年6月30日止六个月，毛利为72,073千元人民币，2019年同期为77,681千元人民币[135] - 截至2020年6月30日止六个月，营运溢利为47,694千元人民币，2019年同期为57,378千元人民币[135] - 截至2020年6月30日止六个月，除税前溢利为47,470千元人民币，2019年同期为57,162千元人民币[135] - 截至2020年6月30日止六个月，来自持续经营业务溢利为35,960千元人民币，2019年同期为42,724千元人民币[135] - 截至2020年6月30日止六个月，期内溢利及综合收益总额为35,960千元人民币，2019年同期为43,359千元人民币[135] - 2020年公司拥有人应占期内综合收益总额为35,960千元，2019年为43,359千元[138] - 2020年公司拥有人应占持续经营业务溢利每股收益（基本及稀释）为0.035元，2019年为0.043元[138] - 2020年上半年来自持续经营业务期间溢利35,960千元，2019年上半年为42,724千元[172][175] 其他收入与收益变化 - 截至2020年6月30日止六个月，其他收入维持稳定为50万人民币（截至2019年6月30日止六个月为60万人民币）[53] - 集团在截至2019年6月30日止六个月录得其他收益730万人民币，在截至2020年6月30日止六个月录得450万人民币[54] - 2020年上半年其他收入500千元，2019年同期为647千元[189] - 2020年上半年其他收益净额4,467千元，2019年同期为7,326千元[189] 税率相关情况 - 截至2020年6月30日止六个月，实际税率为22.8%（截至2019年6月30日止六个月为23.0%）[58] - 中国内地实体一般适用企业所得税率为25%，2017 - 2019年一家附属公司享15%优惠税率，2020年起恢复25% [196] - 2018 - 2020年应课税溢利100万元以下符合条件小型企业减免5%实际税率，100 - 300万元企业减免10%实际税率[196] - 中国内地实体向外国投资者宣派股息，一般缴10%代扣代缴所得税，符合条件香港控股公司享5%税率[197] - 截至2020年6月30日止六个月无香港利得税拨备，2019年同期也无[199] 应收应付款项变化 - 贸易应收款项从2019年12月31日的7220万人民币减少34.6%至2020年6月30日的4720万人民币[69] - 其他应收款项从2019年12月31日的1880万人民币减少8.3%至2020年6月30日的1730万人民币[70] - 贸易应付款项由2019年12月31日的人民币5030万元减少4.6%至2020年6月30日的人民币4800万元[74] - 其他应付款项在2019年12月31日为人民币2260万元，2020年6月30日为人民币2420万元[75] 资金与资产负债情况 - 2020年6月30日集团主要流动资金现金及现金等价物为人民币2.978亿元，2019年12月31日为人民币3.649亿元[79] - 2020年6月30日及2019年12月31日集团资产负债比率为零[81] - 2020年6月30日非流动资产为173,409千元，2019年12月31日为58,477千元[140] - 2020年6月30日流动资产为447,308千元，2019年12月31日为507,559千元[140] - 2020年6月30日流动负债为175,684千元，2019年12月31日为146,218千元[142] - 2020年6月30日流动资产净额为271,624千元，2019年为361,341千元[142] - 2020年6月30日总权益为411,216千元，2019年为398,392千元[144] - 2020年6月30日分部资产总额161,776千元，2019年12月31日为163,274千元[178] - 2020年6月30日总资620,717千元，2019年12月31日为566,036千元[178] - 2020年6月30日分部负债总额184,412千元，2019年12月31日为165,309千元[181] - 2020年6月30日总负债209,501千元，2019年12月31日为167,644千元[181] 员工数量变化 - 2020年6月30日集团约有594名雇员，2019年12月31日约有642名雇员[85] 股息政策与分配情况 - 公司目标为每个财政年度向股东分派不少于公司拥有人应占公司经审核合并溢利之25%的股息[93] - 董事会决定不就截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息，2019年同期也无[128] - 2020年公司宣派股息23,136千元，2019年为19,569千元[146][147] 公司治理结构 - 董事会目前由七名董事组成，包括三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[97] - 审核委员会由三名独立非执行董事和一名非执行董事组成，已审阅截至2020年6月30日止六个月的未经审核中期财务资料[98] 核数师变更 - 罗兵咸永道自2020年6月26日股东周年大会结束后退任公司核数师，公司拟委任大華馬施雲會計師事務所有限公司为新任核数师[100] 委员会会议情况 - 截至2020年6月30日止六个月，薪酬委员会于2020年3月27日举行一次会议检讨薪酬政策等事项[101] - 截至2020年6月30日止六个月，提名委员会于2020年3月27日举行一次会议检讨董事会相关事宜[103] 人员变动 - 麦炳良自2020年5月1日起辞任香港经济日报集团有限公司执行董事[105] 购股计划情况 - 首次公开发售前购股權計劃及购股權計劃于2016年10月21日获公司采纳并生效，前者有效期为上市日起五年零六个月，后者为十年[106] - 根据计划及公司其他计划可授出购股權涉及的最高股份数不得超公司上市日已发行股本的10%，十二个月内授予各合资格参与者购股權可发行股份最高数目限公司已发行股份的1% [106] - 十二个月内授予公司主要股东等或其联系人购股權超公司已发行股份的0.1%或总值超5百万港元，须经股东事先批准[109] - 截至2020年6月30日止六个月，首次公开发售前购股權計劃无购股權获行使、失效或注销[112] - 截至本中期报告日期，公司拥有首次公开发售前购股權計劃项下5,975,000份购股權，占公司当日已发行股本约0.6% [112] - 截至本中期报告日期，公司并无根据购股權計劃已授出或同意授出购股權[114] 证券交易情况 - 截至2020年6月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[115] 股权结构 - 2020年6月30日，孟丽红女士受控制法团权益持股735,840,000股，占比72.48%；实益拥有5,000,000股，占比0.49%；梁玉华女士和刘兴先生实益拥有均为2,500,000股，占比均为0.25%[118] - 2020年6月30日，Elland Holdings Limited实益拥有735,840,000股，占比72.48%；彭磷基先生配偶权益持股740,840,000股，占比72.97%[124] 现金流量情况 - 2020年经营活动所得现金净额为67,712千元，2019年为42,304千元[150] - 2020年投资活动（所用）现金净额为130,174千元，2019年所得现金净额为55,522千元[150] - 2020年融资活动所用现金净额为5281千元，2019年为5257千元[153] - 2020年现金及现金等价物减少净额为67743千元，