公司基本信息 - 公司于2018年10月16日在开曼群岛注册成立，2020年5月15日在港交所主板上市[5][9] - 公司2020年5月15日在港交所主板上市，发行12.45亿股普通股，所得款项净额约22.808亿港元（相当于人民币20.887亿元）[121] 公司行业地位 - 截至2020年12月31日，按在管总建筑面积及年度总收入计，为中部地区最大物业管理服务提供商[6][9] - 公司在2020年和2021年中国百强物业管理公司中分别排名第12和第11[7] - 2020年及2021年，公司分别位列中国物业服务百强企业第12名、第11名[10][11][13] - 2021年，公司获“中国物业上市公司市拓能力领先企业”“中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）”“中国物业服务企业TOP50（排名第14位）”“中国物业服务上市公司综合实力TOP10”“中国上市物业服务投资价值优秀企业”等奖项[11][13] - 公司在「2021中国物业服务百强企业」中排名第11位，较去年上升一位[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20（排名第8位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务企业TOP50（排名第14位）」[28][30] - 公司获「2021中国物业服务上市公司综合实力TOP10」[28][30] 公司业务覆盖范围 - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和100个县级市以及7个外省[7] - 截至2021年6月30日，服务586个物业的超180万业主及居民[7] - 截至2021年6月30日，公司物业管理及增值服务覆盖河南省18个地级市、102个县级城市中的100个，以及省外7省，服务586项物业中逾180万名业主及住户[10] - 截至2021年6月30日，物业管理及增值服务覆盖河南18个地级市和102个县级市中的100个，以及省外7个省份，服务586项物业中逾180万名业主及住户[53][55] - 2021年初公司提出「扩大根据地，服务大中原」战略，产品和服务覆盖以郑州为中心500公里半径的大中原区域[27][29] 公司业务板块情况 - 公司主要业务分部为物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务，与集团理念相呼应[12][13] - 公司自2020年5月15日上市一年多来成绩显著，物业管理服务和增值服务总在管面积约1.15亿平方米，合约面积约2.09亿平方米[19][20] - 生活服务方面，“建业+”会员体系完善，2021年上半年总注册用户数达470万，总交易额达6.2亿元人民币[19][20] - 商业资产管理及咨询服务方面，只有河南•戏剧幻城开城，电影小镇成网红地标[19][20] - 公司启动物业智慧化供应链项目，输出智慧化服务标准，降本提质增效[19][20] - 公司为超180万业主、470万「建业+」用户、5000万商业客流提供生活服务[24][26] - 2021上半年公司新增合约面积2197万平方米，其中66.1%来自第三方外拓[31][34] - 2021上半年公司新增住宅合约面积中74.4%为一手盘[31][34] - 上半年公司启动物业智慧化供应链项目，推动数智化转型[32][34] - 公司组成涵盖六大服务单元的物业管理与增值服务体系，上半年专注美居服务领域[33][35] - 截至6月30日，“建业+”注册用户超470万人，会员数超64万人，年货节订单量超22万，月活跃用户达155万人次[36][37] - 截至2021年6月30日，生活服务方面公司与超955家供应商合作，管理的十家建业大食堂入驻逾456名商户[56][58] - 截至2021年6月30日，公司在管商业物业组合包括六个文化旅游综合体（总占地面积约为1080万平方米）、七个商场（总建筑面积约为70万平方米）及十家酒店（总建筑面积约为30万平方米）[60][61] - 物业管理及增值服务收入达12.861亿元，较2020年同期的8.438亿元增加52.4%[71][72] - 物业管理服务收入达6.152亿元，较2020年同期的3.877亿元增加58.7%[73][74] - 社区增值服务收入达3.586亿元，较2020年同期的2.019亿元增加77.6%[77][78] - 非业主增值服务收入达3.123亿元，较2020年同期的2.542亿元增加22.9%[79][80] - 期内，生活服务收入达2.06亿元，较2020年同期的1.728亿元增加19.2%，主要因建业+平台注册用户从2020年6月30日的约280万增至2021年6月30日的约470万[86][87] - 期内，商业资产管理及咨询服务收入达7170万元，较2020年同期的4460万元增加60.8%，主要因文化旅游综合体管理收入从去年同期的2480万元增至期内的5440万元[89][90] - 2021年，建业+平台收入为1.7008亿元，占比82.5%；旅游服务收入为2819.1万元，占比13.7%；建业大食堂收入为775.4万元，占比3.8%[88] - 2021年上半年物业管理及相关服务收入为761140千元，2020年同期为463356千元[194] - 2021年上半年货品销售收入为201678千元，2020年同期为115249千元[194] - 2021年上半年安装及装修服务收入为198946千元，2020年同期为119261千元[194] - 2021年上半年佣金收入为128717千元，2020年同期为124774千元[194] - 2021年上半年商业资产管理及咨询服务收入为120766千元，2020年同期为118049千元[194] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入15.638亿元，较2020年同期10.612亿元增长约47.4%，净利润达2.708亿元，较2020年同期1.89亿元增长超43.3%[42][46] - 2021年上半年收入1563827千元，2020年同期为1061186千元，增长47.4%[49] - 2021年上半年毛利501803千元，2020年同期为367510千元，增长36.5%[49] - 2021年上半年毛利率32.1%，2020年同期为34.6%，下降2.5%[49] - 2021年上半年净利润270771千元，2020年同期为188965千元，增长43.3%[49] - 2021年6月30日总现金2612738千元，2020年12月31日为2218819千元，增长17.8%[51] - 2021年6月30日总资产4510674千元，2020年12月31日为4249979千元，增长6.1%[51] - 2021年6月30日总负债1679030千元，2020年12月31日为1532629千元，增长9.6%[51] - 2021年上半年公司收入为15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[52][54] - 2021年上半年公司净利润为2.708亿元，较2020年同期的1.89亿元增加43.3%[52][54] - 截至2021年6月30日，在管面积与合约面积分别较2020年12月31日增长14.9%及11.8%，达到1.15亿平方米及2.086亿平方米[53][55] - 期内集团实现收入15.638亿元，较2020年同期的10.612亿元增加47.4%[69][70] - 物业管理及增值服务收入增长源于总在管面积从2020年6月30日的7010万平方米增至2021年6月30日的1.15亿平方米，以及增值服务业务量增加[71][72] - 社区增值服务收入增长源于拎包入住业务收入从2020年同期的690万元增至4660万元，以及智慧社区业务收入从2020年同期的1.391亿元增至2.186亿元[77][78] - 非业主增值服务收入增长源于前介服务及案场管理收入从2020年同期的1.021亿元增至1.406亿元，以及开荒保洁收入从2020年同期的290万元增至1300万元[79][80] - 截至2021年6月30日，集团总在管面积为1.15亿平方米，较2020年12月31日的1亿平方米增加1500万平方米，增幅14.9%[81] - 期内集团平均物业管理费率约为每平方米每月1.79元，2020年同期为1.78元[81] - 期内，集团销售成本为10.62亿元，较2020年同期的6.937亿元增加53.1%，因集团处于快速发展阶段，销售成本随收入增加而相应增加[93][94] - 期内，集团毛利为5.018亿元，较2020年同期的3.675亿元增加36.5%；毛利率从去年同期的约34.6%降至约32.1%，主要因物业管理及增值服务和生活服务板块毛利率下降[97] - 物业管理及增值服务毛利率从去年同期的31.7%略降至本期的29.7%，主要因2020年上半年因疫情享受社保减免政策[98] - 生活服务本期和去年同期毛利率分别约为34.4%和40.1%，下降主要因建业大食堂毛利率下降[99] - 期内，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.79元/平方米/月，2020年同期为1.78元/平方米/月[82] - 销售及营销开支为2580万元，较去年同期2260万元增加14.5%，占收入约1.7%，较去年同期下降0.4个百分点[102][107] - 行政开支为1.458亿元，较去年同期1.121亿元增加30.1%，占收入比约9.3%，较去年同期下降1.3个百分点[103][108] - 其他收入为1850万元，较去年同期650万元增加184.1%[104][109] - 所得税支出为7360万元，去年同期为5150万元，期内所得税率为21.4%，较去年同期上升1.7个百分点[105][110] - 净利润为2.708亿元，较去年同期1.89亿元增加43.3%，净利率为17.3%，较去年同期下降0.5个百分点[111][116] - 公司股东应占利润为2.602亿元，相比去年同期1.838亿元增加41.5%，每股基本盈利为0.21元[111][116] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物约为26.117亿元，2020年12月31日约为22.178亿元，无借款，资本负债比率为零[112][117] - 2021年6月30日，贸易及其他应收款为13.536亿元，较2020年12月31日的12.383亿元增长9.3%[114][118] - 2021年6月30日，贸易及其他应付款为8.098亿元，较2020年12月31日的6.539亿元增加23.8%[115][119] - 截至2021年6月30日，集团已使用约人民币3.038亿元所得款项，未使用所得款项净额为人民币17.84917亿元[121] - 战略投资、合作及收购占所得款项总额60%，金额为人民币1.253216亿元，已使用8190.8万元[121] - 加强建业 + 平台以优化用户体验占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用7726.2万元[121] - 投资先进信息技术系统占所得款项总额15%，金额为人民币3133.04万元，已使用3414.8万元[121] - 一般营运资金占所得款项总额10%，金额为人民币2088.7万元，已使用1.10459亿元[121] - 2021年上半年收入1563827千元人民币，2020年同期为1061186千元人民币[170] - 2021年上半年期内利润270771千元人民币，2020年同期为188965千元人民币[170] - 2021年上半年本公司股东应占基本每股盈利0.21元人民币，2020年同期为0.19元人民币[170] - 2021年6月30日公司资产总值为4,510,674千元人民币，2020年12月31日为4,249,979千元人民币[172] - 2021年6月30日公司权益总额为2,831,644千元人民币，2020年12月31日为2,717,350千元人民币[172] - 2021年6月30日公司负债总额为1,679,030千元人民币，2020年12月31日为1,532,629千元人民币[173] - 2021年6月30日于联营公司的投资为6,049千元人民币，2020年12月31日为970千元人民币[172] - 2021年6月30日无形资产为255,991千元人民币，2020年12月31日为87,706千元人民币[172] -