财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为141,050千港元，2023年同期为136,299千港元[1] - 期内溢利为159,075千港元，2023年同期为140,238千港元[1] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为15.37港仙，2023年同期为13.68港仙[2] - 2024年上半年外界客户总收入14.105亿港元，2023年同期为13.6299亿港元[10] - 2024年上半年提供服务式住宅及物业管理服务收入1.6313亿港元，2023年同期为1.7575亿港元[13] - 2024年上半年出租物业固定付款租金收入9.7506亿港元，2023年同期为10.2219亿港元[13] - 2024年上半年上市股权投资股息收入2.7231亿港元，2023年同期为1.6505亿港元[13] - 2024年上半年除税前溢利1.67012亿港元，2023年同期为1.47147亿港元[10] - 2024年上半年银行存款利息收入518万港元，2023年同期为1052.3万港元[10] - 2024年上半年其他收益651.8万港元，2023年同期为414.4万港元[10] - 2024年上半年融资成本3492.5万港元，2023年同期为3690.3万港元[10] - 2024年上半年期内税项支出总额793.7万港元，2023年同期为690.9万港元[18] - 2024年公司普通股权益持有人应占盈利约1.29亿港元，2023年为1.14亿港元，每股基本盈利按相应数据和8.36亿股加权平均数计算[22] - 2024年上半年香港投资物业带来租金收入约3600万港元，2023年为3700万港元[27] - 2024年上半年上海物业平均出租率约87%，带来租金及管理费收入约7700万港元，2023年为8200万港元[28] - 2024年上半年公司溢利上升约14%至约1.59亿港元，主要因股权投资的未变现公平值收益及股息收入上升[34] - 2024年上半年公司租金及物业管理费收入较去年同期下跌约5%至约1.14亿港元[34] - 2024年上半年公司股权投资未变现公平值收益约9100万港元，按年上升约21%；股息收入约2700万港元，按年上升约59%[34] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为11,395,254千港元，2023年12月31日为11,396,026千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为1,890,556千港元，2023年12月31日为1,812,778千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动负债总值为577,714千港元，2023年12月31日为1,175,006千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为1,312,842千港元，2023年12月31日为637,772千港元[4] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为2,663,473千港元，2023年12月31日为2,130,178千港元[5] - 截至2024年6月30日，资产净值为10,044,623千港元，2023年12月31日为9,903,620千港元[5] - 2024年6月30日贸易应收款项为421.9万港元，2023年12月31日为353.7万港元[23] - 2024年6月30日一个月内贸易应收款项为183.9万港元，2023年12月31日为163.1万港元[24] - 2024年6月30日一个月内贸易应付款项为78.8万港元，2023年12月31日为175.1万港元[25] - 截至2024年6月30日，公司持有高流动性股权投资约8.94亿港元，较2023年12月31日的8.03亿港元增加[31] - 截至2024年6月30日，公司持有的盈富基金、汇丰控股等股权投资额占公司资产总值比例分别为1.07%、2.95%等[31][32] - 2024年6月30日公司以高流动性股权投资形式持有的流动性资产约8.94亿港元，现金及现金等价项目约4.36亿港元，银行及其他借贷总额约14.45亿港元，资产负债率约为14%[37] - 2023年12月31日公司以高流动性股权投资形式持有的流动性资产约8.03亿港元，现金及现金等价项目约4.53亿港元，银行及其他借贷总额约15.37亿港元，资产负债率约为16%[37] - 2024年6月30日公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元[39] 业务分类 - 公司分为物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[9] 股息派发 - 董事会于2024年8月28日通过派发中期股息每股普通股2港仙[21] - 公司将于2024年9月25 - 27日暂停办理股份过户登记手续，中期股息将派发给9月27日股东名册上股东，派发日期为10月24日前后[26] 土地相关情况 - 公司持有珠海前山3.68万平方米商业用地，因部分居民未搬迁，已向政府提规划调整建议待批复[29] - 珠海斗门9.41万平方米土地被收回，补偿金额约2.06亿元，公司不满已提行政诉讼，司法程序进行中[30] - 公司认为斗门土地补偿评估失实，虽未达成补偿共识，但预计不影响日常运营及财务状况[30] 投资管理 - 董事会会在认为合适时调整投资组合，管理层将密切监察股权投资表现及市场状况[33] - 其他上市证券指公司对11家公司股份的投资，于2024年6月30日，各投资账面价值少于公司总资产的1%[32] 重大活动情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[35] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[44] 外汇风险 - 公司货币资产、负债及交易主要以人民币、港元、美元及马来西亚令吉计值，外汇风险主要与人民币有关[36] - 截至2024年6月30日，公司无作外币对冲用途的金融工具[36] 雇员情况 - 2024年6月30日公司在上海、珠海、香港及马来西亚四地共聘用约200名雇员，雇员开支约为1400万港元[40] 市场展望与策略 - 2024年下半年全球经济将继续面临挑战，导致投资意欲低迷，为全球市场带来不明朗因素[41] - 预计2024年公司来自上海的租金收入将保持稳定[42] - 公司正在马来西亚投资，旨在实现房地产投资和开发组合多元化，正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备[42] - 预计香港股市将面临持续的风险及不确定性，公司管理层将定期检讨及调整业务策略[43] 合规情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司全体董事确认已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[48]