财务表现 - 公司2024年上半年收入为8.21亿元人民币，同比下降13.0%[8] - 公司2024年上半年毛利率为4.3%，毛利润为3500万元人民币[8] - 公司2024年上半年基础亏损为2800万元人民币，而2023年同期基础利润为2600万元人民币[8] - 公司2024年上半年收益为人民币821百万元，同比下降13.0%[10] - 公司2024年上半年毛利为人民币35百万元，毛利率为4.3%[10] - 公司2024年上半年基本亏损为人民币28百万元，去年同期为溢利人民币26百万元[10] - 公司2024年上半年总收益为877,552千元人民币，其中建筑承包分部收益为763,253千元人民币，房地产开发及其他分部收益为114,299千元人民币[143] - 公司2024年上半年除税前亏损为24,638千元人民币，其中建筑承包分部盈利10,603千元人民币，房地产开发及其他分部亏损37,929千元人民币[143] - 公司2023年上半年总收益为986,304千元人民币，其中建筑承包分部收益为774,260千元人民币，房地产开发及其他分部收益为212,044千元人民币[146] - 公司2023年上半年除税前盈利为11,656千元人民币，其中建筑承包分部盈利15,747千元人民币，房地产开发及其他分部亏损13,484千元人民币[146] - 截至2024年6月30日止六個月，公司總收益為821,251千元人民幣，同比下降13.0%[149] - 客戶合同收益為815,063千元人民幣，同比下降12.9%[149] - 建築承包收益為706,952千元人民幣，同比下降3.4%[150] - 房地產開發收益為108,111千元人民幣，同比下降47.0%[150] - 中國內地市場收益為815,063千元人民幣，同比下降12.9%[150] - 建築承包成本為664,471千元人民幣，同比下降2.8%[156] - 房地產開發及其他成本為121,730千元人民幣，同比下降28.6%[156] - 僱員福利開支為13,092千元人民幣，同比增長87.3%[156] - 公司及其在開曼群島和英屬維爾京群島註冊的子公司無需繳納所得稅[157] - 香港子公司因無應課稅利潤，無需繳納所得稅[157] - 公司在中国内地的附属公司需按25%的税率缴纳企业所得税[159][161] - 土地增值税按30%至60%的累进税率征收，部分附属公司按物业收益的5%计算[159][161] - 截至2024年6月30日，公司即期所得税为1,133千元人民币，同比下降55.6%[162] - 截至2024年6月30日，公司土地增值税为2,405千元人民币，同比下降46.1%[162] - 截至2024年6月30日，公司递延所得税为672千元人民币，同比下降56.4%[162] - 公司董事局决议不派付截至2024年6月30日的中期股息[163][164] - 截至2024年6月30日，公司母公司普通权益持有人应占亏损为28,848千元人民币，去年同期为盈利3,100千元人民币[165] - 截至2024年6月30日，公司物业、厂房及设备的账面值为1,246,980千元人民币，较年初增加0.9%[167] - 截至2024年6月30日，公司在建物业的账面值为931,135千元人民币，较年初增加3.6%[169] - 截至2024年6月30日，公司贸易应收款项为326,662千元人民币，较年初下降19.0%[172] - 公司贸易应收款项主要为建筑承包的应收款项，信贷期为三至六个月[173][174] - 截至2024年6月30日，公司贸易应付款项总额为1,530,232千元人民币，较2023年12月31日的1,828,066千元人民币有所下降[176] - 公司计息银行及其他借款总额为1,401,288千元人民币，其中894,288千元人民币为一年内或按要求偿还的借款[179] - 公司银行借款中，有抵押借款的利率范围为3.35%至8.70%，无抵押借款的利率为12.0%[178] - 公司为物业买家提供的按揭融资担保金额为17.38亿元人民币，较2023年12月31日的17.894亿元人民币有所减少[182][184] - 公司投资物业、在建物业、物业、厂房及设备以及使用权资产的账面总值分别为239,700千元、281,126千元、1,254,448千元和7,777千元人民币[180] - 公司股本为809,456,000股，每股面值0.01港元，总股本为7,281千元人民币[181] - 公司或有负债主要为物业买家的按揭融资担保，担保期一般为买家取得物业后一至两年内[182][184] - 截至2024年6月30日，公司建筑承包的资本承诺为225,553千元人民币，较2023年12月31日的261,912千元人民币有所下降[186] - 公司向关联方支付的利息开支为2,126千元人民币，较2023年同期的2,077千元人民币略有增加[188] - 公司向最终控股公司的贷款余额为35,594千元人民币，较2023年12月31日的35,172千元人民币有所增加[189] - 公司高级管理人员的薪酬总额为4,437千元人民币，较2023年同期的4,488千元人民币略有下降[193] - 公司金融资产的公平值为148,099千元人民币，较2023年12月31日的151,826千元人民币有所下降[194] - 公司上市股权投资的公平值基于市场报价，未上市股权投资的公平值则通过市场估值技术估算[197] - 公司计息银行及其他借款的公平值通过折现预期未来现金流计算，使用与类似工具相同的利率、信用风险和剩余期限[200] 业务收入 - 建筑承包业务收入为7.07亿元人民币，同比下降3.5%[8] - 房地产开发业务收入为1.14亿元人民币，同比下降46.1%[8] - 建筑承包业务收益为人民币707百万元，同比下降3.5%[10] - 房地产开发业务收益为人民币114百万元，同比下降46.1%[10] - 2024年上半年，公司建筑承包业务收入为706,952千元人民币，占总收益的86.1%[21] - 2024年上半年，公司房地产开发业务收入为114,299千元人民币，占总收益的13.9%[21] - 公司建筑承包业务主要集中于京津冀地区，特别是河北省和北京市[23] - 公司建筑承包业务在其他地区的项目主要位于内蒙古、安徽省和山东省[23] - 公司2024年上半年总收益为706,952千元人民币，同比下降3.5%，其中京津冀地区收益占比65.3%，其他地区占比34.7%[24] - 公司建筑承包业务中，工业、商业及基础设施建筑项目收益占比60.0%，较2023年同期增长3.5个百分点，楼宇建筑项目收益占比40.0%，同比下降3.5个百分点[27] - 公司房地产开业务2024年上半年收入为11.4299亿元人民币，其中住宅物业销售占比94.6%，商业物业租金收入占比5.4%[40] - 公司建筑承包业务已从京津冀地区扩展至重庆、江西等地，其他地区未完成合同价值达49.191亿元人民币，占总未完成合同价值的60.3%[37][38] 项目进展 - 公司承接的天津大学卫津路校区学院博物馆项目合同额约为1.46亿元人民币，涉及4栋文物建筑的保护性修繕及改建工程，总建筑面积12,244平方米[30] - 公司承接的重庆市渝北区第二人民医院项目合同额约为1.8亿元人民币，总建筑面积45,000平方米，配置床位300张及车位356个[30] - 公司承接的河北石油职业技术大学石化新能源技术应用实训基地建设项目合同额约为1.35亿元人民币，总建筑面积26,900平方米[30] - 公司承接的河北工业职业技术大学智慧制造产教融合实训基地建设项目合同额约为8,200万元人民币，总建筑面积14,197平方米[31] - 截至2024年6月30日，公司未完成合同总值为81.524亿元人民币，其中京津冀地区占比39.7%，其他地区占比60.3%[33] - 2024年上半年新签订合同总值为11.724亿元人民币，同比增长23.5%，其中京津冀地区占比43.0%，其他地区占比57.0%[35] - 按项目类型划分，2024年上半年新签订合同中，楼宇建筑占比0.6%，工业、商业及基础设施建筑占比99.4%[36] - 公司未完成合同中，楼宇建筑项目占比29.0%，工业、商业及基础设施建筑项目占比71.0%[34] - 涿州天保绿城项目总建筑面积约105,000平方米，截至2024年6月30日，已推出874套，售出833套[41] - 涿州天保馨悦湾项目总建筑面积约48,000平方米，截至2024年6月30日，1及3楼已售出436套，2楼计划于2025年交付[41] - 涿州天保智慧建筑科技园项目总建筑面积约310,000平方米，截至2024年6月30日，已推出934套，售出440套[41] - 涿州保鑫国际大厦总建筑面积约50,039.7平方米，项目建成后获得多项奖项，包括2017年“鲁班奖”和2019年“广厦奖”[42][43] - 张北天保新城项目总建筑面积约600,000平方米，截至2024年6月30日，住宅单位基本售罄，剩余少量商铺在售[42] - 张北中都银座项目总建筑面积约86,690.5平方米，高层公寓于2020年9月开始预售，已售部分已于2021年开始交付[45] - 张北福馨园棚户区改造项目总共有1,272套，截至2024年6月30日，已售出1,223套住宅单位[46] - 天保雪绒花城项目总建筑面积约430,000平方米，截至2024年6月30日已售出1,291套住宅，占总可售住宅1,942套的66.5%[47] - 天保铂悦湾项目总建筑面积约193,000平方米，截至2024年6月30日已售出1,146套住宅，占总可售住宅1,476套的77.6%[48] - 张北县福馨苑棚户区改造项目已售出1,223套住宅，占总可售住宅1,252套的97.7%[49] - 天保京西府项目占地面积约43,242平方米，规划建筑面积约86,000平方米[51] - 那苏图酒店总建筑面积约33,967.5平方米，拥有180间客房[52] - 截至2024年6月30日，公司土地储备总建筑面积为1,017,469平方米，其中张家口地区占比62.2%[55] - 公司持有保鑫国际大厦和天保广场用于长期投资，旨在获得资本增值和租金收入[56] - 京北健康城项目总占地面积约20万平方米，医院总建筑面积约55,700平方米，护理中心和养老中心总建筑面积约45万平方米，预计提供350张医疗床位和8,500张养老床位[61] - 京北健康城项目总投资约25.5亿元人民币，截至2024年6月30日已投资约10.4亿元人民币[61] - 京北健康城项目一期包括医院、5个护理中心和13栋养老社区住宅，预计2024年第四季度开始运营，提供350张医疗床位和4,000张养老床位[61] - 京北健康城项目二期计划于2025年第一季度开始建设，预计2025年底至2026年中完成[61] 负债与资本结构 - 截至2024年6月30日，公司净负债率为93.3%，较2023年底的60.1%有所上升[9] - 公司2024年6月30日净资本负债比率为93.3%，较2023年12月31日的60.1%显著上升[10] - 截至2024年6月30日，公司流动比率为0.96倍，资本负债比率为142.3%，净资本负债比率为93.3%[94] - 截至2024年6月30日，公司已签约但未拨备的资本开支承诺为226百万人民币，较2023年12月31日的262百万人民币有所减少[94] - 截至2024年6月30日，公司未来最低租赁应收款项总额为121,360千元人民币，其中一年内到期的为12,993千元人民币[95] - 截至2024年6月30日，公司为购房者提供的按揭贷款担保金额约为1,738.0百万人民币，较2023年12月31日的1,789.4百万人民币有所减少[96] - 公司主要在中国经营业务，大部分交易以人民币计值及结算，目前未进行任何外汇对冲活动[97] - 公司面临利率风险，主要来自计息银行存款及银行和其他借款，其中按浮动利率计息的借款带来现金流利率风险，按固定利率计息的借款带来公平值利率风险[97] - 截至2024年6月30日，公司为物业买方的按揭融资提供担保金额为人民币1,738.0百万元，较2023年12月31日的1,789.4百万元略有下降[98] - 截至2024年6月30日，公司持有有抵押其他贷款人民币246,694千元和无抵押其他贷款人民币35,594千元[89] - 截至2024年6月30日，公司计息银行及其他借款总额为1,401,288千元人民币，其中一年内或按要求偿还的借款为894,288千元人民币[90] - 公司正在与金融机构商讨延长2023年2月6日到期的39,870,000美元（约282,288,000元人民币）借款的相关条款[91] - 截至2024年6月30日，公司投资物业、在建物业、物业、厂房及设备以及使用权资产的账面总值分别为239,700千元、281,126千元、1,254,448千元和7,777千元人民币[92] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总值为1,716,394千元人民币，较2023年底增长0.3%[124] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总值为4,592,639千元人民币，较2023年底增长5.4%[124] - 截至2024年6月30日，公司流动负债总值为4,790,514千元人民币，较2023年底增长5.9%[125] - 截至2024年6月30日，公司资产净值为984,906千元人民币，较2023年底下降2.9%[125] - 截至2024年6月30日，公司总权益为984,906千元人民币，较年初的1,013,971千元人民币有所下降[129] - 2024年上半年公司净亏损为28,848千元人民币[129] - 2024年上半年经营活动所用净现金流量为139,484千元人民币，较2023年同期的105,289千元人民币有所增加[130] - 2024年上半年融资活动所得净现金流量为318,146千元人民币，较2023年同期的93,629千元人民币大幅增加[130] - 2024年上半年现金及现金等价物净增加173,622千元人民币，期末现金及现金等价物为361,546千元人民币[130] - 2024年上半年公司转至特别储备14,483千元人民币，并动用了相同金额的特别储备[129] - 2024年上半年与海外业务有关的汇兑差额为217千元人民币[129] - 2024年上半年投资活动所用净现金流量为5,040千元人民币，较2023年同期的3,456千元人民币有所增加[130] - 公司2024年上半年总资产为6,309,033千元人民币，其中建筑承包分部资产为5,102,735千元人民币，房地产开发及其他分部资产为10,928,135千元人民币[144] - 公司2024年上半年总负债为5,324,127千元人民币，其中建筑承包分部负债为3,894,959千元人民币，房地产开发及其他分部负债为7,574,703千元人民币[144] - 公司2023年底总资产为6,069,129千元人民币，其中建筑承包分部资产为5,138,459千元人民币，房地产开发及其他分部资产为10,684,644千元人民币[147] - 公司2023年底总负债为5,055,158千元人民币，其中建筑承包分部负债为3,938,026千元人民币，房地产开发及其他分部负债为7,405,799千元人民币[147] 行业与市场 - 2024年上半年全国建筑业总产值为人民币13,831.2十亿元，同比增长4.8%[13] - 2024年上半年全国建筑业房屋建筑施工面积为110.4亿平方米，同比下降6.2%[13] - 2024年上半年全国房地产开发投资为人民币5,252.9十亿元，同比下降10.1%[14] - 2024年上半年全国商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.0%[14] - 中国银发经济规模目前约为7万亿元人民币，占GDP的6%，预计到2035年将增至30万亿元人民币，占GDP的10%[18] - 北京市60岁及以上常住人口占比在2022年达到21.3%，高于全国平均水平1.5个百分点，老龄化程度进一步加深[56] 公司治理 - 公司董事会决定不派发2024年中期股息[9] - 公司董事会主席李保田先生同时兼任行政总裁，