公司整体业绩 - 2024年上半年公司收入为140.534亿元，较2023年同期增加约1.4%，期内亏损18.001亿元[7] - 2024年上半年公司实现合约销售约53.176亿元，大灣區、長江三角洲區域、西南區域及其他區域佔比分別約為50.9%、17.2%、7.6%及24.3%[8] - 2024年上半年收入约140.534亿元，较2023年同期增长约1.4%，主要因物业开发收入增长[13][15] - 2024年上半年年内亏损合计约18.001亿元，较2023年同期增加约2.3%[13] - 2024年上半年公司收入为140.53亿元，2023年同期为138.59亿元[56] - 2024年上半年公司毛损为16.74亿元，2023年同期为8.66亿元[56] - 2024年上半年公司经营所得亏损为23.41亿元，2023年同期为15.44亿元[56] - 2024年上半年公司除税前亏损为34.67亿元，2023年同期为21.31亿元[56] - 2024年上半年公司期内亏损为18.00亿元，2023年同期为17.60亿元[56] - 2024年上半年母公司普通股权益持有人应占基本及摊薄每股亏损均为0.278元，2023年同期为0.346元[56] - 2024年上半年公司全面开支总额为19.96亿元，2023年同期为27.58亿元[59] - 截至2024年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量净额为 -10.66亿元，较2023年同期的 -19.28亿元有所改善[67] - 截至2024年6月30日止六个月，投资活动所得现金流量净额为1.81亿元，而2023年同期为92.74亿元[67] - 截至2024年6月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为 -29.32亿元，较2023年同期的 -76.73亿元有所减少[69] - 2024年6月30日现金及现金等价物项目为65.77亿元，较期初的102.38亿元减少[69] - 截至2024年6月30日止六个月，来自外部客户收入为140.53364亿元，可申报分部收入为140.56546亿元[77] - 截至2024年6月30日止六个月，可申报分部亏损为23.555亿元[78] - 2024年可申报分部收入为14,056,546千元，2023年为13,866,998千元；2024年综合收入为14,053,364千元，2023年为13,859,041千元[84] - 2024年可申报分部亏损为2,355,500千元，2023年为1,669,252千元；2024年综合除税前亏损为3,467,196千元，2023年为2,130,927千元[84] - 2024年物业销售为13,831,793千元，2023年为13,352,499千元；2024年开发管理收入为150,554千元，2023年为443,637千元[88] - 2024年其他收入及收益为85,991千元，2023年为339,660千元[84][92] - 2024年财务成本为1,126,364千元，2023年为586,767千元[84][93] - 2024年所售物业成本为12,872,907千元，2023年为12,305,023千元；2024年所提供服务成本为44,541千元，2023年为419,531千元[95] - 2024年上半年公司期内税项抵免总额为16.67081亿元，2023年为3.7103亿元[97] - 2024年上半年母公司拥有人应占亏损为15.36487亿元，2023年为19.12641亿元[101] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损计算所用的股份加权平均数均为55.27178亿股，与2023年相同[102] - 2024年上半年投资物业及在建投资物业公允价值净减少3679.9万元，2023年同期为净增加5202.8万元[105] - 2024年上半年投资物业及在建投资物业添置为7410.6万元，2023年同期为1.85053亿元[105] - 2024年上半年有4.53254亿元投资物业转拨至待售竣工物业，2023年同期无此情况[105] - 2024年上半年公司分别收购及出售其他物业、厂房及设备123万元和1186.2万元，2023年同期分别为1221万元和58.8万元[106] - 2024年来自合营公司的建筑合同收入为人民币70813千元，2023年为188523千元；来自联营公司的建筑合同收入2024年为266千元，2023年为1075千元[175] - 2024年给予主要管理人员的薪酬（含董事款项）为人民币8657千元，2023年为8130千元[178] 项目建设与交付 - 2024年上半年公司新開工項目規劃總建築面積約為27萬平方米[9] - 2024年上半年公司竣工項目規劃總建築面積約為228萬平方米[10] - 截至2024年6月30日，公司發展中項目規劃總建築面積約為877萬平方米[10] - 2024年上半年公司完成項目交付45個批次、近1.7萬套[4] 土地储备与获取 - 截至2024年6月30日，公司未透過公開市場招拍掛的方式獲取新項目[11] - 截至2024年6月30日，公司的土地儲備的總建築面積約為2412.1574萬平方米，大灣區及長江三角洲區域貨值佔比約為77%[11] 债务处理与协议 - 迄今持有美元優先票據未償還本金總額超過92%的現有票據持有人已簽署債權人支持協議[4] - 公司全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司發行的二十一筆境內公司債券及資產支持專項計劃調整本息兌付安排等議案在寬限期內均獲得持有人會議表決通過[4] - 截至资料批准日期，逾92%的优先票据持有人已加入债权人支持协议[71] 财务收支明细 - 2024年上半年物业开发收入约138.753亿元，较2023年同期增长约1.3%，大湾区、长三角区域、西南区域及其他区域占比分别为42.1%、49.5%、6.4%及2.0%[15][16] - 2024年上半年销售成本约157.272亿元，较2023年同期增加约6.8%，主要因结算单价增长[17][18] - 2024年上半年销售及营销开支约3.945亿元，较2023年同期减少约17.9%；行政开支约3.677亿元，较2023年同期减少约16.0%[18] - 2024年上半年财务成本净额增至约11.264亿元，2023年同期约为5.868亿元[20] - 2024年上半年土地增值税净额拨回3.206亿元，企业所得税净额拨回13.465亿元[21] - 2024年银行及借款利息为2,021,771千元，2023年为1,150,988千元；2024年优先票据的利息为63,341千元，2023年为676,785千元[93] - 2024年撇减存货至可变现净值为2,809,788千元，2023年为2,000,000千元[95] 资产与负债情况 - 2024年6月30日，集团资产总值约2264.884亿元，较2023年12月31日减少约8.8%；负债总额约1959.754亿元，较2023年12月31日减少[22] - 2024年6月30日非流动资产总额为548.69亿元，较2023年12月31日的558.87亿元有所下降[61] - 2024年6月30日流动资产总额为1716.19亿元，较2023年12月31日的1924.95亿元减少[61] - 2024年6月30日流动负债总额为1593.97亿元，较2023年12月31日的1633.90亿元略有降低[61] - 2024年6月30日净流动资产为122.22亿元，较2023年12月31日的291.05亿元大幅减少[61] - 2024年6月30日非流动负债总额为365.79亿元，较2023年12月31日的522.59亿元显著下降[63] - 2024年6月30日净资产为305.13亿元，较2023年12月31日的327.33亿元有所减少[63] - 截至2024年6月30日，美元优先票据及港元股本挂钩证券未偿还本金为36.19亿美元（人民币257亿元），未支付利息总额为3.77亿美元（人民币26.8亿元）[71] - 截至2024年6月30日，集团流动资产总值为人民币1716.19亿元，现金及现金等价物为人民币95亿元，流动负债总额为人民币1593.97亿元[72] - 2024年6月30日贸易应收款项（联营公司及合营公司除外）扣除亏损拨备后为11.40392亿元，2023年12月31日为13.61684亿元[109] - 2024年6月30日联营公司及合营公司的贸易应收款项扣除亏损拨备后为4.70468亿元，2023年12月31日为5.01829亿元[110] - 截至2024年6月30日，跨境担保安排负债为834,984，2023年为829,074[113] - 2024年6月30日，总现金及银行结余为95亿元，2023年为131.72亿元[114] - 2024年6月30日，存放于指定银行账户的存款为41.65亿元，2023年为82.15亿元[114] - 2024年6月30日，受限制存款为29.23亿元，2023年为28.47亿元[114] - 2024年6月30日，贸易应付款项总结余为231.69561亿元，2023年为297.95615亿元[116] - 2024年6月30日，30天以内贸易应付款项为61.8572亿元，2023年为93.6771亿元[117] - 2024年6月30日，31天至90天贸易应付款项为16.51301亿元，2023年为21.40319亿元[117] - 2024年6月30日，优先票据总计259.13724亿元，2023年为257.51918亿元[118] - 2024年6月30日，分类为流动负债的优先票据根据到期日为133.50493亿元，2023年为111.34222亿元[118] - 2024年6月30日，根据合约条款分类为其他流动负债的优先票据为125.63231亿元，2023年为146.17696亿元[118] - 2024年6月30日，2025年到期公司债券为44.55892亿元，2026年到期公司债券为125.67047亿元[125] - 2024年6月30日，其他流动负债总额为179.8504亿元，较2023年12月31日的194.09908亿元有所下降[125] - 2024年6月30日，分类为流动负债的部分为39.37125亿元，较2023年12月31日的8.92952亿元大幅增加[125] - 2024年6月，2025年到期公司债券偿还本金290.88万元，2026年到期公司债券偿还本金483.6462万元[128][130] - 2024年6月30日，分类为非流动负债的部分为 - 130.85814亿元，较2023年12月31日的 - 161.5452亿元有所减少[125] - 根据物业开发项目累计预售额等分类为其他流动负债的银行及其他贷款，2024年6月30日为14.84684亿元，较2023年12月31日的38.9926亿元减少[125] - 2022年12月2日，公司获本金12.231亿元公司债券持有人批准，将到期日延长36个月，2023年2月和5月分别偿还1170万元和1108万元，2023年末2.40064亿元分类为流动负债，2024年6月偿还237.1003万元，2024年6月末7.20192222亿元分类为流动负债[131] - 2019年8月5日深圳龙光发行两期私募境内公司债券，本金分别为5亿元和10亿元，票面利率分别为6.5%和6.2%，2021年8月3日8.95亿元第二期债券回售，2022年8月偿还5000万元第一期债券本金，20