物业资产情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有或持有413处物业，包含155,973个场地，分布在美国33个州和加拿大不列颠哥伦比亚省[102] - 2018年1月1日总站点数为151,323个，2018年新增419个，2019年新增373个，截至2019年6月30日总站点数为155,973个[128][129] - 截至2019年6月30日，公司房地产总投资增至54.369亿美元，较2018年12月31日增加约1.634亿美元[126] - 核心投资组合包括自2018年1月1日起拥有和运营的物业，非核心投资组合包括2018年和2019年未全部拥有和运营的物业[133] - 2019年1月23日，公司出售五处物业，获得8970万美元，确认收益5250万美元[173] 财务盈利指标 - 2019年第二季度，归属于普通股股东的净利润增至4640万美元，2019年上半年增至1.597亿美元[115] - 2019年第二季度，可供普通股和运营合伙单位持有人分配的资金增至8980万美元，2019年上半年增至1.978亿美元[116] - 2019年第二季度，经调整的可供普通股和运营合伙单位持有人分配的资金增至9190万美元，2019年上半年增至1.996亿美元[117] - 2019年第二季度归属普通股股东的净收入为46,401千美元，2018年同期为46,137千美元；2019年上半年为159,710千美元，2018年同期为106,359千美元[138] - 2019年第二季度物业运营收入为118,802千美元，2018年同期为113,830千美元；2019年上半年为256,947千美元，2018年同期为240,319千美元[138] - 2019年第二季度可供普通股和OP单位持有人分配的FFO为89,817千美元，2018年同期为85,632千美元；2019年上半年为197,834千美元，2018年同期为183,816千美元[138] - 2019年第二季度可供普通股和OP单位持有人分配的Normalized FFO为91,902千美元，2018年同期为83,826千美元；2019年上半年为199,570千美元，2018年同期为181,724千美元[138] - 2019年物业运营总收入较2018年增加500万美元，增幅4.4%，核心投资组合增加480万美元，非核心投资组合增加20万美元[142] - 2019年核心投资组合社区基础租金收入较2018年增加650万美元，增幅5.2%，平均每月每站点基础租金收入从约636美元增至约665美元，平均入住率从94.9%增至95.4%[142][143] - 2019年核心投资组合度假村基础租金收入较2018年增加220万美元，增幅4.1%，主要因租金上涨[142][145] - 2019年核心投资组合物业运营费用（不包括递延费用和物业管理费）较2018年增加430万美元，增幅4.5%，主要因物业运营和维护费用增加220万美元以及物业税增加140万美元[147] - 2019年新屋销售总收入606.4万美元，较2018年减少79.5万美元，降幅11.6%；成本为598.4万美元，较2018年增加81.6万美元，增幅12.0%；毛利润8万美元，较2018年增加2.1万美元，增幅35.6%[149] - 2019年二手房销售总收入176.1万美元，较2018年减少48.5万美元，降幅21.6%；成本为218万美元，较2018年增加65.2万美元，增幅23.0%；亏损41.9万美元，较2018年减少16.7万美元，减幅28.5%[149] - 2019年代销转售及附属服务净收入87.2万美元，较2018年增加25.5万美元，增幅41.3%[149] - 2019年房屋销售及其他业务亏损56.9万美元，较2018年减少31.4万美元，减幅35.6%[149] - 2019年租赁运营收入为1.014亿美元，较2018年的9549万美元增长6.2%[152] - 2019年新制造房屋租赁单元总投资为1.91975亿美元，较2018年的1.35886亿美元增长41.3%[152] - 2019年期末新租赁房屋占用数量为3006套，较2018年的2547套增长18.0%[152] - 2019年其他收入和费用净额为 - 7237.4万美元，较2018年的 - 6539.1万美元增长10.7%[155] - 2019年物业运营收入为2.56947亿美元，较2018年的2.40319亿美元增长6.9%[158] - 2019年核心投资组合社区基础租金收入为2.63444亿美元，较2018年的2.50669亿美元增长5.1%[158] - 2019年核心投资组合度假村基础租金收入为7121万美元，较2018年的6506万美元增长9.5%[158] - 2019年核心投资组合平均每月每个场地基础租金收入从2018年的约633美元增至约662美元[159] - 2019年核心投资组合平均入住率从2018年同期的94.9%增至95.3%[159] - 2019年核心投资组合度假村基础租金收入较2018年增长4200万美元，主要受租金上涨推动[161] - 2019年度假村基础租金收入为1.33165亿美元，较2018年的1.19485亿美元增长11.4%[162] - 2019年核心投资组合物业运营费用增加660万美元，增幅3.5%，主要因物业运营维护费用和物业税增加[163] - 2019年新房销售总收入为1062.8万美元，较2018年的1359.5万美元下降21.8%[165] - 2019年房屋销售及其他业务亏损25万美元，较2018年的82.2万美元减少69.6%[165] - 2019年移动房屋租赁运营收入为2263.3万美元，较2018年的2215.2万美元增长2.2%[168] - 2019年其他收入和费用净额为-1.44343亿美元，较2018年的-1.28959亿美元增加11.9%[171] 业务运营数据 - 2019年第二季度和上半年，核心投资组合物业运营收入分别增长4.9%和4.4%，物业运营费用分别增长4.5%和3.5%[118] - 2019年第二季度，核心投资组合平均入住率为95.4%，社区基本租金增长4.5%[119] - 2019年第二季度和上半年，核心投资组合RV租赁收入分别增长4.1%和4.2%[120] - 2019年第二季度，公司售出约6600张千径露营通行证，上半年售出10200张，分别增长13.2%和14.2%[123] - 2019年第二季度和上半年，新房销售分别为117套和208套，低于去年同期[124] - 2019年新房销售总量237套，较2018年减少16套，降幅6.3%；二手房销售18套，较2018年减少7套，降幅28.0%；代销房屋转售210套，较2018年减少87套，降幅29.3%[149] - 2019年房屋销售及其他业务亏损减少，主要因二手房销售亏损减少和附属服务净收入增加[149] 财务指标定义 - 公司使用物业运营收入、核心投资组合物业运营收入、FFO、Normalized FFO和扣除折旧后的租赁运营收入等非GAAP财务指标评估业务[130][132][134][135][138] - FFO定义为GAAP净收入，排除房地产销售损益、折旧和摊销、减值费用等，并调整反映非合并合资企业的FFO份额[134] - Normalized FFO定义为FFO排除提前债务清偿损益和其他杂项不可比项目[135] - 扣除折旧后的租赁运营收入用于评估房屋租赁计划的运营结果，为投资者提供更全面的信息[138] 股权情况 - 截至2019年6月30日，公司有1.407亿美元的普通股可供发行[176] - 截至2019年6月30日，公司有3.09亿股授权但未发行的普通股和1000万股授权但未发行的优先股[177] 风险管理与资金安排 - 公司利用利率互换增加利息费用稳定性，管理利率变动风险[179] - 公司预计未来十二个月通过可用现金和经营活动净现金满足短期流动性需求，LOC借款能力为4亿美元，可增加2亿美元[180] - 公司LOC安排在2021年后LIBOR预计停用前到期，2亿美元定期贷款定于2023年4月到期，超90%当前债务有担保不受LIBOR影响[181] - 公司预计通过长期抵押和无抵押借款等满足长期流动性需求，2019年无债务到期，2020年约4890万美元预定债务到期[182] 现金流量情况 - 2019年上半年经营活动提供的净现金增加1470万美元至2.447亿美元，主要因物业运营收入增加和租金等提前收款增加[187] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为7590万美元，较2018年减少，主要因出售物业所得和合资企业资本分配[188] - 2019年上半年融资活动使用的净现金增加5810万美元至1.473亿美元，主要因债务偿还和分配支付增加[189] 资本改进情况 - 2019年上半年资本改进总额为1.21444亿美元，高于2018年的8137.7万美元[192] 其他情况 - 截至2019年6月30日，公司无资产负债表外安排[193] - 季报包含前瞻性陈述，受成本控制、房地产市场、客户保留等多种风险和不确定性影响[195] - 自2018年12月31日以来，市场风险分析的假设和结果无重大变化[198]