物业资产情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有413处物业，包含156,513个场地，分布在美国33个州和加拿大不列颠哥伦比亚省[16] - 过去十年，公司物业数量从约304处、超110,500个场地增加到413处、超156,500个场地[27] - 2019年，公司收购4处RV社区物业，约1,614个场地，还完成对11个码头合资企业剩余权益的收购[27] - 过去五年，公司出售位于印第安纳州和密歇根州的5处不符合长期目标的全龄MH社区[27] - 约125处物业有潜在扩展场地，提供约5,300英亩可用土地[32] - 过去三年，公司收购26处物业和4块空地，含约194英亩用于未来扩展[33] - 公司约9,250个场地有长期租约，分布在15处物业[34] - 截至2019年12月31日，公司拥有或持有413处房产权益，其中佛罗里达有133处房产和11个码头，加利福尼亚有49处房产[103] - 截至2019年12月31日，公司拥有或持有413处物业组合，包含156,513个场地，其中116处物业有债务负担[163] - 截至2019年12月31日，公司407处全资拥有的物业包含152,914个场地[165] - 佛罗里达州部分物业年度场地入住率情况：谢伦村为100.0%，马车湾为91.4%，科奎纳十字路口为94.3%等[166] - 莱克兰港（Lakeland Harbor）截至2019年12月31日总场地数504个，年场地数504个，年场地入住率99.6%[168] - 莱克兰枢纽（Lakeland Junction）截至2019年12月31日总场地数193个，年场地数193个，年场地入住率100.0%[168] - 中佛罗里达湖（Mid - Florida Lakes）截至2019年12月31日总场地数1225个，年场地数1225个，年场地入住率89.5%[168] - 殖民地湾（Colony Cove）截至2019年12月31日总场地数2206个，年场地数2206个，年场地入住率98.5%[168] - 海湾湖庄园（Bay Lake Estates）截至2019年12月31日总场地数228个，年场地数228个，年场地入住率99.6%[169] - 湖景村（Lake Village）截至2019年12月31日总场地数391个，年场地数391个，年场地入住率99.2%[169] - 皇家车夫（Royal Coachman）截至2019年12月31日总场地数546个，年场地数458个，年场地入住率100.0%[169] - 布克尼尔（Buccaneer）截至2019年12月31日总场地数971个，年场地数971个，年场地入住率99.3%[169] - 湖景球道（Lake Fairways）截至2019年12月31日总场地数896个，年场地数896个，年场地入住率99.9%[169] - 乡村林中空地（The Meadows at Countrywood）截至2019年12月31日总场地数737个，年场地数737个，年场地入住率104.2%[169] - 佛罗里达市场总面积10932英亩，可开发面积595英亩，截至2019年12月31日总场地数59537个，年场地数49485个，年场地入住率95.8%[170] - 加利福尼亚市场总面积5017英亩，可开发面积716英亩，截至2019年12月31日总场地数13681个，年场地数7139个，年场地入住率98.4%[171] - 和平河（佛罗里达）有72英亩，截至2019年12月31日总场地数454个，年场地数41个，年场地入住率100.0%[170] - 蒙特德尔拉戈（北加州）有54英亩，截至2019年12月31日总场地数310个，年场地数310个，年场地入住率99.0%[170] - 索莱达峡谷（南加州）有273英亩，截至2019年12月31日总场地数1251个，年场地数11个，年场地入住率100.0%[170] - 洛斯兰乔斯（南加州）有30英亩，截至2019年12月31日总场地数389个，年场地数389个，年场地入住率98.5%[171] - 阿帕奇东（亚利桑那）有17英亩，截至2019年12月31日总场地数123个，年场地数123个，年场地入住率100.0%[171] - 乡村度假房车公园（亚利桑那）有53英亩，截至2019年12月31日总场地数560个，年场地数303个，年场地入住率100.0%[171] - 阳光谷（亚利桑那）有55英亩，截至2019年12月31日总场地数381个，年场地数381个，年场地入住率99.0%[171] - 梅萨精神（亚利桑那）有90英亩，截至2019年12月31日总场地数1600个，年场地数765个，年场地入住率100.0%[171] - 亚利桑那州市场总面积2061英亩，可开发面积220英亩，截至2019年12月31日总场地数16363个，年场地数11952个，年场地入住率99.0%[172] - 科罗拉多州市场总面积445英亩，截至2019年12月31日总场地数3445个，年场地数3365个，年场地入住率97.5%[172] - 东北市场中，石gate庄园总面积114英亩，截至2019年12月31日总场地数372个，年场地入住率93.5%[173] - 东北市场中，沃特福德庄园总面积159英亩，可开发面积2英亩，截至2019年12月31日总场地数731个，年场地入住率99.5%[173] - 东北市场中，Gateway to Cape Cod总面积80英亩，可开发面积25英亩，截至2019年12月31日总场地数194个，年场地数67个，年场地入住率100.0%[173] - 东北市场中，斯特布里奇总面积223英亩，可开发面积125英亩，截至2019年12月31日总场地数155个，年场地数82个，年场地入住率100.0%[173] - 东北市场中，派恩赫斯特房车度假村总面积58英亩，截至2019年12月31日总场地数550个，年场地数467个，年场地入住率100.0%[173] - 东北市场中，松岭度假村总面积188英亩，截至2019年12月31日总场地数1035个，年场地入住率88.2%[173] - 东北市场中，布伦南海滩总面积201英亩，截至2019年12月31日总场地数1377个，年场地数1194个，年场地入住率100.0%[173] - 东北市场中，乔治湖施罗恩谷总面积151英亩，截至2019年12月31日总场地数151个，年场地数87个，年场地入住率100.0%[173] - 东北部市场总面积5224英亩，可开发面积832英亩，截至2019年12月31日总场地数20307个，年场地数14563个，年场地入住率97.4%[174] - 东南部市场总面积5996英亩，可开发面积1065英亩，截至2019年12月31日总场地数9740个，年场地数6107个，年场地入住率99.4%[175] - 绿蔷薇村总面积63英亩，截至2019年12月31日总场地数319个，年场地数319个，年场地入住率97.8%[174] - 太阳谷总面积86英亩，可开发面积3英亩，截至2019年12月31日总场地数265个，年场地数165个，年场地入住率100.0%[174] - 格林艾克尔斯总面积149英亩，截至2019年12月31日总场地数595个，年场地数595个，年场地入住率92.8%[174] - 葛底斯堡农场总面积124英亩，可开发面积62英亩，截至2019年12月31日总场地数265个，年场地数81个，年场地入住率100.0%[174] - 蒂莫西湖北部总面积93英亩，截至2019年12月31日总场地数323个，年场地数82个，年场地入住率100.0%[174] - 蒂莫西湖南部总面积65英亩，截至2019年12月31日总场地数327个，年场地数138个，年场地入住率100.0%[174] - 鼓手男孩总面积89英亩，截至2019年12月31日总场地数465个，年场地数194个，年场地入住率100.0%[174] - 圆顶山总面积52英亩，截至2019年12月31日总场地数391个，年场地数203个，年场地入住率100.0%[174] - 截至2019年12月31日，公司所有市场的总土地面积约为39,508英亩，可开发土地面积约为5,289英亩，总场地数量为152,914个，年度场地数量为109,314个，年度场地入住率为96.8%[176][177] 行业市场情况 - 据估计，北美有50,000处制造房屋物业和约8,000处RV物业，其中许多未由大型业主/运营商运营[27] - 2019年美国RV拥有量较2011年增长16%，较1980年增长64%，超900万户家庭拥有RV；预计55岁及以上人口未来15年增长18%；2025年30 - 45岁消费者预计达7200万，较2015年增长13%；2015 - 2018年35 - 44岁RV拥有率从18.4%增至20.8%，25 - 34岁从5.0%增至8.1% [45] - 2019年制造房屋发货量为94600套，较2018年的96600套下降2.1%；2019年RV批发发货量约406100套，较2018年下降16.0% [48] - 2019年RV零售销量约411813辆，较2018年的440994辆下降6.6%，较2017年的421436辆下降2.3% [50] - 2016年二手房销售占住宅交易的31%，即190万套；2018年度假购房者中33%在海滩地区购房，21%在湖边购房，15%在农村地区购房[45] 公司业务目标与运营 - 公司主要业务目标是通过有效管理物业为股东创造价值[22] - 公司预计制造住房和RV社区需求在近期将继续超过供应，主要需求来自婴儿潮一代、千禧一代和X世代[43] - 公司认为进入目标市场的新房产供应将受获取分区许可困难、开发周期长等因素限制[43] - 公司认为其房产因客户自有住房、社区氛围好、房屋转售不影响租金支付、移动房屋成本高等因素，能实现并维持稳定入住率[43] - 公司打算在现有物业所在或附近市场进行新的收购，也会考虑其他市场的物业收购[163] - 公司物业分布于美国和不列颠哥伦比亚省，认为地理多元化可使投资组合免受区域经济影响[163] - 公司物业提供多种公共区域设施和便利设施，历史上物业周转率低、入住率高[162] - 公司负责物业公共区域设施和便利设施的维护，并确保居民和客人遵守社区政策[162] 公司财务状况 - 截至2019年12月31日，公司未偿还债务本金总额约为24.324亿美元，其中约4830万美元（2.1%）将于2020年到期，约1.689亿美元（7.4%）将于2021年到期[111] - 截至2019年12月31日，公司债务与市值资本化比率约为15.2%[116] - 2019年总营收10.37亿美元，较2018年的9.87亿美元增长约5.13%，净利润2.96亿美元[189] - 2019年核心投资组合中MH站点入住率增至95.7%，较2018年增加401个站点；制造房主数量增至62746人，较2018年增加387人[192] - 2019年核心投资组合中MH和RV租赁收入分别增长5.3%和4.5%，物业运营收入增长4.4%[192] - 2019年Thousand Trails会员数量增至约11.57万人，较2018年增长4.1%，年度会员订阅收入增长6.8%[192] - 2019年摊薄后每股正常运营资金为2.09美元，较2018年增长8.2%[192] - 2019年出售五处MH社区获得5250万美元收益，收购四处RV社区花费5830万美元[192] - 2019年通过ATM股权发行计划出售1010472股普通股，获得5930万美元总收益[192] - 2019年净收入为2.791亿美元，较2018年增加6650万美元，摊薄后每股收益为1.54美元，较2018年增加0.35美元[208] - 2019年FFO为4.06亿美元，较2018年增加3400万美元，摊薄后每股收益为2.11美元，较201