物业组合与分布 - 公司拥有或持有413处物业，包含157,278个独立开发区域，分布在33个州和加拿大不列颠哥伦比亚省[95] - 截至2020年9月30日，公司物业类型分布为：MH站点72,500个，年度RV站点29,900个，季节性RV站点10,200个，临时RV站点14,100个，码头泊位2,300个，会员站点24,600个，合资物业3,600个[100] - 公司通过收购和扩展新增了773个站点，截至2020年9月30日，总站点数达到157,300个[124] 财务表现 - 2020年第三季度，公司普通股股东可获得的净收入为5060万美元，同比下降1390万美元，降幅为0.07美元/稀释后普通股[112] - 2020年第三季度，公司普通股和OP单位持有者可获得的FFO为9580万美元，同比下降1280万美元，降幅为0.06美元/稀释后普通股[113] - 2020年第三季度，公司普通股和OP单位持有者可获得的标准化FFO为1.055亿美元，同比增长280万美元，增幅为0.02美元/稀释后普通股[114] - 2020年前九个月公司归属于普通股股东的净收入为1.636亿美元，同比下降27.0%[136] - 2020年前九个月公司调整后FFO（运营资金）为3.098亿美元，同比增长2.5%[136] - 2020年公司核心投资组合的MH基础租金收入增加了1880万美元，同比增长4.6%，主要得益于租金上涨4.1%和入住率增长0.5%[156] - 2020年公司核心投资组合的RV和码头基础租金收入增加了170万美元，同比增长0.9%，主要由于年度和季节性收入增加，但部分被COVID-19导致的临时关闭和预订减少所抵消[158] - 2020年公司核心投资组合的公用事业和其他收入增加了230万美元，同比增长3.3%，主要由于佛罗里达州房地产税增加和公用事业收入增加[159] - 2020年公司核心投资组合的物业运营费用（不包括递延和物业管理）增加了1560万美元，同比增长5.0%，主要由于公用事业费用和房地产税增加[160] - 2020年公司核心投资组合的平均月租金从2019年的665美元增加到692美元，平均入住率从95.1%增加到95.2%[156] - 2020年公司核心投资组合的物业运营收入（不包括递延和物业管理）增加了1180万美元，同比增长2.7%[154] - 2020年公司核心投资组合的租赁房屋收入增加了128万美元，同比增长11.7%[154] - 2020年公司核心投资组合的年度会员订阅收入增加了139万美元，同比增长3.7%[154] - 2020年公司核心投资组合的会员升级销售增加了191万美元，同比增长13.1%[154] - 2020年公司核心投资组合的销售和营销费用增加了162万美元，同比增长13.9%[154] - 2020年公司租赁业务收入在2020年前九个月达到35,679千美元，同比增长4.0%[166] - 2020年公司租赁业务净收入在2020年前九个月为23,157千美元，同比增长3.1%[166] - 2020年公司新制造房屋租赁单元的总投资在2020年前九个月为231,192千美元，同比增长4.8%[166] - 2020年公司其他收入和费用净额在2020年前九个月为-228,812千美元，同比增加20,580千美元，主要由于早期债务退休成本增加[167] - 2020年公司2020年前九个月净现金流入为85,358千美元，相比2019年同期的净现金流出26,588千美元有显著改善[182] - 2020年公司2020年前九个月资本改善总支出为155,061千美元，相比2019年同期的189,788千美元有所减少[185] - 2020年公司2020年前九个月新房屋投资为42,934千美元，相比2019年同期的108,845千美元大幅减少[185] - 2020年公司2020年前九个月运营活动产生的净现金流入为360,868千美元，同比增长11,520千美元[183] - 2020年公司2020年前九个月投资活动使用的净现金为161,529千美元，相比2019年同期的276,898千美元减少115,369千美元[184] - 2020年公司2020年前九个月融资活动使用的净现金为113,981千美元，相比2019年同期的99,038千美元增加14,943千美元[182] - 2020年公司融资活动净现金使用量从2019年9月30日的9900万美元增加到2020年9月30日的1.14亿美元，增加了1490万美元[186] 租赁与销售表现 - 2020年第三季度，公司核心组合的临时RV租赁收入为2440万美元，同比增长170万美元，增幅7.3%[108] - 2020年第三季度，Thousand Trail Camping会员销售额同比增长24%，RV经销商激活量同比增长15%，会员升级销售额增长20%，售出超过1000个会员升级[109] - 2020年第三季度，公司核心组合物业运营收入（不包括递延收入）同比增长4.9%，物业运营支出（不包括递延收入和物业管理）同比增长9.1%，物业运营收入（不包括递延收入和物业管理）同比增长1.8%[115] - 公司核心投资组合中的制造房屋社区平均入住率为95.3%，较上一季度的95.2%和去年同期的95.1%有所提升[117] - 公司核心投资组合的制造房屋租赁收入在2020年第三季度同比增长3.8%，九个月累计增长4.1%[117] - 公司核心投资组合的房车租赁收入在2020年第三季度同比增长5.2%，九个月累计增长0.9%[118] - 公司Thousand Trails会员订阅收入在2020年第三季度同比增长2.2%，会员升级销售额同比增长20.1%[119] - 公司在2020年第三季度售出183套新房，较去年同期的128套有所增加[120] - 公司核心投资组合的租赁运营收入（扣除折旧）在2020年第三季度为760万美元，较去年同期的730万美元有所增长[121] - 2020年核心投资组合的房车基础租金收入增加了350万美元，同比增长5.2%，主要由于年度租金收入增长和临时收入增加，临时收入同比增长7.3%[143] - 2020年核心投资组合的公用事业和其他收入增加了150万美元，同比增长6.5%，主要由于保险赔偿收入增加190万美元[144] - 2020年核心投资组合的物业运营费用增加了990万美元，同比增长9.1%，主要由于物业运营和维护费用增加810万美元[145] - 2020年新房销售总收入为1192.9万美元，同比增长73.8%，新房销售成本为1139.8万美元，同比增长75.4%[147] - 2020年新房销售毛利润为53.1万美元，同比增长45.5%，而二手房销售总收入为114.1万美元，同比下降27.5%[147] - 2020年新房销售量为183套，同比增长43.0%，而二手房销售量为120套，同比下降39.4%[147] - 2020年租赁运营收入为1203.2万美元，同比增长3.1%，租赁房屋运营和维护费用为171.1万美元，同比增长6.7%[149] - 2020年新房租赁单元的投资总额为2.31192亿美元，同比增长4.8%，而二手房租赁单元的投资总额为1629.9万美元，同比下降30.5%[149] - 2020年其他收入和费用净额为8065.2万美元，同比增加1676.3万美元，主要由于早期债务退休成本和折旧及摊销费用增加[151] - 2020年未合并合资企业的权益收入减少了260万美元，主要由于公司在2019年第三季度收购了Loggerhead合资企业的剩余权益[152] 市场与需求预测 - 公司预计到2030年，每天约有10,000名婴儿潮一代达到65岁，55岁及以上人口预计从2020年到2035年增长18%，这将推动MH和RV社区的需求[97] - 公司预计未来十年，第二套住房销售将继续保持高水平，MH和RV社区将继续提供可行的第二套住房替代方案[97] 风险与挑战 - 公司预计未来将面临与COVID-19大流行相关的风险，包括疫情持续时间、对居民和员工健康的影响、经济影响以及政府应对措施的影响[202] - 公司预计未来将继续面临与房地产市场和客户保留相关的风险，包括租金率和入住率的维持[201] - 公司预计未来将面临与利率变化和融资条件相关的风险[201] - 公司预计未来将面临与数据管理系统安全漏洞相关的风险[201] 法律与诉讼 - 公司已向加利福尼亚州圣克拉拉县高等法院提起诉讼，要求法院确认公司在2022年8月31日地面租赁到期时无需将Westwinds物业清空[194] - 公司于2020年1月29日提交了修订后的诉状，继续寻求法院确认其在Westwinds物业上的权利[194] - 公司认为Nicholsons的要求违反了加利福尼亚州和圣何塞市的法律，并且与地面租赁的条款和条件相冲突[193] 其他 - Westwinds和Nicholson Plaza在2019年12月31日结束的年度中产生了约580万美元的净营业收入[190] - 公司于2020年9月30日没有表外安排[199]