公司基本信息 - 公司成立于2015年1月23日，2月6日首次获得资本注入，2016年12月31日起符合房地产投资信托基金（REIT）的税收资格[180] - 公司顾问由美国医疗投资者的全资子公司持有75.0%，格里芬资本的全资子公司持有25.0%；美国医疗投资者由AHI集团控股持有47.1%，科洛尼资本间接持有45.1%，詹姆斯·F·弗莱厄蒂三世持有7.8%[185] 股票发售与分红再投资 - 公司初始公开募股于2016年2月16日开始，原计划发售31.5亿美元的T类普通股，后重新分配，最终于2019年2月15日终止，共售出约7.54118亿美元的股票，另有3102.1万美元的分红再投资[181] - 2019年1月18日公司提交S - 3表格注册声明，3月1日开始2019年分红再投资计划发售，截至2020年3月31日，有2804.6万美元的分红再投资，发行2934920股普通股[182] - 2020年4月和5月，公司Class T和Class I普通股的每日分配率为每股0.001095890美元，年化分配率为每股0.40美元，低于之前的每股0.60美元[208] - 2016年5月1日至2020年3月31日，每日向股东分配的金额为每股0.001643836美元，年化分配为每股0.60美元；2020年4月1日至5月31日，每日分配为每股0.001095890美元，年化分配率为每股0.40美元[217][218][219] 物业相关数据 - 截至2020年3月31日，公司完成46项物业收购，拥有89处物业、94栋建筑，总可租赁面积约486.3万平方英尺，合同总购买价为10.87588亿美元[186] - 截至2020年3月31日，公司拥有一家合资企业6.0%的权益，该合资企业拥有综合老年健康园区和附属业务组合[186] - 除高级住房RIDEA设施外，截至2020年3月31日，公司物业的出租率为95.6%，2020年剩余时间内，2.6%的已出租可租赁面积租约到期[193] - 除高级住房RIDEA设施外，截至2020年3月31日，公司剩余加权平均租约期限为8.8年[193] - 截至2020年3月31日，公司拥有94栋建筑，2019年同期为71栋；总合同购买价格为10.87588亿美元，2019年同期为8.39289亿美元；加权平均出租率为95.6%，2019年同期为95.8%[197] 新冠疫情影响 - 新冠疫情导致公司高级住房RIDEA设施入住率下降，运营商成本增加，医疗办公室租户业务受影响，支付租金能力下降[191] - 公司原预计2020年剩余九个月的资本和租户改进可自由支配支出最高达1094.6万美元，因疫情暂停了所有非必要的可自由支配资本改进支出[209] 财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度，公司总营收为3754.4万美元，2019年同期为2584.2万美元；其中房地产收入为2146.3万美元，2019年同期为1514.7万美元；居民费用和服务收入为1608.1万美元，2019年同期为1069.5万美元[201] - 2020年第一季度，公司总租赁费用为582.2万美元，占房地产收入的27.1%，2019年同期为398.1万美元，占比26.3%；物业运营费用为1301.7万美元，占居民费用和服务收入的80.9%，2019年同期为846.5万美元，占比79.1%[203] - 2020年第一季度，公司一般和行政费用为444.8万美元，2019年同期为419万美元[204] - 2020年第一季度，公司折旧和摊销费用为1253万美元，2019年同期为1607.8万美元[205] - 2020年第一季度，公司利息费用为991.5万美元，2019年同期为556.3万美元[206] - 基于2020年3月31日的利率，公司预计2020年剩余时间需支付约1156.5万美元的未偿债务利息和44.8万美元的本金[207] - 截至2020年3月31日，公司现金为2051.6万美元，信贷额度和定期贷款可用额度为5690万美元[207] - 2020年3月31日结束的三个月，期初现金、现金等价物和受限现金为1584.6万美元，2019年同期为1459万美元；期末分别为2086.4万美元和4526.8万美元[213] - 2020年和2019年3月31日结束的三个月，经营活动提供的现金流量分别为979.3万美元和622.3万美元[213] - 2020年3月31日结束的三个月，投资活动使用的现金流量为6829.7万美元，主要用于6553.1万美元的物业收购和276.6万美元的资本支出；2019年同期为2101.6万美元，主要用于1865.3万美元的物业收购和161.5万美元的资本支出[213][215] - 2020年3月31日结束的三个月，融资活动提供的现金流量为6352.2万美元，主要来自7630万美元的信贷额度和定期贷款净借款；2019年同期为4547.1万美元，主要来自9047.7万美元的首次发行投资者资金[213][216] - 2020年和2019年3月31日结束的三个月，支付的现金分配分别为556.1万美元和470.6万美元，再投资分配分别为643.7万美元和586.9万美元[221][223] - 2020年3月31日结束的三个月，分配来源中经营活动现金流占比81.6%（979.3万美元），借款收益占比18.4%（220.5万美元）；2019年经营活动现金流占比58.8%（622.3万美元），发行收益占比41.2%（435.2万美元）[221] - 截至2020年3月31日，公司应付给顾问或其关联方96.6万美元，主要为资产管理费[222] - 截至2020年3月31日，公司总借款占所有房地产投资组合市场价值的40.0%，预计整体杠杆率不超过50.0%[224] - 截至2020年3月31日，公司有1922.9万美元（扣除折扣/溢价和递延融资成本后为1823.3万美元）的固定利率抵押贷款未偿还，信贷额度和定期贷款未偿还金额为4.731亿美元，可用额度为5690万美元，未偿债务加权平均有效利率为3.59%[230][231] - 截至2020年3月31日，公司各项债务及租赁义务总计5.75106亿美元，其中2020年需支付1242.8万美元，2021 - 2022年需支付4.90251亿美元，2023 - 2024年需支付376.4万美元，之后需支付6866.3万美元[232] - 2020年第一季度净亏损793.3万美元，2019年同期净亏损1236.1万美元[247] - 2020年第一季度归属于控股股东的资金运营收益（FFO）为541.6万美元，2019年同期为455.7万美元[247] - 2020年第一季度归属于控股股东的调整后资金运营收益（MFFO）为914.1万美元，2019年同期为710.7万美元[247] - 2020年第一季度加权平均T类和I类普通股基本和摊薄后流通股数为8030.165万股，2019年同期为7510.5471万股[247] - 2020年第一季度T类和I类普通股基本和摊薄后每股净亏损为0.10美元，2019年同期为0.16美元[247] - 2020年第一季度归属于控股股东的FFO每股基本和摊薄后为0.07美元，2019年同期为0.06美元[247] - 2020年第一季度归属于控股股东的MFFO每股基本和摊薄后为0.11美元，2019年同期为0.09美元[247] - 2020年第一季度净亏损793.3万美元，2019年同期为1236.1万美元[253] - 2020年第一季度净营业收入为1870.5万美元，2019年同期为1339.6万美元[253] - 截至2020年3月31日，利率互换负债的公允价值为899万美元[256] - 截至2020年3月31日，固定利率债务本金总额为1922.9万美元，加权平均利率为3.94%[258] - 截至2020年3月31日，可变利率债务本金总额为4.731亿美元，加权平均利率为2.72%[258] - 截至2020年3月31日，应付抵押贷款为1922.9万美元（扣除折扣/溢价和递延融资成本后为1823.3万美元）[259] - 截至2020年3月31日，信贷额度和定期贷款未偿还金额为4.731亿美元，加权平均利率为2.72%[259] - 截至2020年3月31日，未偿债务的加权平均有效利率为3.59%[260] - 截至2020年3月31日，市场利率提高0.5%将使可变利率信贷额度和定期贷款的年化利息费用增加113.1万美元，占应付抵押贷款和信贷额度及定期贷款总年化利息费用的5.88%[260] 其他信息 - 2020年4月2日，公司董事会确定普通股每股净资产估值为9.54美元，该估值基于2019年12月31日的数据计算[184] - 截至2020年3月31日，公司无资产负债表外交易及相关安排或义务[233] - 2020年和2019年第一季度，温和通胀未显著影响公司运营，但未来长期租赁收入为主时将面临通胀风险[234] - 公司面临的主要市场风险是利率风险，市场风险敞口和管理方法与2019年年报相比无重大变化[254]