公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[70] - 公司专注于在目标市场拥有和收购办公物业，目标市场具有经济增长趋势良好等特点[75] 物业资产情况 - 截至2019年3月31日，公司拥有26处物业，包含64座办公楼，净可出租面积约570万平方英尺[71][78] - 截至2019年3月31日，公司物业的出租率约为92.6%[71] - 公司物业的租赁方式主要为全服务毛租或净租，部分物业租户为三净租赁，AmberGlen物业还有一项完全所有权土地租赁[72] - 截至2019年3月31日，公司物业净可出租面积（NRA）为5579千平方英尺，出租率93.4%，年化基础租金12.5697亿美元，加权平均每平方英尺基础租金24.13美元，毛租金26.71美元[79] 物业收入与运营费用变化 - 2019年第一季度租赁及其他收入为3710万美元，较2018年同期的3150万美元增加560万美元，增幅18% [84] - 2019年第一季度总运营费用为3060万美元，较2018年同期的2550万美元增加510万美元，增幅20% [85] - 2019年第一季度物业运营费用为1380万美元，较2018年同期的1160万美元增加220万美元，增幅19% [87] - 2019年第一季度一般及行政费用为230万美元，较2018年同期的200万美元增加30万美元，增幅16% [88] - 2019年第一季度折旧及摊销费用为1440万美元，较2018年同期的1190万美元增加250万美元，增幅21% [89] - 收入增加主要源于2018 - 2019年收购皮马中心、圆点、四方广场等物业，部分物业因出售或入住率下降导致收入减少[84] - 运营费用增加主要是由于上述物业收购，华盛顿集团广场和广场25因出售运营费用减少[85] 运营费用构成与影响因素 - 公司运营费用包括公用事业、物业税、保险和场地维护成本，费用增加通常转嫁给租户[81] - 公司市场的经济或其他条件变化，如州预算短缺、就业率、自然灾害等，可能影响整体业绩[82] 财务费用与现金流变化 - 2019年第一季度利息费用增加170万美元，即29%，达到750万美元，2018年同期为580万美元[90] - 截至2019年3月31日和2018年3月31日，现金、现金等价物和受限现金分别为3700万美元和3890万美元[91] - 2019年第一季度经营活动产生的净现金增加100万美元，达到280万美元，2018年同期为180万美元[92] - 2019年第一季度投资活动使用的净现金增加1.177亿美元，达到3670万美元，2018年同期为投资活动提供8100万美元[93] - 2019年第一季度融资活动提供的净现金增加1.167亿美元，达到3780万美元，2018年同期为融资活动使用7890万美元[94] 现金与债务情况 - 截至2019年3月31日，公司有1530万美元现金和现金等价物以及2170万美元受限现金[96] - 截至2019年3月31日，公司在无担保信贷安排下有1.575亿美元未偿还贷款，并有530万美元信用证[97] - 截至2019年3月31日，公司债务中约5.437亿美元（77.5%）为固定利率，约1.575亿美元（22.5%）为可变利率[107] 利率变动对债务成本的影响 - LIBOR上升10%将使公司截至2019年3月31日的未偿还债务利息成本增加约40万美元[107] - LIBOR下降10%将使公司截至2019年3月31日的未偿还债务利息成本减少约40万美元[107]