公司基本信息 - 公司于2013年11月26日成立，2014年4月21日完成普通股首次公开募股[70] 公司物业情况 - 截至2019年6月30日，公司拥有27处物业，包含65座办公楼，净可出租面积约570万平方英尺[71][77] - 截至2019年6月30日，公司物业的出租率约为93.4%[71] - 公司大部分物业租赁为全服务毛租或净租，部分租户为三净租，AmberGlen物业还有一项完全所有权土地租赁[72][74] - 截至2019年6月30日，公司总可出租面积（NRA）为570.8万平方英尺，平均出租率为93.4%，年化每平方英尺基础租金为24.36美元，年化每平方英尺租金为27.00美元，年化基础租金总计1.29797亿美元[78] 公司目标市场情况 - 公司目标市场具有经济增长趋势良好、人口增长、就业增长预测高于平均水平等特点[75] - 公司关注在目标市场拥有和收购办公物业，利用管理层的市场知识和关系以及当地房地产运营商和投资伙伴的专业知识寻找收购机会[75] - 公司认为目标市场有吸引力是因为所有权通常集中在当地房地产运营商手中，大型机构投资者参与度相对较低，能带来有吸引力的定价水平和风险调整后的回报[75] 公司租赁收入情况 - 公司净租金收入取决于维持现有租赁空间的入住率、租赁可用空间、维持或提高租金率以及收购符合投资标准的额外物业的能力[76] - 公司租赁收入的负面趋势可能受经济或区域衰退、租户行业低迷、租户破产等因素影响[76] - 公司租赁收入的增长部分取决于收购符合投资标准的额外物业的能力[76] - 2019年第二季度，公司租赁及其他收入为4120万美元，较2018年同期的3020万美元增加1100万美元，增幅36%[82] - 2019年上半年租赁及其他收入增至7830万美元，较2018年同期增加1650万美元，增幅27%[89] - 收入增长主要源于2018 - 2019年收购的物业，如Circle Point、The Quad等，部分被Plaza 25出售导致的收入减少070万美元抵消，另有260万美元一次性转让合同收入[82] 公司运营费用情况 - 2019年第二季度，公司总运营费用为3250万美元，较2018年同期的2550万美元增加700万美元，增幅27%[83] - 2019年第二季度，公司物业运营费用为1450万美元，较2018年同期的1170万美元增加280万美元，增幅24%[85] - 2019年第二季度，公司一般及行政费用为340万美元，较2018年同期的200万美元增加140万美元，增幅71%[86] - 2019年第二季度，公司折旧及摊销费用为1460万美元，较2018年同期的1180万美元增加280万美元，增幅24%[87] - 2019年上半年总运营费用增至6310万美元，较2018年同期增加1210万美元，增幅24%[91] - 运营费用增加主要因上述物业收购，Park Tower因入住率提高费用增加030万美元，Plaza 25因出售费用减少080万美元，一般及行政费用中有110万美元一次性费用和应计费用[83] - 物业运营费用增加主要因物业收购，Park Tower因入住率提高费用增加020万美元，Plaza 25因出售费用减少040万美元，其余物业运营费用净增加070万美元[85] - 折旧及摊销费用增加主要因新增物业，部分被Plaza 25出售导致的减少抵消[87] 公司利息费用情况 - 2019年第二季度利息费用增至780万美元，较2018年同期增加240万美元，增幅44%[88] - 2019年上半年利息费用增至1530万美元，较2018年同期增加400万美元，增幅36%[95] 公司现金情况 - 截至2019年6月30日和2018年6月30日，现金、现金等价物和受限现金分别为3090万美元和3260万美元[97] - 2019年上半年经营活动产生的净现金增至1860万美元，较2018年同期增加720万美元[98] - 2019年上半年投资活动使用的净现金增至3860万美元，较2018年同期增加5680万美元[99] - 2019年上半年融资活动提供的净现金增至1760万美元，较2018年同期增加4950万美元[100] - 截至2019年6月30日，公司约有1160万美元现金及现金等价物和1930万美元受限现金[101] 公司债务情况 - 截至2019年6月30日，公司约5.65亿美元（占比79%）的债务为固定利率，约1.5亿美元（占比21%）为可变利率[113] - LIBOR上涨10%，公司2019年6月30日的未偿债务年利息成本将增加约40万美元，未偿债务公允价值将下降，未来债务发行或无担保信贷安排下的借款利息成本将增加[114] - LIBOR下降10%，公司2019年6月30日的未偿债务年利息成本将减少约40万美元，未偿债务公允价值将上升，未来债务发行或无担保信贷安排下的借款利息成本将降低[114]