疫情对业务的影响 - 基于2020年4月合同基础租金，公司投资组合中62%自新冠疫情爆发以来保持营业，27%有限运营[260] - 2020年4月寻求租金减免的租户应付租金约占当月合同基础租金的37%[260] - 受新冠疫情影响，公司预计短期内运营现金流将减少，租户支付租金能力或受影响[276] 财务状况 - 2020年3月公司提取2000万美元信贷额度，截至3月31日，公司手头约有1900万美元现金，信贷额度欠款约1.99亿美元[262] - 基于当前借款基础资产，信贷额度总借款能力约为2亿美元，公司借款能力约为100万美元[263] - 2020年第一季度总收入约1280万美元，较2019年同期的约1100万美元增长17%[301] - 2020年第一季度净亏损1226.2万美元，较2019年同期的1873万美元有所收窄[304] - 2020年第一季度收入型物业运营收入约1100万美元，较2019年同期增长约27.9万美元，增幅3%[301][305] - 2020年第一季度管理服务收入约70.2万美元，2019年同期无此项收入[301][309] - 2020年第一季度商业贷款投资利息收入约110万美元，2019年同期无此项收入[301][310] - 2020年第一季度房地产运营亏损约140万美元，2019年同期运营收入约18.9万美元[311] - 2020年第一季度一般及行政费用约310万美元，较2019年同期的约250万美元增加约59万美元[312] - 2020年第一季度贷款组合减值费用约190万美元，2019年同期无此项费用[315] - 2020年3月30日，公司以380万美元回购了价值500万美元的2025年票据，实现回购收益约63.7万美元[316] - 2020年第一季度，公司在PINE股票上确认了约1370万美元的未实现非现金损失，每股约2.19美元[318] - 2020年和2019年第一季度利息支出分别约为350万美元和290万美元，增加约52.9万美元[320] - 2020年3月31日，公司现金总额约为1860万美元，受限现金约为290万美元[321] - 2020年第一季度经营活动现金流约为360万美元，较2019年同期减少约60万美元[324] - 2020年第一季度投资活动现金流约为 -1.448亿美元，较2019年同期减少约1.686亿美元[325] - 2020年第一季度融资活动现金流约为2780万美元，较2019年同期增加约7380万美元[326] - 截至2020年3月31日，公司长期债务面值总计约为3.22556453亿美元[328] - 截至2020年3月31日，公司票据未摊销债务折扣约为790万美元[341] 资产情况 - 截至2020年3月31日，公司在美国12个州拥有36处商业地产，包括29处单租户和7处多租户创收物业，总可租赁面积约230万平方英尺[266] - 公司管理业务包括管理Alpine Income Property Trust和持有约4900英亩未开发土地的实体[268] - 公司拥有商业贷款投资组合[269] - 公司拥有约45.5万英亩地下矿产权益、缓解信用额度组合、约4900英亩未开发土地留存权益以及一个拥有约2500英亩土地的合资企业权益[270] - 公司对Alpine Income Property Trust的初始投资约为3880万美元，占其已发行股权的约22.5%[271] - 2019年10月公司出售了约5300英亩未开发土地的控股权和LPGA高尔夫业务权益[272] - 2020年第一季度公司收购两处多租户收益性房产，收购总价约1.372亿美元，含资本化收购成本约1.377亿美元[277] - 截至2020年3月31日，29处单租户收益性房产年化直线基础租赁付款收入约2000万美元，加权平均剩余租赁期限14.1年；7处多租户房产年化收入约2170万美元，加权平均剩余租赁期限5.3年[279] - 截至2020年3月31日，公司在代托纳比奇市中心投资约530万美元收购约6英亩位于机会区的土地[280] - 截至2020年3月31日，公司拥有成本约260万美元的缓解信用额度，较2019年底的230万美元有所增加[285] - 截至2020年3月31日，公司拥有佛罗里达州20个县约45.5万“地表”英亩土地下的地下油气和矿产权益[286] - 2020年第一季度和2019年第一季度，公司从800英亩运营油井获得的石油特许权使用费收入分别约为1万美元和8000美元[293] - 2020年第一季度公司收到地表进入权释放现金付款约6.5万美元，2019年同期无此类释放[295] - 截至2020年3月31日，土地合资企业自2019年10月中旬成立以来已完成约2200万美元土地销售，目前有12份潜在土地销售协议，潜在收益约8790万美元[296] - 2019年第一季度约9.9英亩土地以约330万美元售出[299] 债务相关 - 2020年2月4日，公司完成了2020年票据交换，发行了约7500万美元的2025年可转换优先票据[336] - 2020年3月30日，公司以约120万美元的折扣回购了500万美元的2025年票据，产生了约63.7万美元的债务清偿收益[338] - 2025年票据年利率为3.875%，初始转换价格约为每股78.18美元，代表较2020年1月29日收盘价溢价约20%[339] 投资与业务策略 - 2020年第一季度公司收购两处多租户收益性房产，总价约1.372亿美元，2020年投资收益性房产的指导金额在1.6亿至2.1亿美元之间[342] - 2020年第一季度未处置收益性房产，后续有两处单租户收益性房产出售[343] - 因收购房产，公司获得约46万美元和130万美元的租户改进津贴和租赁佣金信贷，截至2020年3月31日未支付，剩余承诺金额分别约为此数[344][345] - 湿地恢复项目估计总成本约240万美元，截至2020年3月31日已支付约230万美元，剩余应计约8.7万美元[349] - 截至2020年3月31日，托管账户余额约为7.8万美元[350] - 公司认为有足够流动性维持未来十二个月及可预见未来的运营等，截至2020年3月31日现有2亿美元信贷安排有120万美元可用额度[352] - 公司主要市场风险为债务的利率风险，2020年3月31日信贷安排未偿还余额约1.988亿美元，使用利率互换固定1亿美元本金余额利率[360] - 2016年4月15日的2370万美元抵押贷款通过利率互换固定利率为3.17%[362] - 公司策略是利用杠杆等收购收益性房产，目标投资类别多样[356]