物业资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有31处商业地产，包括25处单租户和6处多租户创收物业，总可租赁面积约220万平方英尺[297] - 截至2020年6月30日，公司管理业务涉及管理Alpine Income Property Trust和持有约1800英亩未开发土地的实体[298] - 截至2020年6月30日，25处单租户物业年化租金收入约2010万美元，平均剩余租期13.7年；6处多租户物业年化租金收入约2160万美元，平均剩余租期5.0年[313] - 截至2020年6月30日，公司在代托纳比奇市中心投资约560万美元收购约6.0英亩土地[314] - 公司拥有约45.5万英亩地下矿产权益和缓解信用额度组合，以及在土地合资企业和缓解银行合资企业的权益[300] - 截至2020年6月30日，公司拥有佛罗里达州20个县约45.5万英亩土地的地下权益[321] - 截至2020年6月30日，土地合资企业自2019年10月中旬成立以来已完成约2220万美元的土地销售，目前有8份潜在土地销售协议，潜在收益约3100万美元[327][329] - 截至2020年6月30日，公司拥有成本约250万美元的缓解信用额度，较2019年底增加[320] 物业交易情况 - 2019年10月公司出售了持有的约5300英亩未开发土地的控股权和LPGA高尔夫业务的权益[304] - 2020年上半年公司以约1.372亿美元的价格收购了两处多租户创收物业，收购成本约1.377亿美元[308] - 2020年上半年公司收购两处多租户物业，总面积522,681平方英尺，总价1.37235亿美元[310] - 2020年上半年公司处置四处单租户和一处多租户收入型物业，总售价3933.9138万美元，总收益742.8817万美元[312][313] - 2020年第二季度公司出售了4笔商业贷款投资[299] - 2020年5月下旬，公司出售四笔商业贷款投资，收益约2000万美元，税后亏损约35.3万美元[345] - 2020年第二季度公司处置四处单租户和一处多租户收入型物业，总售价约3933.91万美元，总收益约742.88万美元[348] - 2019年上半年公司处置3个多租户收入型物业，总售价7987万美元，总收益1868.1864万美元，税后每股收益2.74美元，加权平均退出资本化率6.19%[369] - 2020年上半年公司处置4个单租户和1个多租户收入型物业，总售价3933.9138万美元，总收益742.8817万美元，税后每股收益1.20美元，加权平均退出资本化率4.30%[369] - 2020年上半年，公司以约1.372亿美元收购两处多租户收益性物业，2020年投资指引为1.6 - 2.1亿美元[397] - 2020年上半年，公司处置四处单租户和一处多租户收益性物业，销售收入约3933.91万美元，收益约742.88万美元[398][399] 租金情况 - 2020年第二季度公司收到租户支付的租金约占合同基础租金的81%，约9%的租金被递延，约4%的租金被减免，约6%的租金尚未达成协议[291] 财务指标情况 - 2020年第二季度总营收约为1300万美元，较2019年同期的约1070万美元增长22%[333] - 2020年第二季度净收入为1261.1万美元，较2019年同期增加201.4万美元；基本每股净收入为2.71美元，较2019年同期的0.57美元有所增长[336] - 2020年第二季度收入型物业运营收入约为1150万美元，较2019年同期的约1040万美元增长11%[337] - 2020年第二季度管理服务收入约为69.5万美元，2019年同期无此项收入[340] - 2020年第二季度商业贷款投资利息收入约为83.5万美元，2019年同期约为5.3万美元，增长1483%[341] - 2020年第二季度房地产运营收入约为6400美元，运营亏损约为5万美元；2019年同期收入约为26.1万美元，运营收入约为22.1万美元[342] - 2020年第二季度一般及行政费用约为220万美元，2019年同期约为210万美元，季度间费用变化极小[343] - 2020年第二季度公司回购约750万美元的2025年票据，现金折扣约为140万美元，回购收益约为50.5万美元[344] - 2020年第二季度利息费用约为250万美元，较2019年同期的300万美元减少约58.9万美元[351] - 2020年上半年总收入约为2580万美元，较2019年同期的2160万美元增长19%，主要因收入性物业运营、管理服务和商业贷款投资收入增加[353] - 2020年上半年净收入约为34.9万美元，较2019年同期减少1671.6万美元，主要因投资和其他收入减少、减值费用增加等[356] - 2020年上半年收入性物业运营收入约为2250万美元，较2019年同期增长7%，运营收入约为1780万美元[357] - 2020年上半年管理服务收入约为140万美元，2019年同期无此项收入[360] - 2020年上半年商业贷款投资利息收入约为190万美元，较2019年同期的5.3万美元大幅增加[361] - 2020年上半年房地产运营业务亏损约150万美元，2019年同期盈利约40.9万美元[362] - 2020年上半年一般及行政费用约为530万美元，较2019年同期的460万美元增加约70.3万美元[363] - 2020年上半年公司回购约1250万美元的2025年票据，获得约110万美元的收益[366] - 2020年上半年公司商业贷款投资组合减值费用约为190万美元，出售四项商业贷款投资产生约35.3万美元的税后损失[367][368] - 2020年和2019年上半年利息费用分别约为590万美元和600万美元，减少约10万美元[374] - 2020年6月30日现金约1070万美元，受限现金约2970万美元[375] - 2020年上半年经营活动现金流约970万美元，较2019年同期减少约360万美元[376] - 2020年上半年投资活动现金流使用约8790万美元，较2019年同期减少约1.163亿美元[377] - 2020年上半年融资活动现金流使用约1620万美元，较2019年同期增加约1420万美元[378] 债务情况 - 公司循环信贷额度的总借款能力为2亿美元，可额外提取3720万美元[293] - 截至2020年6月30日，公司长期债务面值总计2.78849781亿美元[380] - 截至2020年6月30日，信贷工具承诺额度2亿美元，可用借款额度约372万美元，未偿还余额1.628亿美元[386] - 2020年2月4日，公司完成约5740万美元2020年票据换为2025年票据的交换协议，还向投资者发行约1760万美元2025年新票据，转换交易后2025年票据本金总额达7500万美元[390] - 2020年上半年，公司以约260万美元折扣回购约1250万美元2025年票据，产生约110万美元债务清偿收益，回购后2025年票据本金余额为6250万美元[392] - 2025年票据年利率3.875%，初始转换率为每1000美元本金兑换12.7910股普通股，初始转换价约78.18美元/股，较2020年1月29日收盘价溢价约20% [393] 其他费用及收益情况 - 2020年上半年公司支付约6.7万美元用于释放地表进入权，2019年同期无此类支出[326] - 与亚特兰大Perimeter Place收购相关，公司获约46万美元卖家信贷，已支付约23.1万美元，剩余约22.9万美元[399] - 与亚利桑那州Crossroads Towne Center收购相关，公司获约130万美元卖家信贷，截至2020年6月30日未支付，剩余约130万美元[400] - 湿地恢复项目估计总成本约240万美元，截至2020年6月30日已支付约230万美元，剩余应计约5.7万美元[403] - 2020年6月30日，土地销售合同相关托管账户余额约7.8万美元[404] 疫情影响 - 公司预计短期内运营现金流会因租户受疫情影响而减少，长期疫情防控措施可能对业务产生不利影响[307] 投资情况 - 公司对PINE的投资价值约3320万美元，占PINE已发行股权的约23.5%[303] - 2020年上半年PINE收盘价较之前下降2.77美元/股，6月30日收盘价为16.26美元/股，公司持有的203.9644万股产生约560万美元未实现非现金损失，税后每股0.91美元[370] 公司投资策略 - 公司收入型物业投资策略将主要集中于多租户零售和办公物业[315]