物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司全资拥有62处运营物业，总面积约530万平方英尺，全部已出租，另有2处开发中物业，预计完工后面积约10万平方英尺[10] - 截至2018年12月31日，运营物业加权平均房龄约12.5年，加权平均剩余租期约7.6年[12] - 截至2018年12月31日，公司有两处物业正在开发中[45] - 公司投资组合中有15处物业共获得16项LEED认证[27] - 截至2018年12月31日，公司全资拥有62处运营物业，60处约510万平方英尺租给美国政府租户，2处约20万平方英尺租给私人租户[163] - 截至2018年12月31日，公司有2处开发中物业，预计完工后约10万平方英尺[163] - 截至2018年12月31日，公司运营物业出租率100%，每平方英尺加权平均年化租赁收入34.03美元[163] - 截至2018年12月31日，公司运营物业加权平均房龄约12.5年[163] - VA - Loma Linda的可出租面积为327,614平方英尺，年化租赁收入为16,111,542美元，占总年化租赁收入的9.0%，每平方英尺年化租赁收入为49.18美元[164] - Various GSA - Buffalo的可出租面积为267,766平方英尺，年化租赁收入为8,337,971美元，占总年化租赁收入的4.6%，每平方英尺年化租赁收入为31.14美元[164] - FBI - Salt Lake的可出租面积为169,542平方英尺，年化租赁收入为6,826,753美元，占总年化租赁收入的3.8%，每平方英尺年化租赁收入为40.27美元[164] - 所有物业的总可出租面积为5,271,025平方英尺，总年化租赁收入为178,662,979美元，每平方英尺加权平均年化租赁收入为34.03美元[166] - Various GSA - Buffalo有15,374平方英尺由私人租户占用[166] - Various GSA - Chicago有2,987平方英尺由私人租户占用[166] - ICE - Charleston有21,609平方英尺由We Are Sharing Hope SC占用[166] - 美国政府租赁物业可出租面积为5,095,306平方英尺，年化租赁收入为1.77595785亿美元，占比99.4%[167] - 私人租赁物业可出租面积为175,719平方英尺，年化租赁收入为106.7194万美元，占比0.6%[167] - 截至2018年12月31日，公司运营物业共62处，租约77份，可出租总面积为5,271,025平方英尺，年化租赁总收入为1.78662979亿美元[169] - 加利福尼亚州可出租面积为1,257,308平方英尺，占比23.9%，年化租赁收入为5377.7425万美元，占比30.1%[169] - 德克萨斯州可出租面积为457,292平方英尺，占比8.7%，年化租赁收入为1355.5057万美元，占比7.6%[169] - 纽约州可出租面积为397,926平方英尺，占比7.5%，年化租赁收入为1178.882万美元，占比6.6%[169] - 太平洋沿岸市场可出租面积为1,257,308平方英尺，占比23.9%，年化租赁收入为5377.7425万美元，占比30.1%[169] - 大西南市场可出租面积为851,544平方英尺，占比16.2%，年化租赁收入为2505.2725万美元，占比14.0%[169] - 东南阳光地带市场可出租面积为570,811平方英尺，占比10.8%，年化租赁收入为1887.0111万美元，占比10.6%[169] - 落基山脉市场可出租面积为572,170平方英尺，占比10.9%，年化租赁收入为1869.2898万美元，占比10.5%[169] - 截至2018年12月31日，公司运营物业100%被38个租户占用[171] - 美国政府租户的加权平均剩余租赁期限为7.7年，租赁面积5030515平方英尺，占比95.9%，年化租赁收入1.76457717亿美元，占比98.8%[171] - 私人租户的加权平均剩余租赁期限为6.0年，租赁面积219543平方英尺，占比4.1%，年化租赁收入220.5262万美元，占比1.2%[171] - 全部租户的加权平均剩余租赁期限为7.6年，租赁总面积5250058平方英尺，年化租赁总收入1.78662979亿美元[171] - 截至2018年12月31日，部分物业平均房龄约15.7年[173] - 2019 - 2028年及之后，各年到期租赁数量分别为7、12、12、5、4、7、4、3、5、3、15个，到期租赁面积占比分别为7.2%、12.3%、17.4%、2.3%、3.8%、10.8%、2.8%、3.0%、6.2%、3.1%、31.1%，到期年化租赁收入占比分别为6.7%、11.6%、15.0%、2.6%、3.0%、10.6%、3.4%、2.6%、6.5%、2.4%、35.6%[174] - 截至2018年12月31日，公司开发物业有FDA - Alameda和FDA - Lenexa，预计可出租面积共129314平方英尺[174] - 截至2018年12月31日，公司全资拥有62处运营物业，总面积约530万平方英尺，另有2处开发中物业，预计完工后面积约10万平方英尺[198] 运营合伙企业情况 - 公司拥有运营合伙企业约87.2%的运营合伙单位[11] - 公司拥有运营合伙企业约87.2%的运营合伙单位[199] 管理团队情况 - 高级管理团队负责收购约450万平方英尺、开发约130万平方英尺的美国政府租赁物业[12] - 高级管理团队开发项目总面积约440万平方英尺，自1994年以来，平均每年开发约51,905平方英尺的美国政府租赁定制建造物业[14] - 公司高级管理团队由六名在识别、收购、开发、融资和管理美国政府租赁资产方面有经验的人员组成[47] 数据库与费用情况 - 公司专有数据库跟踪约8100份租约，总面积约1.88亿平方英尺[14] - 公司为租户机构进行的定制建造可获得约14%的建筑管理费用[14] 财务数据情况 - 截至2018年12月31日，公司通过ATM计划出售了6770万美元的普通股，还有3230万美元的股份发行额度，总负债约7.709亿美元，净债务与企业总价值之比为41.1% [14] - 截至2018年12月31日，公司总负债约7.709亿美元，其中4.5亿美元循环信贷安排下未偿还约1.348亿美元，1.5亿美元高级无抵押定期贷款安排（2018年定期贷款安排）下未偿还1.5亿美元，1亿美元高级无抵押定期贷款安排（2016年定期贷款安排）下未偿还1亿美元，高级无抵押票据未偿还1.75亿美元[61] - 截至2018年12月31日，公司循环信贷安排下可用借款额度约3.152亿美元[63] - 截至2018年12月31日，公司总负债约7.709亿美元，包括循环信贷额度下约1.348亿美元、定期贷款安排下约2.5亿美元和高级无担保票据1.75亿美元[110] - 截至2018年12月31日，公司循环信贷额度下可用借款能力约3.152亿美元[110] - 截至2018年12月31日，公司美国房产抵押贷款和其他有担保债务合计2.096亿美元[116] - 截至2018年12月31日，公司有1.505亿美元未偿还合并债务的利率为可变利率[117] - 截至2018年12月31日，公司有六笔远期利率互换协议，名义价值总计2.5亿美元，用于对冲短期利率波动[118] - 2018 - 2014年总营收分别为160,591千美元、130,673千美元、104,618千美元、71,378千美元、6,324千美元[193] - 2018 - 2014年净利润分别为6,659千美元、5,389千美元、5,497千美元、 - 5,371千美元、67,785千美元[193] - 2018 - 2014年总资产分别为1,861,550千美元、1,425,338千美元、1,046,897千美元、912,721千美元、300,505千美元[193] - 2018 - 2014年债务分别为766,355千美元、575,894千美元、292,973千美元、238,202千美元[193] - 2018 - 2014年每股股息分别为1.04美元、1.00美元、0.92美元、0.54美元[193] - 2018年与2017年相比，总营收增加29,918千美元，净利润增加1,270千美元[202] - 2018年全年总营收为1.606亿美元，较2017年的1.307亿美元增加2990万美元[204] - 营收增加主要源于收购的15处运营物业和1处开发物业带来2860万美元额外收入等[204] - 2018年全年总费用为1.31亿美元，较2017年的1.079亿美元增加2310万美元[206] - 费用增加主要是物业运营等费用增加2190万美元及公司行政成本增加190万美元[206] - 2018年全年利息费用为2290万美元，较2017年的1710万美元增加580万美元[207] - 利息费用增加主要因高级无担保票据等利息增加780万美元[207] - 利息费用增加被资本化利息增加及循环信贷额度利息减少部分抵消[207] - 循环信贷额度加权平均借款从2017年的1.373亿美元降至2018年的7440万美元[207] 租户情况 - 截至2018年12月31日，美国政府租户机构占公司年化租赁收入的98.8% [20] - 截至2018年12月31日，美国政府租户机构占公司年化租赁收入的98.8%[40] - 截至2018年12月31日，约占可出租平方英尺6.0%且贡献约4.4%年化租赁收入的租户有权在租约软期限到期前终止租约[41] - 截至2018年12月31日，占公司总年化租赁收入约33.3%和约占投资组合物业平方英尺36.9%的租约将在2021年底到期[43] - 截至2018年12月31日，VA、FBI和DEA三个美国政府租户机构占公司总可出租面积约40.9%，占总年化租赁收入约46.8%[52] - 截至2018年12月31日，公司62处运营物业中有17处位于加利福尼亚州，占总可出租面积约23.9%，占总年化租赁收入约30.1%[53] 公司人员与地址情况 - 截至2018年12月31日，公司有32名员工[19] - 公司主要行政办公室位于华盛顿特区西北L街2101号650套房，电话号码为202 - 595 - 9500[37] 税务法规情况 - 公司自2015年12月31日结束的纳税年度起符合美国联邦所得税REIT资格和税收要求[31] - 2018年3月23日《综合拨款法案》（CAA）签署成为法律，对相关税务披露进行了修订[33] - 2018年12月18日美国国税局发布FATCA相关拟议法规，取消对总收益的FATCA预扣[36] - 公司需按规定每年分配至少90%的应税收入，若分配低于100%应税收入将面临联邦所得税，低于规定最低金额将征收4%的不可抵扣消费税[86] - 公司需每年将至少90%的应税收入用于向股东分配，若分配少于100%的应税收入（含资本利得），将按常规公司税率缴纳所得税，且若分配少于规定金额，需缴纳4%的不可抵扣消费税[113][115][132] - 公司自2015年12月31日结束的纳税年度起符合REIT资格，但不能保证未来持续符合，不符合将产生重大不利后果[132][133][134] - 即使公司符合REIT资格，仍需缴纳美国联邦、州和地方税，特定情况下可能需支付消费税或罚款以维持资格，境外业务也需缴纳外国税[136] - 若公司运营合伙企业被视为公司，将无法符合REIT资格，合伙企业需缴纳所得税，会减少可支配现金[137] - 若50%或以上的Easterly Fund REIT所有者收购公司50%或以上股份，公司可能被视为其“继任者”，若该基金此前未符合REIT资格，公司REIT选举可能终止[138] - 美国联邦对个人、信托和遗产等特定合格股息的最高税率为20%，REIT股息一般无此优惠，但TCJA允许非公司纳税人扣除最多20%的普通REIT股息，该扣除政策将于2025年12月31日后到期[140] - 公司部分分配可能被视为资本返还，会降低股东投资基础，超出部分视为收益[141] - 作为REIT，每季度末至少75%的资产价值需由特定资产构成，对非合格资产和TRS证券持有有比例限制，未达标需在30天内纠正或申请救济[142] - 公司若进行被禁止交易，可能需缴纳100%的惩罚性税款，或放弃有利机会以避免纳税[143][145] - 为维持REIT资格和满足分配要求，公司可能需调整业务计划，现金流不足时可能采取不利措施，影响股价和融资能力，资产清算可能产生100%的税款[146] - REIT可拥有最多100%的TRS股份，但TR