公司主要业务及收入来源 - 公司主要业务是规划和开发三个综合用途、总体规划社区，主要收入来源是向建筑商和买家出售住宅和商业用地[27] 各社区规划情况 - 纽霍尔牧场社区占地约15000英亩，规划约21500个住宅用地和1150万平方英尺商业空间[36] - 烛台点和旧金山造船厂社区占地约800英亩，规划约12000个住宅用地和630万平方英尺商业空间[39] - 大公园社区占地约2100英亩，规划约9500个住宅用地和490万平方英尺商业空间，截至2018年12月31日已售出5409个住宅用地和可开发200万平方英尺商业空间的土地[44][46] 其他物业收购情况 - 2017年8月，公司持有75%权益的Gateway Commercial Venture收购五点门户园区，占地约73英亩，建筑总面积约100万平方英尺[48] 政府拨款及项目终止情况 - 美国国防部在2018年国会支出法案中拨款3600万美元，2019年军事建设支出法案中批准6040万美元用于旧金山造船厂的重新采样工作[43] - 2019年2月13日，旧金山合资企业终止零售项目，偿还Macerich 6510万美元债务及约550万美元应计利息[43] 其他土地资源情况 - 公司拥有文图拉县约16000英亩土地用于农业和能源运营，洛杉矶县约500英亩剩余商业、住宅和开放空间土地计划在未来五年出售或转让[50] 公司服务业务情况 - 公司通过管理公司为大公园社区提供开发管理服务，为Gateway Commercial Venture提供物业管理服务[51] - 公司还为其他有Lennar投资的企业和Lennar - CL Venture提供部分开发管理服务[52] 市场竞争情况 - 公司与其他住宅、零售和商业地产开发商在加州南北市场竞争，有效竞争因素包括社区规模、配套设施等[53] 业务季节性影响情况 - 公司业务和运营结果不受季节性重大影响[54] 授权成本情况 - 过去10到15年公司为社区获取主要授权（总体规划和分区批准）产生大量成本[56] 物业污染及环境影响情况 - 公司部分物业受污染影响，旧金山造船厂部分地块未来几年需大量清理工作，会延迟地块转让[61][62] - 公司发展项目需遵循多项环境法律，可能导致成本增加、项目延迟或受限[63][64][66] - 公司在旧金山造船厂曾因未监测石棉粉尘受罚，未来可能再产生罚款或处罚[67] 公司目标及运营方式 - 公司目标是为股东创造可持续长期增长和价值，主要通过对社区的开发运营等实现投资目标[78][79] - 公司可能与第三方合作进行房地产开发运营，也可能用股份等换取房地产权益[80] 证券投资限制情况 - 公司会限制证券投资，避免被定义为“投资公司”[82] 员工数量情况 - 截至2018年12月31日，公司约有180名员工[86] 财务数据 - 债务情况 - 截至2018年12月31日，公司未偿合并债务为5.57亿美元[400] - 公司55700万美元未偿合并债务中，6510万美元按浮动利率计息[400] 财务数据 - 利率影响情况 - 若浮动利率债务的相关利率增减100个基点，利息费用每年将增减约70万美元[400] 市场风险及管理情况 - 公司主要市场风险来自固定和浮动利率的债务[399] - 公司未来可能通过掉期安排管理浮动利率债务的市场风险[399] 衍生工具交易情况 - 公司未进行任何使用衍生金融工具或衍生商品工具的交易[401]