公司股权结构 - 截至2020年6月30日，公司通过全资子公司持有运营公司约62.5%的股份，运营公司持有大公园合资企业37.5%的股份和门户商业合资企业75%的股份[131] - 2020年上半年公司在运营公司的所有权比例增至62.5%，主要因运营公司向公司发行额外A类单位，且公司为所得税预扣目的从员工手中回购约40万股受限A类普通股[218] - 截至2020年6月30日，公司持有运营公司A类单位6905.6591万个，较2019年12月31日的6878.8257万个增加；非控股股东持有4136.3271万个，数量未变[220] - 截至2020年6月30日，运营公司非控股股东和旧金山风险投资A类单位持有人持有7923.3544万个B类普通股，将按0.0003的比例自动转换为A类普通股[220] 门户商业合资企业交易情况 - 2020年5月，门户商业合资企业以1.08亿美元出售约11英亩土地和约18.9万平方英尺的建筑，实现净收益约3740万美元，同时偿还债务3000万美元，并向成员分配约7500万美元，其中公司获得约5630万美元[132] - 2020年6月，门户商业合资企业签订协议，以3.55亿美元出售校园内剩余三栋建筑中的两栋，预计2020年8月完成交易[133] - 公司持有Gateway Commercial Venture 75%的权益，该项目拥有约73英亩土地的五点门户园区，2020年5月出售了18.9万平方英尺的第四栋建筑及约11英亩土地[194][195] - 2020年6月，Gateway Commercial Venture签订出售Broadcom租赁的两栋建筑的协议，预计8月完成交易[196] - 2020年5月，Gateway Commercial Venture以1.08亿美元出售约11英亩土地和约18.9万平方英尺建筑，产生约3740万美元净收益，同时偿还3000万美元债务并向成员分配约7500万美元，其中约5630万美元分配给公司[201][204] 瓦伦西亚业务交易及财务数据 - 2020年5月，公司在瓦伦西亚完成70个先前出售的住宅用地交易，基础购买价格为1660万美元，部分款项以有担保票据形式支付，大部分于2020年7月支付，余额将于2020年12月到期[134] - 瓦伦西亚分部2020年第二季度收入从2019年同期的82万美元增至1790万美元，增长1700万美元；上半年收入从2019年同期的243.5万美元增至1865.7万美元，增长1620万美元[153][154][158] - 瓦伦西亚分部2020年第二季度土地销售成本为1190万美元，占土地销售总收入的69.6%；上半年土地销售成本同样为1190万美元，占比69.6%[153][155][159] - 瓦伦西亚分部2020年第二季度销售、一般和行政费用从2019年同期的390万美元降至270万美元，减少120万美元，降幅30.3%；上半年从770.1万美元降至644.6万美元，减少130万美元，降幅16.3%[153][157][160] 公司整体收入情况 - 2020年第二季度，公司收入为2430万美元，较2019年同期的1240万美元增长1190万美元，增幅96.2%，主要得益于瓦伦西亚的土地销售，但大公园的管理服务收入有所下降[139] - 2020年上半年，公司收入为3350万美元，较2019年同期的2550万美元增长810万美元，增幅31.7%，主要得益于瓦伦西亚的土地销售，但大公园的管理服务收入有所下降[145] 公司管理服务成本情况 - 2020年第二季度，管理服务成本为440万美元，较2019年同期的750万美元下降310万美元，降幅41.0%，主要由于大公园的无形资产摊销费用减少[141] - 2020年上半年，管理服务成本为1050万美元，较2019年同期的1510万美元下降460万美元，降幅30.7%，主要由于大公园的无形资产摊销费用减少[146] 公司销售、一般和行政费用情况 - 2020年第二季度，销售、一般和行政费用为1630万美元，较2019年同期的2600万美元下降970万美元，降幅37.2%，主要由于员工相关费用减少[142] 公司在非合并实体的权益情况 - 2020年上半年，公司在非合并实体的权益损失为700万美元，而2019年同期为收益620万美元，主要由于大公园合资企业土地销售活动的变化，以及对大公园合资企业的投资确认了2690万美元的非暂时性减值[148] 旧金山分部项目情况 - 旧金山分部烛台点和旧金山造船厂项目占地约800英亩，规划约12000个住宅用地和约630万平方英尺商业空间[161] - 2019年初，旧金山分部因终止零售项目确认6490万美元收益，偿还6510万美元债务及1110万美元应计利息[162] - 2019年10月，烛台点一期修订开发计划获批，规划约75万平方英尺办公空间、1600套住宅和30万平方英尺生活设施，最终预计约7000套住宅[163] - 旧金山造船厂约408英亩土地归美国海军所有，因承包商问题延迟交付，美国国防部2018年拨款3600万美元、2019年拨款6040万美元用于重新采样[165] - 旧金山分部2020年第二季度销售、一般和行政费用从2019年同期的520万美元降至260万美元，减少260万美元，降幅49.4%；上半年从970万美元降至620万美元，减少350万美元，降幅35.9%[169][170][172] - 旧金山分部2020年上半年关联方管理服务收入从2019年同期的130万美元降至80万美元，减少40万美元[169][171] 大公园分部业务情况 - 大公园分部在大公园合资企业中拥有37.5%的权益，采用权益法核算投资[174] - 大公园社区约2100英亩，围绕约1300英亩的橙县大公园建设，规划约10500个住宅用地和约490万平方英尺商业空间[175] - 大公园项目遗留权益持有人可获最高5.65亿美元优先分配，2020年初已分配7630万美元，剩余约1.34亿美元，其中4500万美元将在向百分比权益持有人分配前支付[176] - 2020年第二季度大公园业务收入682.7万美元，较2019年同期的4385.4万美元减少3700万美元[178][179] - 2019年第二季度土地销售成本2110万美元，占土地销售收入的63.3%[180] - 2020年第二季度管理服务成本和费用440万美元，较2019年同期的720万美元减少280万美元，降幅39.1%[181] - 2020年上半年大公园业务收入3635.5万美元，较2019年同期的2.13413亿美元减少1.771亿美元[178][185] - 2020年和2019年上半年土地销售成本分别为1530万美元和1.29亿美元，均占土地销售收入的67.0%[186] - 2020年第二季度和上半年大公园业务净亏损分别为409.2万美元和3445.2万美元，2019年同期分别亏损149.6万美元和盈利794.8万美元[192] 公司营收、成本和费用情况 - 2020年第二季度营收为860万美元，较2019年同期的890万美元减少30万美元，降幅3.5%；2020年上半年营收为1720万美元，较2019年同期的1730万美元减少10万美元，降幅0.5%[200][203] - 2020年第二季度成本和费用为860万美元，较2019年同期的1030万美元减少170万美元，降幅16.7%；2020年上半年成本和费用为1780万美元，较2019年同期的1940万美元减少160万美元，降幅8.5%[202][205] 公司现金及现金等价物、信贷额度情况 - 截至2020年6月30日，公司合并现金及现金等价物为2.151亿美元，低于2019年12月31日的3.468亿美元；运营公司1.25亿美元循环信贷额度未提取资金，但已开具并未偿还信用证30万美元，可用额度为1.247亿美元[208] 公司各活动净现金情况 - 2020年上半年经营活动净现金使用量为1.48383亿美元，较2019年同期的1.64725亿美元减少1630万美元[212][213] - 2020年上半年投资活动净现金流入为3410万美元，2019年同期为71万美元[212][214] - 2020年上半年融资活动净现金使用量为1750万美元，较2019年同期的3870万美元减少[212][216] 公司报销款支付情况 - 2020年4月1日公司需支付关联方报销款1860万美元，其中1260万美元延期五年支付，年利率6%，已支付600万美元[222] - 公司预计在2020年剩余时间、2021年、2022年和2025年分别支付报销款4940万美元、600万美元、2690万美元和1260万美元[222] 公司信用证、受限现金、履约保证金及担保义务情况 - 2020年6月30日和2019年12月31日，未偿还信用证分别为180万美元和240万美元[223] - 2020年6月30日和2019年12月31日，公司均有140万美元受限现金和定期存款用于担保部分信用证[223] - 截至2020年6月30日，公司使用循环信贷额度约30万美元支持信用证发行[223] - 截至2020年6月30日，公司未偿还履约保证金为2.437亿美元[223] - 截至2020年6月30日，公司为市政机构基础设施和公园建设提供的担保最高义务为1.983亿美元[224] 公司债务情况 - 截至2020年6月30日，公司未偿还合并净债务为6.168亿美元，均为固定利率债务[230] 公司内部控制情况 - 截至2020年6月30日，公司披露控制和程序有效[232] - 本季度公司内部控制在财务报告方面无重大变化[233]