公司物业资产情况 - 截至2018年12月31日，公司运营中投资组合包括171个大型仓库、93个区域仓库、152个轻型工业物业和31个研发/弹性物业，总可租赁面积约6070万平方英尺，分布在21个州[28] - 截至2018年12月31日，公司拥有447处运营中的工业地产，总面积约6070万平方英尺，分布于21个州，租户超1150家，每平方英尺平均年基本租金为5.22美元[91] - 截至2018年12月31日，公司运营中工业地产整体入住率为98.5%，其中散货仓库98.6%、区域仓库99.5%、轻型工业97.1%、研发/弹性空间94.7%[94] - 截至2018年12月31日，公司447处运营中工业地产里有102处被抵押，净账面价值4.592亿美元，抵押融资总额2.977亿美元[97] 公司股权权益情况 - 2018年和2017年12月31日，公司在运营合伙企业的所有权权益分别约为98.0%和96.8%，运营合伙企业的非控股权益分别约为2.0%和3.2%[29] - 公司通过运营合伙企业的全资子公司持有一家合资企业49%的股权[31] 公司人员情况 - 截至2018年12月31日，公司有145名员工[32] 公司融资情况 - 公司的无担保循环信贷协议额度为7.25亿美元，截至2019年2月15日，约有7.134亿美元可用于额外借款[35] 公司面临的金融市场风险 - 公司运营面临金融市场中断风险，可能影响融资能力、流动性、财务状况和经营业绩[41] - 资本和信贷市场价格波动可能使公司物业估值更困难，导致物业价值大幅下降[42] 公司房地产投资风险 - 房地产投资价值受经济和行业状况影响，可能限制公司收入和可用现金[43] - 公司收购物业可能无法获得有利条款，或收购表现未达预期[45] - 公司出售物业可能无法在适当时间或按有利条款进行[47][48] 公司税务相关情况 - 2018年1月1日起生效的《减税与就业法案》将企业税率永久降低，2018 - 2026年降低个人和非企业纳税人税率，对普通REIT股息和非企业纳税人特定贸易或业务收入提供最高20%的税收优惠扣除[55] - 公司作为REIT，每年需向股东分配至少90%的应税收入，可能限制资本留存并依赖外部融资[58] - 若公司未能符合REIT资格，将按企业税率缴纳联邦所得税，可能减少或停止向股东和单位持有人分配[53] - 出售被视为禁止交易的房产，公司可能被征收100%的惩罚性税款[57] - 公司可能面临州和地方税务审计，虽目前税务不足通知影响不大，但未来审计结果不确定[59] 公司项目开发风险 - 公司面临无法按有利条件完成开发和再开发项目的风险，包括融资、施工进度、获取许可等问题[50][54] 公司租赁业务风险 - 公司面临租约无法续约或找不到其他租户的风险，可能影响财务状况和现金流[51] 公司利率对冲风险 - 利率对冲可能失败，影响公司运营结果，包括成本高、不匹配等问题[60][61] 公司债务违约风险 - 未能遵守债务协议中的契约可能导致违约，增加融资成本，影响财务状况[62][63] 公司抵押贷款风险 - 部分抵押贷款交叉抵押，若无法偿债可能导致大量房产被止赎[64] 公司股票发行情况 - 公司授权发行225,000,000股股票，其中10,000,000股指定为优先股[85] 公司资产减值风险 - 不利的市场和经济状况可能导致公司确认资产减值费用[67] 公司普通股价格影响因素 - 公司普通股价格受收益、现金股息、资产价值和市场利率影响[68] 公司诉讼风险 - 公司可能面临诉讼，解决诉讼可能对财务状况、经营成果和现金流产生不利影响[69] 公司环境问题风险 - 公司可能因环境问题产生意外成本和负债，虽进行过环境评估但不能保证无潜在问题[70][71] 公司保险风险 - 公司保险覆盖不包括所有潜在损失，可能因未保险或高免赔损失等遭受重大损失[75] 公司法规合规成本 - 公司可能因遵守联邦、州和地方法律法规产生重大成本，如《美国残疾人法案》[76][77] 公司外部事件风险 - 恐怖袭击等暴力或战争行为可能影响公司普通股市场、行业和盈利能力[78] 公司网络安全风险 - 公司面临网络安全攻击风险，成功的攻击可能导致多种不利后果[79][82] 公司信用评级风险 - 公司信用评级变化可能影响流动性和业务运营，评级下调可能导致借款成本增加或无法进入资本市场[83] 公司战略决策风险 - 公司董事会可在未获股东批准的情况下更改战略、政策或程序，可能使公司面临不同且更重大的风险[86] 公司人员管理风险 - 公司可能无法留住和吸引关键管理人员，这可能对公司经营业绩和财务状况产生重大不利影响[87] 公司合资企业风险 - 公司参与的合资企业安排可能使公司面临风险和责任，如合资方可能影响决策、资金不足等[88][92] 公司租户及租约情况 - 截至2018年12月31日，公司有超1150个租户，租约加权平均长度6.8年，约98.5%的在役物业可出租面积已出租[102] - 2018年新签租约128份，面积234.2万平方英尺，净租金每平方英尺5.82美元，直线租金增长率21.1%[104] - 2018年续约租约187份，面积742.1万平方英尺，净租金每平方英尺5.11美元，直线租金增长率20.4%，租户保留率82.8%[104] - 2018年开发/收购租约18份，面积348.5万平方英尺，净租金每平方英尺5.39美元，租约期限8.8年[104] - 2018年含租金减免的租约共103份，面积549万平方英尺，租金减免总额1015.1万美元[108] - 2019 - 2028年及以后，公司在役物业租约到期情况：2019年到期158份，面积425.0316万平方英尺，年化基础租金2172.9万美元[111] 公司普通股及运营合伙企业持有人情况 - 2018年各季度公司普通股最高收盘价33.87美元，最低收盘价25.35美元，每股股息0.21 - 0.2175美元[119] - 截至2019年2月15日，公司有397名普通股股东，运营合伙企业有117名单位持有人[119] 公司运营合伙企业有限合伙人单位赎回情况 - 若2018年12月31日运营合伙企业所有有限合伙人单位赎回，可支付约7570万美元现金或发行262.4167万股公司普通股[124] 公司关键业务领域 - 公司财务状况和经营成果主要取决于工业物业租赁、收购开发、处置以及获取外部资本四个关键领域[136] 公司2018年业务交易情况 - 2018年公司收购10处工业地产，总面积约100万平方英尺，总价1.249亿美元；收购271.7英亩土地用于开发，总价4260万美元；开发8处工业地产，总面积约350万平方英尺，总成本2.266亿美元；出售53处工业地产及几块土地，总销售收益1.92亿美元；与第三方成立合资企业，以4900万美元收购约532英亩可开发土地[142] - 2018年公司发行1.5亿美元十年期私募票据，利率3.86%；发行1.5亿美元十二年期私募票据，利率3.96%；公开发行480万股普通股，净收益1.456亿美元；还清1.578亿美元应付抵押贷款；宣布每股普通股或单位年度现金股息0.87美元，较2017年增长3.6%[142] 公司财务数据关键指标变化 - 2018年公司总营收为403,954千美元，2017年为396,402千美元，同比增长1.91%[131] - 2018年公司持续经营业务收入为167,334千美元，2017年为208,301千美元，同比下降19.67%[131] - 2018年公司归属于普通股股东和参与证券的净利润为163,239千美元，2017年为201,456千美元，同比下降18.97%[131] - 2018年公司基本每股持续经营业务收入为1.31美元，2017年为1.70美元，同比下降22.94%[131] - 2018年公司每股股息/分配为0.87美元，2017年为0.84美元，同比增长3.57%[131] - 2018年末公司房地产（未计累计折旧）为3,673,644千美元，2017年末为3,495,745千美元，同比增长5.10%[131] - 2018年末公司总资产为3,142,691千美元，2017年末为2,941,062千美元，同比增长6.86%[131] - 2018年末公司负债为1,297,783千美元，2017年末为1,296,997千美元，同比增长0.06%[131] - 2018年公司经营活动现金流为210,495千美元，2017年为192,562千美元，同比增长9.31%[131] - 2018年和2017年公司净收入分别为1.673亿美元和2.083亿美元[143] - 2018年和2017年公司同店物业平均入住率分别为97.5%和96.2%[148] - 2018年公司总营收4.03954亿美元，较2017年的3.96402亿美元增长1.9%，其中同店物业营收增长1670万美元，收购物业营收增长820万美元，出售物业营收减少2510万美元，（再）开发项目营收增长680万美元，其他营收增长100万美元[150] - 2018年公司总物业费用1.16854亿美元，较2017年的1.13494亿美元增长3.0%，其中同店物业费用增长560万美元，收购物业费用增长270万美元，出售物业费用减少820万美元，（再）开发项目费用增长270万美元，其他费用增长50万美元[151] - 2018年公司总折旧及其他摊销费用1.16459亿美元，较2017年的1.16364亿美元增长0.1%，其中同店物业折旧及摊销减少120万美元，收购物业折旧及摊销增长480万美元，出售物业折旧及摊销减少670万美元，（再）开发项目折旧及摊销增长300万美元，公司家具、固定装置及设备等折旧及摊销增长20万美元[153] - 2018年公司减值费用为280万美元，因对一处物业和一块土地进行出售营销及评估潜在销售交易可能性[154] - 2018年和2017年公司房地产销售收益分别为8160万美元和1.313亿美元[155] - 2018年公司利息费用减少640万美元，降幅11.2%，主要因加权平均债务余额减少、加权平均利率降低及资本化利息增加；债务发行成本摊销增加20万美元，增幅7.7%[156][157] - 2017年和2016年公司净收入分别为2.083亿美元和1.257亿美元[161] - 2017年和2016年同店物业平均入住率分别为96.2%和96.4%[165] - 2017年总营收3.96402亿美元，较2016年的3.7802亿美元增长4.9%[167] - 2017年总物业费用1.13494亿美元，较2016年的1.12324亿美元增长1.0%[168] - 2017年折旧和其他摊销总计1.16364亿美元，较2016年的1.17282亿美元下降0.8%[171] - 2017年和2016年房地产销售收益分别为1.313亿美元和0.682亿美元[172] - 2017年利息费用较2016年减少220万美元，降幅3.8%[173] - 2018年12月31日，公司现金及现金等价物和受限现金分别约为4310万美元和730万美元[177] - 2018年12月31日，公司有1.079亿美元应付抵押贷款，预计在2019年12月31日前提前偿还[178] - 2017年公司记录了190万美元的衍生工具结算收益[158] - 2018年和2017年公司经营活动提供的净现金分别为2.10495亿美元和1.92562亿美元，投资活动使用的净现金分别为2.23398亿美元和0.82495亿美元，融资活动提供（使用）的净现金分别为0.16794亿美元和 - 0.85046亿美元[182] - 2018年与2017年相比，公司经营活动提供的现金增加1790万美元，投资活动使用的现金增加1.409亿美元，融资活动提供的现金增加1.018亿美元[182] - 截至2018年12月31日，公司高级无担保票据被标准普尔、穆迪和惠誉评级分别评为BBB/稳定、Baa2/稳定和BBB/稳定[181] - 截至2018年12月31日，公司的合同义务和承诺总计17.95721亿美元，其中1年内到期的为2.74972亿美元，1 - 3年到期的为4.15535亿美元，3 - 5年到期的为4.01127亿美元，超过5年到期的为7.04087亿美元[184] - 截至2018年12月31日，公司未偿还的信用证和履约保证金总计1860万美元[186] - 2018年和2017年公司分别支付约40万美元的环境支出，预计2019年支出约30万美元，预计2019年及以后与当前已确定环境问题相关的总支出不超过约90万美元[187] - 截至2018年12月31日，公司100.0%的债务为固定利率债务；截至2017年12月31日，88.9%（11.603亿美元）的债务为固定利率债务，11.1%（1445万美元）为可变利率债务[194] - 若与公司可变利率债务相关的LIBOR