公司投资情况 - 自2006年以来，公司已投资73亿美元，主要用于医疗办公大楼、开发项目、土地和其他医疗房地产资产，总面积约2490万平方英尺[134] - 2020年上半年，公司完成了价值4170万美元的投资，主要位于现有重点市场，总面积约16.7万平方英尺[140] - 2020年和2019年上半年，公司投资的总购买价分别为4170万美元和9410万美元[152] 投资组合分布情况 - 截至2020年6月30日，约66%的投资组合位于全国和地区知名医疗系统的校园内或附近，投资组合分布在33个州，没有一个州的总可出租面积超过20%[134] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2020年第二季度，总收入为1.788亿美元，2019年同期为1.718亿美元；2020年上半年，总收入为3.646亿美元，2019年同期为3.407亿美元[136] - 2020年第二季度和上半年，公司租金收入分别为1.7867亿美元和3.64201亿美元，同比分别增长4.1%和7.0%[155] 财务数据关键指标变化 - 净收入 - 2020年第二季度，净收入为1370万美元，2019年同期为1660万美元；2020年上半年，净收入为3190万美元，2019年同期为3030万美元[136] - 2020年第二季度和上半年，公司净收入分别为1372.5万美元和3193.3万美元，同比变化分别为 -17.3%和5.4%[155] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，净收入分别为1370万美元和1660万美元；六个月分别为3190万美元和3030万美元[167][168] - 2020年Q2和H1归属于普通股股东的净收入分别为1.3725亿美元和3.1933亿美元，2019年同期分别为1.656亿美元和3.0233亿美元[178] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（FFO） - 2020年第二季度，公司的运营资金（FFO）为8780万美元，即每股摊薄后0.40美元，2019年同期为8460万美元；2020年上半年，FFO为1.809亿美元，即每股摊薄后0.82美元，2019年同期为1.674亿美元[136] 财务数据关键指标变化 - 净营业收入（NOI） - 2020年第二季度，净营业收入（NOI）为1.226亿美元，2019年同期为1.188亿美元；2020年上半年，NOI为2.516亿美元，2019年同期为2.363亿美元[140] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，NOI分别为1.226亿美元和1.188亿美元；六个月分别为2.516亿美元和2.363亿美元[169] - 2020年Q2和H1的NOI分别为12.2645亿美元和25.1559亿美元，2019年同期分别为11.8819亿美元和23.6317亿美元[182] 财务数据关键指标变化 - 同店现金NOI - 2020年第二季度，同店现金NOI增长0.6%，即70万美元，达到1.15亿美元；2020年上半年，同店现金NOI增长1.6%，即370万美元，达到2.301亿美元[140] - 截至2020年6月30日的三个月，同店现金NOI增长0.6%至1.15亿美元；六个月增长1.6%至2.301亿美元[170] - 2020年Q2和H1的同店现金NOI分别为11.497亿美元和23.0091亿美元，2019年同期分别为11.4312亿美元和22.6407亿美元[182] 公司运营面积及出租情况 - 截至2020年6月30日，公司内部资产管理和租赁平台运营的可出租面积约为2440万平方英尺，占总投资组合的98%[141] - 截至2020年6月30日，公司的出租率为90.4%，入住率为89.7%[141] - 截至2020年和2019年6月30日，公司分别拥有和运营约2490万和2330万平方英尺的总可租面积，出租率分别为90.4%和91.6%，入住率分别为89.7%和90.6%[154] 租金相关情况 - 公司批准的租金延期计划总额约960万美元，其中约660万美元是在2020年第二季度延期的[146] - 2020年第二季度和7月，公司分别收取或延期了约98%的合同应收月租金，现金收款分别约占月租金的95%和94%[147] - 2020年第二季度，公司因提前续约给予的免租金总额约360万美元，其中120万美元已在该季度确认，剩余240万美元预计主要影响2020年第三季度[148] 公司杠杆及流动性情况 - 截至2020年6月30日，公司总杠杆率为31.8%，总流动性约11亿美元，债务组合加权平均剩余期限为5.8年[148] - 截至2020年6月30日，公司总流动性为11亿美元，其中无担保循环信贷额度可用7亿美元，远期股权协议2.775亿美元，现金及现金等价物7520万美元[186] - 截至2020年6月30日，公司杠杆比率（债务减现金及现金等价物与总资本之比）为31.8%[196] 金融交易情况 - 2020年上半年，公司进行了两笔新的远期利率互换，名义金额总计2.25亿美元[148] - 2020年上半年，公司结算了一笔2019年签订的远期股权协议，出售约170万股普通股，净收益约5000万美元，每股净价29.86美元[148] 租金价格及费用情况 - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，新租和续租的平均起始基础租金分别为28.54美元和26.94美元，平均到期基础租金分别为27.30美元和26.16美元；六个月的平均起始基础租金分别为27.36美元和21.50美元，平均到期基础租金分别为26.44美元和20.62美元[159] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，新租的租户改进费用分别为60.95美元和30.11美元，续租为6.19美元和8.34美元；六个月新租为45.64美元和32.79美元，续租为6.21美元和12.86美元[160] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，租金费用分别为5620万美元和5290万美元；六个月分别为1.131亿美元和1.044亿美元[161] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，一般及行政费用分别为1020万美元和1010万美元；六个月分别为2170万美元和2140万美元[162] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，折旧和摊销费用分别为7490万美元和6840万美元；六个月分别为1.526亿美元和1.379亿美元[163] - 2020年和2019年截至6月30日的三个月，利息费用分别为2430万美元和2400万美元；六个月分别为4810万美元和4800万美元[164] 房地产销售净收益情况 - 2020年和2019年截至6月30日的六个月，房地产销售净收益分别为约200万美元和净亏损3.7万美元[166] 公司资产情况 - 截至2020年6月30日，公司拥有账面价值为76亿美元的无抵押资产[188] 资本支出预计情况 - 2020年下半年资本支出预计每季度1000万 - 2000万美元，可能因疫情影响而波动[189] 现金流量情况 - 2020年上半年经营活动提供的净现金为1.82183亿美元，2019年同期为1.48737亿美元，同比增加3344.6万美元[191] - 2020年上半年投资活动使用的净现金为1.14688亿美元，2019年同期为1.34687亿美元，同比减少1999.9万美元[191] - 2020年上半年融资活动使用的净现金为2511.1万美元，2019年同期为1.18436亿美元，同比减少9332.5万美元[191] 融资活动现金使用情况 - 2020年上半年，公司融资活动净现金使用主要包括支付普通股股息1.371亿美元、偿还抵押担保贷款9620万美元，部分被无抵押循环信贷额度净借款1.64亿美元和发行普通股所得5000万美元抵消；2019年上半年，融资活动净现金使用主要包括支付普通股股息1.274亿美元、偿还抵押担保贷款9620万美元和回购注销普通股1210万美元，部分被无抵押循环信贷额度净借款1.2亿美元抵消[193] 股息支付情况 - 2020年上半年，公司支付普通股现金股息1.371亿美元；2020年7月，针对截至2020年6月30日的季度，支付普通股现金股息6880万美元[195] 债务情况 - 截至2020年6月30日，公司未偿还债务为28亿美元，加权平均年利率为3.07%[197] - 截至2020年6月30日，公司10亿美元无抵押循环信贷额度中可用额度为7.36亿美元，该信贷额度于2022年6月到期[198] - 截至2020年6月30日，公司无抵押定期贷款未偿还金额为5亿美元，其中3亿美元根据2023年到期的无抵押信贷协议，2亿美元根据2024年到期的无抵押定期贷款[199] - 截至2020年6月30日，公司无抵押优先票据未偿还金额为20.5亿美元，包括2023年到期的3亿美元、2026年到期的6亿美元、2027年到期的5亿美元和2030年到期的6.5亿美元[200] - 2020年上半年，公司偿还固定利率抵押贷款9620万美元，2020年剩余时间内还有12万美元本金到期[201] 贷款协议遵守情况 - 截至2020年6月30日，公司认为已遵守所有贷款协议中的财务契约，且未发现有合理可能无法遵守的契约[203] 表外安排情况 - 截至2020年6月30日及该半年内，公司无重大表外安排对财务状况、收入、费用、经营成果、流动性、资本支出或资本资源产生当前或未来影响[204]