公司投资情况 - 自2006年以来，公司投资74亿美元，主要用于医疗办公大楼、开发项目、土地和其他医疗房地产资产，总面积约2510万平方英尺[140] - 2020年前九个月，公司完成了价值5260万美元的投资，总面积约21.4万平方英尺[146] - 2020年前九个月，公司投资总购买价为5290万美元，2019年同期为2.299亿美元[158] 投资组合分布情况 - 截至2020年9月30日，约67%的投资组合位于全国和地区知名医疗系统的校园内或附近，投资组合分布在33个州，没有一个州的总可出租面积超过20%[140] 财务数据关键指标变化 - 收入 - 2020年第三季度，公司总收入为1.873亿美元，2019年同期为1.75亿美元；2020年前九个月，总收入为5.519亿美元，2019年同期为5.157亿美元[142] - 2020年第三季度，公司总营收为1.87326亿美元，同比增长7.0%；2020年前九个月，公司总营收为5.51947亿美元，同比增长7.0%[161] 财务数据关键指标变化 - 利润 - 2020年第三季度，公司净亏损690万美元，2019年同期净亏损860万美元；2020年前九个月，净利润为2500万美元，2019年同期为2170万美元[142] - 2020年第三季度，公司净亏损693.2万美元，亏损同比收窄19.2%；2020年前九个月，净利润为2500.1万美元，同比增长15.1%[161] - 2020年和2019年三季度净收入分别为 - 690万美元和 - 860万美元，九季度分别为2500万美元和2170万美元[172] - 2020年第三季度和前九个月归属于普通股持有人的净亏损/收入分别为693.2万美元和2500.1万美元，2019年同期分别为857.7万美元和2165.6万美元[182] 财务数据关键指标变化 - 运营资金（FFO） - 2020年第三季度，公司的运营资金（FFO）为6850万美元，2019年同期为6500万美元；2020年前九个月，FFO为2.494亿美元，2019年同期为2.325亿美元[142] - 2020年和2019年三季度归属于普通股股东的调整后资金营运（FFO）分别为6848.9万美元和6504.7万美元，九季度分别为2.49369亿美元和2.32477亿美元[180] 财务数据关键指标变化 - 净营业收入（NOI） - 2020年第三季度，公司的净营业收入（NOI）为1.301亿美元，2019年同期为1.212亿美元；2020年前九个月，NOI为3.816亿美元，2019年同期为3.575亿美元[146] - 2020年第三季度，公司NOI为1.30078亿美元，同比增长7.3%；2020年前九个月，NOI为3.81637亿美元，同比增长6.7%[161] - 2020年和2019年三季度净营业收入（NOI）分别为1.301亿美元和1.212亿美元，九季度分别为3.816亿美元和3.575亿美元[173] - 2020年第三季度和前九个月的NOI分别为1.30078亿美元和3.81637亿美元，2019年同期分别为1.21197亿美元和3.57514亿美元[186] 财务数据关键指标变化 - 同店现金NOI - 2020年第三季度，同店现金NOI增长0.5%，达到1.162亿美元，2019年同期为1.156亿美元；2020年前九个月，同店现金NOI增长1.3%，达到3.453亿美元，2019年同期为3.409亿美元[146] - 2020年三季度同店现金NOI同比增长0.5%至1.162亿美元，九季度同比增长1.3%至3.453亿美元[174] - 2020年第三季度和前九个月的同店现金NOI分别为1.1618亿美元和3.45272亿美元，2019年同期分别为1.15636亿美元和3.40858亿美元[186] 公司运营面积及出租入住情况 - 截至2020年9月30日，公司内部资产管理和租赁平台运营面积约2430万平方英尺，占总投资组合的97%[147] - 截至2020年9月30日，公司的出租率为90.1%，入住率为89.5%[147] - 截至2020年和2019年9月30日，公司分别拥有和运营约2510万和2370万平方英尺的总可租面积，出租率分别为90.1%和90.6%，入住率分别为89.5%和89.7%[160] 租金相关情况 - 公司批准的租金递延计划总额约1100万美元，截至2020年10月28日已偿还约370万美元[152] - 2020年第三季度，公司收取或递延了约99%的合同应收月租金，现金收款约占月租金的97%，10月收款情况与第三季度一致[153] - 2020年前九个月，公司因提前续约给予的免租金总额约360万美元，其中第三季度为240万美元[154] - 2020年前九个月，公司新签和续约租约的平均起始基本租金为每平方英尺27.04美元，2019年同期为22.23美元[164] 费用相关情况 - 2020年前九个月，公司记录了470万美元的坏账非经常性费用，作为与三名前租户诉讼相关的收入减少[163] - 2020年和2019年三季度新租约每平方英尺租户改进费用分别为21.02美元和22.91美元，九季度分别为38.16美元和29.95美元[165] - 2020年和2019年三季度租金费用分别为5720万美元和5380万美元，九季度分别为1.703亿美元和1.582亿美元[166] - 2020年和2019年三季度一般及行政费用分别为1070万美元和980万美元，九季度分别为3230万美元和3120万美元[167] - 2020年和2019年三季度折旧和摊销费用分别为7590万美元和7380万美元，九季度分别为2.285亿美元和2.117亿美元[168] - 2020年和2019年三季度利息费用分别为2310万美元和2460万美元，九季度分别为7130万美元和7260万美元[169] 资产出售收益情况 - 2020年九个月出售佛罗里达迈阿密未开发土地权益净收益约200万美元，2019年九个月处置南卡罗来纳州希尔顿黑德三处医疗办公楼净亏损3.7万美元[171] 公司流动性及资产情况 - 截至2020年9月30日，公司总流动性约15亿美元，总杠杆率为32.6%，债务组合加权平均剩余期限为7.4年[154] - 截至2020年9月30日，公司总流动性为15亿美元，包括10亿美元的无抵押循环信贷额度、2.775亿美元的远期股权协议以及2.271亿美元的现金及现金等价物[190] - 截至2020年9月30日，公司拥有账面价值为77亿美元的无抵押资产[192] 资本支出预计情况 - 2020年剩余时间的资本支出预计每季度约为1000万至2000万美元[193] 现金流量情况 - 2020年前九个月经营活动提供的净现金为2.69668亿美元，2019年同期为2.38382亿美元，同比增加3128.6万美元[195] - 2020年前九个月投资活动使用的净现金为1.59919亿美元，2019年同期为2.9521亿美元，同比减少1.35291亿美元[195] - 2020年前九个月融资活动提供的净现金为8388.1万美元，2019年同期使用的净现金为5888.6万美元，同比增加1.42767亿美元[195] - 2020年前9个月，投资活动使用的净现金主要包括5900万美元资本支出、5260万美元房地产投资、4950万美元房地产开发和600万美元房地产贷款资金，部分被640万美元房地产销售收入抵消；2019年前9个月主要包括2.232亿美元房地产投资和5950万美元资本支出[196] - 2020年前9个月，融资活动提供的净现金主要来自7.936亿美元无担保优先票据和5000万美元普通股发行所得，部分被3亿美元无担保优先票据付款、2.059亿美元普通股股息、1.141亿美元有担保抵押贷款付款和1亿美元无担保循环信贷安排净付款抵消；2019年前9个月，融资活动使用的净现金主要用于7亿美元无担保优先票据付款、1.909亿美元普通股股息、9680万美元有担保抵押贷款付款和1220万美元普通股回购注销，部分被9.069亿美元无担保优先票据发行所得、5180万美元普通股发行所得和1500万美元无担保循环信贷安排净借款抵消[197] 股息支付情况 - 2020年前9个月，公司支付普通股现金股息2.059亿美元；2020年10月，为截至9月30日的季度支付普通股现金股息6990万美元[199] 债务相关情况 - 截至2020年9月30日，公司杠杆比率（债务减现金及现金等价物与总资本之比）为32.6%[200] - 截至2020年9月30日，公司未偿还债务为30亿美元，加权平均年利率为2.89%[201] - 截至2020年9月30日，公司10亿美元无担保循环信贷安排全额可用，该信贷安排于2022年6月到期[202] - 截至2020年9月30日，公司有5000万美元无担保定期贷款未偿还，包括2023年到期的3000万美元和2024年到期的2000万美元[203] - 截至2020年9月30日，公司有25.5亿美元无担保优先票据未偿还，包括2026年到期的6亿美元、2027年到期的5亿美元、2030年到期的6.5亿美元和2031年到期的8亿美元[204] - 2020年前9个月，公司支付固定利率抵押贷款1.141亿美元，截至2020年9月30日，无固定利率抵押贷款未偿还[205] 贷款协议遵守情况 - 截至2020年9月30日，公司认为已遵守所有贷款协议中的财务契约，且未发现有合理可能无法遵守的契约[207]