公司物业资产情况 - 截至2019年12月31日，公司拥有90处运营和重建物业，总面积约1740万平方英尺，零售运营组合出租率为96.1%[25] - 截至2019年12月31日，公司拥有82处零售运营物业权益，总可出租面积约1600万平方英尺，包括约450万平方英尺非自有主力店空间[149] - 亚利桑那州The Corner物业建于2008年，总GLA为79,902平方英尺，出租率达100%[150] - 康涅狄格州Crossing at Killingly Commons物业建于2010年，总GLA为205,683平方英尺，整体出租率86%[150] - 佛罗里达州12th Street Plaza物业1978/2003年建成/翻新，总GLA为135,016平方英尺，出租率100%[150] - 佛罗里达州Bayport Commons物业建于2008年，总GLA为97,163平方英尺，出租率100%[150] - 佛罗里达州Centre Point Commons物业建于2007年，总GLA为119,320平方英尺，整体出租率98.7%[150] - 佛罗里达州Cobblestone Plaza物业建于2011年，总GLA为133,259平方英尺，整体出租率96.7%[150] - 佛罗里达州Colonial Square物业建于2010年，总GLA为186,517平方英尺，整体出租率92.4%[150] - 佛罗里达州Delray Marketplace 3物业建于2013年，总GLA为260,298平方英尺，整体出租率91.6%[150] - 佛罗里达州Hunter's Creek Promenade物业建于1994年，总GLA为119,759平方英尺，出租率100%[150] - 佛罗里达州Indian River Square物业1997/2004年建成/翻新，总GLA为142,592平方英尺，整体出租率95.9%[150] - 塔彭湾广场总面积81,864平方英尺，出租率97.4%，每平方英尺目标值17.43[151] - 传统登陆广场总面积359,474平方英尺，出租率78.7%，每平方英尺目标值16.33[151] - 朱林顿溪商店总面积40,254平方英尺，出租率100%，每平方英尺值20.48[151] - 传统村中心总面积84,086平方英尺，出租率98.6%，每平方英尺值18.55[151] - 沃特福德湖村总面积77,975平方英尺，出租率96.7%，每平方英尺值13.20[151] - 马林斯十字路口总面积276,318平方英尺，出租率99.3%，每平方英尺值13.35[151] - 内珀维尔市场总面积83,759平方英尺，出租率97.7%，每平方英尺值13.91[151] - 卡斯尔顿十字路口总面积286,377平方英尺，出租率100%，每平方英尺值12.30[151] - 迪堡大学书店和咖啡馆总面积11,974平方英尺，出租率100%，每平方英尺值9.17[151] - 诺拉广场总面积139,743平方英尺，出租率100%，每平方英尺值15.17[151] - 内华达州Centennial Center建成于2002年，总面积334,042平方英尺，出租率96.5%，每平方英尺租金25.45美元[152] - 内华达州Centennial Gateway建成于2005年，总面积193,072平方英尺，出租率99.4%，每平方英尺租金25.55美元[152] - 新泽西州Bayonne Crossing建成于2011年，总面积106,146平方英尺，出租率100%，每平方英尺租金29.46美元[152] - 纽约市City Center于2004/2018年建成，总面积363,103平方英尺，出租率96.9%，每平方英尺租金26.43美元[152] - 北卡罗来纳州Holly Springs Towne Center - Phase I建成于2013年，总面积209,852平方英尺，出租率95.9%，每平方英尺租金18.04美元[152] - 北卡罗来纳州Holly Springs Towne Center - Phase II建成于2016年，总面积144,995平方英尺，出租率100%，每平方英尺租金17.83美元[152] - 俄亥俄州Eastgate Pavilion建成于1995年，总面积236,230平方英尺，出租率100%，每平方英尺租金9.12美元[152] - 俄克拉荷马州Belle Isle Station建成于2000年，总面积196,298平方英尺，出租率96.9%，每平方英尺租金17.92美元[152] - 俄克拉荷马州Shops at Moore建成于2010年，总面积260,482平方英尺，出租率97.2%，每平方英尺租金12.25美元[152] - 北卡罗来纳州Parkside Town Commons - Phase II建成于2017年，总面积296,715平方英尺，出租率99.5%，每平方英尺租金17.33美元[152] - 零售物业总自有可租赁面积（GLA）为11,554,229平方英尺，其中主力店面积7,878,569平方英尺，店铺面积3,675,660平方英尺，自有GLA出租率为96.1%，主力店出租率为97.8%，店铺出租率为92.5%，平均每平方英尺基本租金为17.83美元[153] - 截至2019年12月31日，公司拥有一处办公运营物业和两个停车场，另有两处零售物业包含独立办公组件，这些物业的净可租赁面积（NRA）办公空间总计0.5百万平方英尺[157] - 商业物业总NRA为390,842平方英尺，出租率为96.2%，年化基本租金为7,397,000美元，占比92.6%，每平方英尺基本租金为19.51美元[158] - 所有商业和其他物业总NRA为498,242平方英尺，出租率为97.7%，年化基本租金为7,988,000美元，占比100%，每平方英尺基本租金为16.42美元[158] - 银泉角物业建于2001年，总GLA为48,440平方英尺，主力店面积20,515平方英尺，店铺面积27,925平方英尺，自有GLA出租率为83.0%，主力店出租率为100.0%，店铺出租率为70.4%，杂货店主力店每平方英尺租金为13.28美元[153] - 伍德拉夫的Publix购物中心建于1997年，总GLA为68,119平方英尺，主力店面积47,955平方英尺，店铺面积20,164平方英尺，自有GLA出租率为96.8%，主力店出租率为100.0%，店铺出租率为89.3%，主力店每平方英尺租金为11.06美元[153] - 格林广场购物中心建于2000年，总GLA为189,564平方英尺，主力店面积161,900平方英尺，店铺面积27,664平方英尺，自有GLA出租率为98.2%，主力店出租率为100.0%，店铺出租率为87.6%，每平方英尺租金为13.51美元[153] - 酷泉市场建于1995年，总GLA为230,980平方英尺，主力店面积172,712平方英尺，店铺面积58,268平方英尺，自有GLA出租率为100.0%，主力店出租率为100.0%，店铺出租率为100.0%，每平方英尺租金为16.48美元[153] - 查普尔希尔购物中心建于2001年，总GLA为126,986平方英尺，主力店面积43,450平方英尺，店铺面积83,536平方英尺，自有GLA出租率为97.2%，主力店出租率为100.0%，店铺出租率为95.8%，每平方英尺租金为26.28美元[153] - 公司在16个州拥有约1270万平方英尺的运营物业[167] - 截至2019年12月31日，公司拥有90处运营和再开发物业，总面积约1740万平方英尺，还有1个在建开发项目[196] “Project Focus”计划情况 - 2019年2月公司宣布“Project Focus”计划，出售至多5亿美元非核心资产，该计划于10月完成[26] - “Project Focus”实现归属于普通股股东的净亏损0.5百万美元，包括3770万美元减值费用；产生运营资金1.314亿美元，调整后运营资金1.43亿美元[27] - 2019年出售23项非核心资产，总价5.44亿美元，混合资本化率约8%；截至12月31日，净债务与息税折旧摊销前利润比率为5.9倍[32] - 2019年2月公司宣布出售至多5亿美元非核心资产的计划，10月完成，大部分净收益用于偿还债务[198] 公司业务运营数据情况 - 2019年同店净营业收入较2018年增长2.2%，执行新租约和续租约302份，涉及约200万平方英尺零售空间，混合现金租金利差9.2%，混合公认会计原则租金利差14.5%[27] - 2019年开放107个新租户空间，总面积65.7万平方英尺；截至12月31日，运营组合每平方英尺年基本租金为17.83美元，较上一年末增加0.99美元，增幅5.9%[27] - 2019年公司执行新租约和续租约共302个，总面积200万平方英尺，242个可比租约现金租赁利差9.2%，GAAP租赁利差14.5%[172] - 2019年新签租约114个，总面积50万平方英尺，64个可比租约现金租赁利差35.5%，GAAP租赁利差44.8%[172] - 2019年续租约188个，总面积150万平方英尺，178个可比租约现金租赁利差3.3%，GAAP租赁利差7.5%[172] - 2019年总营收为3.15173亿美元，较2018年的3.54184亿美元下降10.99%；2019年总费用为2.82387亿美元，较2018年的3.36577亿美元下降16.10%[191] - 2019年运营收入为7175.7万美元，较2018年的2103.1万美元增长241.20%；2019年综合净亏损为2000美元，较2018年的4645.1万美元大幅收窄[191] - 截至2019年12月31日，投资性房地产净值为24.20439亿美元，较2018年的29.41193亿美元下降17.70%；总资产为26.48887亿美元，较2018年的31.72013亿美元下降16.49%[192] 公司财务状况相关情况 - 2019年末公司现金和无担保循环信贷额度借款能力合计约6.148亿美元，2021年12月31日前无到期债务，债务偿付覆盖率为3.6倍[28][29] - 截至2019年12月31日，公司有11.5亿美元的合并债务未偿还[78] - 截至2019年12月31日，公司3.058亿美元的债务按可变利率计息（扣除2.662亿美元的固定利率互换后为3960万美元）[78] - 若2019年12月31日公司未对冲的可变利率债务市场利率提高1%，未对冲可变利率债务的利息费用增加将使未来现金流每年减少约40万美元[79] - 公司无计划在2021年12月31日前到期的债务，无担保循环信贷安排到期日为2022年4月，可根据条件延长两个6个月的期限[73] - 截至2019年12月31日，公司约3.058亿美元未偿还债务与伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）挂钩[86] - 英国监管机构计划在2021年底前逐步淘汰LIBOR利率，若2021年后无法获取美元LIBOR利率，与LIBOR挂钩的债务利率将采用替代方法确定，可能对公司财务状况产生重大不利影响[86] - 公司使用利率互换等利率保护协议管理利率波动风险，但可能面临交易对手违约风险，终止套期保值协议可能产生重大成本和现金需求[85] - 截至2019年12月31日，公司遵守无担保循环信贷安排、七年期无担保定期贷款和高级无担保票据协议的所有适用契约，但无法保证未来持续遵守[82] - 截至2019年12月31日，公司无抵押资产池中的资产价值为14亿美元[203] 公司人员及办公信息情况 - 若公司不符合《平价医疗法案》规定，面临的罚款不超过30万美元，因为截至2019年12月31日公司有133名全职员工[44] - 截至2019年12月31日，公司有133名全职员工[51] - 公司主要行政办公室位于印第安纳波利斯市子午线南街30号1100室，电话号码为(317) 577 - 5600[50] - 公司网站为www.kiterealty.com，可免费获取10 - K年报、10 - Q季报、8 - K当期报告及相关修订报告[54] 公司业务结构及竞争情况 - 公司主要业务为邻里和社区购物中心的所有权和运营，有一个运营和报告分部[53] - 公司与众多零售购物中心、区域购物中心和奥特莱斯购物中心的开发商、所有者和运营商竞争租户[70] 公司面临的风险情况 - 自2019年底以来，Earth Fare和Pier 1已申请破产，Bed Bath & Beyond、The Gap和Walgreens等零售商宣布多家门店关闭[58] - 公司面临与运营、组织架构和税务事项相关的风险，如经济衰退、电商扩张、租户融资困难等[58] - 公司物业可能存在环境负债，包括地下储油罐、危险物质使用和含石棉建筑材料等问题[105] - 遵守《美国残疾人法案》及消防、安全等法规可能使公司产生支出，影响现金流和经营业绩[107] - 通货膨胀可能对公司财务状况和经营业绩产生不利影响，增加成本并限制租金收入[108] - 利率上升会增加公司借款成本，影响现金流和股东分红，还可能导致股价下跌[109] - 公司和租户面临网络安全攻击风险，可能导致机密信息泄露和业务中断[110][111]