物业持有情况 - 2020年6月30日，公司拥有90处运营和重建物业，总面积约1760万平方英尺；2019年6月30日，拥有103处，总面积约1990万平方英尺[122] - 2019年1月1日以来，公司出售多处运营物业，包括“Project Focus”计划中的非核心资产[130] - 2019年1月1日至2020年6月30日期间，有多处在建的重建项目[132] - 2019年1月1日至2020年6月30日期间，公司收购了Pan Am Plaza Parking Garage和Nora Plaza等物业[134] 疫情应对措施 - 公司采取措施缓解新冠疫情对流动性的影响，包括推迟2020年部分计划资本支出，在循环信贷安排下累计借款2亿美元，截至报告日期，手头现金约2.32亿美元，循环信贷安排下剩余可用额度3.542亿美元，2022年前无债务到期[124] - 2020年4月，公司推出计划为小型企业租户提供最高500万美元的低息贷款，截至目前已贷款约210万美元[124] - 公司为减轻COVID - 19对流动性的影响，推迟了2020年部分计划资本支出，并在循环信贷额度下借款2亿美元以增加流动性[163] 租户情况 - 截至2020年6月30日，超90%的租户已重新开业，但许多零售商运营能力低于正常水平[124] - 截至2020年8月5日，公司已收取2020年第二季度约80%的租金账单和7月约87%的租金账单[124] 租约签订情况 - 2020年第二季度，公司签订35份新租约和续约租约，总面积302,411平方英尺；年初至今，签订77份，总面积558,524平方英尺[127] - 2020年第二季度签订的可比新租约和续约租约，实现混合现金租金价差19.9%和混合公认会计原则租金价差29.3%[128] 财务数据关键指标变化（三个月） - 截至2020年6月30日的三个月，租金收入减少1830万美元，降幅22.9%，主要因2019年出售物业及疫情下相关行业租金储备[135] - 同期其他物业相关收入增加10万美元，主要因出售土地收益抵消停车收入下降[137] - 同期物业运营费用减少210万美元，降幅18.7%，占收入比例从14.1%增至14.7%[135][138] - 同期房地产税减少170万美元，降幅16.9%，主要因物业评估降低和上诉成功[139] - 2019年6月30日止三个月记录2510万美元的减值费用[142] - 利息费用在三个月期间减少290万美元，降幅为17.7%[143] 财务数据关键指标变化（六个月） - 截至2020年6月30日的六个月，租金收入减少3510万美元，降幅21.6%，主要因疫情下租金储备[145][146] - 同期其他物业相关收入增加330万美元，主要因出售三块土地收益抵消停车收入下降[147] - 同期物业运营费用减少280万美元，降幅12.1%，占收入比例从13.9%增至15.1%[145][148] - 同期房地产税减少290万美元，降幅14.6%，主要因物业评估降低和上诉成功[149] - 2019年6月30日止六个月记录2920万美元的减值费用[153] - 利息费用在六个月期间减少700万美元，降幅为21.5%[154] 同一物业净营业收入及出租率情况 - 2020年第二季度末，公司同一物业净营业收入（Same Property NOI）为4288.7万美元，较2019年同期的4753.6万美元下降9.8%；2020年上半年为9073.4万美元，较2019年同期的9493.5万美元下降4.4%[159] - 2020年第二季度末和上半年末，物业出租率均为94.0%，低于2019年同期的95.9%；经济入住率分别为92.1%和93.0%，2019年同期分别为92.5%和92.3%[159] - 2020年第二季度和上半年，因受COVID - 19疫情影响的特定租户产生的坏账费用分别为550万美元和620万美元，导致同一物业净营业收入下降[161] 现金及债务情况 - 截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物约2.3亿美元，无担保循环信贷额度下可用资金约3.542亿美元，且在2022年前无债务到期[163][165] - 截至2020年6月30日，公司抵押债务和公司债务到期总额为13.52199亿美元，未摊销净债务溢价和发行成本净额为 - 594.4万美元，总债务为13.46255亿美元[180] - 截至2020年6月30日，公司现金、现金等价物和受限现金为2.518亿美元[183] - 2020年上半年经营活动提供的现金为4980万美元，2019年同期为6970万美元[184] - 2020年上半年投资活动使用的现金为2060万美元，2019年同期投资活动提供的现金为1.969亿美元[185] - 2020年上半年融资活动提供的现金为1.698亿美元，2019年同期融资活动使用的现金为2.525亿美元[186] - 截至2020年6月30日，公司未偿还信用证总额为120万美元[196] - 截至2020年6月30日，公司未偿还合并债务为14亿美元，固定利率和浮动利率债务分别为11亿美元（81%）和2555万美元（19%）[198] 分红情况 - 2020年6月，公司董事会宣布2020年第二季度每股普通股和每单位普通股现金分红0.052美元，于7月9日支付[171] 资本支出情况 - 2020年上半年，公司运营物业的经常性资本支出为100万美元，租户改善和外部租赁佣金成本为380万美元[173] - 截至2020年6月30日，公司有两个开发项目在建，总预计成本约1120万美元，已发生680万美元，预计未来24个月将产生剩余440万美元成本[174] - 2020年上半年，公司开发和再开发物业及其他资本支出总计2239万美元，其中开发支出76万美元，再开发机会支出18.8万美元等[179] - 若2020年开发和再开发活动减少10%，且间接项目成本无相应减少，2020年第二季度额外费用将少于10万美元，上半年为10万美元[179] 运营合伙企业FFO及EBITDA情况 - 2020年第二季度运营合伙企业的FFO为2620.3万美元，2019年同期为3414万美元；2020年上半年为5694.7万美元，2019年同期为7238.5万美元[190] - 2020年第二季度调整后的运营合伙企业FFO为2620.3万美元，2019年同期为3671.7万美元；2020年上半年为5694.7万美元，2019年同期为7496.2万美元[190] - 2020年第二季度EBITDA为3969.2万美元，调整后EBITDA为3927.5万美元，年化调整后EBITDA为1.57103亿美元，公司净债务与调整后EBITDA比率为7.1倍[194]