净利润与每股收益情况 - 2024年第三季度和前九个月，普通股股东可获得的净利润分别为5862万美元和2.22659亿美元，每股收益分别为0.70美元和2.68美元；2023年同期分别为5471.7万美元和1.65884亿美元，每股收益分别为0.67美元和2.04美元[59] - 2024年第三季度净收入为6346.1万美元，2023年同期为5939.2万美元；2024年前九个月净收入为2.36132亿美元，2023年同期为1.80127亿美元[136] 房地产项目持有情况 - 截至2024年9月30日，公司拥有或多数控股102个房地产项目，商业面积约2680万平方英尺，出租率95.9%，入住率94.0%[62] - 过去12个月完成210万平方英尺可比零售空间租赁，出租率95.9%与占用率94.0%之间差距为1.9%[73] - 2024年9月30日，公司物业可租赁商业面积出租率95.9%，占用率94.0%[80] 房地产项目收购与出售情况 - 2024年5月31日，公司以2.15亿美元收购弗吉尼亚州盖恩斯维尔的Virginia Gateway；7月31日，以6000万美元收购加利福尼亚州皮诺尔的Pinole Vista Crossing；前九个月，出售Third Street Promenade物业，收益1.03亿美元，获利5200万美元[65] - 2024年4月1日，公司以1240万美元收购CocoWalk物业合伙企业约10%非控股权益，实现100%控股[68] - 2024年前九个月房地产销售收益为5230万美元，主要源于第三街长廊的出售；2023年同期为170万美元，源于新不列颠镇中心购物中心的出售[114] 融资与债务相关情况 - 2024年1月11日，运营合伙企业私募发行4.85亿美元3.25%可交换优先票据，年利率3.25%，2029年1月15日到期，净收益约4.715亿美元；2024年前三季度利息费用分别为460万美元和1330万美元[66] - 2024年1月16日，公司偿还6亿美元3.95%高级无担保票据；2月6日，将6亿美元无担保定期贷款到期日延长至2025年4月16日，还有一年延期选择权[66] - 2024年3月8日，公司修订股权发售计划，重置总发行价为5亿美元，用于潜在收购、开发和再开发、偿还债务或一般公司用途[66] - 2024年前三季度，公司分别发行128.2938万股和205.9654万股普通股，净现金收益分别为1.438亿美元和2.224亿美元[67] - 2024年前三季度，公司通过股权发售计划签订70.9925万股普通股远期销售合同，加权平均发行价115.91美元[67] - 截至2024年9月30日，公司股权发售计划下可发行普通股最高达1.994亿美元[67] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物为9700万美元，12.5亿美元循环信贷安排无未偿还余额[117] - 截至2024年9月30日，公司净债务总额为4472617千美元[123] - 2024年前九个月，公司12.5亿美元循环信贷安排下的最高提取金额为2.027亿美元，借款加权平均利率为6.2%[123] - 截至2024年9月30日，公司计划的本金还款中，2024年为872千美元，2025年为848120千美元，2026年为455626千美元，2027年为693361千美元，2028年为352511千美元，之后为2147177千美元[126] - 截至2024年9月30日，公司有39亿美元固定利率债务未偿还，包括2.525亿美元抵押贷款[140] - 若2024年9月30日计算固定利率债务公允价值的市场利率提高1.0%，这些债务工具的公允价值将减少约1.704亿美元；若降低1.0%，将增加约1.895亿美元[140] - 截至2024年9月30日，公司有6亿美元可变利率债务未偿还（无担保定期贷款本金余额）[141] - 若市场利率提高1.0%，公司年度利息费用将增加约600万美元，净收入和现金流相应减少；若降低1.0%，年度利息费用将减少约600万美元，净收入和现金流相应增加[141] 开发与再开发成本情况 - 2024年前9个月开发和再开发活动资本化成本分别为1.02亿美元和600万美元，2023年同期为1.55亿美元和700万美元[70] - 派克与玫瑰项目四期预计成本1.8 - 1.9亿美元，桑塔纳西区预计成本3.25 - 3.35亿美元，整体再开发项目预计总成本约3.07亿美元[76] 零售租约签署情况 - 2024年第三季度签署59.3万平方英尺零售租约，其中可比空间租约58.1万平方英尺，现金基础平均租金涨幅14%[81] - 2024年前9个月签署178.1万平方英尺零售租约，其中可比空间租约174.2万平方英尺，现金基础平均租金涨幅11%[82] 可比物业相关情况 - 2024年第三和前9个月，分别有96处和95处物业被视为可比物业，7处为不可比物业[87] - 2024年可比物业租金收入3.03352亿美元，较2023年的2.86323亿美元增长5.9%[89] 收入与费用变化情况 - 2024年物业运营收入2.03682亿美元，较2023年的1.94964亿美元增长4.5%[89] - 2024年净收入6346.1万美元，较2023年的5939.2万美元增长6.9%[89] - 截至2024年9月30日的三个月，总物业收入增加1700万美元，即5.9%，达到3.036亿美元，2023年同期为2.866亿美元[92] - 截至2024年9月30日的三个月，总物业费用增加830万美元，即9.1%，达到1亿美元，2023年同期为9160万美元[95] - 截至2024年9月30日的三个月，物业运营收入增加870万美元，即4.5%，达到2.037亿美元，2023年同期为1.95亿美元[98] - 截至2024年9月30日的三个月，一般及行政费用减少230万美元，即17.7%，降至1080万美元，2023年同期为1310万美元[99] - 截至2024年9月30日的三个月，折旧及摊销费用增加530万美元，即6.5%，达到8700万美元，2023年同期为8170万美元[99] - 截至2024年9月30日的九个月，总物业收入增加5070万美元，即6.0%，达到8.91亿美元，2023年同期为8.403亿美元[106] - 截至2024年9月30日的九个月，总物业费用增加2240万美元，即8.4%，达到2.899亿美元，2023年同期为2.674亿美元[108] - 截至2024年9月30日的九个月，物业运营收入增加2822万美元，即4.9%，达到6.0116亿美元，2023年同期为5.7294亿美元[103] - 截至2024年9月30日的九个月，运营收入增加6534万美元，即22.0%，达到3.6304亿美元，2023年同期为2.9769亿美元[103] - 截至2024年9月30日的九个月，净收入增加5601万美元，即31.1%，达到1.8013亿美元，2023年同期为1.2412亿美元[103] - 2024年前九个月物业运营收入增加2820万美元，即4.9%，达到6.012亿美元，2023年同期为5.729亿美元[111] - 2024年前九个月一般及行政费用减少270万美元，即7.1%，降至3490万美元，2023年同期为3760万美元[112] - 2024年前九个月折旧和摊销费用增加1610万美元，即6.7%，达到2.555亿美元，2023年同期为2.393亿美元[113] - 2024年前九个月营业收入增加6530万美元，即22.0%，达到3.63亿美元，2023年同期为2.977亿美元[115] - 2024年前九个月利息费用增加740万美元，即5.9%，达到1.322亿美元，2023年同期为1.248亿美元[116] - 2024年前九个月经营活动提供的净现金增加1180万美元，达到4.55亿美元，2023年同期为4.432亿美元[119] - 2024年前九个月投资活动使用的净现金增加8680万美元，达到3.755亿美元，2023年同期为2.886亿美元[120] - 2024年前九个月融资活动使用的净现金增加8580万美元，达到2.339亿美元，2023年同期为1.481亿美元[121] 利率风险管理情况 - 公司使用利率互换和国债锁定管理利率风险，截至2024年9月30日，有多项利率互换协议固定特定贷款的利率[127][129][130] - 公司Assembly Row酒店合资企业通过利率互换协议，将3880万美元债务在2025年5月前的利率固定为6.39%，2025年6月至2028年5月50%的债务利率固定为6.03%[130] REIT资格与分配情况 - 公司打算维持REIT资格，需将至少90%的应税收入分配给股东[131] 资金运营（FFO）相关情况 - 资金运营（FFO）是房地产公司运营表现的补充非GAAP财务指标，公司按NAREIT定义计算FFO[132] - FFO不代表GAAP下的经营活动现金流，也不能替代净收入衡量公司表现，不一定反映现金流[132] - 公司将普通股股东可用FFO作为评估经营表现的指标，与其他REITs进行比较[133] - FFO显著增加通常需增加向股东的分配，但不一定成比例[134] - 2024年第三季度可供普通股股东使用的运营资金为1.44598亿美元，2023年同期为1.3529亿美元；2024年前九个月为4.22659亿美元，2023年同期为4.02408亿美元[136] - 2024年第三季度摊薄后每股可供普通股股东使用的运营资金为1.71美元，2023年同期为1.65美元；2024年前九个月为5.04美元，2023年同期为4.91美元[136]