整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度营业额为21.928亿港元，上一年度为18.005亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度毛利率为40.6%，上一年度为50.1%[5] - 截至2024年7月31日止年度经营溢利为8.696亿港元，上一年度为1.655亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度经营利润率为39.7%，上一年度为9.2%[5] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占亏损为2.677亿港元，上一年度为5.847亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度净亏损率为 - 12.2%，上一年度为 - 32.5%[5] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占资产净值为123.192亿港元，上一年度为127.779亿港元[5] - 截至2024年7月31日止年度借款净额为79.961亿港元，上一年度为81.465亿港元[5] - 2024年7月31日股价为1.65港元，2023年7月31日为2.95港元[5] - 截至2024年7月31日止年度资产负债比率－净负债对权益为64.9%，上一年度为63.8%[5] - 公司拥有人应占净亏损为2.677亿港元，较上一财年的5.847亿港元有所改善[6] - 经调整EBITDA增长至7.82亿港元，按年上升35.7%[6] - 集团总资金资源约为47.875亿港元，一年內到期借款约为6.155亿港元[6] - 借款总额减少至98.532亿港元，按年减少7.2%[6] - 集团营业额为21.928亿港元，较上一财年大幅上升约21.8%[8] - 毛利自上一财年的9.02亿港元轻微下跌约1.3%至8.9亿港元[8] - 每股净亏损为0.809港元，2023年为每股1.766港元[10] - 截至2024年7月31日止年度，集团经营溢利为8.696亿港元，2023年为1.655亿港元[12] - 2024年集团经调整EBITDA为7.82亿港元，2023年为5.761亿港元[12][13] - 2024年公司拥有人应占净亏损为2.677亿港元，2023年为5.847亿港元[14] - 扣除相关项目后，2024年公司拥有人应占经调整净亏损为3.32亿港元，2023年为3.872亿港元[14][16] - 扣除相关项目后，2024年每股净亏损约为1.003港元，2023年为1.170港元[16] - 2024年7月31日，公司拥有人应占资产净值为123.192亿港元，2023年7月31日为127.779亿港元[16] - 2024年7月31日，公司拥有人应占每股资产净值为37.21港元，2023年7月31日为38.60港元[16] - 公司董事会不建议派发截至2024年7月31日止年度的末期股息，2023年亦无[17] - 2024年公司营业额为21.9283亿港元，除税前溢利为2.33944亿港元，本年度亏损为3.49165亿港元[90] - 2024年归属公司拥有人的亏损为2.67663亿港元，归属非控制性权益的亏损为0.81502亿港元[91] - 2024年公司资产总值为284.66883亿港元[92] - 2024年公司物业、厂房及设备账面价值为2.12013亿港元，投资物业为19.6872亿港元[93] - 2024年公司流动负债为24.39331亿港元，非流动计息银行贷款为91.69112亿港元[94] - 2024年公司负债总值为157.63659亿港元[94] - 2024年公司非控制性权益为 - 3.84068亿港元[94] 租赁业务线数据关键指标变化 - 租赁组合产生租金收入9.954亿港元，按年上升11.3%[6] - 集团位于上海、广州、中山及横琴约590万平方呎的租赁组合租金收入维持稳定[21] - 截至2024年7月31日止年度，集团持作出租物业营业额为7.157亿港元，较上一财年增加约11.1%[35] - 扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益上升14.8%至6.622亿元人民币[35] - 2024年人民币平均汇率较去年贬值约3.3%[35] - 上海香港广场2024年营业额2.72亿港元，较2023年减少0.1%；以人民币计值增加3.3%[36] - 上海丽丰天际中心2024年营业额4920万港元，较2023年增加310.0%；以人民币计值增加325.2%[36] - 广州五月花商业广场2024年营业额9310万港元，较2023年减少3.1%；以人民币计值增加0.2%[38] - 广州丽丰国际中心2024年营业额4300万港元，较2023年增加305.7%；以人民币计值增加318.9%[38] - 中山棕榈彩虹花园2024年营业额550万港元，较2023年减少14.1%；以人民币计值减少10.5%[38] - 横琴创新方第一期2024年营业额670万港元，较2023年增加148.1%；以人民币计值增加158.3%[38] - 其他物业2024年营业额4300万港元，较2023年增加47.8%；以人民币计值增加53.1%[38] - 截至2024年7月31日止年度，集团自持出租物业总营业额为7.157亿港元，建筑面积为488.078万平方呎；上一年度总营业额为6.444亿港元，建筑面积为488.0782万平方呎[42] - 上海香港广场零售营业额为1.685亿港元，办公室为9800万港元，停车位为550万港元，总营业额2.72亿港元，建筑面积83.053万平方呎；上一年度总营业额2.723亿港元，建筑面积83.0532万平方呎[40] - 上海五月花生活广场零售营业额为3650万港元，停车位为460万港元，总营业额4110万港元，建筑面积32.0314万平方呎；上一年度总营业额4240万港元，建筑面积32.0314万平方呎[40] - 上海凯欣豪园零售营业额为1620万港元，停车位为120万港元，总营业额1740万港元，建筑面积7.7959万平方呎；上一年度总营业额2060万港元，建筑面积7.7959万平方呎[40] - 上海丽丰天际中心零售营业额为640万港元，办公室为4120万港元，停车位为160万港元；上一年度零售营业额为150万港元，办公室为1030万港元，停车位为20万港元[40] - 广州物业总营业额为4920万港元，建筑面积72.7065万平方呎；上一年度总营业额为1200万港元，建筑面积72.7065万平方呎[40] - 广州五月花商业广场零售营业额为8130万港元，办公室为850万港元，停车位为330万港元；上一年度零售营业额为8120万港元，办公室为1230万港元，停车位为260万港元[40] - 广州富邦广场总营业额为9310万港元，建筑面积43.6855万平方呎；上一年度总营业额为9610万港元，建筑面积43.6855万平方呎[40] - 广州丽丰中心零售营业额为1680万港元，办公室为9920万港元，停车位为650万港元；上一年度零售营业额为1720万港元，办公室为1.07亿港元，停车位为670万港元[40] - 横琴创新方第一期商业营业额为670万港元，其他为4300万港元；上一年度商业营业额为270万港元，其他为2910万港元。办公室单位出租率约为62.0%，录得款项约330万港元；文化工作坊单位出租率约为72.0%，录得款项约350万港元[42] - 上海麗豐天際中心总建筑面积约727,100平方呎，商业及办公室面积落实租约比例分别约为83%及47%[47] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方呎，几乎全部租出[48] - 广州富邦广场集团拥有建筑面积约182,300平方呎商场部分的100%权益[49] - 广州麗豐中心总建筑面积约738,100平方呎[51] - 广州麗豐國際中心总建筑面积约614,600平方呎，商业及办公室面积落实租约比例分别约为99%及65%[52] - 中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場总建筑面积约为181,100平方呎[53] - 创新方第一期办公室单位出租率约76%，商业区出租率约82%[59][61] - 创新方第一期主要租户现有1200名员工，预计占用额外楼层后增至超3000名[59] - 公司拥有创新方第一期80%权益，余下20%由丽新发展拥有[62] 酒店及酒店式服务公寓业务线数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓营业额2.797亿港元，较2023年增加约11.8%[63] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓房间数310间，营业额1.032亿港元，年终出租率88.8%，回顾年度平均出租率86.7%，平均房租约1035港元[63][64] - 上海寰星酒店房间数239间，营业额2870万港元，年终出租率82.3%，回顾年度平均出租率76.0%，平均房租约424港元[63][65] - 珠海横琴凯悦酒店房间数493间，营业额1.478亿港元，年终出租率75.4%，回顾年度平均出租率66.2%，平均房租约816港元[63][66] - 公司拥有珠海横琴凯悦酒店80%权益，余下20%由丽新发展拥有[66] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 已确认物业销售及其他营运为11.974亿港元，按年上升32.2%[6] - 截至2024年7月31日止年度，物业发展业务物业销售营业额为11.823亿港元，较去年大幅上升33.3%，以人民币计值为10.94亿元[68] - 2024年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为1.886亿港元，以人民币计值为1.745亿元[69] - 上海五里桥项目余下13个停车位未售出，总账面价值约为840万港元[71] - 上海五月花生活广场458个停车位未售出，账面价值约为9680万港元[72] - 上海凯欣豪园13个停车位销售贡献营业额800万港元，1个停车位已签约但未确认销售约为60万港元，187个停车位未售出，账面价值约为4280万港元[73] - 广州东山京士柏两个未出售停车位总账面价值约为90万港元[74] - 广州富邦广场35个停车位销售贡献营业额1380万港元，80个未出售停车位总账面价值约为770万港元[75] - 2024年物业销售中，横琴创新方第一期文化工作室12个单位，营业额1.758亿港元；文化工作坊单位98个，营业额1.414亿港元；中山棕榈彩虹花园高层住宅单位460个，营业额8.424亿港元[68] - 2024年已签约未确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位11个，营业额1460万港元；横琴创新方第一期文化工作室1个，营业额1330万港元；横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼营业额1.601亿港元；上海凯欣豪园停车位1个，营业额60万港元[69][70] - 人民币平均汇率较去年贬值约3.3%[68] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约610万平方呎，回顾年度已确认高层住宅单位55.8615万平方呎，平均售价每平方呎1644港元，贡献销售额约8.424亿港元，5个停车位贡献营业额约90万港元，2024年7月31日已签约未确认销售约1460万港元，平均售价每平方呎1421港元[76] - 2024年7月31日，中山寰星度假公寓余下1068平方呎酒店式服务公寓单位按平均售价每平方呎1240港元出售，贡献“其他经营费用净额”约130万港元[77] - 2024年7月31日，某发展项目已落成待售单位面积约26.04万平方呎，总账面价值约1.795亿港元，2672个未出售停车位账面价值约2.142亿港元，公司拥有该项目100%权益[78] - 横琴创新方第一期回顾年度文化工作室及文化工作坊已确认销售面积分别为4.2179万平方呎及6.9488万平方呎，平均售价分别为每平方呎4412港元及2218港元，共贡献营业额3.172亿港元，2024年7月31日文化工作室已签约未确认销售为1330万港元，平均售价每平方呎4542港元，已落成持作待售物业面积约79.39万平方呎，总账面价值约15.243亿港元，公司拥有80%权益[79] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，地积比率最高为两倍，2018年12月公司投得土地使用权，第一及第三幢大楼建筑工程已展开，第四至第十一幢大楼待获批后将马上展开建筑工程，第二幢大楼预计吸引跨境电商租户进驻[80][81] - 横琴创新方第二期包括横琴粤澳深度合作区哈罗礼德学校，已出售该学校以提升项目营运资金状况，除学校占用物业外，公司