整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年7月31日止年度营业额为59.989亿港元，上一年度为49.015亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度毛利为15.299亿港元，毛利率为26%；上一年度毛利为7.277亿港元，毛利率为15%[14] - 截至2024年7月31日止年度经营亏损为15.894亿港元，经营亏损率为 - 26%；上一年度经营亏损为23.102亿港元，经营亏损率为 - 47%[14] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占亏损为36.747亿港元，净亏损率为 - 61%；上一年度为29.66亿港元，净亏损率为 - 61%[14] - 截至2024年7月31日止年度每股亏损为2.528港元，上一年度为2.448港元[14] - 截至2024年7月31日止年度公司拥有人应占权益为258.101亿港元，上一年度为297.836亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度借贷净额为211.498亿港元，上一年度为209.04亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度每股资产净值为17.759港元，上一年度为20.493港元[14] - 截至2024年7月31日止年度市值为9.592亿港元，上一年度为19.911亿港元[14] - 截至2024年7月31日止年度负债比率（净负债权益比）为82%，上一年度为70%[14] - 公司拥有人应占亏损增加至36.747亿港元，上一年度为29.66亿港元[15][18] - 集团经营亏损由上年度的23.102亿港元收窄至15.894亿港元[15] - 经调整EBITDA增长至11.515亿港元，按年上升46.4%[15] - 行政开支按年减少12.0%[15] - 截至2024年7月31日，集团营业额为59.989亿港元，上一年度为49.015亿港元，按年上升22.4%[17][18] - 2024年集团经营亏损为15.894亿港元，2023年为23.102亿港元[20] - 2024年集团经调整EBITDA为11.515亿港元，2023年为7.866亿港元[20][21] - 2024年公司拥有人应占净亏损为36.747亿港元，2023年为29.66亿港元[22] - 2024年公司拥有人应占经调整净亏损为9.138亿港元，2023年为10.254亿港元[22][24] - 2024年扣除相关项目后每股净亏损约为0.629港元，2023年为0.846港元[24] - 2024年7月31日公司拥有人应占权益为258.101亿港元，2023年7月31日为297.836亿港元[24] - 2024年7月31日公司拥有人应占每股资产净值为17.759港元，2023年7月31日为20.493港元[24] - 2024年应占合营公司亏损为7.963亿港元，2023年为0.103亿港元[20] - 2024年应占联营公司收益及亏损为0.12亿港元，2023年亏损0.01亿港元[20] - 2024年集团持有投资物业公平值亏损为8.173亿港元，2023年为8.127亿港元[20][22] - 公司董事会不建议派发截至2024年7月31日止年度末期股息，年内并无宣派中期股息（2023年均无）[25] - 2024年营业额为5,998,861千港元，较2023年的4,901,537千港元增长约22.4%[162] - 2024年除税前亏损为3,728,347千港元，较2023年的3,493,939千港元亏损扩大约6.7%[162] - 2024年年度亏损为4,124,618千港元，较2023年的3,434,712千港元亏损扩大约20.1%[162] - 2024年资产总值为67,421,570千港元，较2023年的73,970,016千港元下降约9.1%[163] - 2024年流动负债为6,538,849千港元，较2023年的11,120,774千港元下降约41.2%[163] - 2024年负债总值为35,113,990千港元，较2023年的37,108,190千港元下降约5.4%[163] - 2024年非控股权益为6,497,453千港元，较2023年的7,078,232千港元下降约8.2%[163] - 2024年本公司拥有人应占资产净值为25,810,127千港元，较2023年的29,783,594千港元下降约13.3%[163] - 2024年投资物业为34,677,018千港元，较2023年的35,751,721千港元下降约3.0%[163] - 2024年物业、厂房及设备为5,489,953千港元，较2023年的5,987,057千港元下降约8.3%[163] 各业务线数据关键指标变化 - 租赁业务 - 租金收入为12.642亿港元，按年上升8.9%[15] - 回顾年度内，集团租赁业务营业额为12.642亿港元（2023年为11.606亿港元）[58] - 回顾年度内，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为4.724亿港元、7770万港元及7.141亿港元[58] - 截至2024年7月31日止年度，集团主要投资物业租赁营业额总计12.642亿港元，较2023年的11.606亿港元增长8.9%[59][61] - 香港物业租赁营业额小计4.724亿港元，较2023年的4.448亿港元增长6.2%，如长沙湾广场为2846万港元，同比增长6.0%[59] - 英国伦敦物业租赁营业额小计7770万港元，较2023年的7710万港元增长0.8%，如Leadenhall Street 107号为1210万港元，同比下降50.8%[59] - 中国内地物业租赁营业额小计7.141亿港元，较2023年的6.387亿港元增长11.8%，如上海香港广场为2.713亿港元，同比增长0.4%[59][61] - 合营公司项目所得租金收入总计1.36亿港元，较2023年的1.359亿港元增长0.1%，如中国建设银行大厦（50%基准）为1.144亿港元，同比增长2.6%[61] - 长沙湾广场年末出租率为96.9%，较2023年的95.5%有所上升[59] - 铜锣湾广场二期年末出租率为89.7%，较2023年的93.5%有所下降[59] - 丽新商业中心年末出租率为98.9%，较2023年的94.3%有所上升[59] - Leadenhall Street 107号年末出租率为47.8%，较2023年的64.8%有所下降[59] - 上海丽丰天际中心租赁营业额为4920万港元，较2023年的1200万港元增长310.0%[59] - 截至2024年7月31日止年度集团物业投资总营业额为12.642亿港元，较上一年度的11.606亿港元增长约8.93%，总建筑面积为6465267平方呎[64] - 上海香港广场截至2024年7月31日止年度营业额为2.713亿港元，上一年度为2.703亿港元，集团应占权益为55.08%[63] - 上海五月花生活广场截至2024年7月31日止年度营业额为4100万港元，上一年度为4240万港元，集团应占权益为55.08%[63] - 上海凯欣豪园截至2024年7月31日止年度营业额为1740万港元，上一年度为2060万港元，集团应占权益为52.33%[63] - 上海丽丰天际中心2截至2024年7月31日止年度营业额为4920万港元，上一年度为1200万港元，集团应占权益为55.08%[63] - 广州五月花商业广场截至2024年7月31日止年度营业额为9310万港元，上一年度为9500万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州富邦广场截至2024年7月31日止年度零售营业额为2220万港元，上一年度为2130万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州丽丰中心截至2024年7月31日止年度营业额为1.225亿港元，上一年度为1.309亿港元，集团应占权益为55.08%[64] - 广州丽丰国际中心2截至2024年7月31日止年度营业额为4300万港元，上一年度为1060万港元，集团应占权益为55.08%[64] - 合营公司项目所得租金收入截至2024年7月31日止年度为1.36亿港元，上一年度为1.359亿港元[65] - 横琴创新方第一期办公室单位总建筑面积525,881平方呎，出租率约62.0%，带来收入约330万港元；文化工作坊单位总建筑面积239,143平方呎，出租率约72.0%，带来收入约350万港元[66] - 中国建设银行大厦合营公司截至2024年7月31日止年度租金收入约2.289亿港元，2023年为2.23亿港元[66] - 蓝塘傲合营公司截至2024年7月31日止年度租金收入约4310万港元，2023年为4880万港元[66] - 回顾年度内，英镑平均汇率较上个财政年度升值约4.0%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额减少约3.2%[67] - Leadenhall Street 107号2024年租赁营业额为12,086千港元，2023年为24,606千港元，变动-50.9%；以千英镑计2024年为1,221，2023年为2,585，变动-52.8%[67] - Leadenhall Street 100号2024年租赁营业额为64,704千港元，2023年为47,082千港元，变动+37.4%；以千英镑计2024年为6,536，2023年为4,946，变动+32.1%[67] - Leadenhall Street 106号2024年租赁营业额为869千港元，2023年为5,456千港元，变动-84.1%；以千英镑计2024年为88，2023年为573，变动-84.6%[67] 各业务线数据关键指标变化 - 物业销售业务 - 已确认物业销售大幅增加至15.295亿港元，按年上升61.6%[15] - 截至2024年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为15.295亿港元，2023年为9.466亿港元[97] - 香港物业销售中，住宅单位基隆街61个、零售单位逸瑆2个、停车位4个，小计营业额3.472亿港元[97] - 中国内地物业销售中，横琴创新方第一期文化工作室12个、文化工作坊单位98个等，小计营业额11.823亿港元[98] - 合营公司项目香港蓝塘傲，独立洋房、住宅单位、停车位销售营业额分别为1.0695亿港元、1647万港元、560万港元[99] - 于2024年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为2.845亿港元，计及合营公司项目为4.517亿港元[101] - 香港已签约销售中，Bal Residence住宅单位18个、逸瑆停车位2个，小计营业额9590万港元[101] - 中国内地已签约销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位11个、横琴创新方第一期文化工作室1个等，小计营业额1.886亿港元[102] - 截至2024年10月15日，蓝塘傲605个单位全部售出，销售面积约405,831平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约达2.041亿港元[104] - 喜筑209个住宅单位及7个商业单位全部售出，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元；7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[105] - 逸新138伙全部售出，总销售面积约为28,800平方呎；4个商业单位已全部租出[106] - 逸瑆144个住宅单位全部售出，销售面积约为45,822平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元；6个停车位已售出，销售所得款项总额约为570万港元[107] - 截至2024年10月15日，Bal Residence已售出84个住宅单位，销售面积约为28,501平方呎，平均售价约为每平方呎15,303港元[109] - 截至2024年10月15日，尚柏已预售出103个单位，销售面积约为32,623平方呎，平均