整体财务数据关键指标变化 - 2024年上半年净收入397亿元，与2023年同期的398亿元基本持平；总GTV为14689亿元，较2023年同期的17521亿元下降16.2%[36] - 2024年上半年总收入成本291亿元，与2023年同期的281亿元基本持平[44] - 2024年上半年毛利润106亿元，较2023年同期的117亿元下降9.0%；毛利率为26.8%，2023年同期为29.4%[51] - 2024年上半年总运营费用86亿元，较2023年同期的76亿元增长12.8%[52] - 2024年上半年运营收入20亿元，2023年同期为41亿元；运营利润率为5.1%，2023年同期为10.2%[56] - 截至2024年6月30日，公司现金、现金等价物、受限现金和短期投资的合并余额为597亿元，2023年12月31日为601亿元[59] - 2024年上半年经营活动提供净现金38.58亿元，投资活动使用净现金68.44亿元，融资活动使用净现金53.77亿元[65] - 截至2024年6月30日，总负债为20.21亿元，较2023年12月31日的17.99亿元有所增加[65] - 截至2024年6月30日，资产负债率为42.3%，较2023年12月31日的40.0%有所上升[72] - 2024年上半年总净收入为3.9747744亿元，2023年同期为3.9762001亿元[119] - 2024年上半年总收入成本为2.9108608亿元，2023年同期为2.8069013亿元[119] - 2024年上半年毛利润为1.0639136亿元，2023年同期为1.1692988亿元[119] - 2024年上半年经营收入为20.26973亿元，2023年同期为40.58929亿元[120] - 2024年上半年净收入为23.32526亿元，2023年同期为40.49251亿元[120][121][122][124] - 2024年上半年总综合收入为24.85589亿元，2023年同期为49.41946亿元[121] - 2024年上半年基本每股净收入为0.68元，2023年同期为1.14元；摊薄后每股净收入为0.66元，2023年同期为1.11元[121] - 2024年上半年调整后经营收入为37.72085亿元，2023年同期为59.77459亿元[122] - 2024年上半年调整后净收入为40.85555亿元，2023年同期为59.25391亿元[122] - 2024年上半年调整后EBITDA为50.37594亿元，2023年同期为71.29765亿元[122] - 截至2024年6月30日，公司总资产为122,497,997千元，较2023年12月31日的120,331,931千元增长1.79%[125] - 截至2024年6月30日，公司总负债为51,794,889千元，较2023年12月31日的48,130,826千元增长7.61%[127] - 截至2024年6月30日，股东权益总额为70,703,108千元，较2023年12月31日的72,201,105千元下降2.07%[129] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金流量净额为3,857,678千元，较2023年同期的7,431,689千元下降48.09%[131] - 2024年上半年，公司投资活动使用的现金流量净额为6,843,593千元，而2023年同期为提供7,633,614千元[133] - 2024年上半年，公司筹资活动使用的现金流量净额为5,377,054千元，较2023年同期的2,869,607千元增长87.38%[133] - 2024年上半年，现金及现金等价物和受限现金净减少8,330,808千元，而2023年同期为净增加12,217,833千元[133] - 截至2024年6月30日，现金及现金等价物为9,409,071千元，较2023年12月31日的19,634,716千元下降52.08%[125] - 截至2024年6月30日，短期投资为42,222,652千元，较2023年12月31日的34,257,958千元增长23.25%[125] - 2024年上半年，净利润为2,332,526千元，较2023年同期的4,049,251千元下降42.39%[131] - 2024年上半年末现金、现金等价物及受限现金总额为1.7526653亿元，2023年同期为3.7812092亿元[136] - 2024年上半年净收入总额为397.47744亿元，2023年同期为397.62001亿元[153] - 2024年上半年材料成本、物业租赁成本、佣金及补偿成本总额为268.53026亿元，2023年同期为257.98279亿元[153] - 2024年上半年贡献总额为128.94718亿元，2023年同期为139.63722亿元[153] - 截至2024年6月30日，应收账款净额为3.754357亿元，截至2023年12月31日为3.017506亿元[155] - 截至2024年6月30日，合同资产净额为1.49796亿元，截至2023年12月31日为1.58663亿元[156] - 2024年上半年应收账款信用损失准备期末余额为1.543534亿元，2023年同期为1.713953亿元[156] - 2024年上半年中国业务收入为4969234元，非中国业务亏损1380919元，税前总收入为3588315元；2023年上半年中国业务收入为6935014元，非中国业务亏损1484241元，税前总收入为5450773元[161] - 2024年上半年所得税费用为1255789元，有效税率为35.0%；2023年上半年所得税费用为1401522元，有效税率为25.7%[161] - 截至2024年6月30日，应付账款总额为6684706元；截至2023年12月31日，应付账款总额为6328516元[163] - 2024年上半年归属于贝壳控股有限公司的净利润为2323835元；2023年上半年为4055577元[166] - 2024年上半年基本每股净收益为0.68元，摊薄后每股净收益为0.66元；2023年上半年基本每股净收益为1.14元，摊薄后每股净收益为1.11元[167] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年二手房交易服务净收入131亿元，较2023年同期的156亿元下降16.3%；二手房交易GTV为10238亿元，较2023年同期的11208亿元下降8.7%[37] - 2024年上半年新房交易服务净收入129亿元，较2023年同期的171亿元下降24.9%；新房交易GTV为3871亿元，较2023年同期的5729亿元下降32.4%[41] - 2024年上半年家装和家居业务净收入64亿元，较2023年同期的40亿元增长59.9%[42] - 2024年上半年房屋租赁服务净收入58亿元，较2023年同期的21亿元增长176.7%[43] - 自2024年第一季度起，公司单独报告房屋租赁服务业务[141][143] - 按美国公认会计原则，房屋租赁服务收入为5812743元，按国际财务报告准则为3650300元[170] - 截至2023年6月30日六个月，按美国公认会计原则（U.S. GAAP）报告的收入中，房屋租赁服务为2100888千元人民币，按国际财务报告准则（IFRS）报告为1617200千元人民币[171] 股份回购与转换情况 - 公司将现有股份回购计划授权从20亿美元增加到30亿美元，并延长至2025年8月31日[91] - 2024年1 - 6月公司在纽交所共回购80,986,680股A类普通股，总代价为3.800003068亿美元，其中1月回购21,969,609股，代价1.0453516947亿美元；3月回购25,029,735股，代价1.1544946738亿美元；4月回购24,685,980股，代价1.1075999205亿美元；5月回购4,385,676股，代价0.2425610319亿美元；6月回购4,915,680股，代价0.2499957471亿美元[93] - 报告期内回购的80,986,680股A类普通股已注销，其中9,301,356股于2024年5 - 6月回购并于7月注销[96] - 因回购股份注销，公司加权投票权受益人按1:1比例将3,248,679股B类普通股转换为A类普通股，其中彭永东转换2,265,648股，单亿刚转换983,031股[96] - 因回购股份注销和B类股转换，已发行A类普通股数量减少77,738,001股[96] 公司治理与规范 - 公司董事长和首席执行官由彭永东一人担任，董事会认为此举能确保集团领导一致性，利于战略规划和决策执行[99][100] - 公司采用不低于上市规则附录C3所载《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》的规定规范董事及相关员工证券交易，报告期内董事均遵守相关规定[103][104] 财务信息审核与股息政策 - 截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务信息已由普华永道审核，并经董事会审核委员会审阅[106] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派发中期股息[107] 财务指标使用说明与前瞻性陈述 - 公司使用调整后运营收入（亏损）等非GAAP财务指标评估经营业绩和制定业务计划，这些指标有局限性且可能与其他公司不可比[111][112] - 本公告包含前瞻性陈述，实际结果可能因多种因素与陈述有重大差异，公司无义务更新前瞻性陈述，除非法律要求[115] 汇率与投资风险 - 2024年上半年人民币对美元贬值约2.4%[74] - 截至2024年6月30日，人民币计价的现金及现金等价物、受限现金和短期投资为556亿元，美元计价的为6亿美元[77] - 截至2024年6月30日，短期投资中23亿元理财产品面临利率风险[78] 资本支出与租赁情况 - 2024年上半年资本支出为4.62亿元[79] - 截至2024年6月30日，经营租赁及其他承诺总计11.20亿元，租赁负债义务总计205.75亿元[82] 员工情况 - 截至2024年6月30日，公司共有122,599名员工[86] 股息发放情况 - 2024年3月14日，董事会宣布每股普通股0.117美元或每美国存托股份0.351美元的现金股息，支付总额约0.4亿美元[168] 上市情况 - 公司于2020年8月和11月完成在纽约证券交易所的首次公开募股和后续发行[138] - 公司于2022年5月完成在香港证券交易所的介绍上市[139] 中美会计准则差异 - 公司自2020年1月1日起采用美国会计准则（ASC）Topic 326，自2018年1月1日起采用IFRS 9，两者在信用损失确认上存在差异[176] - 美国公认会计原则下，经营租赁使用权资产摊销和租赁负债利息费用合并记为租赁费用，国际财务报告准则下使用权资产摊销和利息费用需分开列示[179][180] - 美国公认会计原则下，服务期后可能达成的绩效目标是绩效归属条件，国际财务报告准则下是非归属条件，国际财务报告准则下股份支付费用记录更早[181] - 美国公认会计原则下，仅含服务条件的期权和受限股票单位股份支付费用按直线法在归属期确认，国际财务报告准则下需采用分级归属法[182] - 美国公认会计原则下，公司可选择按实际发生或估计预期处理股份奖励没收情况，国际财务报告准则下必须估计[183] - 美国公认会计原则下，与证券发行直接相关的特定增量发行成本可递延并从发行总收入中扣除，国际财务报告准则下涉及现有股份和新股发行时适用不同资本化标准[185][186] - 美国公认会计原则下，无公允价值的投资可选择按成本减减值并加减后续可观察价格变动调整记录，国际财务报告准则下分类为按公允价值计量且其变动计入损益的金融资产[187][188] - 按美国公认会计原则，收入成本为 - 29108608元，按国际财务报告准则为 - 27186078元[170] - 按美国公认会计原则，销售和营销费用为 - 3505463元，按国际财务报告准则为 - 3487895元[170] - 按美国公认会计原则，一般及行政费用为 - 4098494元，按国际财务报告准则为 - 3887240元