财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为港币316,000,000元，同比下降50.8%[3] - 公司股东应占亏损净额为港币39,000,000元，去年同期为溢利港币89,000,000元[3] - 公司投资物业公平值亏损为港币86,000,000元，去年同期为公平值收益港币14,000,000元[3] - 截至2024年9月30日的六个月内，公司收入为316,428千港元，销售成本为127,774千港元[20] - 公司期内溢利为-6,447千港元，去年同期为89,720千港元[20] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为-336,501千港元[30] - 公司截至2024年9月30日的物业发展收入为52,643千港元，物业投资收入为239,432千港元，物业管理及其他收入为24,353千港元，合计316,428千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的物业发展业绩为36,349千港元，物业投资业绩为103,971千港元，物业管理及其他业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的未分配开支为7,752千港元，按公平值列账并计入损益之金融资产的公平值收益为391千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的财务费用（租赁负债之利息除外）为-135,871千港元，所佔一间联营公司溢利为29,278千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为12,579千港元[57] - 公司截至2023年9月30日的物业发展收入为386,441千港元，物业投资收入为225,944千港元，物业管理及其他收入为30,123千港元，合计642,508千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的物业发展业绩为194,380千港元，物业投资业绩为164,157千港元，物业管理及其他业绩为4,202千港元，合计362,739千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的除税前溢利为220,117千港元[59] - 公司普通股本持有人应占每股基本亏损为港币39,094,000元，去年同期为盈利港币89,117,000元[73] - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[74] 资产与负债 - 公司非流动资产总值为16,985,833千港元，流动资产总值为2,976,417千港元[36][38] - 公司流动负债总值为1,928,249千港元，非流动负债总值为6,251,120千港元[40][44] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日的11,332,869千港元有所增长[45][48] - 公司截至2024年9月30日的权益总额为11,463,202千港元，较2024年3月31日的11,059,901千港元有所增加[47] - 公司物业发展资产为1,736,564千港元，物业投资资产为16,009,808千港元，停车场管理及其他资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[63] - 公司计息债务总额为港币6,556,000,000元，其中24%为流动负债[96] - 公司持有现金及银行结余总额为港币1,248,000,000元，同比下降3.55%[96] - 公司股东资金总额为港币11,463,000,000元，同比增长3.64%[97] - 公司负债比率为45%，同比下降1个百分点[97] - 公司已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[99] 物业发展与投资 - 公司预计下半年将确认已预售的广州北京南路住宅项目收入约港币370,000,000元[8] - 公司香港合资项目预计于2027年后开始销售[9] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得早期成果[11] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程预计在未来三至六个月完成[12] - 公司日本酒店投资组合入住率较高，物业价值上升[12] - 公司投资物业组合在中国及香港市场录得亏损，日本市场录得收益[13] - 广州物业销售在取消购房限制后提升了40%，但增长动力未能持续[15] - 公司预计物业市场将持续改善，看好香港长远前景[17] - 公司积极探索中国大湾区房地产及地产科技的前景，并探讨合作方案以筹集外部资金[17] - 公司物业销售收入为52,643千港元，物业管理收入为20,066千港元，停车场管理及其他收入为1,262千港元，合计73,971千港元[66] - 公司总租金收入为219,366千港元，来自其他来源的总收入为242,457千港元[66] - 公司出售日本浅草酒店物业的交易因买方融资问题终止，保留订金港币2,550,000元[79][80] - 物业发展分类收入为港币53,000,000元，较去年同期的港币386,000,000元大幅下降[82] - 广州北京南路的住宅项目港汇臺已获发完工证书，预售35个住宅单位，未确认销售额约港币370,000,000元[83] - 雅瑶绿洲所有住宅单位已售出，剩余约250个车位继续销售[84] - 侨城坊项目确认收入为港币102,000,000元，较去年同期的港币188,000,000元下降[85] - 公司投资物业收入为港币239,000,000元，同比增长5.75%[88] - 中国大陆投资物业组合平均出租率为72%，同比下降3个百分点[89] - 香港投资物业组合平均出租率为95%，与去年同期持平[91] - 公司投资物业组合市值为港币15,405,000,000元，同比增长2.61%[94] 经济环境与市场展望 - 公司预计美国联邦储备局将在2024年9月和11月减息，有助于减轻融资成本[14] - 香港经济第二季度本地生产总值按年增长3.3%，失业率维持在3%的低水平[15] 公司治理与合规 - 公司已遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事在截至2024年9月30日止六个月内均遵守该守则[104] - 公司已遵守上市规则附录C1的企业管治守则，但存在关于董事轮值退任的偏差[105] - 公司董事会认为主席的持续领导对集团运营至关重要，因此主席将不会轮值退任[106] - 公司审核委员会定期召开会议，截至2024年9月30日止六个月的中期业绩已由审核委员会审阅[107] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[109] 其他财务信息 - 公司银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[68] - 公司银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，合计191,717千港元[69] - 公司物业、厂房及设备折旧为3,195千港元，使用权资产折旧为20,705千港元[70] - 公司期内其他地区税项支出为18,293千港元，递延税项为733千港元，合计19,026千港元[72] - 应收贸易账款总额为港币16,427,000元，较2024年3月31日的港币7,480,000元大幅增加[75] - 应付贸易账款为港币7,984,000元，较2024年3月31日的港币8,852,000元有所减少[77] - 公司为一间合营企业提供港币487,500,000元的银行信贷担保[78] - 公司截至2024年9月30日共聘用约340位雇员，较2024年3月31日的370位有所减少[100] - 公司与建业建筑及顺昌签订框架协议，合约金额分别为港币96,300,000元和港币141,000,000元[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已向顺昌及建业建筑分别支付港币20,011,500元和港币9,094,000元[102]