公司基本信息 - 公司于2011年1月5日在百慕达注册成立，为投资控股公司，附属公司主要在中国从事房地产开发[20][21] 财务数据 - 收入与利润 - 2024/25年度上半年公司收入约为人民币4.513亿元，主要来自交付中国宜春汉港•观澜二期住宅单位[2] - 2024/25年度上半年毛利率约为32.5%[2] - 公司拥有人应占2024/25年度上半年溢利约为人民币2520万元[2] - 与2023/24年度上半年相比，2024/25年度上半年收入从人民币3.514亿元增至人民币4.513亿元[4] - 2024/25年度上半年毛利为人民币1.465亿元，高于2023/24年度上半年的人民币1.226亿元[4] - 2024/25年度上半年来自外部客户之收入为4.51331亿人民币，2023/24年度上半年为3.51405亿人民币[26] - 2024/25年度上半年经营活动分部溢利为1.04463亿人民币，2023/24年度上半年为0.84779亿人民币[26] - 2024/25年度上半年除所得税前溢利为1.03007亿人民币，2023/24年度上半年为0.83343亿人民币[26] - 2024/25年度上半年期内溢利为0.2385亿人民币，2023/24年度上半年为0.18002亿人民币[26] - 2024年9月30日止六个月其他收入为0.2883亿人民币，2023年9月30日止六个月为0.3512亿人民币[32] - 2024年9月30日止六个月所得税开支为0.79157亿人民币，2023年9月30日止六个月为0.65341亿人民币[26][37] - 2024/25年度上半年收入约4.513亿元，较2023/24年度上半年的约3.514亿元增加28.4%[51] - 2024/25年度上半年除所得税后溢利约为2390万元，较2023/24年度上半年约1800万元增加32.5%[58] - 2024/25年度上半年销售成本约3.049亿元，较2023/24年度上半年约2.289亿元增加，毛利率由34.9%减至32.5%[54] - 2024/25年度上半年其他收入约290万元，较2023/24年度上半年约350万元减少，主因利息收入减少[55] - 2024/25年度上半年销售及分销费用约1250万元，较2023/24年度上半年约930万元增加，主因推广费用增加[56] - 2024/25年度上半年管理费用约2480万元，较2023/24年度上半年约3200万元减少，主因员工成本等减少[57] 财务数据 - 资产与负债 - 2024年9月30日，现金及银行结余约为人民币1.049亿元，集团净资本与负债比率与2024年3月31日的26.2%相比维持不变[2] - 2024年9月30日，非流动资产为人民币16.568亿元，较2024年3月31日的人民币16.621亿元略有减少[11] - 2024年9月30日，流动资产为人民币22.586亿元，较2024年3月31日的人民币25.970亿元有所减少[11] - 2024年9月30日，流动负债为人民币13.080亿元，较2024年3月31日的人民币15.861亿元有所减少[11] - 2024年9月30日，净资产为人民币19.628亿元，较2024年3月31日的人民币20.103亿元有所减少[13] - 截至2024年9月30日总资产为39.15398亿人民币，截至2024年3月31日为42.59027亿人民币[26] - 截至2024年9月30日总负债为19.52634亿人民币，截至2024年3月31日为22.48689亿人民币[26] - 截至2024年9月30日，开发中物业约11.092亿元，较2024年3月31日约10.212亿元增加，因建设乐平项目[60] - 截至2024年9月30日，待售物业约4900万元，较2024年3月31日约7653万元减少，因交付观澜二期物业单位[61] - 截至2024年9月30日，预付款项及其他应收款项约5.105亿元，较2024年3月31日约5.722亿元减少，因款项转拨及收回应收款[62] - 应付账款从2024年3月31日约1600万元增至9月30日约1790万元，主要因2024/25年度上半年应付建筑成本增加[64] - 应计款项及其他应付款项从2024年3月31日约2.397亿元增至9月30日约3.161亿元，因乐平市物业项目的应计建筑成本及其他应付款项增加[67] - 合约负债从2024年3月31日约9.29亿元减至9月30日约5.201亿元，因交付观澜二期[67] - 2024年9月30日集团总借贷约5.195亿元，较3月31日约5.32亿元有所减少，因2024/25年度上半年偿还借贷[70] 财务数据 - 现金流 - 2024年9月30日止六个月经营活动产生现金净额84859千元，投资活动产生现金净额5130千元，融资活动所用现金净额104470千元[18] - 2023年9月30日止六个月经营活动所用现金净额40446千元，投资活动所用现金净额7719千元，融资活动产生现金净额12301千元[18] - 2024/25年度上半年经营活动现金流入净额约8490万元，2023/24年度上半年为流出约4040万元，因待售物业减少[68] - 2024/25年度上半年投资活动现金流入净额约530万元，2023/24年度上半年为流出约770万元，因已抵押银行存款减少[68] - 2024/25年度上半年融资活动现金流出净额约1.045亿元，2023/24年度上半年为流入约1230万元，因偿还借贷等[68] 财务数据 - 过往期间对比 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内溢利25202千元，全面收益总额24578千元，权益总额1962764千元[16] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内溢利20197千元，全面收益总额19690千元，权益总额1997843千元[16] 会计政策 - 2024/25年度上半年未经审核综合中期业绩按香港普遍认可会计政策等编制，会计政策与2023/24年度一致[22] - 公司于2024年4月1日或之后开始的财政期间，首次采纳多项新订及经修订香港财务报告准则，影响不重大[23] 营运分部 - 公司营运分部包括物业开发和其他业务，执行董事以分部业绩评估营运表现[25] 税务政策 - 企业所得税按25%作出拨备，集团适用预扣所得税税率为5%，土地增值税按30% - 60%累进税率征收[40] - 香港利得税首200万港元估计应课税溢利按8.25%税率计算，超过部分按16.5%税率计算[40] 股息政策 - 董事会决议不就2024/25年度上半年宣派中期股息[42] - 董事会决定不就2024/25年度上半年宣派中期股息（2023/24年度上半年：无）[86] 证券交易 - 2024/25年度上半年，公司无赎回任何上市证券，也无购买或出售有关证券（2023/24年度上半年：无）[87] 员工情况 - 2024年9月30日集团员工共306名，较3月31日331名减少；2024/25年度上半年雇员成本约2320万元，2023/24年度上半年为2360万元[79] 项目情况 - 宜春汉港•观澜二期 - 宜春汉港•观澜二期估计推出可供销售总建筑面积223,643平方米，估计已预售222,444平方米，预售比率99% [81] - 截至2024年9月30日，观澜二期尚未移交买家的已预售总建筑面积62,591平方米，已预售价值4.945亿元，每平方米平均售价7900元[81] 公司发展策略 - 2024下半年中央推出经济提振政策，松绑房地产调控政策，预计内地房地产市场销售表现将改善，公司将紧抓机遇推进项目销售[84] - 公司将继续深化“大健康”业务发展，加强口腔专科业务的发展策划[85] - 公司未来仍以房地产为主调，积极开拓口腔专科业务，实行多元化发展策略[85] 企业管治 - 公司注重企业管治，除特定情况外，2024/25年度上半年已遵守企业管治守则[89] - 董事会认为现阶段由同一人担任主席与首席执行官符合公司最佳利益，副主席将平衡其权力[90] - 全体董事确认2024/25年度上半年遵守证券交易标准守则及自订行为守则[91] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024/25年度上半年未经审核业绩已由其成员审阅[92] 风险提示 - 董事会提醒投资者未经审核业绩及营运数据可能有投资风险，前瞻性陈述不构成业绩保证[94]