财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为70,445千港元，同比增长2.6%[12] - 毛利为9,962千港元，较2023年同期的5,804千港元增长71.6%[12] - 期内亏损为180,806千港元，较2023年同期的159,653千港元增加13.3%[12] - 每股亏损为28港仙，较2023年同期的25港仙增加12%[12] - 期內全面開支總額为179,626千港元，较2023年同期的184,521千港元减少2.7%[15] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为180,190千港元，导致总权益减少[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他全面收入（开支）为1,221千港元，主要由于外币财务报表折算差额[24] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入为70,445千港元，相比2023年同期的68,634千港元有所增长[69][71] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为67,266,000港元，而2023年同期为60,866,000港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损净额约180,806,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股基本及摊薄亏损为180,190千港元[96] - 截至2024年9月30日止六个月，公司添置的物业、厂房及设备约为6,000港元，去年同期为69,000港元[108][111] - 截至2024年9月30日止六个月，物业、厂房及设备的减值亏损约为10,202,000港元，去年同期为11,067,000港元[109][111] - 截至2024年9月30日止六个月，公司确认的物业成本为7,342千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司贸易及其他应收款项减值亏损拨回为870千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备减值亏损为3,364千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业减值亏损为10,202千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业、厂房及设备折旧为9,222千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司使用权资产折旧为2,567千港元[89] - 截至2024年9月30日止六个月，公司中国企业所得税为6,674千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司递延所得税为(453)千港元[91] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物业的公允价值减少约59,095,000港元[103] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未分配开支为20,938千港元，未分配收入为928千港元[79] - 截至2024年9月30日止六个月，公司除税前亏损为174,585千港元，相比2023年同期的158,479千港元有所增加[79][80] - 截至2024年9月30日止六个月，公司财务成本中，银行及其他借贷利息为41,058千港元，董事无抵押借貸利息为16,638千港元，承兌票據利息为11,030千港元[86] 资产与负债 - 于2024年9月30日的财务状况表显示，公司总资产为1,234,567千港元[17] - 截至2024年9月30日，公司非流动资产为1,838,113千港元，较2024年3月31日的1,870,164千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动资产为302,893千港元，较2024年3月31日的306,986千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司流动负债为1,460,568千港元，较2024年3月31日的1,382,419千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司净流动负债为1,396,029千港元，较2024年3月31日的1,308,582千港元有所增加[18] - 截至2024年9月30日，公司总资产减流动负债为442,084千港元，较2024年3月31日的561,582千港元有所减少[18] - 截至2024年9月30日，公司非流动负债为1,550,124千港元，较2024年3月31日的1,489,996千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额为1,108,040千港元，较2024年3月31日的928,414千港元有所增加[20] - 截至2024年9月30日，公司总权益为-1,108,040千港元，较2024年3月31日的-928,414千港元有所减少[20] - 截至2024年9月30日，公司负债净额约为1,108,040,000港元，其中银行借贷及应付工程款分别违约约1,452,967,000港元及11,125,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司现金及等同现金约为19,506,000港元[47][48] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借貸总额为1,546,236千港元，较2024年3月31日的1,459,696千港元有所增加[144] - 公司流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为1,554千港元，利息部分为6,047千港元[144] - 公司非流动负债中的无抵押其他贷款本金部分为76,702千港元，利息部分为8,966千港元[144] - 公司有抵押银行贷款本金部分为1,343,870千港元，利息部分为109,097千港元[144] - 公司其他借貸－无抵押部分为93,269千港元，较2024年3月31日的85,055千港元有所增加[144] - 截至2024年9月30日，公司无抵押其他借贷未偿还本金为人民币1,400,000元，相当于1,554,000港元，固定年利率为15%，应付利息约为人民币5,448,000元，相当于6,047,000港元[147] - 截至2024年9月30日，公司有抵押银行借贷本金总额约为人民币1,210,738,000元，相当于1,343,870,000港元，固定年利率为5.3%，将于2035年3月30日到期[147] - 截至2024年9月30日，公司抵押资产账面值为1,343,870,000港元，包括物業、廠房及設備393,696,000港元，持作出售物業302,893,000港元，使用權資產145,067,000港元[151] - 截至2024年9月30日，公司违反银行借贷条款，银行有权要求立即偿还全部本金及违约利息约1,452,967,000港元，年利率（包括违约利息）由7.425%调整为7.275%[152] - 截至2024年9月30日，公司无抵押循环贷款融资已提取本金总额约为76,702,000港元，应付利息约为8,966,000港元，剩余未动用贷款融资本金约为23,298,000港元[154] - 截至2024年9月30日，公司以人民幣列賬的無抵押借貸本金部分为383,410,000港元，利息部分为141,116,000港元[159] - 截至2024年9月30日，公司以港元列賬的無抵押借貸利息部分为14,765,000港元[160] - 截至2024年9月30日，公司已发行及缴足的普通股为647,199,000股，每股面值0.5港元[174] - 截至2024年9月30日，使用权资产的账面值约为145,067,000港元，去年同期为147,023,000港元[114] - 截至2024年9月30日，租赁负债的账面值约为50,000港元，去年同期为344,000港元[114] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应收账款总额为17,687,000港元，去年同期为20,613,000港元[120] - 截至2024年9月30日，贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天为15,806,000港元，去年同期为15,026,000港元[124] 业务分部与收入来源 - 公司及附属公司主要从事销售物业、运营服务式公寓、提供物业管理服务、租赁物业、装修及装饰服务以及酒店管理[41] - 公司收入包括中国物业销售、服务式公寓运营、物业管理服务及装修装饰服务以及日本酒店运营的收入[61][62] - 公司收入确认方式包括在某时间点确认和随时间确认[63] - 物业销售收入为3,481千港元，服务式公寓营运收入为18,784千港元，物业管理服务收入为11,316千港元，装修及装饰服务收入为31,649千港元[68] - 酒店客房收入为1,525千港元，餐厅营运收入为332千港元，高尔夫球会营运收入为3,992千港元，其他收入为95千港元[68] - 经营租约下的投资物业租金收入为2,752千港元，相比2023年同期的3,586千港元有所下降[70] - 物业管理服务分部溢利为901千港元，装修及装饰分部溢利为2,630千港元，日本酒店营运分部亏损为1,146千港元[79] - 公司主要经营分部包括重慶物業、物業管理服務、裝修及裝飾、日本酒店營運[75] - 经营分部的会计政策与集团会计政策相同，分部（亏损）溢利未分配若干开支、使用權資產減值虧損、财务收入及财务成本[83][84] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的物業管理收入为4,446,000港元[178] - 2024年9月30日止六个月，由胡先生控制的实体产生的裝修及裝飾費用为20,336,000港元[178] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，经营活动所用之现金净额为15,098千港元，相比2023年同期的10,718千港元有所增加[35] - 投资活动所用之现金净额为1,450千港元，相比2023年同期的5,793千港元有所减少[35] - 融资活动产生之现金净额为17,629千港元，相比2023年同期的19,121千港元有所减少[35] - 期末之现金及等同现金为19,506千港元，相比2023年同期的33,748千港元有所减少[38] - 截至2024年9月30日止六个月，租赁现金流出总额约为411,000港元，去年同期为1,551,000港元[117][118] 融资与贷款 - 收购浙江暉永物業管理服務有限公司的购买代价为人民币500,000元，相当于约545,000港元[31][32] - 收购株式會社多弗及其附属公司的购买代价为约848,394,000日元，相当于约67,124,000港元[31][32] - 股东贷款调整约为1,975,537,000日元，相当于约138,228,000港元[31][32] - 公司计划提取与胡先生的未使用贷款融资约604,700,000港元，将于2025年12月到期[49][51] - 公司计划提取与胡先生控制的关联公司的未使用贷款融资约23,298,000港元，将于2025年12月到期[51][54] - 公司于2016年7月28日发行了本金总额为1,168,000,000港元的承兌票據，用于收购Gloryear Investments Limited及其附属公司[135][137] - 截至2017年3月31日，公司已提前赎回本金总额390,000,000港元的承兌票據，剩余778,000,000港元的承兌票據尚未偿还[136][138] - 2017年12月15日，本金总额为778,000,000港元的承兌票據已转让给全意国际有限公司[140] - 承兌票據的到期日多次延长，最终延长至2025年12月31日[140] - 2023年12月1日，承兌票據的年利率从8%下调至4%[140] - 公司于2018年6月1日及2018年8月29日获得胡先生授出的无抵押循环贷款融资，总金额为人民币500,0