物业销售与交付 - 鸭脷洲项目弦岸已售出10个住宅单位，总销售额约43,700,000港元，其中4个单位已交付[18] - 旺角合营企业项目ONE SOHO所有322个住宅单位已全部售罄，总代价约2,200,000,000港元，其中101个单位在回顾期内交付[21] - 香港九龍旺角新填地街/山東街ONE SOHO項目包括322個住宅單位，已全部售罄，總代價約為2,200,000,000港元[46] - 香港鸭脷洲平澜街8号弦岸已售出10个单位，总销售额约为43,700,000港元[64] 物业项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约44,431平方呎，已于2024年9月30日取得竣工入伙纸[22] - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 香港寶珊道28號項目總樓面面積約為44,431平方呎，上蓋建築工程已於2024年7月竣工，並於2024年9月30日取得竣工入伙紙[43] 财务表现 - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元[24] - 公司净负债与资本比率为15.1%[25] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，亏损减少约39.6%[26] - 公司收入减少至92,500,000港元，主要由于未录得去年同期物业销售121,900,000港元[27] - 公司毛利率为20.6%[27] - 其他收入及亏损净额为收入净额44,200,000港元，相比2023年的亏损净额176,200,000港元有所改善[29] - 出售附属公司收益为25,800,000港元，2023年无此项收益[29] - 投资物业公平值变动亏损为244,500,000港元，相比2023年的206,300,000港元有所增加[29] - 行政费用及其他经营支出为145,100,000港元，较2023年的117,300,000港元减少约6.7%[30] - 融资费用减少至73,800,000港元，相比2023年的78,800,000港元有所下降[30] - 税项抵免为23,700,000港元，相比2023年的15,500,000港元有所增加[30] - 公司权益持有人应占亏损为292,800,000港元，相比2023年的484,800,000港元减少约39.6%[30] - 每股亏损为港币17.51仙，相比2023年的港币28.99仙有所减少[30] - 公司权益持有人应占资产净值为8,000,100,000港元，每股资产净值为4.78港元，较2024年3月31日的4.93港元有所下降[83] 现金与负债 - 公司现金储备总额为2,000,000,000港元，其中现金及银行结存约1,900,000,000港元[23] - 公司现金及银行结存和债券及证券投资为2,031,000,000港元，较2024年3月31日的2,302,400,000港元有所下降[84] - 公司银行借款为3,239,900,000港元，净负债与资本比率为15.1%，较2024年3月31日的18.3%有所下降[84] - 公司约50.5%的银行借款须在第一年内偿还，26.4%在第二年内偿还，19.7%在第三至第五年内偿还，3.4%在第五年后偿还[85] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为3,239,863千港元，相比2024年3月31日的3,814,141千港元有所减少[175] - 公司截至2024年9月30日的长期银行借款为3,155,523千港元，相比2024年3月31日的3,729,995千港元有所减少[176] 投资与出售 - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金所得款净额约254,000,000港元，并录得出售收益净额约25,800,000港元[17] - 出售蒙古国投资物业附属公司收益净额为25,800,000港元[35] - 出售蒙古国投资物业附属公司所得现金净额为254,000,000港元[35] - 庄士中国集团出售广州市别墅，售价为人民币10,000,000元（相等于约10,800,000港元），收取现金所得款项净额约人民币8,800,000元（相等于约9,500,000港元）[56] - 公司出售一间附属公司的收益为254,623千港元，其中扣除交易成本及相关费用后所得款项净额为254,623千港元[188] - 公司出售一间附属公司的除税后收益净额为22,875千港元[188] 租金收入与估值 - 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區sáv Plaza的總樓面面積為19,000平方米，包括142個單位和48個停車位，期內租金及其他收入約為3,800,000港元，月租收入總額已達至約900,000港元[40] - 香港新界屯門業旺路弦坊的總樓面面積約為24,375平方呎，每年租金收入合共約3,000,000港元，於2024年9月30日估值約170,500,000港元[50] - 遼寧省鞍山市莊士 • 中心城的總樓面面積合共約62,700平方米，租金收入總額約為人民幣500,000元，於2024年9月30日的估值進一步降至人民幣380,000,000元[53] - 福建省廈門市酒店及度假村別墅的總樓面面積合共約9,376平方米，於2024年9月30日的估值為人民幣383,200,000元[54] - 酒店及度假村别墅的每年租金收入合共约人民币18,500,000元（相等于约20,600,000港元）[55] - 东莞沙田商业物业的估值为人民币34,200,000元（相等于约38,100,000港元），每年租金收入总额约为人民币700,000元（相等于约800,000港元）[60] - 马来西亚吉隆坡庄士大厦的租用率约为57%，每年租金收入约为5,400,000马来西亚元（相等于约10,200,000港元）[63] 减值与拨备 - 香港中環結志街16–20號項目總樓面面積合共約為34,675平方呎，地基工程將於2025年第一季度竣工，回顧期內錄得減值撥備約32,200,000港元[40] - 辽宁鞍山庄士广场因经济疲弱及政策不确定性，计提减值拨备约35,700,000港元[67] 其他财务信息 - 公司截至2024年9月30日的净额为3,154,000港元，相比2024年3月31日的7,983,000港元有所减少[168] - 公司有一项应收递延税项，金额为人民币25,000,000元（约27,800,000港元），将于2025年5月14日前支付[168] - 公司于2024年3月31日出售了一项位于中国番禺区的住宅投资物业，代价为人民币10,000,000元（约10,800,000港元），并录得出售亏损净额400,000港元[171] - 公司截至2024年9月30日的应付账款及应计费用为159,796,000港元，相比2024年3月31日的162,186,000港元有所减少[173] - 公司截至2024年9月30日的财务担保为262,922,000港元，相比2024年3月31日的237,013,000港元有所增加[184] - 公司截至2024年9月30日的资产抵押总额为6,996,704,000港元，相比2024年3月31日的7,923,608,000港元有所减少[186] 投资与证券 - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，投资账面总值约为110,200,000港元，较2024年3月31日的123,200,000港元有所下降[78] - 新的尼龙在新加坡的床上用品销售业务收入为5,200,000港元，亏损为1,600,000港元，公司正采取措施缩减业务规模以降低成本[78] - 证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额100,000港元，其中包括利息及其他收入2,400,000港元、出售投资收益净额200,000港元及未变现公平值亏损2,700,000港元[81] - 公司持有投资总额为203,500,000港元，其中59,000,000港元为上市公司债券投资，2,100,000港元为上市证券投资，142,400,000港元为其他投资[82] 战略与展望 - 公司对香港的物業市場及整體經濟持樂觀態度，並將繼續尋求機遇變現於各項投資物業的投資及減持於非核心資產的投資[89] - 公司將繼續緊貼跟進香港結志街項目建築工程之進度，並採取適當策略以跟進鴨脷洲弦岸的銷售進度[90]