现金流与财务状况 - 合約負債從2024年3月31日的約人民幣929.0百萬元減少至2024年9月30日的約人民幣520.1百萬元，主要由於觀瀾二期的交付[4] - 2024/25年度上半年，公司自經營活動錄得現金流入淨額約人民幣84.9百萬元，相比2023/24年度上半年的現金流出約人民幣40.4百萬元有所改善[4] - 2024/25年度上半年，公司自投資活動的現金流入淨額約為人民幣5.3百萬元，相比2023/24年度上半年的現金流出約人民幣7.7百萬元有所改善[4] - 2024/25年度上半年，公司自融資活動的現金流出淨額約為人民幣104.5百萬元，主要由於償還借貸及支付融資成本及向少數股東分派股息[4] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘約為人民幣104.9百萬元，較2024年3月31日的184.4百萬元有所減少[4] - 截至2024年9月30日，公司總借貸約為人民幣519.5百萬元，較2024年3月31日的532.0百萬元有所減少[5] - 2024/25年度上半年，公司錄得融資成本約人民幣15.6百萬元，較2023/24年度上半年的15.5百萬元略有增加[5] - 截至2024年9月30日，公司的資本與負債比率為26.2%，與2024年3月31日的26.2%持平[5] - 公司2024/25年上半年的净流动资产为人民币950,514千元，较2024年3月31日的1,010,908千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的总资产减去流动负债为人民币2,607,353千元，较2024年3月31日的2,672,966千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的净资产为人民币1,962,764千元，较2024年3月31日的2,010,338千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的银行借款为人民币451,000千元，较2024年3月31日的463,500千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的租赁负债为人民币74,168千元，较2024年3月31日的79,707千元有所减少[40] - 公司2024/25年上半年的递延税项负债为人民币119,421千元，与2024年3月31日的119,421千元持平[40] - 公司2024/25年上半年的权益总额为人民币1,962,764千元，较2024年3月31日的2,010,338千元有所下降[40] - 公司2024/25年上半年的期内溢利为人民币25,202千元，非控股权益为人民币204,314千元[41] - 公司2024/25年上半年的其他全面收益为人民币(624)千元，主要由于外币财务报表换算差异[41] - 公司2024年9月30日止六个月的经营现金净流入为84,859千元人民币，去年同期为净流出40,446千元[84] - 公司2024年9月30日止六个月的期末现金及现金等价物为73,327千元人民币，同比增长16.0%[84] - 公司总资产从2024年3月31日的4,259,027千元人民币减少至2024年9月30日的3,915,398千元人民币[140] - 公司总负债从2024年3月31日的2,248,689千元人民币减少至2024年9月30日的1,952,634千元人民币[140] 收入与利润 - 2024/25年度上半年收入为451,331千元人民币，同比增长28.4%[25] - 出售待售物业收入为419,863千元人民币，同比增长31.0%[25] - 租金收入为26,264千元人民币，同比增长10.2%[25] - 口腔医疗服务收入为5,204千元人民币，同比增长2.1%[25] - 化学、生产和控制相关服务收入为0千元人民币，同比下降100%[25] - 2024/25年度上半年总收入为451,331千元人民币，较2023/24年度的351,405千元人民币增长28.4%[25] - 2024/25年度上半年收入主要来源于出售待售物业，占总收入的93.0%[25] - 租金收入占总收入的5.8%[25] - 口腔医疗服务收入占总收入的1.2%[25] - 化学、生产和控制相关服务收入在2024/25年度上半年无收入[25] - 公司2024/25年上半年出售待售物业的收入为人民币494.5百万元，涉及62,591平方米的建筑面积和524个单位[38] - 公司2024/25年度上半年收入为4.513亿元人民币，同比增长28.4%，主要来自中国宜春汉港·观澜二期住宅单位的交付[52][53][54] - 2024/25年度上半年销售成本为3.049亿元人民币，毛利率从34.9%下降至32.5%[55] - 2024/25年度上半年其他收入从350万元人民币减少至290万元人民币，主要由于利息收入减少[55] - 2024/25年度上半年销售及分销费用从930万元人民币增加至1250万元人民币，主要由于中国宜春汉港·观澜的推广费用增加[55] - 2024/25年度上半年管理费用从3200万元人民币减少至2480万元人民币，主要由于员工成本、折旧费用及公用事业开支减少[55] - 公司2024年9月30日止六个月的收入为451,331千元人民币，同比增长28.4%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的毛利为146,460千元人民币，同比增长19.5%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的经营溢利为112,082千元人民币，同比增长32.2%[76] - 公司2024年9月30日止六个月的期内溢利为23,850千元人民币，同比增长32.5%[76] - 公司2024/25上半年税前利润约为人民币103.0百万元，较2023/24上半年的83.3百万元有所增长[89] - 2024/25上半年所得税支出从2023/24上半年的65.3百万元增加至79.2百万元，主要由于利润增加导致土地增值税和企业所得税拨备增加[89] - 2024/25上半年税后利润约为人民币23.9百万元，同比增长32.5%[89] - 公司2024/25年度上半年每股基本盈利为1.02人民币分，较2023/24年度上半年的0.82人民币分有所增长[121] - 公司2024/25年度上半年物业开发分部收入为446,127人民币千元，较2023/24年度上半年的344,362人民币千元增长29.6%[126] - 公司2024/25年度上半年物业开发分部溢利为123,140人民币千元，较2023/24年度上半年的105,638人民币千元增长16.5%[126] - 公司2024/25年度上半年其他业务分部亏损为18,677人民币千元，较2023/24年度上半年的20,859人民币千元亏损有所收窄[126] - 公司2024/25年度上半年除所得税前溢利为103,007人民币千元，较2023/24年度上半年的83,343人民币千元增长23.6%[126] - 公司2024/25年度上半年所得税开支为79,157人民币千元，较2023/24年度上半年的65,341人民币千元增长21.1%[126] - 公司2024/25年度上半年期内溢利为23,850人民币千元，较2023/24年度上半年的18,002人民币千元增长32.5%[126] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司开发中物业从2024年3月31日的1,021.2百万元增加至1,109.2百万元，主要由于乐平项目的建设[89] - 截至2024年9月30日，待售物业从2024年3月31日的765.3百万元减少至490.0百万元，主要由于观澜二期物业单位的交付[89] - 截至2024年9月30日，预付款项及其他应收款项从2024年3月31日的572.2百万元减少至510.5百万元，主要由于向承建商支付的预付款项转拨至乐平项目开发中物业及收回其他应收款项[90] - 2024/25上半年应付账款从2024年3月31日的16.0百万元增加至17.9百万元，主要由于建筑成本增加[90] - 截至2024年9月30日，应计款项及其他应付款项从2024年3月31日的239.7百万元增加至316.1百万元，主要由于乐平市物业项目的应计建筑成本及其他应付款项增加[90] - 公司截至2024年9月30日止六个月内未收购任何物业、厂房及设备项目，而去年同期收购金额为人民币7,952,000元[93] - 截至2024年9月30日，公司应付账款总额为人民币17,888,000元，较2024年3月31日的15,994,000元有所增加[96] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为人民币519,450,000元，其中流动部分为68,450,000元，非流动部分为451,000,000元[109] - 公司截至2024年9月30日的总借贷为人民币519,450,000元，较2024年3月31日的531,950,000元有所减少[109] - 公司2024年9月30日的开发中物业为1,109,209千元人民币，同比增长8.6%[81] - 公司2024年9月30日的待售物业为489,756千元人民币，同比下降36.0%[81] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司共有306名员工，较2024年3月31日的331名有所减少[58] - 2024/25年度上半年员工成本（包括董事酬金）为2320万元人民币，较2023/24年度的2360万元人民币略有下降[58] - 员工成本（包括董事酬金）从2023年上半年的22,455千元人民币增加至2024年上半年的23,283千元人民币[147] 业务发展与策略 - 公司预计随着全球通胀放缓和主要经济体进入减息周期，房地产市场的融资和行业发展环境将得到优化[74] - 公司将继续深化“大健康”业务发展，特别是口腔专科业务，以分散运营风险并寻求新的增长机会[74] - 公司未来仍将以房地产为主业务，同时积极发展口腔专科业务，保持业务多元化发展策略[74] - 公司将保持谨慎态度，实行审慎灵活的财务政策，确保健康长远发展，继续为股东创造长期投资价值[74] 税务与股息 - 公司香港利得税按首200万港元之估计应课税溢利按8.25%税率计算，超过部分按16.5%税率计算[102] - 公司董事会决定不派发2024/25年度的中期股息，与2023/24年度相同[103] - 公司2024/25年度上半年未宣派中期股息，与2023/24年度上半年相同[119] - 公司在中国经营的附属公司企业所得税税率为25%，与2023/24年度上半年相同[136] - 公司适用的预扣所得税税率为5%，与2023/24年度上半年相同[136] 公司治理与股东结构 - 公司董事汪先生及其配偶合计持有公司53.33%的股份，总计1,314,043,153股[99] - Extra Good持有公司1,011,885,120股股份，占公司已发行股份的41.07%[153][165] - 陈女士及其丈夫汪先生分别拥有Extra Good已发行股本的48%和52%[159][160] - 汪先生持有251,411,643股公司股份，陈女士被视为此部分股份的权益人[159][160] - 公司董事会决定不派发2024/25年度上半年的中期股息[166] - 公司在2024/25年度上半年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[166] - 公司注重企业管治，特别是在内部监控、公平披露及对全体股东负责等领域[166] - 公司董事会认为在当前阶段，由同一人担任主席和首席执行官有助于集团业务策略的执行和运营效率的最大化[168] - 董事会认为现阶段由同一人担任主席与首席执行官的角色属适当且符合公司的最佳利益，有助于执行业务策略及实现营运效率最大化[169] - 公司已采纳与上市规则附录十所载标准守则相同之董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认在2024/25年度上半年遵守了相关规定[171] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2024/25年度上半年的未经审核简明综合中期业绩已由审核委员会成员审阅[172] 其他 - 公司未在2024/25年度上半年进行任何重大资产、子公司、联营公司或合营企业的收购或出售[58] - 公司未在2024/25年度上半年持有任何重大投资[58] - 截至2024年9月30日，公司无重大或然负债[58] - 公司截至2023年9月30日的总权益为1,997,843千元人民币，较2023年4月1日的1,980,348千元人民币有所增长[63] - 公司期内溢利为20,197千元人民币，非控股权益亏损2,195千元人民币，总综合收益为17,495千元人民币[63] - 公司2024年9月30日止六个月的每股基本及摊薄盈利为1.02元人民币，同比增长24.4%[79] - 物业、厂房及设备折旧从2023年上半年的9,144千元人民币减少至2024年上半年的5,125千元人民币[143] - 使用权资产折旧从2023年上半年的362千元人民币增加至2024年上半年的1,877千元人民币[143] - 利息收入从2023年上半年的2,298千元人民币减少至2024年上半年的479千元人民币[143] - 利息开支从2023年上半年的1,455千元人民币增加至2024年上半年的9,075千元人民币[143] - 待售物业成本从2023年上半年的206,863千元人民币增加至2024年上半年的280,861千元人民币[147] - 公司外部客户收入主要来自中国[143] - 截至2024年9月30日止六个月，无单一客户占公司10%或以上收入[143] - 公司已发行及缴足股款的普通股为2,464,000,000股，每股面值0.01港元[109]