净收入与每股收益 - [2024年第四季度公司归属于普通股股东的净收入为940万美元，每股0.13美元，2023年同期净亏损1.556亿美元，每股亏损2.45美元][24] - [2024年全年公司归属于普通股股东的净收入为710万美元，每股0.08美元，2023年同期净亏损5.795亿美元，每股亏损9.12美元][25] - [截至2024年12月31日，公司稀释后每股净收益为0.13美元，稀释后每股运营资金为1.81美元][49] - [2024年第四季度净收入1913.8万美元，2023年同期亏损1.60058亿美元][58] - [2024年全年净收入3022.2万美元，2023年亏损5.99337亿美元][58] - [2024年公司净收入为2.1082亿美元，其中净利润为2.201亿美元，非控股权益亏损928000美元][62] 资金运营现金流（FFO） - [2024年第四季度公司的资金运营现金流（FFO）为1.319亿美元，每股1.81美元，2023年同期为4970万美元，每股0.72美元][26] - [2024年全年公司的资金运营现金流（FFO）为5.698亿美元，每股8.11美元，2023年同期为3.413亿美元，每股4.94美元][27] - [2024年第四季度资金运营为1.31883亿美元，2023年同期为4969.3万美元][61] - [2024年全年资金运营为5.69822亿美元，2023年为3.41341亿美元][61] - [2024年第四季度FFO贡献为8164.9万美元，SLG份额为5361.3万美元；2023年同期FFO贡献为7048.7万美元，SLG份额为4364.5万美元][64] - [2024年全年FFO贡献为5.33429亿美元，SLG份额为3.78156亿美元；2023年全年FFO贡献为3.5269亿美元，SLG份额为2.18468亿美元][65] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店FFO贡献为45,520美元，2023年同期为53,379美元；全年FFO贡献为190,900美元，2023年为219,654美元][70] 同店现金净营业收入（NOI） - [2024年第四季度同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降1.9%，不含租赁终止收入下降2.7%][29] - [2024年全年同店现金净营业收入（NOI），含非并表合资企业份额，同比下降0.7%，不含租赁终止收入下降1.2%][30] - [2024年第四季度，公司物业运营收入为156930千美元，物业净营业收入（NOI）为67801千美元][50] - [包含非合并合资企业物业NOI份额后，2024年第四季度物业NOI为185873千美元][50] - [曼哈顿物业方面，截至2024年12月31日，物业运营收入为151614千美元，物业NOI为74243千美元][52] - [2024年第四季度净营业收入为9145.9万美元，2023年同期为7412.4万美元；2024年全年净营业收入为3.25927亿美元，2023年全年为3.52043亿美元][66] - [2024年第四季度包含未合并合资企业SLG份额的NOI为2.0922亿美元，2023年同期为1.94123亿美元；2024年全年为7.9733亿美元，2023年全年为8.37077亿美元][66] - [2024年第四季度现金NOI - SLG份额为1.86138亿美元，2023年同期为1.82189亿美元；2024年全年为7.42261亿美元，2023年全年为7.57422亿美元][66] - [2024年第四季度，公司总NOI为207,108美元，现金NOI为186,138美元；全年总NOI为791,051美元，现金NOI为742,261美元][67] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入NOI为67,443美元，较2023年同期下降6.7%；全年NOI为270,082美元，较2023年下降8.2%][70] - [2024年第四季度，全资和合并合资企业同店净营业收入现金NOI为69,287美元，较2023年同期下降2.9%；全年现金NOI为273,798美元，较2023年下降3.5%][70] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入NOI为88,338美元，较2023年同期增长2.3%；全年NOI为347,477美元，较2023年下降0.5%][71] - [2024年第四季度，非合并合资企业同店净营业收入现金NOI为78,905美元，较2023年同期下降0.9%；全年现金NOI为320,155美元，较2023年增长1.8%][71] - [2024年第四季度NOI为15578.1万美元，较2023年同期的15857.9万美元下降1.8%；2024年全年NOI为61755.9万美元，较2023年的64347.9万美元下降4.0%][72] - [2024年第四季度现金NOI为14819.2万美元，较2023年同期的15101.4万美元下降1.9%；2024年全年现金NOI为59395.3万美元，较2023年的59822.3万美元下降0.7%][72] - [2024年第四季度剔除租赁终止收入后的现金NOI为14545.5万美元，较2023年同期的14954.3万美元下降2.7%；2024年全年为58456万美元，较2023年的59191.8万美元下降1.2%][72] 租赁业务 - [2024年第四季度公司在曼哈顿办公室组合签署48份办公租赁协议，总面积178.9996万平方英尺，平均租金每平方英尺74.38美元][31] - [2024年全年公司在曼哈顿办公室组合签署188份办公租赁协议，总面积360.7924万平方英尺，平均租金每平方英尺87.91美元][32] - [2024年第四季度公司达成多笔租赁交易，总面积达174.5928万平方英尺][41] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新开始的办公室租约为24份，续约租约为10份，总计34份][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业开始的办公室总面积为1149811平方英尺][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业新办公室租约平均起始现金租金为每平方英尺80.72美元][52] - [新现金租金较之前递增现金租金的涨幅为13.4%][52] - [2024年第四季度，曼哈顿运营物业办公室租约平均租期为10.5年][52] - [已开始租赁的办公和零售空间共28份租约，总面积269,889平方英尺，加权平均租金94.04美元/平方英尺][116] - [提前续约的办公、零售和存储租约共9份，总面积879,302平方英尺，加权平均租金78.97美元/平方英尺][116] - [办公空间（租赁和提前续约，不包括填补空缺的新租户）平均起始租金为80.72美元/平方英尺，涉及1,015,833平方英尺][117] - [不包括填补空缺的新租户，平均起始办公租金为94.87美元/平方英尺，涉及144,342平方英尺][117] 物业入住率 - [截至2024年12月31日，公司曼哈顿同店办公室组合的入住率升至92.5%，上一季度末为90.1%][33] - [曼哈顿运营物业中，截至2024年12月31日，同店办公室入住率（含已签约未开始的租约）为92.5%，较之前有所提升][52] - [截至2024年12月31日，曼哈顿运营物业总面积2176.259万平方英尺，整体出租率92.5%，整体入住率88.0%][97] - [截至2024年12月31日，合并物业总面积958.7441万平方英尺，占比44.1%，出租率89.2%，入住率83.3%，年化合同现金租金59.4012万美元，SLG份额57.3865万美元][97] - [截至2024年12月31日，非合并物业总面积1217.5149万平方英尺，占比55.9%，出租率95.0%，入住率91.6%，年化合同现金租金110.0428万美元，SLG份额60.1513万美元][97] - [2024年新增至同店的885 Third Avenue物业面积21.8796万平方英尺，占比1.0%，出租率和入住率均为74.5%，年化合同现金租金1.0081万美元][97] - [2024年新增至同店的450 Park Avenue物业面积33.7万平方英尺，占比1.5%，出租率和入住率均为89.3%，年化合同现金租金3.7886万美元，SLG份额9509美元][97] - [One Vanderbilt Avenue物业面积165.7198万平方英尺，占比7.6%，公司权益60.0%，出租率100.0%，入住率99.4%，年化合同现金租金28.7129万美元，SLG份额17.2277万美元][97] - [100 Church Street物业面积104.75万平方英尺，占比4.8%，公司权益100.0%，出租率86.9%，入住率86.9%，年化合同现金租金4.6125万美元][97] - [420 Lexington Ave (Graybar)物业面积118.8万平方英尺，占比5.6%，公司权益100.0%，出租率90.1%，入住率86.9%，年化合同现金租金8.235万美元][97] - [555 West 57th Street物业面积94.1万平方英尺，占比4.3%，公司权益100.0%，出租率和入住率均为88.1%，年化合同现金租金5.189万美元][97] - [1185 Avenue of the Americas物业面积106.2万平方英尺，占比4.9%，公司权益100.0%，出租率85.9%，入住率75.0%，年化合同现金租金6.8903万美元][97] - [截至2024年12月31日，零售物业出租率和入住率均为100%][100] - [截至2024年12月31日，住宅物业入住率98.3%，出租率99.1%][100] - [截至2024年12月31日，郊区物业入住率72.6%，出租率73.5%][100] - [截至2024年12月31日，开发/重建物业入住率43.2%，出租率45.5%][101] - [截至2024年12月31日，替代策略组合物业入住率和出租率均为63.0%][101] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体出租率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [截至2024年12月31日，公司零售物业整体入住率为85.2%，较9月30日的85.1%略有提升][107] - [高端街零售物业总面积43538平方英尺，占比3.5%，出租率和入住率均为100%][104] - [其他零售物业总面积951540平方英尺，占比76.2%，截至2024年12月31日出租率和入住率均为92.0%，较9月30日的91.8%略有提升][104] - [替代策略投资组合物业总面积254423平方英尺，占比20.4%，出租率和入住率均为57.5%][105] 物业交易 - [11月公司出售One Vanderbilt Avenue 11.0%的权益，资产总估值47亿美元，公司现持有该物业60.0%的权益，交易净收益1.895亿美元][34] - [12月公司完成麦迪逊大道760号三套房产交易，净收益6150万美元，其余已签约单元预计2025年第一季度完成交易][35] - [1月公司以1.3亿美元收购公园大道500号，通过8000万美元新抵押贷款融资，利率为6.57%][36] - [12月公司以720万美元现金收购东53街10号合作伙伴45%的股权][37] 债务与投资 - [截至2024年12月31日，公司债务和优先股投资组合账面价值为5.184亿美元，加权平均当前收益率为7.3%][38] - [2024年第四季度，公司在房地产债务和商业抵押贷款支持证券上投资1550万美元][39] - [12月公司偿还麦迪逊大道690号6090万美元抵押贷款，净支付3210万美元][40] - [截至2024年12月31日，公司固定利率债务总计32574.74万美元，加权平均利率为5.21%][73] - [截至2024年12月31日，公司浮动利率债务总计3635.5万美元，加权平均利率为6.58%][73] - [截至2024年12月31日，公司合并债务总计36210.24万美元，加权平均利率为5.35%；合并净债务为36067.82万美元][73] - [截至2024年12月31日，公司非合并合资企业净债务为59788.04万美元，加权平均利率为4.35%][73] - [包含公司在合资企业债务中所占份额的总债务为96488.86万美元，加权平均利率为4.73%][73] - [本季度包含公司在合资企业债务中所占份额的加权平均余额为98969.95万美元，加权平均利率为4.77%][73] - [公司未合并合资企业总债务（净额）为1.22342