财务数据关键指标变化 - 2024年第四季度归属普通股股东净亏损190万美元，去年同期为930万美元；摊薄后每股净亏损0.08美元，去年同期为0.23美元[3] - 2024年第四季度调整后EBITDA从去年的2080万美元增至2110万美元，调整后营运资金（AFFO）为1000万美元，去年同期为980万美元；摊薄后每股AFFO为0.20美元，去年同期为0.19美元[3] - 2024年公司偿还2.97亿美元到期债务，净债务减少2900万美元，整体杠杆率从25%降至23%[7] - 截至2024年12月31日，公司净债务为3.89亿美元，较2023年12月31日减少2900万美元；总债务为4.09亿美元，平均利率6.8%；杠杆率约23%，低于2023年12月31日的25%[24] - 年末后，公司偿还了德克萨斯州休斯顿汉普顿酒店1600万美元到期抵押贷款；基于2024年12月31日的未偿债务，SOFR每下降100个基点，公司AFFO将增加250万美元或每股0.05美元[25] - 本季度董事会宣布优先股股息为每股0.41406美元，普通股股息为每股0.07美元，将于2025年1月15日支付给2024年12月31日登记在册的股东[26] - 2024年12月31日公司总资产为12.54681亿美元，较2023年的13.4393亿美元下降6.63%[43] - 2024年12月31日公司总负债为4.62684亿美元，较2023年的5.39554亿美元下降14.24%[43] - 2024年全年总营收为3.17209亿美元，较2023年的3.11109亿美元增长1.96%[45] - 2024年全年总运营费用为2.89702亿美元，较2023年的2.82513亿美元增长2.54%[45] - 2024年全年运营收入为3322万美元，较2023年的2861.4万美元增长16.1%[45] - 2024年全年净收入为403.5万美元，较2023年的248.8万美元增长62.18%[45] - 2024年全年归属于普通股股东的净亏损为378.4万美元，较2023年的530.6万美元收窄28.68%[45] - 2024年基本和摊薄后普通股每股亏损均为0.08美元，2023年分别为0.23美元和0.11美元[45] - 2024年普通股每股分红为0.28美元，与2023年持平[45] - 2024年加权平均流通普通股基本和摊薄数量分别为4890.0997万股和4890.0997万股，2023年分别为4884.7386万股和4884.7386万股[45] - 2024年第四季度净亏损1854美元，2023年同期净亏损9333美元；2024年全年净利润4035美元，2023年全年净利润2488美元[47][49][51][52] - 2024年第四季度调整后FFO为10030美元，2023年同期为9826美元；2024年全年调整后FFO为55495美元，2023年全年为59658美元[47] - 2024年第四季度EBITDA为21020美元，2023年同期为12705美元；2024年全年EBITDA为95656美元，2023年全年为87870美元[47] - 2024年第四季度调整后EBITDA为21146美元，2023年同期为20820美元；2024年全年调整后EBITDA为100941美元，2023年全年为101067美元[47] - 2024年第四季度调整后酒店EBITDA为24340美元，2023年同期为22763美元；2024年全年调整后酒店EBITDA为111219美元，2023年全年为110933美元[49] - 2024年第四季度酒店收入为74842美元，2023年同期为72006美元；2024年全年酒店收入为316104美元，2023年全年为309826美元[49] - 2024年第四季度酒店EBITDA利润率为32.5%，2023年同期为31.6%；2024年全年酒店EBITDA利润率为35.2%，2023年全年为35.8%[49] - 预计2025年第一季度FFO在5736 - 7281美元之间，2025年全年FFO在50207 - 55576美元之间[51] - 预计2025年第一季度调整后FFO在6163 - 7708美元之间，2025年全年调整后FFO在51915 - 57284美元之间[51] - 预计2025年第一季度调整后酒店EBITDA在19884 - 21429美元之间，2025年全年调整后酒店EBITDA在103715 - 109084美元之间[52] - 2025年第一季度RevPAR为125 - 127美元，全年为143 - 147美元；第一季度RevPAR增长3% - 4%，全年增长1% - 3.5%[27] - 2025年第一季度总酒店收入为6790 - 6850万美元，全年为2.98 - 3.05亿美元[27] - 2025年第一季度调整后EBITDA为1680 - 1830万美元，全年为9200 - 9700万美元；调整后FFO第一季度为620 - 770万美元，全年为5200 - 5700万美元[27] - 2025年第一季度酒店EBITDA利润率为29.3% - 31.3%，全年为34.8% - 35.8%[27] - 2024年和2025年出售的酒店对2025年酒店EBITDA影响为680万美元[30] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第四季度36家可比酒店每间可售房收入（RevPAR）增长4%至129美元，入住率提升5%至74%，平均每日房价（ADR）下降1%至176美元；2025年1月投资组合RevPAR加速增长5%[3] - 2024年第四季度酒店毛利润（GOP）利润率提升150个基点至40.5%，酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）利润率提升90个基点至32.5%[3] - 2024年公司RevPAR增长3%，超过行业RevPAR表现56%，连续三年RevPAR增长跑赢行业；其他部门利润增长8%[7] - 2024年公司产生43%的GOP利润率，同比利润率降幅仅为70个基点；出售或签约出售6家平均房龄24年、RevPAR为98美元的酒店，净收益1.01亿美元，预估资本化率约6%[7] - 2024年第四季度公司最大市场中占酒店EBITDA贡献58%的市场平均RevPAR增长7%；硅谷地区第四季度入住率达74%，为2015年以来最高水平[13] - 2024年第四季度圣地亚哥受益于良好会议日程，休闲市场RevPAR增长超1%，若排除两家装修酒店则增长5%；劳德代尔堡和匹兹堡酒店RevPAR分别增长14%和10%[14] 酒店出售情况 - 第四季度公司签约出售5家酒店，其中2家已在2024年第四季度出售，1家在2025年1月出售，剩余2家预计在第一季度末前完成交易，总收益约8300万美元[19] 资本支出情况 - 2024年第四季度公司资本支出约600万美元，2025年资本支出预算约2600万美元，其中三家酒店翻新预计花费约1600万美元[22][23] 公司酒店资产情况 - 公司拥有36家酒店，共5475间客房/套房，分布在15个州和哥伦比亚特区[29]