减值费用数据 - 2024年12月31日止年度确认总计5310万美元减值费用，其中4470万美元与房地产投资有关，840万美元与非合并房地产企业投资有关[63] - 2023年12月31日止年度确认总计1.688亿美元减值费用，其中1.316亿美元与房地产投资有关，3720万美元与非合并房地产企业投资有关[63] 经营风险 - 租户财务困难、破产或资不抵债可能对公司现金流、经营业绩、财务状况和向股东分配的能力产生不利影响[64] - 公司物业运营成本增加可能降低盈利能力，且无法确保租户承担全部增加成本[65] - 物业开发或再开发投资可能比预期成本更高或更难完成，面临融资、成本超支等风险[66] - 开发项目和第三方物业管理业务可能使公司承担某些责任，如施工缺陷索赔等[67] - 开发项目可能依赖与第三方的战略联盟，合作中可能面临目标不一致、伙伴违约等挑战[69] - 混合用途商业地产开发面临特定风险，如住宅物业竞争、酒店物业成本增加等[70] - 物业收购面临多种风险，包括无法获得有利融资、物业表现不及预期等[71][74] - 公司面临来自其他房地产开发商的激烈竞争，可能减少投资机会、增加空置率[73] - 投资优先股权、夹层贷款等次级投资面临更大损失风险[76] - 房地产流动性差，公司可能无法在最佳时机出售房产，且出售资本化率可能高于历史水平[77] - 公司同意不卖某些房产并维持债务担保，违反协议可能产生重大成本[78][79] - 物业税可能因税率变化或重新评估而增加，影响现金流[80] - 税率和监管要求变化可能对公司现金流和经营业绩产生不利影响[81] - 环境污染潜在责任可能导致巨额成本，保险可能不足以覆盖[82] - 遵守《美国残疾人法案》可能成本高昂，不遵守可能面临罚款或赔偿[85] REIT相关风险 - 若无法符合REIT资格，将面临联邦所得税，可能支付50000美元以上罚款，且四年内无法重新选择作为REIT纳税[86][87] - 为维持REIT地位，公司可能需在不利市场条件下短期借款[90] - 即使符合REIT资格，公司仍可能需支付某些联邦、州和地方税，包括最高100%的惩罚性税[91][92] - 合伙税务审计规则可能对公司产生重大不利影响[93] - 与REITs相关的立法或监管税收变化可能对公司业务产生重大不利影响[94] - 若1031交换交易被认定应纳税或无法完成置换，公司可能面临不利后果[95] - 未能获得合格机会区和基斯通机会区的税收优惠或保持合规，可能产生不利后果[96] - 为保护REIT地位，公司信托声明限制股东持股不超过9.8% [97] 其他外部风险 - 疫情等公共卫生危机可能对公司业务产生负面影响[99] - 气候变化的物理影响可能对公司的物业、运营和业务产生重大不利影响[100] - 恐怖袭击等暴力或战争行为可能增加运营成本，影响公司盈利能力和现金流，还会导致金融市场波动[112][113] - 社会、政治和经济变化或不稳定可能影响公司业务运营和财务状况[114] - 联邦政策和监管机构变化具有不确定性，可能对公司业务产生不利影响[115] 公司内部风险 - 公司依赖关键人员，失去他们的服务可能影响公司运营[101] - 公司的分红能力面临多种风险[102] - 公司面临联邦、州和地方税务审计的可能性[103] - 公司债务评级下调可能导致更高借贷成本，普通股和债务证券市场价格或下降[111] 保险相关风险 - 部分潜在损失不在保险范围内，若发生未保险损失或超出保险限额的损失，公司可能遭受重大损失[116] - 公司使用多种保险产品进行风险缓释，但未来索赔和费用若与假设和历史趋势不同，可能对业绩产生重大影响[117] 数据安全风险 - 公司曾于2024年5月1日遭遇数据安全 breach，信息系统被第三方非法访问和加密，部分文件被窃取[119] - 数据安全 breach 可能导致多种危害，现有网络保险可能不足以覆盖所有损失[120] - 公司外包业务的第三方也面临上述风险，其数据 breach 或破产可能使公司产生成本和其他负面后果[121]